Hillerenveien 160

Tomten

Byggeår

1948

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft (ikke målbart areal)

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Kjeller: ca. 2,24 meter målt i gang. 1. etasje: ca. 2,41 meter målt i stue. 2. etasje: ca. 2,37 meter målt i hall med trapp Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller (BRA-i 45 m²): Gang, vaskerom og 3 boder. 1. etasje (BRA-i 77 m²): Hall med trapp, wc, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje (BRA-i 51 m²): Hall med trapp, 3 soverom, gang og bad. I tillegg har boligen en garasje som måler 48 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Skjeggkre ved innflytting oppdaget i 2023. Skadedyrselskap gjennomført tiltak, ikke vært skjeggkre etter det. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeanlegg for bil i garasjen Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ble observert samsvarserklæringer i sikringsskapet. Videre er det ikke kontrollert om disse dekker hele anlegget eller alle arbeidene som er beskrevet under oppgraderinger. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført kontroll av det elektriske anlegget i april 2023. Kontrollrapporten er ikke fremlagt for bygningssakkyndig, og det er ukjent om det er utført endringer på anlegget etter kontrollen.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av murkonstruksjoner, pusset og malt. Gulv mot grunn i kjelleren av støpt betong. Deler av bygningen har krypkjeller. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Ytterveggene er oppført som bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Kledningen på vestveggen og sporadiske kledningsbord ble skiftet i 2023. Boligen er utvendig malt i 2016 og 2023. Gesimser og vindskier i trekledning. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Etasjeskillere antatt av trebjelkelag. Etasjeskillerne er oppført etter datidens byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til blant annet stivhet og lyd. Skjevheter og nedbøyning i gulv, knirk og lydoverføring mellom etasjene må påregnes. Vinduer i malte trekarmer, i hovedsak med isolerglass, skiftet til ulike tider. I kjelleren er det tre vinduer med enkeltlagsglass fra byggeåret og to vinduer med isolerglass fra midten av 2000tallet. I 1. etasje er vindu i gavlvegg i hall fra 2017, vinduer ved trapp og på WC fra 1983, vindu på soverom fra 1984 og vinduer i stue og kjøkken fra midten av 2000-tallet. I 2. etasje er vindu i hall fra 1970-tallet, vinduer på soverom fra rundt 2000 og vindu på bad av eldre årgang. Vinduer på loft er fra 1984. Slett ytterdør til kjeller med laminert dørblad. Ytterdør i 1. etasje med laminert dørblad, isolerglass og katteluke fra 2017. Skyvedør med isolerglass i malte trekarmer i stue fra 2019. Saltakkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekkingen ble skiftet i 2009, og det ble foretatt taksjekk i 2023. Takrenner og nedløp i plast. Beslag og takhetter i aluminium/stål. Takhette montert i 2023. Bygningsdeler vurdert med TG2: -  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet utettheter i takrenner og mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft grunnet registrert flyvehull etter stripet borebille (mit) i takkonstruksjonen. Boremel ble observert ved hullene og på gulvet, noe som indikerer at angrepet kan være aktivt. Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning.Takoverbygget ved inngangsparti er understøttet av en søyle som fremstår som en midlertidig løsning. Søylen står direkte på trappen uten eget fundament. - Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet ikke synlig musesperre. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet alder og forventet gjenstående brukstid på de eldste vinduene, som bærer preg av elde og slitasje og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige trapper grunnet Flere skiferheller på trappen sitter løst. Hellen på nederste trinn har et knekt hjørne.Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Nivåforskjellen overstiger kravet til sikring i dagens forskrift. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet registrert punktvis mineralutslag (salt/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fuktgjennomgang i grunnmuren. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, da kjellergulv og fundamenter vanligvis er etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.Det er registrert flyvehull etter stripet borebille i treverk i kjeller. Det ble ikke observert boremel, men det er ikke mulig å fastslå om angrepet er aktivt. - Krypkjeller grunnet manglende dampsperre på bakken. Fuktig miljø i krypkjelleren, trolig fra diffusjon, kondens eller direkte innsig. - Innvendige vannledninger vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør alder og derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering grunnet fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold grunnet varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen. - Avtrekk/ventilasjonpå wc grunnet naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vaskerom grunnet løsninger på gulv, vegg og sluk er fra byggeår og har passert forventet levetid. - Bad grunnet alder på tettesjikt og sluk, samt økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom grunnet at det ikke er foretatt hulltaking da rommet har en konstruksjon som ikke muliggjør dette. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert rekkverk på terrassen. Høydeforskjellen fra overkant terrassegulv til terreng er over 0,5 m, og rekkverk er derfor påkrevd etter dagens forskrift. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Nivåforskjellen overstiger kravet til sikring i dagens forskrift. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Vurdering gjelder for rekkverk på trapp ned til kjeller. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Hillerenveien 160 har en fantastisk og skjermet beliggenhet på et høydedrag i Mathopen og Håkonshella. Eiendommen, som har det historiske gårdsnavnet «Fjelltun», var faktisk en av de aller første som ble bygget i Hilleren tilbake i 1948. Det første man legger merke til her, er hvor stille og fredelig det er. Selger omtaler eiendommen som en ekte perle hvor du bor med mye privatliv og kan skue utover Håkonshella og Vatlastraumen. Nabolaget beskrives som rolig og trygt, med en veldig fin blanding av både barnefamilier, par, voksne og eldre. Solforholdene her er virkelig utenom det vanlige. Eiendommen ligger perfekt til mot sørvest, og selger forteller at man kan nyte solen på den skjermede terrassen og i hagen helt til den stuper i havet rundt klokken 23.00 på midtsommeren. Også om vinteren har du sol helt frem til solnedgang. Hverdagen her er veldig praktisk for familier i alle aldre. Det er kort vei til både barnehager og skoler. Myren gårdsbarnehage og Håkonshella FUS barnehage ligger kun en kort spasertur unna på rundt 4–5 minutter. Skolebarna tilhører Mathopen skole (1–7. kl.), som ligger i fin nærhet. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Mathopen balløkke og Kongsmyren kunstgressbane, og du har treningssenteret MOVA bare en kort kjøretur unna. Er du glad i natur og friluftsliv, bor du midt i smørøyet. Selger forteller at du bor midt i turtraseen enten du vil gå tur i Alvøskogen, oppleve Alvøparken, eller nyte en kaffe og nytraktet bolle i vakre Alvøen. Det er i tillegg herlig å bo her om du er glad i å bade. Du bruker ikke mer enn ca. 10 minutter fra huset enten du vil ta en badetur til Stemmen, Alvøvannet eller ned til sjøen. Når du skal handle, gjør du enkelt unna hverdagsmaten på Kiwi Hilleren eller Coop Extra Mathopen. Ønsker du et enda bredere utvalg av butikker og apotek, ligger Drotningsvik Senter kun en 7 minutters kjøretur unna. Selger trekker frem at det er busstopp kun 50 meter fra eiendommen (Lille Kongshaug). Herfra går linje 42, 43 og 49 direkte. Skal du reise videre, tar det bare rundt 8 minutter å kjøre til Storavatnet terminal, som er et skikkelig knutepunkt med hele 25 ulike busslinjer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Myren gårdsbarnehage (1-5 år) 5 min gange til Håkonshella Fus barnehage (0-5 år) 14 min gange til Mathopen barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 22 min gange til Mathopen skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Alvøen skole (1-7 kl.) 9 min kjøring til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 11 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole 15 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn med glassfront fra Contura i stue fra 2007 - Luft-til-luft varmepumpe fra 2023, med innedel i stue - El. varmekabler på bad og kjøkken - For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle rom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Nybygg, garasje datert 14.12.1982 - Innlegging av bad og w.c datert 22.01.1988 - For riving av garasje og nybygg garasje datert 29.09.2021 Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de opprinnelige, byggemeldte tegningene datert 21.06.1978. Arealet som i dag utgjør et innhukk i stuen, er på tegningene inntegnet som kjøkken. Endringer mellom rom som begge er godkjent som hoveddel, er som hovedregel ikke søknadspliktige. Videre har ikke megler klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger av boligens kjeller, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område men er iht Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til LNF. Det at eiendommen er avsatt til LNF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/129/163: 06.07.1946 - Dokumentnr: 402827 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:1 Parsellen skal ha rett til 2.50 m. bred veggrunn over hovedbruket frem til den prosjekterte bygdeveg, samt rett å benytte hovedbrukets gårdsveg til og fra parsellen. Parsellen har gjerdeplikt. Parsellens eier har rett å anlegge kloakkledning gjennom hovedbrukets eiendom på Vestre side av parsellen og nedover, og legges forbi herr Røsjes brønn. 09.05.1978 - Dokumentnr: 9982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:1 Eier av gnr. 29 br.nr 1 i Laksevåg, og eier av gnr. 29 br.nr. 163 i Laksevåg er enige om at eier av gnr. 29 br.nr 163 skal ha rett til å legge vann- og kloakkledning fra sin eiendoms nordøstre hjørne til fylkesveien Aløven - Håkonsvern. Den veirett gnr. 29 br.nr 163 har gjennom gnr. 29 br.nr. 163 sitt tun bortfaller, likeså den kloakkrett han har forbi Røsches brønn. 31.08.1978 - Dokumentnr: 18451 - Best. om vann/kloakkledn. 1. Arbeidet vil bli utført etter tilvising av vegvesenet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller unødig hindra. Arbeidsplassen blir forsvarleg avsperra og utstyrt med lykter og varselskilt etter vegvesenet sine føresegner. 2. Vegen vil bli satt i stand slik vegvesenet krev det. Ved graving gjennom veg må grunneigaren vøla gravingsstaden så lenge til han er lika god som vegbanen elles. Vegvesenet kan gjera arbeidet på min kostnad dersom eg ikkje sjølv gjer det i rimeleg tid. 3. Eg fråseier meg rett på skadebot dersom vedlikehald, utviding eller utbetring av vegen gjer skade på innretninga mi. 4. Eg seier meg ansvarleg for all skade som arbeidet mitt eller innretninga mi måtte valde på vegen eller for tredjemann. Før graving tek til pliktar eg sjølv å venda meg til telegrafstyraren på staden eller til elektrisitetsverk, vassverk e. l. for å hindra at moglege leidningar eller kablar i vegområdet vert skadd ved gravinga. 5. Eg vedtar å gjera dei endringar, om mogleg ta leidningane, rennene m. v. vekk, dersom det blir kravt av vegvesenet, då løyvet frå vegvesenet berre gjeld mellombels. 6. Eg samtykker i at vilkåra blir tinglyste på min kostnad som hefte på eigedomen min. 7. (Moglege tilleggsvilkår). Øvste halvdel av grøfta må fyllast med kult og grus. Arbeidet skal utførast i samråd med og etter tilvising frå vegmester Haugen, Rådal (tlf. 274100). For reparasjon av eventuell skade på fast dekke, skal betalast kr. 50,- pr. m² ekskl. administrasjonsutloger og moms etter seinare oppmåling av vegvesenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 134 550,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm., ord. kr 27 900 kr 21 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar, ord. kr 21 900 kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 202 550,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260222

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring