Mikrohus Vestmarka

Tomten

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Vestmarka er en naturnær og fortsatt litt uoppdaget perle, med Harstadsjøen, Finnskogen og store skogområder rett i nærheten. Her får du gode muligheter for turer, jakt, fiske og friluftsliv, samtidig som Kongsvinger (se kongsvingerregion.no), Magnor og Sverige er innen rekkevidde. Regionen byr også på handel, service, arbeidsplasser og opplevelser – fra Magnor Glassverk og The Plus til Vekterveien, Kongeveien, Eidskog Golfklubb i Magnor og flere golfbaner i nærheten. Med rundt 1,5 time til Oslo får du en rolig hverdag med mange muligheter – kanskje flere enn du visste fantes. Vestmarka ligger i et område med sterke tradisjoner, et aktivt lokalmiljø og et rikt tilbud for både store og små. Her er det kort vei til Montessori-skole og barnehage, med gangavstand som gjør hverdagen enkel også for barnefamilier. Et aktivt lokalsamfunn gir gode muligheter for å bli kjent med naboer og ta del i aktiviteter og fellesskap.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Boligen selges som uferdig råbygg uten tekniske installasjoner, kjøkken, bad og ventilasjon. Energimerket vil i stor grad avhenge av hvordan kjøper ferdigstiller boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av mikrohuset. Boligen leveres som råbygg med ferdig bærekonstruksjon, yttervegger, tak og klimaskall. Innvendig ferdigstillelse, herunder innredning og tekniske installasjoner, utføres og bekostes av kjøper. Kjøper er selv ansvarlig for at videre arbeider utføres i henhold til gjeldende krav i TEK17, samt for å sørge for nødvendig dokumentasjon frem mot søknad om ferdigattest. Boligen kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det vises til vedlagte byggetillatelse for nærmere opplysninger.

Vei, vann og avløp

Vann, avløp og strøm er tilgjengelig ved boligene, med stikkledninger fremført frem til boligene. Kjøper må selv sørge for og bekoste tilkoblingen til boligen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vil sikres med tinglysing av adkomstrett/veirett. Det tas forbehold om at det på et senere tidspunkt kan bli inngått avtale om vedlikehold, kostnadsfordeling og snørydding av privat vei. Slike ordninger er ikke endelig etablert på salgstidspunktet. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Boligfeltet Harstadhagan, Vestmarka», plan-ID 50, vedtatt 02.06.2005. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan åpner for boligbebyggelse innenfor området, med nærmere bestemmelser om blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder, bebyggelsens plassering og utforming samt parkering. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om boligtype for oppføring av mikrohus på eiendommen. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av 2 mikrohus, og tillatelsen er gitt for utvendige arbeider/råbygg. Det vises til vedlagte reguleringsbestemmelser og byggetillatelse for nærmere informasjon. Områdeanalysen angir «vær oppmerksom» for kvikkleire. Selger opplyser om at det ikke foreligger geoteknisk vurdering eller annen dokumentasjon da dette ikke har vært et krav fra kommunen i forbindelse med byggetillatelsen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.09.2026 - Dokumentnr: 1061981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:10 Bnr:43 Elektronisk innsendt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Bildene i salgsoppgaven er delvis digitale illustrasjoner/møbleringer og er kun ment for å vise en mulig innredning og bruk av arealene. Faktisk utsikt, lysforhold og overflater kan avvike. Kjøper oppfordres til å basere sin vurdering på fysisk befaring og teknisk beskrivelse i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Illustrasjonene er ikke en del av leveransebeskrivelsen og er ikke juridisk bindende.

Sentrale lover

Om eiendommen og salgsvilkår Denne boligen er nylig ferdigstilt (selgers del av leveransen), men har ikke vært bebodd. Salget skjer etter bestemmelsene i avhendingsloven.   Garanti ved salg til forbruker Dersom kjøperen er en privatperson og kjøpet gjennomføres innen seks måneder etter at eiendommen ble fullført (selgers del av leveransen), skal det stilles garanti i tråd med bustadoppføringslova § 12. Dette følger av avhendingslova § 2-11. Hvis kjøper ikke anses som forbruker, bortfaller kravet om garanti.   Dokumentasjon og opplysningsgrunnlag Kjøper bes om å gå grundig gjennom all tilgjengelig salgsinformasjon, inkludert prospekt og vedlegg. Opplysningene er hentet fra selger, samt offentlige registre som Kartverket og kommunen. Forhold som tydelig fremgår av dokumentasjonen anses som kjent for kjøper og kan derfor ikke etterpå påberopes som mangler – dette gjelder også om dokumentene ikke er lest.   Undersøkelsesplikt Alle interessenter anbefales å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen før eventuelle bud inngis – gjerne sammen med fagkyndig. Dersom man velger å kjøpe uten befaring, kan man ikke i ettertid kreve kompensasjon for forhold som burde vært avdekket ved en normal undersøkelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at budgivere søker råd hos megler eller bygningssakkyndig før budgivning.   Avtalegrunnlag og partenes plikter Partenes rettigheter og forpliktelser fastsettes i kjøpsavtalen og de dokumenter som er gjort tilgjengelige i forbindelse med handelen. Avtalen suppleres av bestemmelsene i avhendingsloven. Ulike regler gjelder avhengig av om kjøper er en forbruker eller ikke – dette utdypes nedenfor.   Budvurdering og selgers frihet Siden reglene varierer etter hvem som kjøper, kan bud fra profesjonelle aktører vurderes annerledes enn bud fra privatpersoner. Ved salg til ikke-forbruker, kan eiendommen selges med begrenset ansvar fra selgers side ("som den er"). Dette gir selgeren lavere risiko og kan gjøre et lavere bud mer attraktivt. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, uavhengig av pris.   Egenerklæring om kjøperstatus Budgiver må oppgi om vedkommende handler som privatperson eller som ledd i næringsvirksomhet. Dette skal angis i budskjemaet. Budgivere vil bli orientert dersom det kommer inn bud fra andre som ikke er forbrukere. Forbrukerkjøp   Hva menes med forbruker? En forbruker er en fysisk person som handler for privat bruk, og ikke som ledd i næringsvirksomhet.   Hva gjelder ved kjøp som forbruker? Dersom boligen ikke samsvarer med avtalen, eller det foreligger feil som omfattes av avhendingslovens §§ 3-2 til 3-8, kan det foreligge en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger som kunne ha påvirket kjøpsbeslutningen – forutsatt at dette ikke ble rettet opp på en tydelig måte. Hvis innendørs areal avviker med 2 % eller mer (og minst 1 m²), kan dette også gi grunnlag for krav etter § 3-3. For prisavslag/erstatning gjelder en egenandel på 10 000 kroner, som kjøper selv må dekke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppgitt BRA er basert på oppmåling av råbygget før innvendige overflater er ferdigstilt. Endelig innvendig areal kan avvike etter montering av vegger, himlinger og øvrige bygningsdeler som utføres av kjøper. Kjøp utenfor forbrukerdefinisjonen  Når regnes kjøper som ikke-forbruker? Dersom kjøperen er en juridisk person (som et selskap), eller handler som ledd i næringsvirksomhet, omfattes ikke kjøpet av reglene for forbrukere.   Særskilte vilkår ved profesjonelt kjøp Ved slike kjøp anses eiendommen overdratt med "som den er"-forbehold. Selgers ansvar for eventuelle mangler begrenses til det som er eksplisitt avtalt. I tillegg fravikes avhendingslovens § 3-3 andre ledd, og spørsmål om arealavvik skal da vurderes etter § 3-8. Kjøper har like fullt en plikt til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen – denne plikten gjelder uavhengig av kjøperkategori. Følgende presiseres og vil bli inntatt i kjøpekontrakt: Denne avtalen gjelder kjøp av en eksisterende eiendom med påbegynt bygningsmasse og reguleres av avhendingslova. Avtalen innebærer ingen forpliktelse for selger til å ferdigstille boligen, og omfattes derfor ikke av bustadoppføringslova Kjøper bekrefter å være innforstått med at boligen selges som et uferdig råbygg. Kjøper overtar det fulle og hele ansvaret, samt alle kostnader og all risiko, for all videre prosjektering, utførelse og ferdigstillelse av boligen Eiendommen selges uten ferdigattest. Kjøper overtar det fulle ansvaret, risikoen og kostnadene for å fullføre alle nødvendige arbeider for å innhente ferdigattest. Kjøper trer inn som tiltakshaver overfor bygningsmyndighetene

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

04265118

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave