Vikåsen 2H

Tomten

Byggeår

2001

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

I tillegg har man en utvendig bod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten består av: 2. etasje - Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Loft - Loftstue (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

Velkommen hjem! Entré Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig og praktisk entré med stor garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, og leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig oppholdsone med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Veggene er malt i lune og moderne toner som skaper en behagelig og innbydende atmosfære. Vedovnen i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med slette fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikroovn samt kjøl- og fryseskap. Balkong Fra stuen er det utgang til en sjarmerende balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er sydvestvendt og har gode solforhold, noe som gir fine muligheter til å nyte solen store deler av dagen. Her er det plass til sittegruppe, noe som gjør balkongen til et hyggelig sted for rolige stunder utendørs. Beliggenheten vender mot grønne omgivelser og friareal, noe som gir en skjermet og fredelig uteplass. Bad Badet er pent og funksjonelt utformet med moderne overflater og flislagt gulv med gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Badet gir praktiske løsninger for daglig bruk samtidig som det fremstår lyst og innbydende. Soverom Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommene oppleves lyse og trivelige, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Loft og lagringsplass Fra boden i tilknytning til stuen er det adkomst til loft via trapp. Loftsetasjen har et målbart areal på ca. 15 kvm og byr på gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til gulvarealet er det praktisk lagringsplass i knevegg. Loftet har downlights i himlingen som gir god belysning. Uteområde, parkering og bod Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Vikåsen i et etablert og rolig boligområde. Det medfølger fast parkeringsplass på tunet utenfor boligen. Boligen disponerer en praktisk utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en lys og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning, flotte uteplasser og rikelig med lagringsmuligheter. Med rolig og familievennlig beliggenhet på Vikåsen, nær lekeplass, turmuligheter, skole og dagligvarebutikk, passer boligen perfekt for små familier, par eller andre som ønsker et komfortabelt og praktisk hjem med gode bokvaliteter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast utendørs parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusj selv og baderomsvifte byttet av dugnad elektriker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Observert muselort på kneloft etter vinter 2025, tiltak umiddelbart utført. Ikke sett noe etter det. Tiltak har også blitt gjort gjennom borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Baderomsvifte av elektriker på dugnad. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Borettslaget har en god avtale med Altibox med internett/TV. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Utført tiltak med musebånd rundt alle enheter etter episode med mus tidligere år før vi flyttet hit. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje med loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Leilighet i 2. etasje med loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Takkonstruksjon og loft: Plastduk på innvendig tak i kneloft er ikke tett. Det registreres spor etter mus på kneloft.  - Våtrom - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt i bakgrunn av at tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Balkong: Balkong er snødekt og ikke kontrollert. - Varmtvannsbereder: Bereder er innbygd i kjøkkeninnredning uten inspeksjonsmulighet. - Våtrom: Avtrekk er styrt med fuktsensor og derfor ikke testet. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Takstmann kommenterer følgende om hovedetasjen: Rekkverk på balkong måles til cirka 90 cm. Dette er lavere enn dagens krav på 100 cm. Loftstrappen mangler rekkverk i trappeløp og i åpning. Tiltak anbefales for bedre sikkerhet ved ferdsel.

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))   113 600,- (Omkostninger totalt)   4 103 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

1 050,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 1 050,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV/brebånd, velforeningskontigent, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 142,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Vikåsen i et etablert og rolig boligområde. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig med lite trafikk, og her finnes lekeplass like ved boligen. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og etablerere. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere skoler og barnehager i nærheten. Vikåsen skole (1.–7. klasse) ligger kun et par minutters gange unna, og Markaplassen skole (8.–10. trinn) er også lett tilgjengelig til fots. Flere barnehager, inkludert Vikåsen barnehage, ligger innenfor kort gangavstand, noe som gjør hverdagen enklere for familier. Dagligvarehandelen er praktisk tilgjengelig med Bunnpris Vikåsen kun et steinkast unna. Området er godt dekket av offentlig transport, med buss fra Vikåsen skole bussholdeplass som tar deg til Trondheim sentrum på cirka 12–13 minutter. Grilstadporten kjøpesenter ligger ca. 10 minutters kjøring unna og tilbyr en rekke butikker, spisesteder og apotek. For de som verdsetter friluftsliv og aktivitet, ligger området perfekt til. Nydammen er en flott badeplass som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her er det gode muligheter for bading og lek. 3T-Ranheim treningssenter ligger kun 8 minutter unna med bil, og marka rundt Vikåsen gir flotte turmuligheter, sykkelstier og muligheter for ski om vinteren. I tillegg finnes flere idrettsanlegg i nærområdet, blant annet aktivitetshallen ved Vikåsen skole, som legger til rette for et aktivt og sunt nærmiljø for hele familien.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk og med vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Vikåsen 2 Org.nr: 984668163

Boligsameiet Vikåsen 2 (org.nr. 984668163) er et eierseksjonssameie bestående av 12 boligseksjoner i Trondheim kommune. Sameiet forvaltes av Trio Eiendomsservice AS. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: • Det ble vedtatt å kjøpe inn ny benk til lekeplassen og bytte lekesand. Innramming rundt huskestativ må byttes i sin helhet og det bestemmes at det kalles inn til eget møte/innsats på denne. Sameiet har en lekeplass som fellesareal.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 152 900 og samlede driftskostnader på kr 106 273. Dette ga et positivt årsresultat på kr 46 720.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

82709337

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. I henhold til vedtektene kan sameiermøtet fastsette husordensregler om dyrehold. Selv om det fastsettes et forbud, kan en beboer holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter skal leietaker av seksjon meldes til styret for godkjenning. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.08.2003. Megler har mottatt godkjente byggetegninger av boligens 2. etasje, datert 2001. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Det er etablert åpen trappeløsning fra bod til loft etter byggeår. Dette er et søknadspliktig tiltak. Dette er ikke behandlet i byggesak og det er derfor usikkerhet om brannskille er brutt/endret. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av loftsetasjen. Loftsetasjen er innredet til boligformål. Dette er et søknadspliktig tiltak og megler har ikke mottatt informasjon på at dette er godkjent hos kommunen. Loftetasjen er dermed ikke godkjent for varig opphold. Megler har mottatt dokumentasjon som viser at melding om tiltak for bruksendring av loft fra 2008 ble slettet fra byggesakskontorets arbeidsprogram, da søknaden ikke ble komplettert innen fastsatt frist. Dersom saken skal vurderes må det sendes ny søknad til byggesakskontoret. Arealet på loftet er ikke seksjonert. Loftet fremkommer ikke i seksjonsbegjæring og er dermed ikke godkjent hos Trondheim kommune. Takstmann kommenterer følgende vedrørende loftetasjen: Det er ikke tilfredstillende rømning fra loftstue. Det er ikke tilfredstillende dagslysinnslipp fra loftstue. Loftstrappen mangler rekkverk i trappeløp og i åpning. Tiltak anbefales for bedre sikkerhet ved ferdsel. Kjøper overtar boligen slik den fremstår ved visning og må selv påta seg risiko knyttet til dagens bruk, herunder eventuelle konsekvenser av manglende samsvar med godkjente tegninger og offentlig godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og felles lekeareal etter reguleringsplan r0265aa. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/23/526/8: 06.09.1990 - Dokumentnr: 18992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning som Trondheim kommune har rett til å legge over d.e. Om nødvendig med større dimensjoner mot å betale eventuelle skader. Hus på tomten tillates ikke bygget nærmere ledning enn 3 m uten skriftlig tillatelse fra ledningens eier. De felles adkomster som bygges av kommunen vedlikeholdes i fellesskap av tomte- eierne som bruker veien Bygging på tomten bør være igangsatt innen 01.01.94. Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2000 - Dokumentnr: 15631 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter for Esso Norge AS Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 25032 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 98253 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Era Eiendomsmegling AS Org.nr: 936 749 259 Elektronisk innsendt 20.12.2001 - Dokumentnr: 25032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 695/8340 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 - 12 01.01.2018 - Dokumentnr: 259240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:23 Bnr:526 Snr:8 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 925,00 Tilrettelegging: kr 17.500 Visninger/overtagelser: kr 2.900 pr. stk. Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar: kr 5.900 Grunnpakke bolig info: kr 10.000 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 55 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 685,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest