Bernt Ankers gate 31

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Iht. tilstandsrapporten er det 15 kvm som ikke er måleverdig på grunn av takhøyden, disse er ikke medregnet i oversikten over. Totalt har loftet 58 kvm gulvareal. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2,9m², men med kun 1.75m takhøyde og derfor ikke måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Felles entré for hovedleiligheten og tilhørende hybeldel. Gangen har laminat på gulv og lyse veggflater som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue Lys og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har flotte klassiske detaljer som dekorativ takrosett og stukkatur, som gir rommet særpreg og karakter. Fra stuen er det adkomst til trapp opp til boligens loftsetasje, noe som gir rommet et spennende og åpent preg. Hovedsoverom Romslig og innbydende soverom med behagelige fargevalg som skaper en lun atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en praktisk arbeids- eller leseplass ved vinduet. Langs den ene veggen er det etablert en åpen garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass i hyller, skuffer og heng. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys til rommet. Loftet Loftsetasjen ble etablert i 2024 og fremstår som en moderne og innbydende del av boligen. Her finner man stue, kjøkken, soverom og bad samlet i en praktisk planløsning. Store vindusflater og takvinduer gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuedelen har plass til sofagruppe og ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte skapfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Fra etasjen er det utgang til en privat takterrasse som gir fine muligheter for utemøblering og hyggelige opphold utendørs. Bad på loft Flislagt baderom fra 2024/2025 med moderne utførelse. Badet har flislagte overflater og gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er utført med storformatfliser på hovedgulv og nedsenket dusjsone med mindre fliser og fall mot sluk. Badet er utstyrt med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning samt vegghengt klosett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom på loft Lyst og innbydende soverom med takvindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har lyse overflater og laminat på gulv, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk. Soverommet har plass til seng og tilhørende møblering, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov. HYBELEN: Oppholdsrommet har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys, og rommet har plass til både seng og sittegruppe. Hybeldelen fremstår som en fleksibel del av boligen og kan egne seg godt til utleie, gjester eller som en separat del av boligen. Kjøkken Praktisk hybeldel med egen kjøkkenkrok og oppholds-/soveromsdel. Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn med keramisk koketopp, samt kullfilterventilator. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skuffeinnredning og frittstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin (smal modell).

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass for leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2018: Byttet takplater på badet nede (i følge egenerklæring tidligere eier) 15.11.2021: Montering av nytt toalett og innløpsventil på badet nede v. 24T rørservice AS (ifølge egenerklæring forrige eier) 18.11.2021: Montering av ny termostat og test av varmekablene på badet nede v. M-tek AS (i følge egenerklæring forrige eier) 2024-2025: Råloftet ble bygget ut til bolig (2. etasje) av Wima Bygg. Badet i denne etasjen er helt nytt og oppført av ansvarlig entreprenør, med rør- og elektroarbeid utført av godkjente fagfirmaer. Hele våtrommet er nytt fra bunn av (membran, rør, sluk, fliser, ventilasjon etc.). Arbeid utført av Wima bygg AS, 24T rørservice AS og M-tek AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nytt tettesjikt i form av sveisemembran og nytt sluk ble etablert i forbindelse med oppføring av helt nytt bad i 2. etasje (2024-2025). Arbeidet utført av fagfolk gjennom Wima Bygg. Er arbeidet byggemeldt? Ja, arbeidet er byggemeldt. Utbygging av råloftet (2. etasje) inkludert nytt bad/våtrom ble utført som et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest foreligger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Olimb rørfornying fornyet rørene fra eiendomsgrense til kommunalt nett i 2018 (i følge tidligere eier). I forbindelse med utbyggingen av 2. etasje (2024-2025) ble nye vann- og avløpsrør ført opp til det nye badet. Arbeid utført av fagfolk gjennom Wima Bygg og tilknyttede rørleggerfirma. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Piper er ikke i bruk, pipeløpene i leiligheten er pussede, muret og malte. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ifølge tidligere eier ble gulv i leiligheten rettet opp i 2018. Det ble også opplyst om eldre setningsskader i gården og noe skjevhet i tak. I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2024-2025) ble gulv og konstruksjoner i 2. etasje rettet opp som del av arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ifølge tidligere eier: 2018: Kobling av vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet nede utført av Metro Rørleggerservice AS. 2018: Olimb Rørfornying fornyet rørene fra eiendomsgrensen til kommunalt nett. 2019: Ny oppvaskmaskin montert på kjøkkenet nede av Metro Rørleggerservice AS. 2019: Ny kjøkkenkran montert av Metro Rørleggerservice AS. 2021: Elektriker monterte ny termostat og testet varmekabler på badet nede (M-Tek AS). KJ-Elektro AS og SMS-Electro har utført arbeid i trappeoppgang, kjeller og leiligheter i bygården (opplyst av tidligere eier). 2022: 7 sikringer byttet i sikringsskapet av Rett Elektro AS. For vår del: 2024-2025: I forbindelse med utbygging av råloftet (2. etasje) har entreprenør Wima Bygg, med tilknyttede elektrikere, utført nye elektriske installasjoner i hele etasjen (inkl. bad, tekniske føringer og nye kurser). 2024-2025: Montering av nytt kjøkken i 2. etasje, med tilhørende elektroarbeid, utført av Tallberg Elektro AS. 2024-2025: Sikringsskapet er oppgradert til trefase for økt kapasitet og bedre strømtilførsel i hele leiligheten. Elvia satt på måler som passer trefaseanlegget. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ifølge tidligere eier: Rett Elektro AS byttet 7 sikringer, utførte sluttkontroll/risikovurdering og leverte samsvarserklæring på utført arbeid. For vår del: 2024-2025: I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2. etasje) har elektriker tilknyttet Wima Bygg utført nytt el-anlegg i etasjen, med tilhørende kontroller og samsvarserklæringer som del av prosjektet der det foreligger ferdigattest. 2024-2025: Tallberg Elektro AS har utført elektroarbeid ved montering av nytt kjøkken i 2. etasje, samt arbeider i forbindelse med oppgradering til trefase i sikringsskapet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ifølge tidligere eier: - 2018: Østergrens Eiendom & Invest AS reparerte taket i bygården. For vår del: - 2024-2025: I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2. etasje) har Wima Bygg etablert egen takterrasse til boligen. Arbeidet omfattet blikkenslagerarbeid, sveisemembran og øvrige nødvendige tettesjikt. - Det ble også utført blikkenslagerarbeid og montering av nye vinduer som del av samme byggeprosjekt på taket. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, råloftet er innredet og bygget ut til bolig (2. etasje) i perioden 2024-2025. Arbeidet er utført av entreprenør Wima Bygg som en del av et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse. Ferdigattest foreligger for utbyggingen. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, innredningen/utbyggingen av råloftet (2. etasje) er godkjent av bygningsmyndighetene. Arbeidet er utført som et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse, og det foreligger ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Jeg kjenner ikke til skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger knyttet til skader i boligen. Det ble imidlertid utført uavhengig kontroll som en del av det søknadspliktige prosjektet for utbygging av råloftet (2024-2025), jf. krav for ferdigattest. Det er også utarbeidet tilstandsrapport av takstmann etter befaring november 2025. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ifølge tidligere eier ble det i 2021 meldt skade i fasaden på bygget, trolig relatert til byggearbeider i Torggata 18. Borettslaget søkte om reparasjon via forsikringen, men saken ble avvist av IF. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Felleskostnadene er per i dag kr 4 596 (10.12.2025) og dekker blant annet internett og driftskostnader til sameiet. I forbindelse med den godkjente utbyggingen av råloftet vil det bli foretatt ny oppmåling og oppdatering av arealfordelingen i sameiet. Dette kan medføre en justering av felleskostnadene. Det er mulig ny fordeling av fellesksotandene allerede er beregnet når boligen annonseres. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Sommer 2018: Ifølge egenerklæringen til tidligere eier ble det oppdaget spor av mus/rotter i kjeller. Rentokil satte ut feller og hadde oppfølging. 2020: Rotter i kjeller/bakgård. Rentokil utførte sanering og problemet ble løst. Ifølge forrige eier. Det er satt opp feller og det er oppdages rotter til tider i kjeller og bakgård pga bygårdens lokasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygård med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Adkomst fra fortau via portrom til indre gård og videre til felles trapperom. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger i murverk utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Taket i gården ble oppgradert i 2018. Trapper med stålvanger og tretrinn og malte murvegger mellom etasjene. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Vindu i stue 4. etasje ved trapp med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduer på loft Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Tre takvinduer med 3-lags isolerglass og malte trerammer. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet i 4. etasje og entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB35 på loft. Det er også montert dør med lyd og brann klassifisering mellom entre og stue i 4. etasje. Skyvebalkongdør i malt tre og 2-lags isolerglass i terrassedør fra 2024. Privat takterrasse Adkomst sydvestvendt terrasse på 10m² fra stue/kjøkken på loft. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig > Vinduer Bygningsdelen er nå 25-40 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken 5. etasje. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Beredere montert etter 2014 med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkopling. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Normal tid før utskifting av keramiske fliser på våtrom er 20-40 år. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasje som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.   - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl på støp dekke er 15 - 35 år. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under kabinett og har vanskelig tilgjengelighet. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er normalt at sanitærutstyr kan ha noe slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasje som betraktes mindre overflateskader og blir derfor ikke spesifisert eller bemerket. - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. - Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk Kun spalteventil i vindu som tilluftsventilering. Det bør etableres mer tilluft eventuellt bør vindu åpnes for å få tilfredstillende tilluft. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er tilnærmet nytt og har dokumetasjon på utførelse. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Omkostninger

12 000 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 12 001 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 12 010 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 460,- per mnd

Internett, kommunale avgifter, felles forsikringer, strøm til fellesområder, revisor, forretningsfører ol.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 908,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av sentrum. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport, hyggelige kaféer, teater og varierte kunst- og kulturopplevelser. Det er gangavstand til blant annet Karl Johan, Grønland, St. Hanshaugen og Grünerløkka, samt Torggata, Youngstorget, Oslo Street Food, Vulkan og Alexander Kiellands plass. Flere skoler og universiteter ligger også i kort avstand, deriblant OsloMet og Universitetet i Oslo. Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. Du finner flere treningssentre i nærheten, flotte turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Botanisk hage. Ønsker du større naturopplevelser, ligger Maridalen i behagelig sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt. En kort spasertur fra boligen ligger Vulkan-området med spennende butikker, klatresenter, treningshall og mathall. Her finner du også populære Mathallen og kulturarenaen BLÅ, kjent for konserter og arrangementer. I tillegg har du kort vei til Oslo Street Food, Sentrum Scene, kino ved Jacobs Kirke og mye mer. De senere årene har området gjennomgått betydelige oppgraderinger. Blant annet er Fredensborgveien utviklet til miljøgate med bredere fortau og beplantning, noe som gir et trivelig og urbant preg. Den sjarmerende småhusbebyggelsen på oversiden av veien gir en hyggelig spaservei opp mot St. Hanshaugen. I nærområdet finnes det mange flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som passer for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Omårdet består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på badene.

Om borettslaget

Bernt Ankers Gate 31 Borettslag Org.nr: 921531931

Borettslaget består av 6 andeler. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og bare fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget Bernt Ankers gate 31 er en del av Sameiet Bernt Ankersgate 27-31.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det et overskudd på kr 21 835,03, mens i 2024 var det et underskudd på kr. 113 858.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP2648289.8.1

Vedtekter / husordensregler

Begge ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Boligen har en hybel som er en integrert del av hovedboligen, med intern adkomst fra felles gang. Arealet er godkjent for varig opphold og kan benyttes til utleieformål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Dette var opprinnelig en 3-roms leilighet bestående av entré, separat kjøkken, stue, to soverom og bad. I 2024/2025 ble det satt i gang en byggeprosess for å utvide dette til en leilighet over to etasjer hvor råloftet ble innlemmet i boligen. Det ble samtidig satt inn takvinduer og etablert takterrasse i leiligheten. Trapp fra stuen i 4. etasje og opp til loftet ble etablert. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boareal for to underliggende leiligheter og oppføring av takterrasse, ref. saksnummer: 202019396 - Byggesak. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. På de nye tegningene av loftsetasjen er det tegnet inn stue, soverom, bad, trapperom og bad. Dagens loft består av stue, kjøkken, bad, soverom, trapperom og takterrassen. Det er altså satt inn et kjøkken i loftsetasjen som ikke er tegnet inn på de nye tegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor iht. S-3014. Pågående plansak: Detaljregulering , Møllergata 24 Nye Møllergata 24 AS foreslår å regulere Møllergata 24 til kontor m.m. Planområdet er i dag avsatt til bebyggelse og anlegg, i utviklingsområde innenfor Ring 1-sonen i kommuneplanens arealdel. Planforslaget åpner for å rive eksisterende bebyggelse og oppføre et kontorbygg på 54 meter, tilsvarende 13/14 etasjer med utadrettet virksomhet mot bygulvet. Det sikres en gangforbindelse mellom regjeringsparken og Mariboes gate. Mariboes gate reguleres til veiformål i nord-øst, og gangareal i sør-vest. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da de foreslåtte byggehøyder er i vesentlig strid med Kommuneplanens arealdel. Saken kan følges her: saksnummer: 2025/06843 - Plansak.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 120 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 182 920,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250209

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave