Edvard Griegs alle 3

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft. Bod med måleverdig areal på ca. 4,9 m². Boden har skråtak. Gulvarealet er målt til ca. 7,7 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loft. Bod med måleverdig areal på ca. 4,9 m². Boden har skråtak. Gulvarealet er målt til ca. 7,7 m². 3.Etasje. Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Kjeller. Bod målt til 8 m², merket med 328. Det er 2 stk dører. Mulighet for og sette seg på liste for parkering. _ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, to soverom og bad. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 5 m² og en bod i kjeller på 8 m².

Standard

Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med en god planløsning og sydvendt balkong. Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2022, blant annet med nytt HTH-kjøkken, ny baderomsinnredning og nye gulv i oppholdsrommene. Senere er enkelte vegger malt, og stuen er oppgradert med peisovn. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og selger trekker særlig frem de svært gode solforholdene på den sydvendte balkongen. Entré: En innbydende entré med glatte, malte veggflater og laminatgulv som videreføres gjennom oppholdsrommene. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skooppbevaring og kommode. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og takhøyde på ca. 2,51 meter, noe som gir en behagelig og luftig romfølelse. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og en naturlig spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. En frittstående peisovn tilfører både varme og atmosfære, og blir et hyggelig blikkfang i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte balkongen. Balkong: Sydvendt balkong på ca. 4 m² med gode solforhold og fin forbindelse med stuen. Selger opplyser om sol gjennom store deler av dagen, både sommer og vinter. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe og vender ut fra boligens lyse oppholdsrom. Uteplassen har betongdekke og rekkverk i mur og betong, kombinert med glassfelt og integrert blomsterkasse. Kjøkken: Stilrent HTH-kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum, mens glassplate ved kokesonen gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring. En 110-liters varmtvannsbereder er diskret plassert i et av kjøkkenskapene. Bad: Flislagt og tiltalende bad med elektrisk gulvvarme. Badet ble opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2003, og ble senere oppgradert med ny baderomsinnredning i 2022 og flis på flis i 2023. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjsone med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights sørger for god belysning. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt mulighet for en mindre arbeidsplass. Garderobeskap med glatte fronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for naturlig lys, og rommet har elektrisk panelovn. Soverom 2: Et fint og anvendelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap med glatte fronter, godt lysinnslipp fra vindu og elektrisk panelovn. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på baderom. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på baderom. Himling: Glatte, malte flater. Innfelte downlights på baderom. Lagring: Garderobeskap med glatte fronter på begge soverom. Leiligheten disponerer to eksterne boder: en loftsbod på ca. 5 m² med gulvareal på ca. 7,7 m² under skråtak, samt en kjellerbod på ca. 8 m² merket med 328 utstyrt med to dører. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Hengelamper på kjøkken, stue og soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste ved henvendelse til styret, og leie belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbil i parkeringsanlegget, og leie av plass med elbillader koster kr 900 per måned ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2003 og overflateoppusset i 2022 av Norsk rørservice, Alx Bygg og Solid Elektro. Arbeid utført av: Norsk rørservice, Alx Bygg og Solid Elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: 2003 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest fra 2003 foreligger Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: 2022: Nye vannrør på bad. Nytt vann og avløp til ny kjøkkenplassering, samt tilkobling av dette. Arbeid utført av: Norsk Rørservice Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: 2022: Omtrekking av kabler i alle rom, montering av nye sikringer, trekking av fem nye kurser til kjøkken, montering av nye lamper, stikkontakter, lysbrytere, panelovner i alle rom med mer, montering av downlights og ny termostat på bad med mer. Arbeid utført av: Solid Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Vi leier parkeringsplass med ladeboks fra borettslag Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: 3-roms leilighet m/balkong. Byggeår 1952. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Pipe/Ildsted: Frittstående peisovn for vedfyring i stue. Ildsikker plate foran peisovnen (gnistfanger). Borettslaget hadde kontroll av alle peiser/ildsteder februar 2026. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1980/81. Vindu på kjøkken er glass byttet ut i 2022, beholdt innramming. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Eksakt alder er ikke kjent. Balkongdør med treramme og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Glassruten er byttet, eldre karm og dørblad. Glatte, folierte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner. Betongdekke. Rekkverk i mur/betong med glassplater og blomsterkasse plassert oppå rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Rørstokker er plassert i luker i himling og er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Utenpåliggende kobber rør på baderom. Stoppekran i luke i himling. Luke på soverom med kobber rør og stoppeventil. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 110 liter. Produksjonsår: 2026. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Det er montert lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør. Sluk er lokalisert i dusjsone. Det er registrert plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen. Bad: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Kjøkken: Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter og resirkulering av luft tilbake til rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming via peisovn og elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Eldre vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer subber i karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens: Vinduer som subber i karm har noe redusert funksjon og kan være vanskeligere å åpne og lukke. Tiltak: Det anbefales å justere vinduene slik at de går fritt og fungerer som tiltenkt. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. - Balkongdør | Det er påvist at dørbladet er skjev i karm, trekker no luft inn ved terskel. Konsekvens: Utettheten kan medføre trekk og økt varmetap. Tiltak: Justering og forbedring av tetting rundt dørbladet anbefales. Dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås, bør utskifting av døren vurderes. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning medfører usikkerhet om utførelse og tekniske løsninger, og øker risikoen for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør forholdet tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av baderommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: På grunn av alder er det økt risiko for at tettesjiktet på gulvet/vegg ikke lenger ivaretar sin funksjon fullt ut. Eventuelle svekkelser kan medføre økt risiko for fuktgjennomtrengning og følgeskader ved vannpåvirkning. Tiltak: Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes i henhold til gjeldende krav. - Ventilasjon på bad | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens: Leiligheten har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Naturlig ventilasjon gir en mer variabel luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan redusere bortledningen av fukt og vanndamp under enkelte vær- og driftsforhold. Tiltak: Det anbefales å holde avtrekksventil og tilluftsspalte åpne og rene. Dersom ventilasjonen oppleves utilstrekkelig, bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk eller annen løsning som forbedrer luftutskiftingen, dersom dette er mulig. Dersom ventilasjonsløsningen inngår i bygningens felles ventilasjonssystem, må eventuelle endringer avklares med boligselskapet før tiltak gjennomføres. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging. Tiltak: Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegg) og innredning. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 090 000 (Prisantydning) 273 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 363 715 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 373 211 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 332,32,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, vaktmestertjenester samt ordinær drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesformue

12 517,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport i nærområdet. Samtidig er området kjent for sine grønne omgivelser og rolige boligstrøk, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og rekreasjon. Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark ligger alle innen kort gangavstand og byr på flotte grøntområder for både aktivitet og avslapning. Akerselva ligger også like i nærheten og byr på fine tur- og sykkelstier gjennom varierte og grønne omgivelser. Her kan du følge elven sørover mot Grünerløkka og sentrum eller nordover mot Nydalen og videre i retning Marka. Langs elven finner du parker, badeplasser og flere spor etter områdets spennende industrihistorie. På vinterstid er det dessuten kort vei med kollektivtransport til flotte skiløyper og turmuligheter i Marka. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker og Coop Mega på Sandaker Senter i nærområdet. På Lillo Gård finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Meny, apotek og Mester Grønn. Området har også flere populære lokale serveringssteder, deriblant Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate, som på kveldstid huser Lofthus Samvirkelag. Torshov har et levende og hyggelig lokalmiljø med småbutikker, spesialforretninger, serveringssteder og kulturtilbud. Langs Vogts gate finner du et variert utvalg, mens området rundt Torshov byr på blant annet Torshovteatret og flere populære møteplasser. Spillplassen på Torshov har gode aktivitetsmuligheter med blant annet minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. For et enda bredere shopping- og servicetilbud ligger Storo innen gangavstand. Her finner du et stort utvalg av butikker, restauranter og treningsmuligheter, i tillegg til ODEON Oslo med 14 kinosaler. Nydalen ligger like ved med blant annet Handelshøyskolen BI, serveringssteder og ytterligere servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Sinsen T-banestasjon ligger i nærområdet, mens trikk og buss har flere holdeplasser innen kort gangavstand. Fra Sandaker Senter går det trikkeforbindelser mot blant annet sentrum, og bussforbindelsene gir enkel adkomst til både Nydalen og øvrige deler av byen. Grefsen stasjon og Storokrysset ligger også i nærheten. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil, enten man skal til sentrum, studiesteder, jobb eller ut i Marka.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, termostatstyrt gulvvarme på bad og frittstående peisovn i stue.

Om borettslaget

Søndre Åsen Borettslag Org.nr: 948335050

Søndre Åsen borettslag (org.nr. 948 335 050) er et borettslag tilknyttet OBOS og består av 240 andeler. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.sondreasen.no. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Hovedpunkter fra årsmøtet 2026 (avholdt digitalt 28.–31. mai 2026): • Kampanje for utskifting av vinduer og balkongdører: Årsmøtet vedtok styrets alternative modell hvor styret inngår kontrakt med entreprenør for å oppnå kvantumsrabatt og kommunalt tilskudd, mens deltakende andelseiere forskutterer kostnaden og overtar reklamasjonsansvar. • Oppgradering mot Torshovdalen: Vedtatt tiltak med hekk, nytt tregjerde, nye porter og trær med en økonomisk ramme på kr 300 000–500 000,-. • Stikkontakter i boder: Styret fikk mandat til å innhente fagrapport og pristilbud for eventuell etablering av strømuttak i kjellerboder. • Skilting vedrørende hundelufting: Årsmøtet vedtok presisering av at skiltene ikke gjelder andelseiere, samt utskifting til nye opplysningsskilt. Vedlikehold og pågående prosjekter: • Rørfornyingsprosjekt: Påbegynt i 2024. Borettslaget refinansierte lån i Handelsbanken med et opplån på kr 6,85 mill. for å håndtere prosjektet. • Nyere gjennomførte tiltak (2025): Etablering av felles brannvarslingsanlegg, ledelys i kjellere, ladeanlegg for elbil i parkeringsanlegget, ny internettløsning, anskaffelse av robotgressklippere og utemøbler, samt gjennomført kontroll av brannsikringsutstyr og lekeplass. Kjekt å vite: • Fellesvaskerier med faste vasketider (mandag–fredag kl. 08–12, 12–16, 16–20; lørdag, søndag og helligdager kl. 10–14, 14–18), tørkerom og tørkeboder på loft. • Tildelte boder i kjeller og på loft med eksklusiv bruksrett, egne sykkelstaller og barnevognrom. • Renhold av oppganger, fellesarealer og vaskerier utføres av innleid firma. Borettslaget har vaktmestertjeneste. • Ro i leilighetene skal overholdes mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeider er tillatt hverdager og lørdager kl. 08.00–20.00 (ikke tillatt søn- og helligdager). Musikkøvelser er forbudt kl. 20.00–08.00. • Røyking og bruk av bar ild er forbudt i innendørs fellesarealer. • Oppbevaring av brannfarlige eller eksplosjonsfarlige stoffer (som gassflasker) i boder er forbudt. Faste elektriske apparater (frysere, varmtvannsberedere) eller lading av batterier/el-sykkel uten tilsyn er ikke tillatt i boder. • Naturlig ventilasjon i byggene: Avtrekksvifte må ikke kobles til luftekanaler (kun kullfilterventilator er tillatt). • Fasader og balkonger: Boring, oppheng, antenner, tette gulvmatter og flislegging er ikke tillatt. Markiser kan kun monteres i øverste etasje etter styrets godkjenning. • Fotballsparking er ikke tillatt på borettslagets område. Eierforhold: Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andel i borettslaget, med unntak for juridiske personer etter vedtektenes bestemmelser. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel, og eiere må selv bebo leiligheten.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 386 593,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 006 091,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 317 795,- (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -50 397 977,- (udekket tap kr -50 421 977,-). Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningsmassen er oppført til historisk kostpris, og styret opplyser at reell egenkapital vurderes som positiv. Vedtatte økonomiske tiltak: • Årsmøtet 2026 vedtok oppgradering av uteområdet mot Torshovdalen med en kostnadsramme på kr 300 000–500 000,-, som finansieres direkte over borettslagets driftsbudsjett.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Melding om nektelse må foreligge innen 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i OBOS. Intern forkjøpsrett følger ansiennitet i borettslaget, deretter medlemsansiennitet i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom boligen er forhåndsvarslet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1436971

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, men det skal søkes styret om tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Før søknad sendes til styret, skal søker skriftlig rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Eier må være kjent med gjeldende politivedtekter og straffebestemmelser. Dyr skal føres i bånd på borettslagets område. 2. Ekskrementer skal fjernes straks. 3. Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret påfører personer eller eiendom. 4. Dersom det fremsettes berettigede skriftlige klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel), kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger avviker med dagens planløsning: - Soverom og kjøkken har byttet plass, og kjøkkenet er i åpen løsning med stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 916,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar - Betaler kun for 1 kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 991,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260289

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 15.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 11.12.2025 - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg