Willy Moes veg 21

Tomten

Byggeår

2002

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i loftetasjen fra 0.80 m - 3.38 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.36 m - 2.41 m. Målt takhøyde i underetasjen 2.48 m. Loftetasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. GUA oppgis kun som en tilleggsinformasjon. GUA (Gulvareal) oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde). BRA 29m2 + AHL 12m2 = GUA 41m2. Det gjøres oppmerksom på at gulvarealet inne på kneloftet ikke lagt til i GUA. Det gjøres oppmerksom på at lekestuen i underetasjen ikke er målt opp eller vurdert. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Innholdsrik tomannsbolig over 3 plan med fine uteområder og carport: Loft: Loftstue, soverom og bod 1. etasje: Entré, wc/toalettrom, gang med trapp, stue og kjøkken Underetasje: Gang med trapp, bod/vaskerom, bad og 3 soverom Utvendig er det sportsboder og carport og terrasser på begge sider av boligen.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Taktekking Noe mose på takplatene og behov for vask/vedlikehold. Takrenner og nedløp Over halvparten av forventet levetid er passert. Takkonstruksjon/loft Undertaket vurderes å være forenlig med alder og bruk, men undertaket og takstoler er fra 2002. Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterkledingen er i fra 2002 og vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det ble avdekket at hjørnekasser var skummet igjen med byggeskum som hinder lufting under ytterkledingen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har stedvis små merker og tørrsprekker på utsiden og vinduer fra 2002 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ytterdører Ytterdøren vurderes å være forenlig med alder og bruk. Balkong- og terrassedører har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassebordene har noen solbleke områder og noe grønske. Det mangler rekkverk og håndrekker i trapp opp til inngangspartiet. Terrasser og plattinger på terreng Terrassebordene er solbleket, og det er litt grønske enkelte steder. Det er også noe svart sopp under terrassen og på søylen. Det mangler håndrekker i trapp opp til terrassen. Overflater - gulv Gulv i boligen har noen slitemerker, små fuktsveller, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Det ble også registret bom under en flis i entréen. Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling Veggfliser vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 12 mm, mens kravet var 15 mm. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sanitærutstyr og innredning Deler av innredningen på badet er i fra 2002 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er i fra 2002 og har passert mer enn sin forventede levetid. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering Fuktsikringen og dreneringen er ifra 2002 og har passet mer halvparten av sin forventede levetid. Grunnmur og fundamenter Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur på hjørnet av boligen. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendige trapper Trapper er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på befaringstidspunket. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven Radon Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Skorsteinen og peisovnen har ingen synlig skader eller vesentlige avvik, og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Men selv om skorsteinen ikke viser synlige tegn til skader ved visuell inspeksjon, er det viktig å merke seg at manglende opplysninger og dokumentasjon på tilsyn gjør det vanskelig å fastslå skorsteinens faktiske tilstand. Uten dokumentasjon på regelmessig kontroll, feiing eller vedlikehold, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte feil eller mangler. Dette gjelder spesielt for eldre skorsteiner, hvor slitasje, sprekker eller andre avvik kan utvikle seg over tid uten at det nødvendigvis er synlig utvendig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tilsyn og eventuelle reparasjoner. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en grundigere kontroll av skorsteinen av kvalifisert fagperson, for eksempel en sertifisert feier. Det bemerkes at sotluken til skorsteinen er bygget inn i selve garderobeskapet i underetasjen og har en egen dørluke. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. Innvendige trapper Innvendig trapp er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er knirk i enkelte trinn. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen i 1.etasje og på et soverom i underetasjen. Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt selv om at hjemmelshaver melder ingen avvik. Byggegrunn Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område over marin grense. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. HMS: Det mangler rekkverk og håndrekker i trapp opp til inngangspartiet. Det mangler håndrekker i trapp opp til terrassen Det mangler håndrekke på veggsiden i trappen. Det er fremlagt samsvarserklæring for enkelte elektriske arbeider utført etter at anlegget ble installert, utført av Hugo Beck Installasjon AS den 13.06.2022 og 17.10.2022. Det foreligger imidlertid ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon for oppføringen av det elektriske anlegget fra byggeåret. Dette kan skyldes alder på anlegget, manglende arkivering eller at dokumentasjonen ikke er overlevert fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i carport med tilgang til en sportsbod. Carport med bod er oppført i 2002. Det er også opplyst om asfaltert innkjørsel.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg / anmerket av selger:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet dusjkabinett. Arbeid utført av Kimtek AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2016. Kjøkken. Arbeid utført av Hako elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja i carport. Easee ladeboks

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig på 3 plan oppført i 2002. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i pusset betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendige overflater består av parkett og laminat på gulvene, med vegger i panelplater, malte plater, malt strie og murt forblending. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler, og badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er utført fuktmåling uten å påvise unormale forhold. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i flotte og naturskjønne omgivelser på Eltonåsen i Nannestad. Med nærhet til barnehage og skole ligger alt til rette for at både store og små skal vokse opp i et trygt og godt miljø. Det er også kort vei til matbutikk og bussholdeplass. Gangavstand, ca. 200m til barneskole Eltonåsen skole og barnehager som Holter eller Eltonåsen barnehage. Ca. 11 km til Nannestad ungdomsskole med gode skolebussforbindelser. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Romeriksåsen med flott natur og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nannestad kommune kan skilte med noen av Romerikes flotteste og mest varierte friluftsområder - sommer som vinter, Romeriksåsen og Nordåsen - med svært godt utbygget løypenett, lysløype, alpinbakke, badevann og gode rekreasjonsmuligheter for øvrig til alle årstider. For mer informasjon om kommunens aktivitetstilbud, se https://www.nannestad.kommune.no Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra og Kiwi Eltonåsen. Ytterligere servicetilbud finnes på Nannestad Torg med frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, dyrebutikk, Europris m.m. Ellers er det ca. 14 minutters biltur til Jessheim med Jessheim Storsenter. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss, tog og fly. Nærmeste bussholdeplass er Eltonåsen, ca. 600m og nærmeste togstasjon er Oslo lufthavn stasjon eller Jessheim stasjon med avganger til Oslo flere ganger i timen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler i entré, toalettrom i 1. etasje, samt bad, vaskerom og alle soverom i underetasjen, peisovn i stuen i 1. etasje, og varmepumpe i stuen i 1. etasje og på ett soverom i underetasjen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to-mannsbolig med garasjer for eiendommen Willy Moesveg 21, datert 09.12.2002. Det foreligger ferdigattest for bruksendring på loft (2 rom til varig opphold), verandautvidelse og tilbygg til carport for eiendommen Willy Moes Veg 21, datert 02.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/ veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplaner

Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Eltonåsen 1 (plan-ID G-07), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av områderegulering Eltonåsen B25 (plan-ID 12-05) og bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1 (plan-ID 99-15-E1). 27.12.1982 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 5 194 kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H530_4, som gjelder hensyn til friluftsliv. Eiendommen er også innenfor hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-arealbruk, Marin grense, Naturtyper i Norge -Landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Løsmasser N50/ N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/166/4: 14.03.2003 - Dokumentnr: 2898 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.08.2026 - Dokumentnr: 923411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 26.02.2003 - Dokumentnr: 2191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9 01.01.2020 - Dokumentnr: 644376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:166 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 259873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:166 Snr:4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 2 stk visninger er inkludert. Visninger utover dette koster kr. 2.500,- pr. stk kr 0,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Garantipremie/ inneståelse kr 3 900,00 Markedspakke kr 23 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 105,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260351

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave