Sagdalsveien 7C

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Grunnet skråtak i boligen er det 26 m² med ikke målbare arealer.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Flere rom benyttes som soverom (er satt opp som boder i romoversikten). Godkjente byggetegninger er ikke fremlagt, og det er derfor ikke kontrollert om rommet er godkjent for bruk som soverom. Dagens bruk kan være i strid med godkjent bruk, og eventuell bruksendring kan være søknadspliktig. Vinduets størrelse tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu. Størrelsen på vinduene i flere av rommene som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Loftsetasje: Bod, bod 2, bod 3, soverom, kjøkken, stue, trapperom, bad, gang 1. Etasje: Entré

Standard

Entré Leiligheten har en entré med plass til både yttertøy og skotøy. Stue Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og enkelte innfelte downlights. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,25 meter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, grepsfrie fronter og overskap, grå laminatbenkeplate med nedfelt sort komposittvask og ettgreps armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr, samt integrert avtrekksvifte fra Bosch. Den åpne løsningen skaper en sosial forbindelse mellom kjøkken og stue. Soverom Boligen har flere rom som i dag benyttes som soverom. Rommene har laminatgulv og gode muligheter for møblering med seng og oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at flere av rommene er angitt som boder i romoversikten, og at godkjent bruk som soverom ikke er dokumentert. Bad Bad med flislagt gulv, malt strietapet på veggene og malt takflate. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert servantinnredning og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Bod Boligen har praktiske bodarealer som gir gode muligheter for oppbevaring og bidrar til en funksjonell utnyttelse av boligens areal.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er oppmerkede parkeringsplasser på tomten. I området er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligbygg over 1 etasje med innredet loftsetasje. Ukjent fundamentering og grunnforhold. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og saltakskonstruksjon tekket med takstein Bygningsdeler vurdert med TG2: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert eldre isolasjon av sagflis i konstruksjonen samt nyere isolasjon og søppel. Isolering med sagflis var en vanlig isolasjonsløsning i eldre bygninger, men har vesentlig lavere isolasjonsevne enn moderne isolasjonsmaterialer. Det er også observert plast enkelte steder som kan ha vært brukt som dampsjikt i konstruksjonen. Nyere isolasjon fremstår som utett flere steder. Skråtak er gjenbygget og det er ingen mulighet for kontroll av lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere isolasjonen til dagens standard og sikre at dampsperre og lufting er korrekt utført, for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i konstruksjonen. Manglende mulighet for kontroll av lufting medfører økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør vurderes å åpne konstruksjonen for nærmere kontroll og eventuelle utbedringer. Fjerning av søppel og kontroll av utført arbeid anbefales for å sikre tilfredsstillende kvalitet -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er glippe mellom utforinger og vinduer samt at det er observert svertesopp på utforinger. Konsekvens/tiltak: Glipper mellom utforinger og vinduer bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Svertesopp på utforinger bør fjernes og årsaken til fuktproblemet utbedres, for å unngå videre soppvekst og mulig skade på bygningsdeler. -Ytterdører Avvik: Døren subber i karm og er noe tung å lukke helt inn. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke subber i karmen og blir lettere å lukke. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet og tetthet. -Overflater - gulv Avvik: Det er bom under fliser og sprekker i fuger i entré. Det er bruksslitasje og glipper mellom laminatgulvet. Det er stedvis knirk i laminatgulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av fliser og fuger i entré for å hindre at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader. Glipper og knirk mellom laminatgulv bør utbedres for å unngå økt slitasje, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet. Knirk kan ha sammenheng med skjevheter på gulvet. -Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss i flere plateskjøter i takene. Konsekvens/tiltak: Riss i plateskjøter bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelser og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom rissene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på overflatene og redusert levetid på himlingen. -Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik:Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke om det evt er skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er skadedyr i konstruksjonen, for å unngå risiko for skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Eventuelle funn bør utbedres av fagperson for å hindre videre skade. -Loftetasje- Kjøkken- Overflater og innredning Avvik: Det er noe svertesopp og slitasje på fuge langs vegg samt noe manglende rengjøring. Konsekvens/tiltak: Fugen bør rengjøres grundig og eventuelt behandles mot svertesopp for å hindre videre vekst og forringelse -Tekniske installasjoner- Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner- Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. -Tekniske Installasjoner- Ventilasjon Avvik: Det er observert åpne og avsluttede ventilasjonskanaler på loftet. Usikkert om disse har tilknytning til bad og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om de åpne og avsluttede ventilasjonskanalene på loftet er tilknyttet bad og kjøkken. Åpne kanaler kan føre til at varm og fuktig luft ledes opp på loftet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm per rom som tilsier større skjevheter i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig oppgradering eller renovering. Skjevhetene har ingen umiddelbar konsekvens utover synlighet ved møblering og bruk, men kan påvirke komfort og funksjonalitet. Videre bør konstruksjonen holdes under observasjon over tid for å avdekke eventuelle endringer eller økte bevegelser. Kostnadsestimat er basert på avretting i de rommene som har størst avvik. Nye overflater og andre forhold som påvirkes av avrettingen er ikke hensyntatt.. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Innvendige dører Avvik:  Dør til badet er knukket av mot hengsler. Det er flere dører som har ødelagte låskasser. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat er basert på utskiftning av dør til badet og låskasser på dører som trenger dette. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Loftetasje- Bad- Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert svikt i vegg og nesten løse sokkelfliser mot varmtvannstank samt skade på gulvfliser. Det er eldre slukløsning og røropplegg. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er basert på enkel oppussing av bad. Dette inkludere alle omsluttende vegger til badet. Det er ikke hensyntatt høy standard på overflater og innredninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Det er påvist skadelige fuktverdier og svartsopp i veggen. Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er satt lavt kostnadsestimat da dette er medtatt i posten for våtrom generelt. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Tekniske installasjoner- Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Kostnadsestimat er basert på bytte av tank og etablering av sikker elektrisk tilkobling av tanken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Innvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. -Elektrisk anlegg Avvik:Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Anlegget fremstår som eldre og sammen med manglende samsvarserklæringer må det påregnes større oppgraderinger av det elektriske anlegget

Omkostninger

4 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 117 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 118 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 808 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 600,- per mnd

Fellesutgifter er hovedsakelig estimert med et variabelt beløp pr. kvm. pr. mnd. basert på boligens eierbrøk. Fellesutgiftene dekker normale driftskostnader for sameiet, herunder forsikring (ikke innbo), felles belysning, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking m.v. Endelige fellesutgifter vil bli bestemt av sameiermøtet og vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Størrelsen av fellesutgifter vil også være avhengig av endelig antall enheter i prosjektet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen i Sagdalsveien 7C ligger i et etablert boligområde i Sagdalen på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av en rolig og hyggelig småhusbebyggelse, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Beliggenheten kombinerer nærheten til natur og turmuligheter langs Sagelva med enkel tilgang til Strømmen sentrum og regionale transportforbindelser. Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand fra eiendommen. Her finnes et stort utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og daglige servicetilbud. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter, og området har også gode bussforbindelser. Sagdalen og områdene langs Sagelva har en lang historie knyttet til industri- og arbeiderbebyggelse. På slutten av 1800-tallet vokste Strømmen frem som et viktig industristed med blant annet Strømmens Værksted og Strømmen Trævarefabrik. I denne perioden ble det oppført flere enkle arbeiderboliger i området for å huse arbeidere som kom til stedet. På eiendommen hvor Sagdalsveien 7 ligger i dag, lå tidligere de såkalte «Ambgårdene», oppført på 1890-tallet av handelsmannen Johan Amb. Bebyggelsen besto av en liten klynge med tre enkle trehus som fungerte som arbeiderboliger i den tidlige industriperioden på Strømmen. Husene sto frem til slutten av 1950-tallet og er en del av områdets lokalhistorie. I dag fremstår området som et etablert og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud og rekreasjonsområder. Den rolige nabolagsfølelsen, kombinert med sentrumsnær beliggenhet og gode kommunikasjoner, gjør området godt egnet for utvikling av et hyggelig og skjermet boligtun.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Noahs Ark barnehage ligger ca. 0,5 km unna, mens Bråtejordet barnehage og Sagelva barnehage ligger henholdsvis ca. 0,7 og 0,8 km fra boligen. For skolebarn finnes flere alternativer i kort avstand. Sagdalen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 0,5 km unna, Frydenlund skole og ressurssenter (1.–10. trinn) ca. 0,6 km og Skjetten skole (1.–7. trinn) ca. 1,6 km fra eiendommen. Bråtejordet skole (8.–10. trinn) ligger ca. 0,8 km unna, mens Stav skole (8.–10. trinn) ligger ca. 2,4 km fra boligen. For videregående opplæring ligger Strømmen videregående skole ca. 0,9 km unna, mens Lørenskog videregående skole ligger ca. 3,5 km fra eiendommen. Området byr dermed på et variert tilbud for barn og unge i ulike aldersgrupper, med flere barnehager og skoler i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet, noe som gir gode pendlermuligheter. Strømmen stasjon ligger ca. 0,4 km fra eiendommen og betjenes av linje L1. Ved Sagdalen skole, ca. 0,5 km unna, går busslinjene 100 og 110. For ytterligere transportmuligheter ligger Lillestrøm stasjon ca. 2,6 km fra boligen, med tilgang til buss, tog og Flytoget. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Oslo og Oslo Lufthavn. Området har dermed et svært godt kollektivtilbud, med kort vei til både tog og buss.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Oppvarming

Varmtvannstank på 198L fra 1995 er plassert ved knevegg bak bad/trapperom

Om sameiet

Sagdalsveien 7 AS Org.nr: 956631769

Sameiets navn er Sameiet Sagdalsveien 7. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 16.03.2011. Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjon på eiendommen gnr. 78, bnr. 9 i Lillestrøm kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av 3 boder. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ominnredning fra forretning til bolig datert 21.11.1995. Flere rom benyttes som soverom (er satt opp som boder i romoversikten). Godkjente byggetegninger er ikke fremlagt, og det er derfor ikke kontrollert om rommet er godkjent for bruk som soverom. Dagens bruk kan være i strid med godkjent bruk, og eventuell bruksendring kan være søknadspliktig. Vinduets størrelse tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsbestemmelser: Id: 008/56 "Regulering- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13" - reg. best som Strømmenplanen av 1953. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/9/14: 06.07.1898 - Dokumentnr: 14 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1907 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2011 - Dokumentnr: 210101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/37 01.01.2020 - Dokumentnr: 226540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:9 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 157763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:9 Snr:14 22.04.2026 - Dokumentnr: 439647 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/39 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen. Av matrikkelbrevet fremgår det at det ble gitt rammetillatelse på eiendommen 27.09.1923. Det er vanskelig å fastslå eksakt byggeår da det ikke foreligger noe ytterligere informasjon. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260291

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave