Lunden 74

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Høyeste takhøyde måles i stue til 4,4m under skråtak og laveste høyde måles i gangen i 2. etasje til ca 1,78m under skråtak. Bod (BRA-e) er på ca 4 m². Utvendig bod rett ved hovedinngangen. Disponeres kun av eier.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Velkommen til dette nydelige og innbydende enderekkehuset fra 2001. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med lyse og funksjonelle oppholdsrom. Stuen er romslig, med store vinduer som åpner seg mot terrassen og hagen. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen, tre gode soverom, pent bad og gode lagringsmuligheter både innvendig og utvendig. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 35 m², og hagen strekker seg rundt hele huset. To utvendige boder har direkte tilgang fra både terrassen og inngangspartiet. Det medfølger en parkeringsplass med nr. H28 i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for tilkobling av elbillader ved parkeringsplassen. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med praktisk flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort, og fra entréen er det adkomst til bad, kjøkken, ett soverom og oppholdsrom i 1. etasje. Stue: Stue gir en god romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og vinduet vender ut mot hagen. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2008 med slette fronter i krem farger og har et moderne uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Soverom: I boligens 2. etasje finner man to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning i tillegg til walk-in closet. Bad: Boligen har et bad i 1. etasjen med flislagte overflater på gulv og vegger, downlights og malt overflate i himling. Badet er utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk ventilasjon, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Lagring: Boligen har to utvendige boder med direkte adgang fra terrassen og inngangspartiet. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Lysekrone i stua, andre taklamper og to hvite hyller i Soverom 2. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. H28, som ligger på borettslagets fellesareal. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets vedtekter. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Eier betaler 746,-/mnd for garasjeplassen.   Kjøreadkomst til parkeringsplassen er via garasjeport og adkomst fra Lunden nærmest T-banen. Gangadkomst er via trapperom/ heis i Lunden nr. 24, eller gjennom dør ved garasjeport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det ble gjennomført kontroll av elektriske anlegg den 31.08.2022 i regi av Elvia AS. Saksnummer 5277657. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beising av terrassen utført i juni 2026 Fasaden ble vasket og malt for 5 år siden. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Lunden hageby vel planlegger prosjekt til rehabilitering av asfalt i indre åmrådet og gjesteparkering. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Felleskostnader skal økes om 277kr fra desember 2026 pga rehabilitering av asfalt i indre området og gjesteparkering. Nedbetalt i 24mnd. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten, datert 30.08.2026. Byggemåte Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført ringmur og på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Inngangsdør er en isolert ytterdør med glass. Innvendige dører er slette formpressede dører, malt i hvit. Innvendig trapp er en åpen malt tretrapp. Det er avtrekksbasert ventilasjon i boligen. Boligen er koblet til fjernvarme og i tillegg er det varmekabler på bad og i entréen. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Terrassene er oppført i impregnert treverk. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Vanntett sjikt er fra byggeåret (ca. 25 år gammelt) og har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader/ lekkasjer på grunn av alder. - Kjøkken | Det er registrert stedvis oppsvulming på benkeplate og skrog. Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. - Vannbåren varme | Rust i fordelerskapet og manglende gummipakninger ved gjennomføringene i skapet. Manglende lekkasjesikring i fordelerskapet. - Våtrom: Bad | Det registreres sprekkdannelser i fuger. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling. - Våtrom: Overflate gulv | Riss og sprekker i fuger, eventuelt i kombinasjon med bom bak flis, gir vann mulighet til å trenge ned bak flisene. Over tid kan dette belaste tettesjiktet og gi fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. - Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk | Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Lunden hageby på Vollebekk i Bjerke bydel. I de siste årene har Vollebekk vært og fortsatt er i stor utvikling der flere boligprosjekter er under oppføring. Området byr på korte gangavstander til det meste - et meget godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny som alle ligger innen få minutters gange. På Vollebekk senter finnes også apotek, blomsterbutikk og Europris. Et ytterligere tilbud finnes på Linderud Senter som det tar ti minutters gange til fra leiligheten. Senteret inneholder ca. 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol. Senteret er i tillegg størst på helse og velvære i Groruddalen. Offentlig kommunikasjon: Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss og T-baneforbindelser. Vollebekk T-banestasjon ligger like nedenfor Lunden Hageby. Her går både linje 4 og 5 som passerer 16 ganger i timen i hverdagene. Med T-banen tar det kort tid fra du går på banen på Vollebekk til du kan gå av på Jernbanetorget. Ovenfor Thon Hotel Linne som ligger på oversiden av Lunden Hageby er bussholdeplassen Linne hotell hvor rute nr. 60 (Tonsenhagen - Vippetangen) har trasé. Langs Brobekkveien, like ved Rema 1000, har rute nr. 58 (Nydalen - Tveita T via Bjerke) trasé. Langs Trondheimsveien ved Linderud senter kjører flybussen til og fra Gardermoen. Skoler og barnehager: Beliggenheten byr videre på gangavstander til flere barnehager samt skoler i alle trinn. Adressen sogner til Linderud skole. Bjerke videregående skole ligger også innenfor få minutters gange. For de som har barn i barnehagealder byr beliggenheten også på praktisk og kort vei til blant annet Sisiktoppen barnehage, Vollebekk barnehage og Lunden barnehage. Bjerkedalen park og turmuligheter: Nærmeste nabo er fantastiske Bjerkedalen park. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke og strekker seg over et område på 38 mål. Den frodige parken ligger langs etter Hovinbekken med fisk og ender. Her er det anlagt en større dam, turveier, broer, benker, gressenger og staudebed. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafe og bistro med uteservering. Det er også opparbeidet med fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har vunnet en rekke priser som "Oslo bys arkitekturpris" i 2015, "Beste norske uterom" i 2016 og "Årets grønne park" av NAML - Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører i 2019. Brobekk skolehage ligger i nærområdet som omfatter et område på 20 mål med ca. 100 parseller. Her er det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er også tilgjengelig for parselldyrkerne. Om sommeren er det enkelte dager som også er åpent for besøkende. Beliggenheten byr også på nærhet til Lillomarka, hvor det finnes milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. På vinterstid blir det anlagt en flott skøytebane i Bjerkedalen park hvor det også er flere bakker perfekt for aking. Oslo skisenter Grefsenkollen er stedet for alpint. Velkommen til et hyggelig, populært og veletablert boligområde!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er koblet til fjernvarme og i tillegg er det varmekabler på bad og i entréen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.10.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer ikke med byggemeldte tegninger. Første etasje: Kjøkkenet er flyttet til tidligere soverom. Opprinnelig hall er omgjort til soverom og entré. Terrassen er utvidet. Andre etasje: Bod er betegnet som omkledningsrom i plantegning. Rommet er ikke ment for varig opphold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringskart (S-3706, se vedlagt reguleringsplan). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/465: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2008 - Dokumentnr: 273631 - Erklæring/avtale Vedr.garasjeplass: Leie kr.450,- pr.mnd. som kan indeksreguleres. Bestemmelse om vederlag ved vedlikeholdsutgifter. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 03.09.08 HANOLA/soltri. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446 Gjelder 14 garasjeplasser i garasjekjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2008 - Dokumentnr: 273631 - Erklæring/avtale Vedr.garasjeplass: Leie kr.450,- pr.mnd. som kan indeksreguleres. Bestemmelse om vederlag ved vedlikeholdsutgifter. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 03.09.08 HANOLA/soltri. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446 Gjelder 14 garasjeplasser i garasjekjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04. 301/88/265: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2008 - Dokumentnr: 273631 - Erklæring/avtale Vedr.garasjeplass: Leie kr.450,- pr.mnd. som kan indeksreguleres. Bestemmelse om vederlag ved vedlikeholdsutgifter. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 03.09.08 HANOLA/soltri. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446 Gjelder 14 garasjeplasser i garasjekjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2008 - Dokumentnr: 273631 - Erklæring/avtale Vedr.garasjeplass: Leie kr.450,- pr.mnd. som kan indeksreguleres. Bestemmelse om vederlag ved vedlikeholdsutgifter. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 03.09.08 HANOLA/soltri. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446 Gjelder 14 garasjeplasser i garasjekjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Avgift ved forening: Lunden 74 er en del av Lunden Hageby Huseier Forening, og betaler 1 425,- /mnd. Totalt 17 100,- i året. Dette inkluderer: Styrehonorar Bredbånd Kabel-TV Årsmøteutgifter Driftskostnader Felleskostnader til Lunden Hageby Vel For mer informasjon: https://lundenhagebyvel.styret.com/ Eier betaler 746,-/mnd for garasjeplassen utenfor felleskostnadene. Lunden hageby vel planlegger prosjekt til rehabilitering av asfalti indre områdetog gjesteparkerin. Det fører til økning i felleskostnader 277kr, blir jevnt fordelt på 24 måneder Antatt oppstart av disse månedlige innbetalingenetil prosjektet ville da være desember 2026 og de ville være til og med november 2028. Foreningen har kollektiv avtale med Telia om kabel-tv og/eller bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt. Nøkler, skilt Nøkler til egen bolig og skilt til postkassen må ordnes av den enkelte selv. Vaskmester og renhold Vaktmestertjeneste for felleseienjdommen og fjenvarmeanlegg dekkes via Lunden Hageby Vel. Huseierforening har vaskmesteravtale med Toma AS for vedlikehold av fyringsrom i garasjen under Lunden 36. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 61 600,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 56 325,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 160 525,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260248

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave