Waldemar Thranes gate 64E

Tomten

Byggeår

1931

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Balkong ca. 3 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 2 boder ca. 6,1 m² og ca. 2,3 m² i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst å tilhøre enheten, er oppmålt og inkludert i bruksarealet (BRA). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten (som ikke er seksjonert) kan omdisponeres av borettslaget eller sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler, med mindre annet er opplyst Avvik fra byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte og godkjente tegninger er innhentet ved innsyn byggesak på nett. Vurderingen er basert på disse tegningene. Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkkenrom.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsningen til leiligheten inneholder entré/gang, et bad/wc, hall, kjøkken-stue, balkong og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Standard

Entré Leiligheten har en funksjonell entré med delvis flislagt gulv og varmekabler. Her finner du adkomst til både bad og det minste soverommet, samt videre inn til hallen gjennom elegante glassdører. Hall Hallen er sjarmerende og romslig og fungerer som et naturlig bindeledd i leiligheten. Herfra har du adkomst til både stue/kjøkken og hovedsoverom. De store, tilpassede garderobeskapene gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell planløsning. Glassdører er satt opp både mellom hall/entre og hall/kjøkken, noe som gir en moderne og luftig romfølelse, samtidig som de slipper inn mye lys. Tilpasset bokseksjon med hyller, skap og elektrisk peis med varmefunksjon. Stue/kjøkken Leiligheten har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Kjøkkenet er fra 2025, snekkertilpasset med glatte fronter og kompositt benkeplate med nedfelt induksjonstopp. Benkeplaten i kompositt føres sømløst opp på veggen som en elegant løsning, og den tilhørende hyllen i samme materiale skaper et helhetlig uttrykk. Vasken er gullfarget og elegant integrert i benkeplaten. Tilhørende armatur er et moderne ettgreps blandebatteri i gullfinish, som tilfører et eksklusivt uttrykk og utfyller kjøkkenets øvrige detaljer. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenøy med skuffer og integrert vinskap, samt vitrineskap fra 2025. Stuen er romslig og har store vindusflater. God plass til sofa, stoler og bord. Takhøyden i stuen er 2,51 m. Det er lagt nye gulvflater i hele leiligheten, med 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom. Veggene er malt i lyse, moderne fargetoner. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plassbygd garderobeskap og sminkebord, samt tapet på vegg som gir et lunt preg. Det minste soverommet har plassbygd garderobeskap og egner seg godt som soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom – eller en kombinasjon av disse. Bad Badet ble utvidet og oppusset i 2025 av Vestly Vedlikehold AS, og fremstår som moderne og delikat. Her er det gjennomført løsninger med høy kvalitet. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, senket himling med LED-belysning, stilrent dusjhjørne med regn- og hånddusj, samt baderomsmøbel med en elegant benkeplate med underlimt servant og oppbevaringsløsninger. Badet har også nisje for vaskemaskin, stort speil med LED-belysning og vegghengt Geberit-toalett. Balkong: Leiligheten har en sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra kjøkkensonen. Et perfekt sted for en liten sittegruppe og grønne planter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Følgende løsøre og tilbehør følger også med: - Vaskemaskin på bad - Lampe over spisestuebord Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering. Tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totaloppusset i 2025. Nytt sluk, ny membran, nye fliser, ny innredning - Vestby Vedlikehold As/ Varme og bad AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, ny membran og nytt sluk i 2025 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, skifte av sluk byggemeldt 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, taket i boliggården er under utbedring. Se prospekt for nærmere informasjon 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Nytt sikringsskap, stikkontakter/ ledninger - Elektrikkergruppen AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Tak i boliggården er under oppgradering. Se prospekt for nærmere informasjon - Via sameiet 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, det er gitt ferdigattest på bytte av sluk på bad. Påklaget av sameiet. Se prospekt for nærmere informasjon 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Ifb. oppgradering av bad 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, se prospekt for fremtidige arbeider. Trolig økning av felleskostnader (konsumprisregulering) fra januar 2026

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygård oppført 1931. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn / ensartet fjell. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Bærende vegger i betong og murkonstruksjon. Fasader med spekkmurt teglstein mot gate. Pusset og malt mot indre gård, Saltak i sperrekonstruksjon. Utvendig trolig tekket med takstein. Støpte trapper med terrassobelegg. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass(sprossedelt) i rammen fra 1981. Nymalte innv. vindu- og vinduskarmer. Entredør med B30 / B30S (branndør). Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt + ekstra glass i rammen fra 1981. Balkong i betong. Gulv belagt med trelemmer i ruter. Rekkverk i malt metal og malte plater. Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre m/ varmekabler. Veggflater: Malte flater. Tapet i hovedsoverom. Nye gipsplater. Helsparklet og malt. Ny tapet. Himlinger består av: Nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,51 m. Nye gipsplater. Helsparklet og malt. Etasjeskillere i betong. Avrettet. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue, hovedsoverom og gjestesoverom). Gulvet ble registrert som relativt rett. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Malte glatte dører. Tofløyet pulverlakkert ståldører med glassfelt mellom gang/hall, hall/hovedsoverom og forstue / stue. Tilpasset garderobeskap i forstue og gjestesoverom. Tilpasset garderobeskap og sminkebord i hovedsoverom. Snekkertilpasset bokseksjon med hyller, skap og elektrisk peis. LED striper i hylleløsning. Bad / wc: Baderommet utvidet og pusset opp 2025. Utført av Vestly Vedlikehold AS/Varme og Bad AS. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med klemring. Utagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Banemembran. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med underlimt servant. Baderomsmøbel med underskuffer og skap med nisje for vaskemaskin. Speil med LED belysning over servant. Vegghengt toalett fra Geberit med sealbag. Veggventil. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig snekkertilpasset kjøkken med glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskeum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Kjøkkenøy med skuffer og integrert vinskap. Kompositt plater over benk. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Type Miele. Snekkertilpasset vitrineskap ved kjøkken fra 2025. Kjøkken og hvitevarer fra 2025. Tekniske installasjoner: Rør i rør system. Fordelerskap for rør i rør plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Det er synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere Oppvarming via felles anlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Innfelt LED belysning i himling i rom. Radiator tilknyttet felles anlegg. Radiatorskjulere. Nyere radiatorer foruten hovedsoverom. Automatsikringer. Overbelastningsvern. Sikringskap plassert i entre. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer. Felles brannvarsling. Brannslukningsapparat i leiligheten.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG, Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass (sprossedelt) i rammen fra 1981. Nymalte innv. vindu- og vinduskarmer. Årstall: 1981 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes. - UTVENDIG, Balkongdør Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt + ekstra glass i rammen fra 1981. Årstall: 1981 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendig værslitt dør og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes. - UTVENDIG, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i betong. Gulv belagt med trelemmer i ruter. Rekkverk i malt metal og malte plater. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 88 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 3. ETASJE, BAD / WC, Ventilasjon Veggventil. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 3. ETASJE, KJØKKEN - STUE, Avtrekk Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Type Miele. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TEKNISKE INSTALLASJONER, Avløpsrør Det er synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder hovedavløpsrør i bygning Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER, Vannbåren varme Radiator tilknyttet felles anlegg. Radiatorskjulere. Nyere radiatorer foruten hovedsoverom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre radiator i soverom. Eldre ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

8 900 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 222 500,00 (Dokumentavgift) 300,00 (Inn- og utflyttingsgebyr) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 223 890,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 237 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 123 890,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 137 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 025,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Bredbånd: kr 210,00,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 5 815,00,- * *Inkl. bl.a. varmtvann, fyring, forsikring, kommunale avgifter, styre-/ og personalkostander og vedlikehold.   Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 762,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligblokkområde mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Her bor du i et urbant og populært strøk med et rikt tilbud av kaféer, restauranter, nisjebutikker og dagligvarebutikker rett utenfor døren. Eksempelvis Gutta på Haugen, Pascal, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og populære Tranen, i tillegg til kjøpesentre som Kiellands Hus og St. Hanshaugen Senter med alt av servicetilbud, vinmonopol, apotek og blomsterforretninger. Området byr på flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugen park, Ilaparken, Kubaparken og turstier langs Akerselva. Parkene inviterer til rekreasjon, konserter, uteserveringer og hyggelige opplevelser gjennom hele året. Vulkan-området og Mathallen ligger kun få minutters gange unna, mens Grünerløkka og sentrum nås på 10–15 minutter til fots. For den aktive er det et stort utvalg av treningssentre i nærheten, i tillegg til Bislett stadion, basketbane, fotballbane og lekeplasser. Ringen Kino, konsertscener og kulturopplevelser finnes også rett i nærområdet. Kollektivtilbudet er særdeles godt, med bussforbindelser fra Alexander Kiellands plass til alle byens hjørner, og kort vei til trikk på Grünerløkka. Det er flere barnehager og skoler innen én kilometer fra boligen. Blant de nærmeste finner du Waldemars barnehage og Akersbakken barnehage, samt Ila skole, Sagene skole og Grünerløkka skole. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som du har rolige gater og grønne lunger like ved.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket for 2024 var ca. 4 621 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entré. Sentralfyring med radiatorer. Elektrisk peis.

Om sameiet

Sameiet Waldemar Thranegate 64

Sameiet består av 60 boligseksjoner beliggende på gnr. 219, bnr. 255 i Oslo kommune. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Sameierbrøken bygger på bruksenhetens areal. Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Bruksenheten består av bolig med tilhørende balkong. Dessuten har seksjonseierne bruksrett til boligsameiets utvendige og innvendige fellesarealer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal, herunder kjeller, kjellerboder, trappeoppganger, portrom og bakgård. Sameiet har også en egen hjemmeside; www.wt64.no. Vedlikehold av gården for øvrig • Styret har sørget for beplantning i bakgården og grøntarealet mot WT’s gate og vedlikehold av dette. • Styret har sørget for endring av navn på ringeklokker og utlevering av nøkler mot fakturering. Oppdatert pris for systemnøkkel er 800 kr + fakturaavgift. • Styret har sørget for vedlikehold av brannanlegget. • Styret har sørget for innkjøp av juletre, og for julegrantenning. • Styret har sørget for vår - og høstdugnad, inkludert containerleie slik at sameiere har fått kaste eget søppel. NB: Spesialavfall må sameiere selv frakte til gjenbruksstasjoner – vi må stadig betale ekstraavgifter når dette havner i containeren. • Styret har sørget for opprenskning av bod i portrom og gjentakende rydding av søppelskur. • Styret har sørget for at porten har blitt oljet, og for inn- og utrydding av hagemøbler. • Styret har sørget for å følge opp klager på støy, festbråk, røyking ved vinduer i bakgården samt andre forstyrrende elementer. • Styret har sørget for å holde bakgården måkt, strø ekstra ved skiftende varme/kulde, samt følge med på snøsmelting og henge opp varsel ved fare for takras. Etter mange år med forbedring/montering av stadig flere av snøfangere på taket, er det fortsatt noen små takras enkelte steder, men det oppfattes som om problemet er kraftig redusert. • Muren i bakgården ble malt på vårdugnaden, og beboernes oppmøte og innsats var imponerende. Dugnaden ble avsluttet med god stemning, pizza og passende leskedrikk. Oppsummering fra styret på status og tilstand i gården: Arbeider i sameiet: Sameiet har over en periode hatt utfordringer/problemer med taket, noe som skyldes dårlig arbeid da det ble bygget ut leiligheter på loftet. Kontinuerlige lekkasjer gjør at sameiet ikke har noen forsikring for denne delen av bygget. Blikkenslagerarbeid er satt i gang. Det er på det nåværende tidspunkt ikke vedtatt at taket/takkonstruksjonen må byttes, men det kan være en konsekvens dersom blikkenslagerarbeidene ikke holder. Et takbytte på sikt vil kunne koste grovt anslått 10 millioner kroner, og vil bety at gården må ta opp lån. Etter eierbrøk vil dette tilsvare ca. kr 210.000 for denne seksjonen. Dette er ikke vedtatt og kun stipulerte kostnader! Sameiet har problemer med gamle rør som springer lekk. Det ble foretatt fornyelse av avløpsrørene for et par år siden, men rørene som fører vann til kraner og radiatorer i gården, er i hovedsak fra 1930-tallet. Det er varslet at det vil bli sendt ut en kapitalinnhenting ila høsten. (i snitt kr 15.000 per husstand). Dette blant annet fordi vi er blitt nødt til å sette inn et filter i sentralvarmeanlegget. Selger bekoster dette. Størrelsen på de månedlige fellesutgiftene er ikke samsvarende med hvor mye det koster å bo her. Sameiet har prøvd å øke de månedlige fellesutgiftene i flere omganger, men det er vanskelig å holde tritt med prisstigningen og den tiltagende mengden vedlikehold og økte forsikringspremier. Styreleder regner med at husleien vil bli oppjustert ved nyttår, med litt mer enn det inflasjonen tilsier. Da loftsleilighetene ble bygget, ble systemet med naturlig avtrekk i gården erstattet med mekanisk avtrekk. Viftene er ikke blitt vedlikeholdt, og er pga. diverse problemer nå avslått. Det jobbes med å få dem skiftet, og vi håper å bli ferdig med denne prosessen i løpet av høsten. Leiligheten som selges har senket tak. Kjøper kan kontakte styret dersom de på sikt vil koble seg på luftekanalene. I henhold til vedtak på årsmøtet, skal det foretas avstemming om balkonger ut mot bakgården i høst. Gården er på gul liste, og kommunen tillater kun at leiligheter som allerede har sikkerhetsbalkong får utvidet disse, det kan ikke bygges balkonger der det ikke finnes noe fra før. Det er i tilfelle krav om at samtlige balkonger utvides, det er ikke lov å kun utvide et utvalg av dem. Dette betyr at samtlige berørte seksjonseiere må være enige om å foreta endringen. Sjansen for at det blir ja, er liten.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 132 327,- og en egenkapital på kr 311 768,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Styre skal skriftlig underrettes om overdragelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84880389

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husordensregler §7. Det er tillatt å holde husdyr. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Eier av husdyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på Sameiets fellesområder. b) Innenfor Sameiets område skal husdyr føres i bånd, samt holdes borte fra lekeplassen og beplantninger. c) Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for beboerne gjennom lukt, bråk eller på annen måte være til vesentlig ulempe

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, skriftlig underrettes om utleie. En seksjonseier som leier bort sin seksjon, er ansvarlig for at leietaker følger de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler, eller pålegg fra styret eller årsmøtet. Ved gjentatt brudd på sameiets regler kan styret etter skriftlig advarsel pålegge seksjonseieren å avslutte leieforholdet. Etterkommes ikke dette, er det å betrakte som vesentlig mislighold etter vedtektenes § 17. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 26.06.1931. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest på bad datert 24.06.2025: Det foreligger ferdigattest for bytte av sluk. Det er kommet inn en klage fra Sameiet Waldemar Thranesgate 64 på ferdigattesten. Ved festing av bunnvenntil til vegg for nytt bad oppsto det en skade i leiligheten under. Da det fortsatt er en skade i taket til naboen under, så har sameiet sendt inn en klage. Entreprenør for seksjonen som selges (seksjon 45) har bekreftet at det ikke er hull mellom etasjeskillet i de aktuelle leilighetene, og at arbeidet er utført iht. gjeldende lovverk/forskrifter. Plan og Bygningsetaten har til informasjon behandlet brudd på brannskille som en del av søknaden for ferdigattest, og vurderer at dette er tilstrekkelig ansvarsbelagt i saken. Det følger av tillatelse til tiltak datert 06.06.2025. Entreprenøren som har pusset opp badet/leiligheten i seksjon 45 vil ha ansvaret for at ferdigattesten blir endelig godkjent. Den 18.09.25 kom det tilbakemelding fra plan og bygningsetaten angående ferdigattesten. Kommunen konkluderer med at " klagen fra styret anbefales ikke tatt til følge". Saken er sendt til Statsforvalteren i Oslo og Akershus som tar en endelig avgjørelse. Dette er en normal prosess. Statsforvalterens nye vedtak er endelig, og kan ikke klages på. Byggemeldte tegninger: Det er avvik fra de byggemeldte tegningene og dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er idag soverom. Badet er utvidet mot hallen.

Vei, vann og avløp

Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202314886: Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig - Saksnummer 202554967: Waldemar Thranes gate 57 A, B og C - Bruksendring av boder til bolig - Seksjon 25, 29, 40 og 54 - Saksnummer 202216828: Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer - Saksnummer 202461122: Fougstads gate 25 A - Oppføring av balkong For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/255/45: 03.05.1930 - Dokumentnr: 902496 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1930 - Dokumentnr: 902497 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1931 - Dokumentnr: 990810 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1982 - Dokumentnr: 508852 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 22.08.2025 - Dokumentnr: 983414 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 03.09.1982 - Dokumentnr: 508852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/363 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER 27.06.1990 - Dokumentnr: 38703 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/363 27.06.1990 - Dokumentnr: 38703 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/367 03.05.2012 - Dokumentnr: 342873 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/424

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Benjamin Skanke.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 800,00 Grunnpakke bolig info: kr 10.900 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 5.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 250,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250021

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave