Lyshovden 198

Tomten

Byggeår

1974

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,4 m² av bruksarealet i underetasjen. Innvendige vegger utgjør ca. 0,9 m² av bruksarealet i hovedetasjen. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Underetasje: ca. 2,39 meter målt i gang., Hovedetasje: ca. 2,34 meter målt i stue med åpen kjøkkenløsning. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra boligen inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 63 m²): Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, kjellerstue og vaskerom Hovedetasje (BRA-i 72 m²): Stue med delvis åpen kjøkkenløsning og soverom I tillegg disponerer leiligheten to boder med utvendig tilkomst på hhv. 2,6 m² og 2,4 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Styreleder opplyser om at dersom man ønsker fast parkeringsplass eller garasjeplass i fellesgarasjen, må det sendes en formell søknad til styret i borettslaget om tildeling av dette. Utover dette er det parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Dagens eier har parkeringplass med lader like utenfor.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Firma eksisterer ikke lenger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran og tette Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Div. el.arbeid, arbeid utført av M. Tunestvedt as. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Inspeksjon Er det foretatt radonmåling? - Montert radon avsug. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur i betong. Tilbakefylt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Drenering inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapporten. Konstruksjoner/fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med stående rettkantkledning. Fasaden inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapporten. Etasjeskillere: Etasjeskillere antatt av betong. Det må påregnes skjevheter i eldre bygninger. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2004. Vinduer i stue mot terrasse fra 1997. Dører: Ytterdør og terrasse/altandør med malte dørblad og isolerglass. PVC-dør i stue. Dører fra 2004. Tredører utført som labankdører med stående bordkledning og utenpåliggende hengselbeslag til utvendige boder, fra byggeår. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Flat takkonstruksjon tekket med takfolie/takbelegg. Taket er lagt om to ganger siden byggeåret ifølge eier. Innvendige nedløpsrør av sannsynligvis støpejern. Beslag i sortlakkert metall. Taktekking, renner, nedløp og beslag inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapporten. Altaner/balkonger: Nordvendt altan på 13,0 m² med utgang fra soverom 3. Altanen er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord og håndløper. Altan fra 2006. Sørvendt terrasse på 35,8 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført på bjelkelag med trykkimpregnerte materialer. Skillevegger med platematerialer mot nabo. Terrassebordene er skiftet for rundt 15 år siden ifølge eier. Pergola fra 2020. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Takkonstruksjon/loft grunnet ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler dokumentasjon. - Yttervegger/veggkonstruksjon grunnet spredte råteskader i kledningen. Ikke synlig musesperre. - Ytterdører grunnet fuktsvelling på altandør mot nord. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet påforede vegger i eldre bygg er en risikokonstruksjon med fare for fukt og skjulte skader. - Innvendige vannledninger grunnet alder og derfor usikker funksjon. - Innvendige avløpsrør grunnet alder og derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmepumpe grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Overflater, vegger og himling på bad i underetasje grunnet stedvis riss i fuger samt noe dårlige avslutninger rundt sisternekasse. - Overflater gulv på bad i underetasje grunnet bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har slippet fra underlaget/limet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasje grunnet eldre membran og sluk uten klemring gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje grunnet innebygget sisterne uten drensåpning gir risiko for skjulte vannskader. - Avtrekk på kjøkken eldre ventilator Bygningsdeler vurdert med TG3: - Generell på bad/vaskerom i underetasje grunnet badet er utdatert og har økt risiko for lekkasje og skader grunnet alder på membran og slukløsning. - Generell på vaskerom i underetasje grunnet vaskerommet er utdatert og har økt risiko for lekkasje og skader grunnet alder på membran og slukløsning. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Taktekking grunnet flatt tak med takbelegg er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og alder på siste omlegging er ukjent. - Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom i underetasje grunnet ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i underetasje grunnet foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Omkostninger

5 490 000 (Prisantydning) 282 628 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 772 628 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 782 124 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 010,- per mnd

Tv og internett, dugnad, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, styrehonorar, kommunal avgifter, eiendomsskatt og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Tv og internett kr 470,- Dugnad kr 150,- Felleskostnader kr 6 390,-   Det er planlagt låneopptak i forbindelse med rørprosjektet, og det er opplyst at dette i første omgang vil medføre om lag kr 333 000 i økt fellesgjeld per andel. Langtidsbudsjettet viser en prognose om mulig økning i felleskostnadene på 25 % i både 2027 og 2028. Styreleder opplyser imidlertid at dette kun er en prognose, og at økningene blant annet er avhengige av at videre rehabilitering av fasader, vinduer mv. blir vedtatt. Tidspunkt og omfang for eventuelle fremtidige økninger er ikke avklart.

Fellesformue

20 989,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Lyshovden 198! Her bosetter du deg i et fantastisk område, skjermet fra hovedveien, med gater preget av frodig natur og barnevennlige fellesarealer. Nærområdet byr på alt en kunne trenge i hverdagen - kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og ytterlige servicetilbud. I Lyshovden ligger alt til rette for travle hverdager og avslappende fridager. Den daglige handelen gjør du unna på vei hjem, enten på Kiwi eller Meny på Oasen, Rema eller på Spar Sikthaugen. Oasen byr på et bredt servicetilbud, med et kjøpesenter med over 60 butikker og diverse servicetilbud. Her finner man shopping, spisesteder, apotek, legesenter og mye mer! Område et svært barnevennlig. På borettslagets eiendom finner man blant annet fotballbane og lekeplass, i tillegg til store områder med frodig natur. Barnehager og skoler nås innen gangavstand, noe som også gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Ospeli barnehage ligger 8 minutter unna til fots. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt imot ved Lyshovden Oppveksttun, 12 minutters gange unna. Kollektivtilbudet i området er bra, med nærmeste busstopp kun 4 minutter unna til fots. Videre er finner man Oasen terminal ved Oasen senter, som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. For den aktive er beliggenheten super - området byr på flotte turmuligheten nesten like utenfor døren. Gullsteinen er en fin fjelltur for både store og små. Om man har mer energi på lager kan turen fortsette opp mot Løvstakken for en 360 graders utsikt over byen. For deg som vil holde joggeskoene tørre er det 13 minutter gange til treningssenteret MOVA Ortuflaten og 15 minutters gange til Sprek & Blid Sissels.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 8 min gange til Ospeli barnehage (1-5 år) 9 min gange til Lekeklossen Vestre barnehage (0-6 år) 12 min gange til Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler 12 min gange til Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 19 min gange til Løvås Oppveksttun skole (1-7 kl.) 16 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) 21 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 15 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 15 min gange til Fyllingsdalen videregående skole 11 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis med rentbrennende innsats i stue - Luft-til-luft varmepumpe med innedel i trapperom mot stue - El. varmekabler på bad og vaskerom/bad - Forøvrig elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Nylund Borettslag Org.nr: 954488462

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i forkant av annonsering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003235164

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men må søkes om.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus m/tilfluktsrom, datert 04.07.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens vaskerom som ikke er avbildet i annonsen er opprinnelig byggemeldt som matbod og klesbod. Brukendringer fra tilleggsdel til hoveddel er som hovedregel søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen, regulering- og bebyggelsesplan for boligfelt XI, datert 29.07.1967, regulert til frittliggende eneboliger, en-etasjes rekkehus, to-etasjes rekkehus, leiligheter, turveg, gangsti, lekeplasser, daghjem/møtelokale og ball-plass. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Andre sikringssoner, berøringsgrad 76,7% - Båndlegging. Sentral-/Regionalnett elforsyning, berøringsgrad 19,8% - Gul støysone, veistøy, berøringsgrad 20,1% - Rød støysone, veistøy, berøringsgrad 1,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 63860000. Ikrafttredelsesdato dato: 02.11.2023. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler. Fyllingsdalen skal videreutvikles som den grønne bydelen, med boområder av høy kvalitet. Oasen skal utvikles som et levende bydelssentrum og kollektivknutepunkt. Fyllingsdalen skal ha trygge gangforbindelser, attraktive offentlige møtesteder og en tetthet som skaper aktivitet og mangfold. Sentrumsområdene sentralt i Fyllingsdalen skal utvikles til et urbant, attraktivt og lett tilgjengelig bydelssentrum, med offentlige byrom av høy kvalitet og god kollektivdekning. Utviklingen skal skje i form av en bystruktur, der det tilrettelegges for variert arealbruk med bolig, næring og annen service. De eksisterende borettslagene i Fyllingsdalen gis mulighet for noe stedstilpasset fortetting, som bygger opp under Fyllingsdalen som et boområde med god tilgang på grøntområder og andre herlighetsverdier. De eksisterende blågrønne verdiene videreføres, og det legges til rette for økt bruk som samtidig ivaretar naturmangfold. Det sikres et sammenhengende byrom- og gangnett mot sentrumsområdet, og til de store friluftsområdene rundt byggesonen. Det skal tilrettelegges for at trafikkvekst tas med kollektiv, gange og sykkel, og ikke med bil, og det avsettes areal til framtidig behov for offentlig sosial infrastruktur. Saksnr: 202220442. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 26/166. Bruksendring, fasadeendring, bærende konstruksjon, igangsettingstillatelse, datert 09.10.2025. Saksnr: 202516283. - Eiendom 26/215. J. L. Mowinckels vei 123, fasadeendring, tilbygg (altan) og bruksendring av bolig, Igangsettingstillatelse datert 02.01.2020. Saksnr: 202600564 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bruksrett, erklæring/avtale og forkjøpsrett.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 144 315,70 Emera digital Ekstra pakke, ord. kr 6 500 kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. , ord kr 24 850 kr 21 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar, ord kr 21 900 kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk., ord kr 3 900 kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 214 940,70 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260198

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport