Nordahl Bruns gate 18B

Tomten

Byggeår

2012

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4 kvm. Boden er merket 502. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og en intern bod. Det er utgang til fransk-balkong fra leiligheten. Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m².

Standard

Leilighet beliggende i 5. etasje i et moderne bygg fra 2012 med heis. Boligen har en arealeffektiv planløsning med to soverom, hvorav ett disponerer egen walk-in-garderobe. Videre byr leiligheten på et lyst, flislagt bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper gode oppholdsrom. Fra stuen er det fransk balkong. Takhøyden er målt til 2,65 i stuen. Bygget har også en romslig, felles takterrasse med gode solforhold og fin utsikt. Det er behagelig gulvvarme i alle rom, med unntak av walk-in-garderobe (bod). Entré: Innbydende entré med en lys og luftig løsning, og oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Entréen leder naturlig videre inn mot kjøkken og oppholdsrom. Dekorativ spilevegg tilfører rommet karakter og bidrar samtidig til forbedret akustikk. Kjøkken/Stue: HTH Kjøkkenet fra 2022 fremstår som moderne og funksjonelt utformet, med en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra oppbevaringsplass, gode arbeidsflater og en naturlig spiseplass. Kjøkkenøyen med sitteplasser bidrar samtidig til en naturlig avgrensning mot entré og stue. Innredningen har et stilrent uttrykk med slette, lyse fronter kombinert med overskap i varm trestruktur, som skaper en lun og gjennomført helhet. Det er integrerte hvitevarer samt rikelig med skap- og benkeplass. Den lyse benkeplaten videreføres sømløst i en matchende bakvegg, som understreker det gjennomførte designet. Kjøkkenet har en stilren benkeplate i lys kompositt som sømløst videreføres i matchende bakvegg. Den gjennomgående materialbruken gir et eksklusivt og rolig preg, samtidig som den spraglete strukturen tilfører liv og dybde. Benk og vegg fremstår som en helhetlig flate uten visuelle brudd, noe som understreker det moderne og gjennomførte designet. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og oppleves som lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og TV-seksjon. Parkettgulv og malte, slette vegger danner et tidløst og nøytralt utgangspunkt for møblering. Store, doble dører leder til en fransk balkong slipper inn rikelig med dagslys og gir gode luftemuligheter, noe som ytterligere forsterker romfølelsen. Soverom: Boligen byr på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Tilstøtende walk-in-garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, og er innredet med et fleksibelt hyllesystem som utnytter arealet godt uten å beslaglegge gulvplass i selve soverommet. Det andre soverommet fremstår som et allsidig rom, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng samt en praktisk arbeidsplass ved vinduet. Bad: Badet fremstår som moderne og helhetlig, med flislagte gulv og vegger samt komfortable varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med tilhørende underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling sørger for et behagelig og funksjonelt lys. Felles takterrasse: Bygget har en stor, felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over byen og nærområdet. Terrassen vil bli møblert med nye møbler fra juni 2026 og er et flott sted for sosiale sammenkomster eller for å nyte rolige dager utendørs. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom og intern bod. Fliser på bad. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, samt en ekstern kjellerbod på ca. 4 m² merket med nummer 502. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TVer og veggfester Følgende medfølger leiligheten: - Taklamper - Grått skap langs spilevegg - Elfa garderrobesystem på soverom I - Garderobeskap på soverom II - Vegghengt tv-benk - Heldekkende speil ved kjøkkenøy - SG trådløs lysstyring av taklamper inkludert gateway   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer et underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst direkte fra leilighetsplan. Parkeringsplassene er seksjonert og eies privat av beboere og eksterne. I følge svar fra styre foreligger ingen felles ordning for utleie gjennom sameiet eller styret, og det opereres ikke med venteliste. Parkeringsplasser omsettes på det åpne markedet. Det er per nå, så langt styre er kjent med, ingen ledige plasser for salg, men det kan tidvis forekomme muligheter for leie direkte fra private eiere. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I mars 2024 utbedret sameiet takkonstruksjon/fasade etter vanninntrengning enkelte steder. Arbeidet ble utført av OPAK, og kapitalinnskuddet ble dekket av forrige eier. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Har observert sølvkre på badet. Lokal utbedring med limfeller har redusert forekomsten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Sameiet oppgraderte belysning til LED og gjennomførte forbedringer av brannvarslingsanlegget i fellesarealer i 2025 (Lysteknikk AS). Tidligere eier oppgraderte stikkontakter, dimmere, brytere og termostater til sort designutførelse, installerte taklampe på kjøkken, samt installerte trådløs lysstyring i 2019 (Expolight AS). I mars 2026 ble taklampen på hovedsoverommet byttet (Boligelektrikeren AS). - Arbeid utført av: Lysteknikk, Expolight og Boligelektrikeren AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Sameiet utførte reparasjoner av ventilasjonsaggregatet i garasjen i oktober 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: I mars 2024 utbedret sameiet takkonstruksjon/fasade etter vanninntrengning enkelte steder. Arbeidet ble utført av OPAK, og kapitalinnskuddet ble dekket av forrige eier. - Arbeid utført av: OPAK 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Sameiet indeksjusterer felleskostnadene årlig i januar. Det ble gjennomført en ekstraordinær kapitalinnhenting i november/desember 2025 i forbindelse med utskifting av belysning, oppgradering av brannvarslingsanlegget, utskifting av avtrekksvifte i garasje samt forsterkning av dører i fellesarealer. Styret forventer ikke ytterligere kapitalinnhenting.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2012. Byggemåte er beskrevet med etasjeskiller i betong, bærende konstruksjoner i betong, fasade av liggende kledning av tre og fasadeplater, og flatt tak tekket med papp. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2011. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder fra 2011. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2012. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjesikring fører lekkasjevann til sluk på badet. Avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Generelt beskrevet som naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via ventiler i vinduene. For badet er det spesifisert mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørbladet. For kjøkkenet er det spesifisert avtrekk til friluft med tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmefolie/varmekabel. Det er varmekabel på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Overflater vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Overflater Gulv | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler vurdert med TG3 og TGIU: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3 og TGIU (ikke undersøkt). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 174 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 175 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 189 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 165 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 179 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 292,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 4 291,88 per måned. Dette inkluderer drift, vedlikehold, personalkostander, diverse honorarer, forsikringer, felles varmtvann, bredbånd og kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift, vedlikehold, varmtvann m.m.): kr 3 990,- - Bredbånd (Telia): kr 301,88 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge informasjon gitt av selger og styre indeksjusterer sameiet felleskostnadene årlig i januar.

Eiendomsskatt

Fellesformue

23 741,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentralt og populært boligområde mellom Pilestredet Park og St. Olavs plass. Bydelen fremstår som urban med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, teater, og god offentlig kommunikasjon. Området har nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen, samt Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Joker. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger en kort spasertur fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Det er kun 3 minutters gange til bussholdeplassen Holbergs plass med den populære 37-bussen. Videre er det kun 5 minutters gange til Holbergs trikkeholdeplass med linje 17, 18 og 19. Nationaltheatret stasjon ligger 10 min fra boligen med T-bane, buss, flytog, tog og trikk. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, lekeplass, svømmehall og treningssentret Sats Bislett. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det Norske Teatret, Oslo Nye, Nationaltheatret, Nasjonalmuseet, og Operaen, som alle ligger i gangavstand. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan, og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at forbruket de siste 12 måneder har vært 4 662 KWh/6 535 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmefolie og varmekabel. Det er varmekabel på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Nordahl Bruns gate 18B

Sameiet Nordahl Bruns Gate 18 B er et eierseksjonssameie som består av 15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styret har i perioden 2024/2025 hatt fokus på ferdigstillelse av vedlikehold, HMS-arbeid og oppfølging av kontroller. Det ble gjennomført internkontroller med avvik som styret vil fokusere på å utbedre fremover. Kjekt å vite: - Sameiet har felles sykkelparkering, sportsbod og takterrasse. Felles takareal kan benyttes av sameierne, og booking til spesielle begivenheter er mulig, men ikke for bestemte helligdager/merkedager. Svar fra styre 07.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Nei, ikke noe som er planlagt pr. dags dato. Normalt vedlikehold prioriteres og tas lløpende ved behov, men ikke noen større utbedringer/påkostninger som er planlagt. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har ingen slik oversikt akkurat nå. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei, ikke noen planer om dette. Vanligvis justeres fellesutgifter med KPI årlig. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi har nettopp byttet til GlobalConnect, der det er inkludert internett 1000/1000 linje. TV må den enkelte ordne selv Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ikke noe spesielt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1 528 063,-, hovedsakelig grunnet ferdigstillelse av vedlikehold. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 35 500,-. Sameiets egenkapital var kr 224 303,- per 31.12.2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565668

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt men skal ikke være til ubehag/sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP- 17: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-4205. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202451198: Detaljregulering, Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka. Status: Saken er avsluttet. - Saksnummer 202218347: Detaljregulering, St. Olavs gate 32. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202509229: Nordahl Bruns gate 14 - bruksendring fra boder og lager til bolig - Saksnummer 202508102: St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter - Saksnummer 202523286: St. Olavs gate 23 - bruksendring til studentboliger i 2-6 etasje og fellesarealer og næring i 1. etasje - Saksnummer 202509212: St. Olavs gate 23 - ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/954/12: 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til biloppstilling/garasje og sykkelparkering i garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om balkonger Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190189 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til innvendig areal for avfallscontainere Bestemmelse om drift og vedlikehold av bruksarealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til uteareal på tak til garasjeanlegg Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av utearealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:973 Bestemmelse om stikkledninger gjennom annen eiers grunn og adgang for nødvendig vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2026 - Dokumentnr: 362262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 26.03.2012 - Dokumentnr: 242646 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 568/10194

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Ukens bolig, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( Kan reduseres til 9 900 dersom selger mottar faktura direkte fra takstmann og fotograf) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar (Redusert fra 17 000. Kr 10 000 i påskerabatt) kr 7 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260080

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave