Veitvetstubben 8C

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde på opptil 2,42 meter i stue.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, baderom Annet: 2 stk. kjellerboder

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Påvist bomflis. Glassdører må justeres/utbedres. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen • Ingen ildsted er montert, men det er pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Parkeringsplass/garasjeplass må søkes styret. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter - byggeår 1957. Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i betong med utvendig fasade av panel, plater og pusset utførelse. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2014. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2014. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innglasset balkong med utgang fra stue på ca. 6 og balkong på ca. 5 m². Betongdekke belagt med fliser. Rekkverkshøyde på 97-108 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Gulvet er med parkett. Fliser på baderom. Veggene har malte glatte flater og murt forblending. Fliser på baderom. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå inkl. kjelleretasjen og radonmåling er ikke relevant. Ingen ildsted er montert, men det er pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen.

Omkostninger

4 590 000 (Prisantydning) 257 750 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 847 750 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 848 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 839,- per mnd

Bygningsforsikring, grunnpakke tv/intenett, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon.

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 143,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Veitvetstubben 8c ligger skjermet og rolig til på Veitvet, i et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser. Nabolaget byr på gode fasiliteter, enkel tilgang til kollektivtransport og et variert utvalg av servicetilbud. I nærheten finner du barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt fine grøntområder og turstier som inviterer til rekreasjon og friluftsliv. Kollektivdekningen er svært god. Busslinje 60 trafikkerer området, og nærmeste T-banestasjon er Veitvet, kun noen få minutters gange unna. Herfra kommer du deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Flere bussavganger i området gjør det enkelt å bevege seg rundt, enten du pendler eller er på farten i hverdagen. Veitvet er et etablert og rolig boligområde med en variert bebyggelse bestående av både eldre boligblokker og nyere leiligheter, omgitt av hyggelige utearealer. Like i nærheten ligger Veitvet Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, apotek, helsekost og motebutikker. I tillegg finnes det flere kafeer og spisesteder i nærområdet. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutters gange fra boligen. For deg som setter pris på natur, er det gode muligheter rett utenfor døren. Veitvetparken er et populært samlingspunkt med fine områder for både avslapning og aktivitet. Her kan du nyte en piknik, ta en rusletur eller la barna leke i trygge omgivelser. Om vinteren tilrettelegges det for skøytebane i parken. I tillegg ligger Lillomarka i kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier og sykkelruter året rundt. Boligen passer ypperlig for deg som ønsker en fredelig hverdag i et familievennlig område, kombinert med nærhet til byen. Med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder, ligger alt til rette for en praktisk og behagelig livsstil på Veitvet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske panelovner - Gulvvarme baderom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Veitvet Borettslag Org.nr: 948740184

Øvre Veitvet Borettslag er et samvirkeforetak som består av 224 andeler fordelt på adressene Veitvetstubben 1-10 og Veitvetveien 7. Borettslaget forvaltes av Agio Forvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.ovreveitvet.no. Fra ordinær generalforsamling 19.05.2026 ble det vedtatt en endring i vedtektenes § 5-2 om vedlikeholdsplikt, og et forslag om å installere elbil-ladere ble ikke vedtatt. Det ble også vedtatt at styrets beslutningspraksis skal følge vedtekter og formelle vedtak, ikke uformell praksis. På generalforsamlingen 22.05.2025 ble det vedtatt å ansette en vaktmester i 20-30 % stilling og å innkalle til årlig dugnad. Et forslag om gjesteparkering ble ikke vedtatt, og flere vedtektsendringer knyttet til vedlikehold av glassveranda og antall varamedlemmer ble vedtatt. Styret jobber med utbedring av ventilasjonssystemet og tar sikte på en avtale i løpet av 2026. Oppmerking av parkeringsplasser er også planlagt for våren 2026. Borettslaget har en pågående vedlikeholdsavtale for garasjeporter med Tore Ligaard AS og en serviceavtale mot skadedyr med Rentokil Norge AS. Høsten 2025 ble det gjennomført oppjekking av balkonger i blokk 2A grunnet setningsskader. Kjekt å vite: - Borettslaget har sykkelbod og fellesvaskeri. - Det er ansatt vaktmester i 20-30 % stilling, og trappevask utføres av et renholdsfirma. - Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne. - Endringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser eller endring av innglassing, krever styrets forhåndsgodkjenning. - I forbindelse med baderomsrehabiliteringen ble det installert waterguard med vannstopp i alle kjøkkenskap. Denne skal ikke fjernes. Svar fra styre 15.07.2026: "Vi skal utbedre ventilasjonen, og dette er tatt høyde for i budsjett for neste periode. Ellers ingen vedtak som tilsier at vi måøke felleskostnader eller ta opp nye lån nå." Kun fysiske personer kan være andelseier, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Enkelte juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil ti prosent av andelene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 737 365,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 8 045 885,- i disponible midler. Budsjettert årsresultat for 2026 er et overskudd på kr. 3 173 462,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP2391925.3.1.

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende vedtekter er også tilgjengelig på borettslagets hjemmeside.

Husdyrhold

Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere har ansvar for å passe på at dyrene ikke tilgriser foran innganger eller ved lekeplasser. Avfall fra dyr skal legges i pose og deponeres i søppelkasse. Det er eiers ansvar å vaske etter dyr hvis de skulle tilgrise innendørs. Andelseier er ansvarlig/erstatningspliktig for skader dyr måtte gjøre på personer/eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes, vil styret gi skriftlig advarsel. Opphører ikke overtredelse etter dette kan styret kreve at dyreholdet opphører. Andelseier plikter å se til at «Lov om dyrevelferd» følges.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.12.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det forligger ferdigattest for rehabilitering av tak, fasade og trapperom datert 19.02.1990. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for Veitvetstubben 8A-C og 10A-C datert 01.02.2001. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 28.05.2019. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens planløsning: - Byggetegningene viser et kott innenfor det største soverommet. Dette kottet er i dag en del av badet. Veggene mellom rommet er fjernet. Omgjøring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (bad) er søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Veitvet i Oslo kommune. I henhold til reguleringskart datert 14.10.2026 er området omfattet av flere reguleringsplaner. Blant disse er S-1984, vedtatt 07.01.1975, som gjelder endret regulering av Erich Mogensøns vei mellom Veitvetveien og Statsråd Mathiesens vei, samt S-2280, vedtatt 19.01.1978, som omhandler trafikkområder, gang- og sykkelveier, endrede veiprofiler og tilhørende arealer langs Trondheimsveien. Ingen av disse planene har egne skriftlige reguleringsbestemmelser. I kommuneplanen 2015–2030 er området avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Omkringliggende områder er i hovedsak bebygd med boliger, tilhørende veier og øvrig infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplaner og kommuneplaner kan legge føringer for fremtidig utnyttelse og utvikling av eiendommer i området. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og tilhørende kartmateriale. Dokumentene er tilgjengelige hos Oslo kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/24: 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 06.11.1962 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:27

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 47 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Inneståelse kr 3 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 424,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 324,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260006

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave