Hellesjøveien 52

Tomten

Byggeår

1967

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning 1.etg 81 m²: Bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, toalettrom Planløsning Kjeller 79 m²: Boder, vaskerom

Standard

Entré Velkommen inn i en åpen entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell. Stue Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet byr på flott utsikt over hage, jorder og omkringliggende naturområder. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Kjøkken Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har grønne fronter og heltre benkeplater som skaper et lunt og hyggelig uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, samt naturlig lysinnslipp fra vindu. Bad Badet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett. I tillegg har boligen eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har tre soverom i ulike størrelser. Rommene har gode lysforhold og passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har fin utsikt mot hage og omkringliggende natur. Kjeller Her finner du flere boder for oppbevaring og et vaskerom. Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, strie, panel og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Panel og takess. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har egen garasje på eiendommen. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt, slik at det er gode parkeringsmuligheter for flere kjøretøy.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tatt ut badekar, satt inn dusjkabinett og flytt servant. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ved mye nedbør har vi sett fuktinnslag på 2-3 steder. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Liten lekkasje i garasjetaket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Huset er satt opp av Ytong blokker,det er noen små sprekker utvendig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Arbeidet er utført av min far som var utdannet elektromontør. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oljetank er sanert. Vi har ferdigmelding på arbeidet. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Er tanken plombert? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp terrasse, byttet tak

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 20m2. Adkomstterrasse ved entre på ca. 7m2. Malt ytterdør med el- lås fra 2008. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1987. Malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med doble glass fra byggeår og 1987 samt 2008. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, strie, panel og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Panel og takess. VÅTROM Våtrom 1. Etasje › Bad Bad med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et overskap, servant, speil og armatur med stikk og et dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5 cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Elstyrt vifte Våtrom › Kjeller › Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med betong på gulv og pussede vegger. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 5,3 cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin. Elstyrt vifte KJØKKEN Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. SPESIALROM Gulv: Gulvbelegg Vegger: Panel Himling: Takess Vannklosset. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er installert varmepumpe. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Tilstandsgrader: Bygningsdeler vurdert med TG3: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Gulvet har belegg og veggene er kledd med plater. Hulltaking er ikke foretatt det er synlig fukt i utforet vegg. Ved fuktmåling ble det registert 100% fuktkvote. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Risiko for utvikling av råte, mugg eller biologiske skadegjørere over tid. Redusert levetid og funksjonsevne dersom fuktforholdene vedvarer. Mulig behov for tiltak dersom fuktverdien ikke reduseres. Tiltak: Utfør kontrollmåling etter en periode for å vurdere om fuktverdien synker. Vurder årsak til fukt (drenering, lekkasje, kondens) og utbedre ved behov. Sørg for god ventilasjon og lufting i området. Estimering er kun satt til videre kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået. Eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp. Det presiseres imidlertid at kjellere av denne årgangen, grunnet alder, normalt kan være utsatt for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke nødvendigvis vil eliminere eventuell fuktproblematikk. Enkelte fuktmålinger ble utført på befaringstidspunktet. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, og utslagene anses derfor som veiledende. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Fukt i gulv og vegger Konsekvens: Risiko for mugg- og soppvekst med negativ påvirkning på inneklima Langsiktig nedbrytning av betong og puss Skader på overflater, gulvbelegg og innredning Fare for korrosjon på armering i betong Redusert brukskvalitet og risiko for videre fuktskader dersom tiltak ikke utføres Tiltak: Vurdere dreneringens alder og funksjon – ofte anbefalt utskifting ved eldre drenssystemer Utvendig fuktsikring av grunnmur (grunnmursplate, membran, knotteplast) Forbedre fall fra terreng og sikre at taknedløp ledes bort fra grunnmur Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Over 500 000 - 1. ETASJE > BAD Våtrom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et overskap, servant, speil og armatur med stikk og et dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5 cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Elstyrt vifte Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Vurdering av avvik: • Badet er fra eldre byggeperiode, det foreligger ikke dokumentasjon, og våtrommets tettesjikt/slukløsning har usikker restlevetid. Eldre våtrom uten dokumentasjon vurderes som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - KJELLER > VASKEROM Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med betong på gulv og pussede vegger. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 5,3 cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin. Elstyrt vifte Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: • En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdører Malt ytterdør med el- lås fra 2008. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1987. • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak • Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dører etter hvert, da redusert isolasjonsevne og trekk kan føre til økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Regelmessig kontroll og justering anbefales for å forlenge levetiden og sikre funksjon. - Takkonstruksjon/Loft Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Vurdering av avvik: • Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak • Det anbefales jevnlig kontroll av gjennomføringer over tak og rundt piper for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig tidspunkt. Risikoen ved manglende oppfølging er at skjulte fuktskader kan utvikle seg over tid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Taktekking Tak som er tekket med takplater Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Når det gjelder taktekking, indikerer tilstandsgrad 2 at det kan være noe slitasje, aldring eller mindre skader på taket. Dette betyr vanligvis at det er behov for vedlikehold eller reparasjoner, men at tilstanden ikke er alvorlig. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Når taktekkingen eldes øker risikoen for svikt i tetthet, lekkasjer og følgeskader i undertak og takkonstruksjon. Siden takflaten ikke er nærkontrollert, er det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taktekking, beslag og overganger ved trygg adkomst. Ved påvist svikt eller slitasje bør vedlikehold, delutbedring eller utskifting planlegges. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Siporex/ytong yttervegger, øvrig del på gavel er kledd med panel. Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det viser tydelige aldersrelaterte tegn på overflater inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør utføres. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med doble glass fra byggeår og 1987 samt 2008. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: • TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak • Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, samt justering ved behov, for å opprettholde funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Eldre vinduer og glass bør vurderes for utskifting dersom det oppdages punktering, redusert isoleringsevne eller funksjonssvikt, for å unngå varmetap, økte energikostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. -Overflater - gulv Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser, teppelagte flater og gulvbelegg. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Overflater på våtrom blir beskrevet i eget punkt. Vurdering av avvik: • Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Det anbefales oppussing eller utskifting av eldre og slitte overflater for å oppnå bedre estetisk og funksjonell standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt slitasje, redusert brukskomfort og mulig forringelse av verdien på bygningsdelen over tid. Årstall: 1968 - Overflater - vegger og himlinger Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, strie, panel og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Panel og takess. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Våtrom blir beskrevet i eget punkt. Vurdering av avvik: • Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Overflater bør vurderes oppusset eller vedlikeholdt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og forringelse av overflatene oppstå, noe som kan redusere bokomfort og verdi. Årstall: 1968 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Vurdering av avvik: • Det er observert rennmerker på loftet. Dette kan indikere at det har vært fuktgjennomtrengning ved pipen, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring. • Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre en grundig undersøkelse av pipen og omkringliggende konstruksjoner for å avdekke årsaken til rennmerkene og eventuelt behov for utbedring. Dersom det foreligger fuktgjennomtrengning, kan dette medføre skader på bygningskonstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteutvikling. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader. • Alder på pipe Konsekvens: Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks.innvendig foring). - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved toalett. Måleresultat: 0. Badet er imidlertid av eldre dato, og det er opplyst at om lag halvparten av forventet brukstid på membran er brukt opp. I henhold til NS 3600 skal aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid på våtromsmembraner vurderes som et avvik selv om det ikke foreligger målbare fuktskader på befaringstidspunktet . Vurdering av avvik: • Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Når membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Selv om konstruksjonen fremstår tørr nå, kan funksjonssvikt oppstå uten forvarsel. Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader og begrenser badets gjenværende levetid . Tiltak: Badet bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt ved endret bruk eller ved tegn til lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales full rehabilitering av våtrommet, inkludert ny membran utført etter gjeldende krav. Eventuelle inngrep i konstruksjonen (boring, utskifting av utstyr mv.) bør unngås uten samtidig vurdering av membranens tilstand. - Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Vurdering av avvik: • Benkeplaten har synlig bruksslitasje. Øvrige deler av kjøkkenet har normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å overflatebehandle eller eventuelt bytte benkeplaten for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader. Videre vedlikehold bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid på kjøkkeninnredningen. Årstall: 2004 - Avtrekk/ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak • Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. • Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir varierende og ofte begrenset luftutskifting, noe som kan føre til redusert inneklima, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer. Kapasitet og luftmengde er ikke kontrollmålt, og funksjonen er derfor ikke dokumentert. Dette innebærer usikkerhet knyttet til ventilasjonens ytelse. Tiltak: Det anbefales å vurdere forbedring av ventilasjonen, eksempelvis ved etablering av mekanisk avtrekk eller oppgradering til mer moderne ventilasjonsløsning. Eventuell funksjon og kapasitet bør kontrolleres ved måling dersom det er behov for dokumentasjon. • Det bør etableres en tilfredsstillende tilluftsløsning i toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og luftutskifting. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og luktproblemer. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er installert varmepumpe. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Vurdering av avvik: • Varmesentral med varmepumper har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Forholdet tilsier aldersrelatert slitasje, og anlegget vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Når en betydelig del av forventet brukstid er oppbrukt, øker sannsynligheten for driftsforstyrrelser, redusert energieffektivitet og behov for hyppigere reparasjoner. Risikoen for plutselig svikt er høyere enn for nyere anlegg, og restlevetiden vurderes som begrenset. Forholdet kan medføre økte drifts og vedlikeholdskostnader over tid Tiltak: Videreført og dokumentert service og vedlikehold Tilstandskontroll av varmepumper, herunder kompressor, kuldemediekrets og styringssystem Økonomisk og teknisk vurdering av utskifting eller oppgradering på sikt, som del av fremtidig vedlikeholds og investeringsplan. - Varmtvannsbereder/tank Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Alder: Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. - Innvendige avløpsrør Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige vannledninger Synlig vannrør av materialtype kobber/ plast. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Grunnmur og fundamenter Bygget er antatt fundamentert med siporex/ytong og støpte kjellergulv Beskrivelse Vurdering av avvik: • Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold. Dette gir økt risiko for fuktbelastning, men det er ikke påvist vesentlig funksjonssvikt på befaringstidspunktet Konsekvens/tiltak • Aldersrelaterte forhold Konsekvens: Slike forhold har begrenset betydning for bæreevnen, men kan redusere grunnmurens beskyttelse mot fukt. Dersom riss utvikler seg eller puss faller av, kan vann trenge inn og gi skader på konstruksjon og innemiljø. Tiltak: Overflatevedlikehold: Reparasjon av riss og avskallet puss med egnet mørtel. Kontroll av drenering og terrengfall for å hindre fuktpåvirkning. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. - Terrengforhold Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: • Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Skrånende terreng Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging i kjeller eller krypkjeller. Potensiell skade på konstruksjon og innvendige overflater (mugg, råte). Redusert levetid for drenering og grunnmur dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak: Kontroller dreneringens alder og funksjon (typisk levetid ca. 20–30 år). Vurder oppgradering av drenering og tettesjikt dersom det er eldre enn forventet levetid eller viser tegn til svikt. Sørg for god overflateavrenning og fall bort fra grunnmur. Eventuelt montering av drenerende masser eller fuktsikring på utsatte sider. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Vurdering av avvik: • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. • Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Oljetank Det er nedgravd brenseltank. Denne er ikke i bruk. Den er sanert. - KJELLER > VASKEROM Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  • Rekkverk er målt til 86 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i rolige og landlige omgivelser i Hellesjøveien, med naturen som nærmeste nabo og gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Her bor du i naturskjønne omgivelser med skog, jorder og flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til nødvendige servicetilbud og gode pendlermuligheter. Området byr på et variert tilbud for den friluftsinteresserte. Like ved eiendommen finner du skogsområder med gode turmuligheter, samt rikelig med bær og sopp i sesong. Langs Glomma går den populære turstien mellom Rånåsfoss og Sørumsand, en naturskjønn tur som er godt besøkt gjennom hele året. Glomma byr også på gode fiskemuligheter, blant annet ved Rånåsfoss kraftstasjon. På varme sommerdager er det kort vei til flere badeplasser. Hellesjøtjernet ligger ca. 1 km fra eiendommen og er et populært utfartsmål, mens Rånåsfoss familiebad ligger omtrent 2 km unna. Vinterstid prepareres det skiløyper over jordene i nærområdet, noe som gir gode muligheter for langrenn rett i nærheten av boligen. Dagligvarehandel og servicetilbud finnes på både Auli og Rånåsfoss, kun få minutters kjøring fra eiendommen. Sørumsand tilbyr et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For pendlere er beliggenheten praktisk med Rånåsfoss togstasjon kun ca. 2 km unna. Herfra går det tog med gode forbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo, noe som gjør det enkelt å kombinere en landlig livsstil med pendling til jobb eller studier.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9732 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe - Vedovn   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.08.1967. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 03.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra originale byggetegninger: Kjeller: Det er registrert avvik mellom opprinnelige byggemeldingstegninger og dagens planløsning. Rommene i kjeller som i dag benyttes som hobbyrom, bod og kontor, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som et rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som hobbyrom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp skjer via privat avløpsanlegg (septiktank/spredt avløp). Septiktømming og kontroll av spredt avløpsanlegg skjer gjennom kommunal ordning i henhold til gjeldende gebyrregulativ. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og inn på privat vei med veirett. Se mer informasjon under punkt: Tinglyste heftelser og rettigheter.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNRF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) med tiltak for stedbunden næring, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er for tiden ingen reguleringsplaner under behandling som berører eiendommen. Eiendommen ligger under marin grense og omfattes av aktsomhetskart for marin leire og kvikkleire. Det er ikke påvist kvikkleire på eiendommen gjennom denne analysen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/222/6: 23.01.2024 - Dokumentnr: 1009489 - Jordskifte Jordskiftesak; 23-119584RFA-JOOV/JLST - Bjørkeli Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendomsgrensen mot naboeiendommen er rettslig fastsatt gjennom jordskiftesak og tinglyst. I tillegg er det tinglyst veirett til fordel for eiendommen over gnr. 222 bnr. 2, noe som sikrer lovlig adkomst. 23.11.1965 - Dokumentnr: 4787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:222 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1008150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:22 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 227166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:222 Bnr:6 23.04.2026 - Dokumentnr: 444598 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:222 Bnr:2 Kommentar: Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendommen (gnr. 222 bnr. 2) til fordel for eiendommen, som sikrer adkomst.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (inkl foto opp til 5000,-) kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 705,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 105,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260184

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave