Lyshovden 211

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rom beskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 68m²): Gang, kjellerstue (bod), bod, 2 bad, 2 soverom og garderobe. Hovedetasje (BRA-i: 67m²): Entré, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på hhv. 1,9m² og 2,5m²

Standard

Moderne og tidsriktig standard med lyse, pene overflater og gode løsninger.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast garasjeplass i rekke med montert elbil-lader. Garasje nr. 13.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Renovering bad 1 og 2 inkl ny varmtvannstank, fullført des 2014, utført av Komplett bad AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utført ifm renovering. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? *Elektroarbeid kjellerstue. Varmekabler stikkontakter downlights. *Elektroarbeid bad 1 og 2. *Elektroarbeid kjøkken og downlights entre. *Nytt sikringsskap med automatsikringer. utført av Sartor Elektro. Oneco. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elkontroll 27 jan 2020. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec ladeboks i garasje. Oversikt over forbruk og betaling administreres av Elaway. Det er inngått avtale om Norgespris. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Innredet bod til disprom kjeller. - Er det foretatt radonmåling? Radonmålinger med sporfilm uført av Progressa AS januar 2024. - Radonmåling Kjellerstue 133. Sov v bad 49. Sov v trapp 81. Stue 41. Verdier oppgitt i Bq/m3 som årsmiddelverdi. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det foreligger planer om renovering av vannrør i 2026. Evt vedtak om dette gjøres på ekstraordinær generalforsamling 06/03-2026. Det foreligger utredninger/planer om hel eller delvis renovering av fasader/utskifting av vinduer/balansert ventilasjon. Ennå ikke vedtatt pr 06/03-2026. Husleieøkning må påregnes. Garasjelaget utreder utskifting av garasjeporter. Kostnader ifm dette må påregnes.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med stående rettkantkledning. Fasader inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Taket inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i underetasjen fra 2000-tallet. Vinduer i hovedetasjen fra hovedsakelig 1997. Utvendig vedlikehold inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Ytterdør og balkongdører med malte dørblad og isolerglass. Balkongdør i underetasjen fra 2000-tallet. Balkongdør i hovedetasjen fra 1997. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Vestvendt terrasse på ca. 25 m² med utgang fra gang i underetasjen. Terrassen er delvis overbygget. Vestvendt balkong på 13,8 m² med utgang fra stue i hovedetasjen. Terrasse og balkong er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk med stående bord og håndløper på balkong. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig etasjeskillere/gulv mot grunn grunnet høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger grunnet alder. - Sluk, membran og tettesjikt på bad (2,2 m²) i underetasje grunnet alder og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk, membran og tettesjikt på bad (5,8 m²) i underetasje grunnet alder og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft grunnet takkonstruksjonen er gjenbygget. Ikke mulig å vurdere. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Omkostninger

5 990 000,00 (Prisantydning) 112 583 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 102 583 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 506 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 896 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 112 179 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 121 479 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 010,- per mnd

Internett/grunnpakke tv, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonorar, renter lån, avdrag lån, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: Tv og internett kr 470,- Dugnad kr 150,- Felleskostnader kr 6 390,- Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at foreløpig renovering/utskiftning av rør og rehabilitering av fellesgarasjer er vedtatt. Kostnadsrammen er på kr 41 000 000,- som utgjør ca kr 331 000,- pr andel i tillegg til det vi har i dag. Resterende vil bli stemt over på generalforsamlingen 27.05.2026. Videre opplyser han om at det per tid er for tidlig å si hvor mye felleskostnadene vil øke som følge av dette.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Lyshovden 211 har en attraktiv og sentral beliggenhet i fine og etablerte omgivelser i Fyllingsdalen, tett på flotte naturopplevelser. Her er det tilrettelagt for en enkel hverdag med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen! Perfekt for barnefamilier, med flust av lekekamerater i nabolaget og trygge, gode oppvekstvilkår. Er matskapet tomt og kjøleskapet lite inspirerende finnes det flere gode dagligvarebutikker i nærheten. På Oasen, kun 12 minutters gange unna finner man både Kiwi og Meny. På Oasen finner man også et bredere servicetilbud. Oasen er et stort kjøpesenter med rundt 60 butikker og servicetilbud. Her finner man Apotek, restauranter, legesenter, klesbutikker og mye mer. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Nærmeste bussholdeplass, Lyshovden Nord ligger kun 5 minutters gange unna. Ved Oasen ligger også Fyllingsdalen Terminal. Et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. Her stopper også Bybanen som enkelt tar deg til Bergen sentrum. Fra barna er små, til de er ferdig med grunnutdanningen er det korte avstander fra inngangsdør til barnehager og skoler. Det ligger tre barnehager i gangavstand fra boligen, Kidsa Ospeli, Minken barnehage og Lekeklossen Vestre barnehage, noe som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte i en travel hverdag. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt imot ved Lyshovden Oppveksttun og Løvås Oppveksttun en 13 og 17 minutters spasertur unna. Det er også ungdoms- og videregående skoler innen gangavstand fra boligen. For den aktive er beliggenheten super. Området byr på flotte turområder nesten like utenfor døren. Gullsteinen er en fin fjelltur for både store og små. Om man har mer energi på lager kan må fortsette turen opp mot Løvstakken, hvor man kan nyte en 360 graders utsikt over hele byen. Det er og flere idrettstilbud i nærområdet. Mowinckelbanen og Nebbestølen ballbinge er kun 5 minutter unna til fots. For den som helst vil holde joggeskoene tørre er det kort vei til Sprek og Blid Sissels og SATS Oasen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør over Puddefjordsbroen, mot Fyllingsdalen. Ta til venstre i rundkjøring, like etter Løvstakktunnelen, og følg J. L. Mowinckels vei innover. Ta inn til høyre til Lyshovden. Følg bakken nedover i feltet, det er skiltet med husnummer. Det blir satt ut visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse

Lignende bebyggelse i nærområdet. Bebyggelsen i Lyshovden består av to store, etablerte borettslag - Wergeland og Nylund.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 9 min gange til Ospeli barnehage (1-5 år) 11 min gange til Minken barnehage (1-5 år) 11 min gange til Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 13 min gange til Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 17 min gange til Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 18 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) 22 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 14 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 16 min gange til Fyllingsdalen videregående skole 11 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue. Rentbrennende innsats - Elektriske varmekabler på begge bad og den største boden i underetasjen - Luft-til-luft varmepumpe i gang i underetasjen   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Nylund Borettslag Org.nr: 954488462

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i forkant av annonsering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003235164

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men må søkes om.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 03.03.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen, regulering- og bebyggelsesplan for boligfelt XI, datert 29.07.1967, regulert til frittliggende eneboliger, en-etasjes rekkehus, to-etasjes rekkehus, leiligheter, turveg, gangsti, lekeplasser, daghjem/møtelokale og ball-plass. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Andre sikringssoner, dekningsgrad: 82% - Båndlegging. Sentral-/Regionalnett elforsyning, dekningsgrad: 19,8% - Gul støysone, veistøy, dekningsgrad: 20,1% - Rød støysone, veistøy, dekningsgrad: 1,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Vedtatt områderegulering i nærheten av eiendommen: - PlanID: 63860000. Ikrafttredelsesdato dato: 02.11.2023. Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler. Fyllingsdalen skal videreutvikles som den grønne bydelen, med boområder av høy kvalitet. Oasen skal utvikles som et levende bydelssentrum og kollektivknutepunkt. Fyllingsdalen skal ha trygge gangforbindelser, attraktive offentlige møtesteder og en tetthet som skaper aktivitet og mangfold. Sentrumsområdene sentralt i Fyllingsdalen skal utvikles til et urbant, attraktivt og lett tilgjengelig bydelssentrum, med offentlige byrom av høy kvalitet og god kollektivdekning. Utviklingen skal skje i form av en bystruktur, der det tilrettelegges for variert arealbruk med bolig, næring og annen service. De eksisterende borettslagene i Fyllingsdalen gis mulighet for noe stedstilpasset fortetting, som bygger opp under Fyllingsdalen som et boområde med god tilgang på grøntområder og andre herlighetsverdier. De eksisterende blågrønne verdiene videreføres, og det legges til rette for økt bruk som samtidig ivaretar naturmangfold. Det sikres et sammenhengende byrom- og gangnett mot sentrumsområdet, og til de store friluftsområdene rundt byggesonen. Det skal tilrettelegges for at trafikkvekst tas med kollektiv, gange og sykkel, og ikke med bil, og det avsettes areal til framtidig behov for offentlig sosial infrastruktur. Saksnr: 202220442. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 26/166, bruksendring, fasadeendring, bærende konstruksjon, igangsettingstillatelse, datert 09.10.2025. Saksnr, 202516283. - Eiendom 26/269, Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstilltatelse, datert 02.01.2024. Saksnr. 201916835. - Eiendom 26/288, Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse, datert 20.09.2024. Saksnr. 202415557. - Eiendom 26/218, Tilbygg til eksisterende garasje - carport. Igangsettingstillatelse, datert. 18.11.2025. Saksnr. 202515765. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bruksrett, erklæring/avtale og forkjøpsrett.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 103 743,91 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 176 668,91 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260046

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave