Fjellgata 51

Tomten

Byggeår

1932

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kjellerbod er på ca. 3.6 kvm, avrundet til 4 kvm. Loftsbod med gulvareal med ca. 7.5 hvor målbart areal er avrundet til 3 kvm.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 3 kvm. Loftsboden har et gulvareal på 7.5 kvm. Kommentar fra takstmann. Soverommet er på ca. 5 kvm, kjøpere må selv vurderer plassbehov opp mot møblering.

Standard

Velkommen hjem til en lys og sjarmerende leilighet med originalt tregulv og store vindusflater. Her bor du fint til i en rolig og tilbaketrukket gate midt mellom Carl Berner og småhusbebyggelsen på Rodeløkka. Stue: Lys og luftig stue med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofaløsning, spisebord og medievegg. En ny peisovn fra 2025 gir en lun atmosfære gjennom kalde høst- og vinterdager. Det originale tregulvet, fargekombinasjonene og store vindusflater gir rommet en herlig atmosfære og innbydende preg. Soverom: Soverommet er plassert innenfor kjøkkenet og er innredet med dobbeltseng og skapinnredning på vegg. Stort vindu med dype karmer gir gode lys og luftemuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet er innredet og brukt som soverom, men at det ikke nødvendigvis oppfyller dagens krav til soverom. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra 2013 i med innholdsrik innredning på to sider. God arbeidsplass for matlaging og bra med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med oppvaskskum og ett-greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn, kjøleskap/frys i egen nisje, oppvaskmaskin (smal type) og vaskemaskin (smal type). Bad: Flislagt og praktisk bad med adkomst fra entré. Innredet med dusjnisje og dusjforheng, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Badene i aksjelaget er rehabilitert i 1999. Entré: En hyggelig entré ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass til oppheng av ytterklær, plassering av sko og ytterligere oppbevaring. Videre adkomst til stue og bad. Boder: For ytterligere oppbevaring disponeres det en kjellerbod på ca. 4 kvm. og loftsbod på ca. 3 kvm.( 7.5 kvm gulvareal). Overflater generelt: Gulv: Originalt tregulv Vegger: Malte flater. Plater mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at varmekablene på baderomsgulvet er defekte. Bygningsdeler med TG2: Utvendig. Andre utvendige forhold. Innvendig. Radon. Tekniske installasjoner. Vannledninger. Tekniske installasjoner. Avløpsrør. Tekniske installasjoner. Varmtvannstank. Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg Våtrom. 2.etasje. Bad. Overflater vegger og himling. Våtrom. 2.etasje. Bad. Overflater gulv. Våtrom. 2.etasje. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Kjøkken. 2.etasje. Kjøkken. Overflater og innredning. Kjøkken. 2.etasje. Kjøkken. Avtrekk. Bygningsdeler med TG3: Innvendig. Pipe og ildsted. Pipevanger er ikke synlige. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilleggende kontstruksjoner våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre

Medfølger: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Alle garderobeskap ( sov og gang) Medfølger ikke: Stringhyller og vegglampe stue.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ved kjøp i 2022 ble det opplyst om sprekk i flisene innerst i dusjhjørnet samt defekte varmekabler grunnet jordingsfeil. Dette gjelder fortsatt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært. Det ble montert nytt blandebatteri på kjøkkenet 25. april 2025. Stoppekran under vasken på kjøkkenet for kaldtvann skal ifølge rørlegger være mangelfull, men ettersom det finnes andre fungerende stoppekraner i tilknytning til kjøkkenet, ble dette sett på som et forhold som ikke krever tiltak. Takstmann ble informert om dette. Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift, org. nr. 927 347 172. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Vinteren 2023 meldte jeg fra til styret om tidvis peislukt i leiligheten. Styret informerte om at flere beboere i oppgangen hadde erfart det samme, og det skal ha blitt iverksatt tiltak for å utbedre forholdene. I forbindelse med planlagt etablering av peis i stuen i mars 2025, fikk jeg opplyst av styret at det nylig hadde vært en periode med midlertidig fyringsforbud og at nødvendige reparasjoner på skorsteinene var utført. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. I følge fakturagrunnlag fra Fixel fra 2022 ble følgende arbeid utført før min eiertid: Sikringsskap: Byttet innmat i sikringsskapet slik at kunde får ny garanti samt alt av dokumentasjon. Bad: Montert opp ny lampe over speil etter skadet lampe. Utført av Fixel. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ifølge forrige eier ble det gjennomført El-kontroll av Elvia i 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. I mars 2025 ble det installert en moderne peisovn i stuen, av typen Contura 810 Style. Peismontørn Tom Bru Vik, org. nr. 912 619 478 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere sykkelbod i felleskjeller er under omgjøring til gjesterom som kan leies/lånes av beboere. Arbeidet er påbegynt, men rommet er foreløpig ikke ferdigstilt. Tilleggskommentar: I 2024 ble enkelte leilighetsdører byttet ut etter at styret, i samarbeid med Firesafe, kartla at dørene ikke oppfylte brannvernkravene. I den forbindelse ble døren til leiligheten, som allerede oppfyller kravene, juster

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygg oppført i bærende murkonstruksjoner. Skråtakskonstruksjon i tre. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer Dører: Brannsertifisert (B30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør.

Omkostninger

4 300 000 (Prisantydning) 98 589 (Andel av fellesgjeld)   4 298 589) (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)< 10 043,- (Transportgebyr)   26 693 (Omkostninger totalt)   4 425 282 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 285,- per mnd

Felleskostnader: Kr. 3 866 ( Felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld) Kabel-tv: Kr. 203 Kollektiv internett: Kr. 216

Fellesformue

11 243,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Fjellgata 51 har en idyllisk og etterspurt beliggenhet på Rodeløkka/Carl Berner. Beliggenheten er tilbaketrukket og rolig, samtidig som det er kort vei til det beste av hva Oslo har å by på. Den flotte bakgården fungerer som en park for beboerne, hvor man kan ha en avslappende dag i solen hjemme eller ha en hyggelig grillkveld. Det er flere grønne parker i nærområdet som Botanisk Hage, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, hvor det anbefales å ta en tur gjennom de flotte smågatene. For den treningsglade er det flere turstier i området hvor du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene og være ved Akerselva på ca. 10 minutter. Har du ikke tatt turen innom det nye Tøyenbadet, har du nå en god grunn til å komme i gang med litt svømmetrening. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten som SATS Carl Berner, Torshov klatresenter og Fresh Fitness. I nærområdet finner du et godt utvalg av serveringssteder. Her ligger blant annet Evviva Vinbar og ART, den anerkjente restauranten Hot Shop, og den koselige caféen Kaffe Lykke. Kaffebrenneriet og WB Samson er også i nabolaget. Carls er et populært samlingssted og tilbyr det meste fra morgen til kveld. For take away finnes det flere gode alternativer som Rosenhoff Kiosk, Mini Sushi og Bob the Bagel. Her bor du kort vei fra de fleste matbutikker så hverdagen blir lettvint. Av matbutikker har du Coop Mega, Kiwi, Spar og døgnåpen Joker på Carl Berner.  Området rundt boligen byr på et rikt utvalg av by- og kulturliv. Med få minutters gange finner du urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du de populære spisestedene som Delicatessen, Villa Paradiso, Südøst og Eldhuset. Parkteatret Scene var opprinnelig den gamle kinoen på Grünerløkka, men er nå etablert seg som en av de mest populære konsertscenene i Oslo. Det er kort vei til et rikt godt utvalg av forskjellige dagligvarehandler. Leiligheten er perfekt beliggende med alt av kollektiv transport innen kort avstand. Carl Berner ligger kun 230 meter fra leiligheten og kan by på både t-bane, trikk- og bussforbindelser til store deler av Oslo. Her går bl.a. buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), 20 (Skøyen-Galgeberg), trikk 17 og t-bane 5. Flybussen til Oslo lufthavn går en gang i timen, og tar deg til Gardemoen på 1 time (ca).

Adkomst

Enkel adkomst fra Fjellgata. Det blir skiltet med visningskilt fra EMERA under fellesvisning.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

8 027 kWh for 2024.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner. I tillegg er det peisovn som gir god og stabil varme i hele leiligheten.

Om aksjeselskapet

Ringgaten Byggeselskap AS Org.nr: 934732014

Generelle opplysninger om Ringgatens Byggeselskap AS Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Utdrag fra innkalling årsmøte 2024. Innkalling 2025 er ikke mottatt av forretningsfører. Styrets arbeid styreåret 2023-2024: Etter det konstituerende styremøtet har det blitt avholdt 10 styremøter fra fra og med 20. juni 2023 til og med 13. mai 2024. Styret har egne retningslinjer for styrearbeid. Styret har jobbet med utbedring av uteområdene, etablering av utleiehybel, utskifting av nøkkelsystem og oppgradering av branndører i flere leiligheter. Større vedlikehold og rehabilitering | - 2018: Fasaderehabilitering - 2015: Rehabilitering av pipeløp - 2013: Reparasjon av tak - 2007: Nye balkonger og vinduer

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er styregodkjenning i aksjelaget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Nei

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

646594

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger expeditionsdokument vedrørende våningshus datert 15.03.1932. Byggemeldte tegninger: Byggetegninger fra kommunen datert 1932, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Opprinnelig kjøkken er blitt delt av og omgjort til soverom og kjøkken. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Rommet er på ca. 5 kvadratmeter. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Ytre deler av tomten (ut mot Fjellgata) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-172GO, datert 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202206277 Siste bevegelse: Siste dok. 03.04.2025 Pågående byggesaker Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger Saksnummer 201202368 Siste bevegelse: Siste dok. 30.08.2024 Pågående byggesaker Fjellgata 28 E - Bruksendring og fasadeendring Saksnummer 202308929 Siste bevegelse: Siste dok. 26.09.2023 Kommunalt listeført | Eiendommen/kvartalet er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Odel

Ingen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/170: 13.10.1932 - Dokumentnr: 990989 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1932 - Dokumentnr: 901376 - Erklæring/avtale BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Endret fra urådighet til erklæring Rettet etter tingl. §18 05.06.2018 Arkivref. 18/27502-1 22.11.1932 - Dokumentnr: 990990 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.06.1933 - Dokumentnr: 942688 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 14.09.1933 - Dokumentnr: 900676 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 14.09.1933 - Dokumentnr: 942689 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 900664 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på  https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Alle arealopplysninger og bygningsbeskrivelser – både innvendige og utvendige – er hentet fra tilstands- eller boligsalgsrapporten som følger vedlagt. Salgsoppgaven bygger på informasjon som er oppgitt av selger, samt data fra kommunen, Kartverket og andre relevante kilder. Det er avgjørende at potensielle kjøpere setter seg godt inn i all tilgjengelig dokumentasjon, inkludert tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og salgsoppgaven. Forhold som fremgår tydelig av dokumentasjonen anses som kjent, og kan ikke senere påberopes som mangler – uavhengig av om dokumentene er gjennomlest.   Det kan forekomme avvik mellom rommenes faktiske bruk og hva som er byggemeldt eller godkjent. Alle som vurderer å kjøpe, anbefales derfor å inspisere eiendommen grundig, gjerne i følge med fagperson. Kjøpere som velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan ikke senere gjøre krav gjeldende for forhold de burde ha oppdaget ved en normal befaring. Dersom noe fremstår som uklart, anbefales det å kontakte eiendomsmegler eller benytte egne rådgivere før bud inngis.   Slitasje og bruk Ved kjøp av brukt bolig må kjøper forvente tegn til normal bruk og elde. Det kan oppdages forhold etter overtakelse som krever utbedringer. Slike forhold regnes som vanlig vedlikeholdsbehov og anses normalt ikke som mangler.   Avtalerettslig grunnlag og rettsvern Partenes rettigheter og plikter reguleres gjennom den inngåtte avtalen og informasjon som er gjort kjent før salget. I tillegg utfylles avtalen av avhendingsloven. Reglene som kommer til anvendelse, varierer med kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende. Dette redegjøres nærmere for nedenfor.   Budbehandling og selgers vurderinger Ettersom ansvarsforholdene er ulike ved salg til forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger legge vekt på mer enn kun budets størrelse. Dersom kjøper ikke er forbruker, gjelder begrenset ansvar for selger – ettersom eiendommen da selges «som den er». Denne ansvarsbegrensningen kan være av verdi for selger, som derfor kan prioritere et lavere bud fra en ikke-forbruker. Selger har full frihet til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å godta det høyeste.   Alle budgivere må opplyse i budskjemaet om de handler som privatperson eller på vegne av næringsvirksomhet. Det vil gis informasjon dersom det foreligger bud fra en næringsdrivende. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår En kjøper regnes som forbruker dersom vedkommende er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.   Dersom eiendommen avviker fra det som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, kan dette anses som en mangel. Det samme gjelder dersom det er gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger – forutsatt at dette har påvirket avtaleinngåelsen. Eiendommen vurderes også opp mot alder, synlig tilstand og boligtype. Hvis det faktiske innvendige arealet viser seg å være 2 % eller mer lavere enn oppgitt, og differansen er minst 1 kvm, kan dette utgjøre en mangel, jf. avhendingsloven § 3-3. Ved krav om erstatning eller prisavslag må kjøper selv dekke inntil kr 10 000 i tap før krav kan fremmes (egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår Dersom kjøper er en juridisk enhet eller handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet, klassifiseres kjøpet som næringskjøp.   Ved næringskjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar begrenser seg til det som eksplisitt er avtalt. Øvrige mangelskrav reguleres av avhendingsloven § 3-9, hvor det fremgår at ansvaret er redusert.   Arealavvik vurderes ikke etter § 3-3, men etter § 3-8. Det understrekes at undersøkelsesplikten også gjelder for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerbegrepet – disse kan ikke senere gjøre krav på forhold som burde vært oppdaget før kjøpet.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

1% provisjon av salgssum 15 900 tilrettelegging 2900 visningshonorar

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.    Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.    Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.    Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.   

Oppdragsnummer

02250003

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave