Jonsvannsveien 79

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 18 m².

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og har en arealeffektiv planløsning med flere sentrale oppgraderinger utført i nyere tid. Boligen har blant annet kjøkken og bad som ble modernisert i 2018, samt vedovn og varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m². Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre til kjøkken, stue og ett av boligens to soverom. Kjøkkenet er et separat rom med en funksjonell innredning og gode arbeidsflater. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, samtidig som deler av røropplegget ble fornyet. Varmtvannsberederen fra samme år er plassert i kjøkkenbenken. Stuen har gode møbleringsmuligheter med romslig plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn tilkoblet teglpipe og varmepumpe av nyere dato. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen samt adkomst til badet og det andre soverommet. Balkongen måler ca. 11 m² med god plass til utemøbler. Den fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet med svært gode solforhold. Boligen har et lekkert baderom som ble oppgradert i 2018 og har flislagte overflater på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og et dusjhjørne med glassvegger. Dusjløsningen er moderne og består av både regnfallsdusj og hånddusj. Leiligheten har to soverom på ca. 10,5 m² og ca. 9 m². Det ene soverommet har adkomst fra entréen, mens det andre ligger i tilknytning til stuen. Boligen har gode lagringsmuligheter og disponerer to boder i kjeller med et samlet areal på ca. 18 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har totalt åtte parkeringsplasser, hvor hver seksjon disponerer to plasser. Parkeringsplass kan lånes eller leies ut. Det er mulighet for el-billading i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mursystem Beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp av tidligere eier, fliser ble lagt av Mursystem, alt annet skal være utført av faglærte. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Avløpsledning til sameiet og flere andre hus rundt ble strømperenovert etter en lekkasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Blir undertrykk når kjøkkenvifte står på full hastighet ved fyring i peis. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann påviste skjevhet i gulvet i et av soverommene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ON Energi Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe og fikk lagt opp strøm til den 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifte Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Eier av næringsseksjon på loft har snakket om å få den gjort om til boligseksjon. Men ingen planer rundt det er blitt igangsatt. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Har vært snakk om utbedringer av fasade på huset, men ingenting er besluttet eller avtalt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet i 4-mannsbolig fra 1953. Leiligheten er oppført i én etasje. Bygningen har grunnmur i støpt betong, veggkonstruksjon i tre og betong som er utvendig pusset. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskille og gulv | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på soverom ved entre innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Utover dette ble registrert lokale mindre skjevheter. Forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning. - Ildsted/Skorstein | Pipa har 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Sistnevnte er ikke kontrollerbart. Feieluke er avist i felles kjellergang. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Eventuelt framskaffe annen dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav på 100 cm (målt 95 cm). Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning) 34 927,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 623,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))   114 473,- (Omkostninger totalt)   4 139 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 000,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 2 000,- per måned. Dette inkluderer betjening av lån, forsikring og felles strøm. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Berg, et attraktivt og etablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både studiesteder, servicetilbud og Trondheim sentrum. Her bor du i et ettertraktet område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes gode dagligvare- og servicetilbud. Bunnpris ligger i gangavstand fra boligen og gjør de daglige innkjøpene enkle og tilgjengelige. Moholt Storsenter ligger en kort sykkel- eller busstur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. For et større handelstilbud ligger Valentinlyst Senter en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Boligen ligger svært gunstig til for studenter, med kort avstand til flere av byens største utdanningsinstitusjoner. NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen og campus på Dragvoll er alle lett tilgjengelige med sykkel eller kollektivtransport. Studentbyen på Moholt og Voll studentby ligger også i nærheten, noe som bidrar til et levende og studentpreget nærmiljø. For barnefamilier er dette et trygt og praktisk nabolag. Med Eberg skole bare 8 minutter unna til fots, blir skoleveien både kort og trygg for de minste. Flere barnehager som Lidarende, Frydenberg og Berg, ligger også innenfor 4 minutters spasertur. Strinda Vidergående skole ligger også en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra bussholdeplassen Østre Berg, kun 1 minutt unna, har du et omfattende rutenett som tar deg effektivt i alle retninger. I tillegg ligger Lerkendal stasjon innen sykkelavstand for deg som ønsker togforbindelse. Området er også godt tilrettelagt for sykkel og gange. For den aktive byr området på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til flere treningssentre og idrettsanlegg.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og varmepumpe av nyere dato - Vedovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Jonsvannsveien 79 Org.nr: 818415982

Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: Kloakkforhold: Det har vært en lekkasje på en kloakkledning fra huset til sameiet. Dette er en fellesledning som flere av naboene også er tilkoblet. Kommunen har lagt en strømpeforing inne i røret så det er tett. Dette vil si at per dags dato, anses saken som avsluttet og det vil ikke føre til merkostnad opplyser styreleder. Fasade: Det er observert sprekker i betongen på fasaden, og enkelte betongbiter har falt ned. Fasaden fremstår med behov for oppgradering. Det er også registrert flere vinduer i kjeller som er i dårlig stand. Oppgradering av fasaden er noe sameiet har diskutert og har et ønske om, men ingenting konkret er planlagt ennå.  El-kontroll: El-kontroll vil bli utført i nærmeste framtid og hva det vil føre til av merkostnad er ikke fastsatt, men det vil nok ikke være snakk om noen stor sum opplyser styreleder. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 83 950 og samlede driftskostnader på kr 86 424,57. Dette ga et negativt årsresultat på kr 2 474,57.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Eika forsikring

7562727

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt tillatelse til å ta i bruk 2-etasjes 4-mannsbolig, Jonsvannsveien 79, datert 09.11.1953. Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Megler har mottatt følgende dokumenter: - Det foreligger en byggetillatelse for oppføring av bygget datert 28.07.1952. - Det foreligger avslag på søknad om takopplett for to nye leiligheter, datert 10.03.2003. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket: - Balkongen er utvidet. Det er ikke funnet dokumentasjon på at utvidelsen er omsøkt. En slik fasadeendring er normalt søknadspliktig. - Opprinnelig separat bad, WC og kott er slått sammen til ett baderom. Omgjøring av kott til oppholdsrom er et søknadpsliktig tilktak. Megler har ikke mottatt informasjon på at dette er omsøkt eller godkjent. - Rom benevnt som "spisekrok" på de opprinnelige tegningene er i dag innredet som soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel etter reguleringsplan r0372c. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som berører eiendommen: Plan-ID: r20250022 Hensikten med planarbeidet er å regulere for konsentrert og/eller frittliggende boligbebyggelse med tilhørende anlegg på gbnr.66/32. Videre vil tekniske forhold tilrettelegges for infrastruktur med avkjørsel, lekeplass, overvann og vegarealer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/66/31/4: 24.01.1953 - Dokumentnr: 300634 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1954 - Dokumentnr: 307530 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1968 - Dokumentnr: 1782 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2010 - Dokumentnr: 571688 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:610 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2010 - Dokumentnr: 571688 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:610 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2010 - Dokumentnr: 571688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:610 Bestemmelse om felles lekeareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1952 - Dokumentnr: 908063 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 36 Overført fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2003 - Dokumentnr: 2574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/260 01.01.2018 - Dokumentnr: 152048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:66 Bnr:31 Snr:4 05.05.2022 - Dokumentnr: 485775 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/325 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk 02.08.2010 - Dokumentnr: 571688 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:103 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 31 122,- Grunnpakke kr 9 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 500,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave