Lørenvangen 23B

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 5 m². Bod nr. 236. - En garasjeplass, merket 128. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og er delt i en hovedenhet og en hybel med følgende rom: - Hovedenhet: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og en innvendig bod. Sydvendt balkong på ca. 9 m². - Hybel: Stue, kjøkken og bad. Nordvendt balkong på ca. 4 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

Leilighet i 6. etasje fra 2021 med en smart planløsning som inkluderer en separat, godkjent utleiedel. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og har to balkonger, én sydvendt og én nordvendt, samt heisadkomst og garasjeplass. Gangen: Gangen fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med adkomst til både hoveddelen og den separate utleiedelen. Rommet har oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, og er utstyrt med downlights i taket. Hovedenhet: Stue og kjøkken: Hovedenheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet fra Epoq (2021) har stilrene, glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i stein med nedfelt vask. Kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsplass og en naturlig samlingsplass, samtidig som den bidrar til en god flyt i rommet. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Sydvendt balkong: Balkongen er på ca. 9 m² og oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Rekkverket i stål og glass gir et moderne uttrykk samtidig som det sørger for gode lysforhold og åpen utsikt. Fra balkongen, har man utsyn over det grønne og trivelige gårdsrommet i Gartnerkvartalet. To soverom: Hovedenheten har to gode soverom med behagelig atmosfære og gode lysforhold. Begge rommene varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme, som gir jevn og komfortabel oppvarming. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår som rolige og innbydende soner for hvile og privatliv. Hovedbad: Badet fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i en praktisk baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er avgrenset med svingbare glassdører og har både takdusj og hånddusj. Badet har behagelig vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Det er også opplegg for vaskemaskin under benkeplaten, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Downlights i taket sørger for godt lys og bidrar til et lyst og innbydende baderom. Entré: Leiligheten har en egen lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det en naturlig adkomst videre inn til boligens oppholdsrom. Innvendig bod: I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod for ekstra lagringsplass. Hybel (godkjent utleiedel): Stue og kjøkken: Hybelen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Rommet har plass til både spisemøbler og en eventuell sofagruppe, eller kan slik det er innredet i dag benyttes som soverom. Kjøkkeninnredningen fra 2021 har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask. Rommet varmes opp av radiator og har utgang til egen balkong. Nordvendt balkong: Fra hybelen er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Bad: Badet i hybelen er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det også vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på badene. Vegger: Malt betong og malte plater. Fliser på badene. Himling: Prefabrikkerte betongelementer og malte plater. Lakkerte stålplater i himling på badene. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på ca. 5 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 128) i felles garasjeanlegg. Bruksretten til plassen følger seksjonen og kan leies ut internt i garasjesameiet. Parkeringsplassen er tilrettelagt for elbillading, hvor beboere betaler et fast månedlig beløp for strømforbruket. Parkering utover dette reguleres av gjeldende områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Etter overtakelse fra utbygger (Nordr/Veidekke) i 2021 blei det oppdaga feil helling på baderomsgulvet. Utbygger utbetra feilen og la nye fliser på baderommet (nybyggaranti). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Retting av baderomsgolv i 2021. Garantisak. - Arbeid utført av: Nordr/Veidekke 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Autorisert rørlegger gjennomførte tilkopling av vatn ved installasjon av hybelkjøkken og kjøkken i 2021. Gjennomført på dugnad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installasjon av stikkontakter ifm etablering av hybelkjøkken i 2021. Faktura foreligger. - Arbeid utført av: Luvino AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Regelmessige vedlikehold og kontroll av byggets ventilasjon og el-anlegg ved hhv Bjerke Ventilasjon og Romerike Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks på garasjeplass installert av Romerike Elektro i 2021. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, separat hybel med felles yttergang. Hybelen er etablert som eigen branncelle med murvegg mellom hovuddel og hybel. Hybelen har eige callinganlegg, kjøkken, baderom og balkong. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Levert som del av nybygd leilighet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Planer om å etablere nybygg Lørenvangen 22-25. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er eit merke i parketten på stovegolvet etter at ei potteplante har stått direkte på golvet over tid. Tilleggskommentar: Ferdigattest, brukstillatelse, FDV og alt av dokumentasjon foreligger på Boligperm.no.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i boligblokk bygget i 2021. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført med betong/murverk, og innvendige vegger er av malt betong og malte plater. Etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags pressglass, produsert 2020. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert 2020. Balkongdør til hybel med 2-lags pressglass, produsert 2020. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 9 m². Nordvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 4 m². Begge har rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt, og rekkverkshøyden ble målt til 127 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk på hovedkjøkken er via det balanserte anlegget. Hybelkjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme, med vannbåren gulvvarme på bad. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Kjellerbod: En kjellerbod på ca. 5 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nyanlegg Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater - gulv v/balkongdør | Det registreres merker etter en potteplante ved gulvet i stuen. Skaden må utbedres for å lukke avviket. - Balkongdør (hybel) | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. - Kjøkken (hybel) - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

10 000 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 250 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 251 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 264 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 10 251 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 10 264 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 991,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Akto oppvarming: kr. 1 704,00,- - Garasje: kr. 195,00,- - Felleskostnader brøk: kr. 3 557,00,- - Internett: kr. 149,00,- - Felleskostnader lik: kr. 386,00,- Totalt utgjør dette kr. 5 991,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), kollektivt bredbånd, bygningsforsikring og forretningsførsel. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann (fjernvarme) betales som et a-kontobeløp. Beløpet avregnes mot faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Fellesformue

30 595,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har på få år vokst frem som et av Oslos mest attraktive boligområder - En moderne og levende bydel som kombinerer urbant byliv med grønne lunger og gode møteplasser. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med kort vei til både sentrum, marka og det menste du trenger i hverdagen. Området er omkranset av Hasle, Økern, Sinsen og Refstad, og fremstår i dag som et fullverdig nabolag med en egen identitet. De mange grøntområdene, gangveiene og sykkelstiene gjør det enkelt å leve bilfritt, og det er gode forbindelser til resten av byen via T-bane, buss og sykkelveier. Løren T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og tar deg til sentrum på få minutter. Løren Torg og Vinslottet er to livlige nærsentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kafeer. På Løren Torg finner du blant annet dagligvare, apotek, frisør og hyggelige spisesteder som Fryd gastropub og Kaffebrenneriet. Vinslottet, som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler, har blitt et arkitektonisk ikon og et naturlig samlingspunkt. Her finner du alt fra matbutikk, lege og optiker til restauranter som Hasle Linje gastropub, Sugar & Spice og 8 Fish med uteservering i solrike omgivelser. Byutviklingsprosjektet Økern Portal tilbyr restauranter, treningssenter, kontorer, helsetjenester og Nord-Europas største spiselige takhage med løpebane, grønnsakshager og fantastisk utsikt. På toppen ligger Radisson Red med populær skybar, et perfekt for en kveld med god mat og utsikt over byen. Kulturtilbudet i området er også i vekst. Kanonhallen brukes i dag som kulturhus og teatersal under ledelse av Nationaltheatret, og Peer Gynt-parken byr på kunst, lekeapparater og grønne møteplasser for både barn og voksne. I nærområdet finner du dessuten flere parker som Sinsenparken, Frydenberg, Torshovdalen og Bjerkedalen park. Dette er flotte steder for rekreasjon og piknik. På vinteren er det kort vei til Lillomarka med skiløyper og turterreng. For den aktive byr Løren på mange treningsmuligheter. STERK treningssenter og Studio Jobbsprek tilbyr moderne fasiliteter og gruppetimer, mens CrossFit Løren og SATS Hasle gir gode alternativer for både styrke og kondisjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket for 2025 var 3 240kr / 3 498 kWt. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme, og det er vannbåren gulvvarme på begge bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Villvin Boligsameie Org.nr: 926019171

Villvin boligsameie, org.nr. 926019171, består av 81 boligseksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har felles garasjeanlegg og grøntområder/utomhusarealer sammen med flere andre boligselskaper i området, inkludert Kirsebærlunden borettslag, Solhatt boligsameie, Lørenveien 64-66 Eierseksjonssameie, Pærehagen sameie, Morellhagen sameie og Lørenveien 52-54 Eierseksjonssameie. Disse fellesanleggene er organisert som tingsrettslige sameier med egne vedtekter. Det følger av årsmøte innkallingen fra 2025 at sameiet har en pågående reklamasjonssak angående manglende overflatebehandling av trevirke på byggfasaden, som skal behandles i Forliksrådet. Kostnader for reparasjon og advokatbistand dekkes av forsikringsselskapet. I tillegg har det vært innbrudd og tyverier som har ført til politianmeldelser og en kommende rettssak hvor styret skal vitne. Kameraovervåkning er anskaffet og har bidratt til å identifisere innbruddstyver. Samtlige boligseksjoner disponerer en bod hver i anleggseiendommen under sameiet. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til. Sameiet har bruksrett til 42 parkeringsplasser i et felles garasjeanlegg. Bruksretten til plassene kan kun selges sammen med seksjonen, men kan leies ut internt i garasjesameiet. Enkelte plasser er tilrettelagt for lading av elbil/hybrid, hvor beboere betaler et fast månedlig beløp for strømforbruket. Det finnes også bredere plasser tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, med egne regler for bytterett ved dokumentert behov. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder installasjoner som antenner, varmepumper, sol-/vindavskjerming, skillevegger, plattinger, innglassing, boblebad m.m. Oppsummering av telefonsamtale med styreleder 12.03.2026: "Det opplyses at det per i dag ikke er planlagt fremtidige økninger i felleskostnadene. Det tas imidlertid forbehold om eventuelle endringer på et senere tidspunkt, da fremtidige kostnadsforhold ikke kan forutses. Når det gjelder vedlikehold, opplyses det at det så langt kun er gjennomført standardiserte kontroller og mindre oppfølgingsarbeider på bygget, i tråd med ordinær drift av et sameie. Bygget er fortsatt av nyere dato, og byggarantien nærmer seg utløp. Det har derfor ikke vært behov for større vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Det har vært én reklamasjonssak ovenfor utbygger knyttet til manglende overflatebehandling av trevirke på fasaden. Arbeidene er utbedret, og tilhørende kostnader er dekket. Det opplyses videre at det per i dag ikke foreligger planer om større rehabiliteringer eller vedlikeholdsarbeider utover det som inngår i normal drift og løpende vedlikehold."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2023 og 2024 viser et årsresultat på henholdsvis litt over kr 570 000 og litt over kr 180 000. Det budsjetterte overskuddet for 2025 var kr 357 000. Budsjettet tok ikke hensyn til eventuelle renteinntekter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7864400

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut. Styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.08.2021. Gjelder for Lørenvangen 21-23.Gnr. 124/ bnr. 295, 296, 75. Hus 6-8 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, og disse samsvarer med dagens bruk og rominndeling. Det er imidlertid registrert et mindre avvik fra opprinnelig tegning av hovedsoverommet. Avviket gjelder en mindre justering av veggføringen mot tilstøtende soverom, samt veggpartiet der døren er plassert. Arkitektens opprinnelige tilpasning knyttet til dørens slagretning er endret, slik at veggene fremstår som rette og i flukter med resterende vegger, uten de tidligere tilpasningene som fremgår av tegningen. De registrerte endringene vurderes som mindre og har ingen vesentlig betydning for rommenes funksjon, bruk eller arealdisponering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-15: Flate: Bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål. Linje: Anbefalt orientering av bygning - KDP-17Vis planområde: Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert av S-4732. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenvangen 19-21 og Lørenveien 54, Løren, som omreguleres fra industri til: -Område for bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur)/bevertning, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, fortau samt gang-/sykkelvei. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202556036: Detaljregulering. Lørenveien 68 - Bolig og næring. Det følger av saksinnsyn at saken oversendt til bystyret for endelig avgjørelse den 12.11.2025. Prosjektet gjelder en stor utbygging som Oslo Pensjonsforsikring (OPF) planlegger, med både boliger, kontorer og næring. Planlagt areal: rundt 40 000 m² totalt. Byggestart: ikke fastsatt (planprosessen pågår). Ferdig: ikke bestemt ennå. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202522872/ 202521935/ 202523509 : Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Status: Under behandling. Oppføring av Boligblokker. Opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. Prosjektet heter Telekvartalet og det planlegges 195 leiligheter fordelt på tre bygg, med opp mot 8.etg. Prosjektet er i salg, men det er p.t. ikke opplys tom byggestart. Planlagt innflytting 3. kvartal 2028. - Saksnummer 202507921/ 202601101/ 202514015: Oppføring av to leilighetsbygg. Oppføring av nettstasjon. Riving av næringsbygg. Prosjektet heter Kastanjelunden borettslag og det er planlagt ca. 100 boliger fordelt på to leilighetsbygg med egen balkong og grønne fellesområder mellom husene. Byggestart estimert 2. kvartal 2026. Overtakelse estimert 2./3. kvartal 2028 - Saksnummer 202510721: Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507108: Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508975: Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Status: Under behandling. Området er i vekst og gjennomgår en kontinuerlig transformasjon til en levende og mangfoldig bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, kulturtilbud og møteplasser. Utviklingen innebærer at nye reguleringsplaner fremmes, eksisterende bygg rives eller rehabiliteres, og nye bygg reiser seg i takt med byens behov. Anleggsarbeid, midlertidige omlegginger av trafikk og endringer i nærmiljøet må påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/295/63: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 21 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007897 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2020 - Dokumentnr: 1953297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/5920

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt kr -17 000,00 Rabatt (interiørveileder) kr -2 300,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 000,00 Visning-/overtagelseshonorar. FASTPRIS. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 370,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 147 020,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250043

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave