Ensjøveien 21J

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.55m, rom med nedsenket himling 2,20m. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,8m²

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

7. etasje: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og bad. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Velkommen til en lys og moderne 4-roms leilighet i 7. etasje med gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme og en solrik sydvestvendt balkong på 9,8 m². Boligen ble oppført i 2019 og har en effektiv planløsning med tre soverom, separat bad og WC, åpen stue/kjøkkenløsning og god lagringsplass. I 2025 ble både baderom og toalettrom oppgradert med moderne innredning og stilrene detaljer, og alle vegger i leiligheten ble nymalt. Her bor du høyt, luftig og stille med heis, garasjeplass med elbillader og enkel adkomst til både byliv og grønne omgivelser. Entré | Innbydende entré med lyse overflater og god plass til garderobeløsning. Planløsningen gir enkel tilgang til stue/kjøkken, soverom, bad og separat WC. Overflater i parkett og nøytral fargepalett gir et ryddig og moderne uttrykk allerede ved inngang. Oppbevaringsbehov ivaretas med egen bod inne på ett av soverommene, i tillegg til ekstern bod i kjeller. Stue | Lys og romslig stue med praktisk planløsning og åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir flott utsyn og rikelig med naturlig lys, samtidig som de forsterker følelsen av luft og rom. Her er det god plass til både stor sofagruppe, mediemøblement og spisebord uten at rommet føles overmøblert. Overflatene består av trestavs eikeparkett og malte vegger i nøytrale farger som gir en tidløs og behagelig atmosfære. Planløsningen gjør det enkelt å møblere etter behov, og den åpne sonen mellom stue og kjøkken skaper en sosial flyt - perfekt for både hverdag og gjester. Direkte utgang til balkongen gjør det enkelt å ta med seg måltider eller kaffekoppen ut i solen. Balkongen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Sydvestvendt beliggenhet gir gode solforhold gjennom store deler av dagen -et privat og solrikt uterom med plass til både sittegruppe og beplantning. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god skapplass og integrerte hvitevarer. Innredningen er stilren med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Her får du oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap - alt tilpasset en moderne hverdag. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima, og layouten gir naturlig flyt i rommet. Baderom og WC | Leiligheten har separat bad og toalettrom en ettertraktet løsning som passer perfekt for både familier og gjester. Begge rommene ble oppgradert i 2025 med moderne materialvalg og praktiske løsninger. Baderommet er et prefabrikkert rom med flislagte overflater. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt nye fliser på gulvet, badekaret ble fliset inn, og det ble installert nytt dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj. I tillegg ble det montert ny servantinnredning med god oppbevaringsplass, samt speil med integrert belysning. Badet har også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet har fått nye gulvfliser og fliser delvis opp på veggene, samt ny servantinnredning og speil med innebygd belysning. Begge rom har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk, noe som sikrer god komfort og ventilasjon året rundt. Soverom | Leiligheten har tre soverom i ulike størrelser, alle med parkett og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Ett av soverommene har tilgang til en innvendig bod - praktisk for oppbevaring av sesongklær, kofferter eller annet utstyr Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har flåteparkeringsplasser i felles avlåst parkeringsanlegg. Opsjon på denne seksjonens tilhørende parkeringsplass, nummer 28, med elbil lader. Kan kjøpes for et tillegg på kr. 600 000,- + omk (2.5% dokumentavgift). Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers adkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Dersom garasjeplassen kjøpes påløper det egne felleskostnader for denne til garasjesameiet. Se punkt felleskostnader i salgsoppgaven. El-lading faktureres etter forbruk. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 7. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Omkostninger

9 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 240 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 241 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 253 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 841 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 853 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 158,- per mnd

Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader kr 3.975,- pr. md. Bredbånd kr 260,- pr. md. Oppvarming kr 737,- pr. md. Ventilasjon kr 186,- pr. md. I posten felleskostnader ligger driftskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel m.m. Det betales i tillegg til felleskostnadene kr 544,- pr mnd for garasjeplassen til garasjesameiet. Dette gjelder kun dersom parkeringsplassen kjøpes.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

28 569,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Med sentral og attraktiv beliggenhet ligger Ensjøveien 21. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt. Boligen ligger i bydel Ensjø og i de senere årene har det vært en total oppgradering av hele området med nye gårder, totalrenovering av eksisterende bygg og endring fra "næringsby" til boligby. I Ensjøveien 21 bor man i umiddelbar avstand til alt av fasiliteter. Det er blant annet flere matvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi) og servicetilbud i nærheten. Et nytt kjøpesenter er under bygging kun 2min. gange fra leiligheten. Få minutters gange til blant annet idrettshaller, treningssentere og flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Ellers ligger Vålerenga, Helsfyr, Carl Berner og Kampen like i nærheten. God offentlig kommunikasjon i området som har ruteforbindelser til alle byens hjørner som Nydalen, Torshov, Sagene, St.Hanshaugen m.m.. 2 minutters gange til Ensjø T-banestasjon. Ensjø er gjenstand for Oslos mest ekstreme forvandling og største boligutbygging. 7000 boliger, 450 barnehageplasser, 100 butikker, 42 grøntområder; bl.a. kunstig innsjø, 6 km turstier og ny skole. Infrastruktur og øvrige forhold skal legge til rette for at Ensjø-utbyggingen skal bli et suverent sted å bo for byens innbyggere. For ytterligere info, besøk gjerne https://www.ensjo.no Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et godt bomiljø for folk i alle aldre.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger har opplyst om et årlig strømforbruk på ca. 7 800 kWh. pr. år, samt en årlig strømkostnad på ca. kr.14 400. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, inklusivt baderom og wc. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Ensjø Torg 1 Sameie Org.nr: 921866542

Sameie: Ensjø Torg 1 Sameie, Sameiet består av 191 seksjoner og 1 næringsseksjon. - Forretningsfører: Solibo AS. - Revisor: BDO AS. Sameiets økonomiske situasjon er robust, og vi har handlingsrom til å opprettholde sunn drift samtidig som vi videreutvikler sameiet til et enda bedre sted å bo. Sameiet hadde per utgangen av 2024 kroner 4,1 MNOK i opptjent egenkapital. Deler av disse midlene er avsatt til fremtidig vedlikehold, og sameiet har avsatt øremerkede midler til fremtidig vedlikehold på en egen høyrentekonto. Dette grepet sikret sameiet ca 150 000,- i finansintekter i 2024. Totalt har sameiet avsatt ca 2,5 MNOK øremerket fremtidig vedlikehold som er plassert på Høyrentekonto. Dette betyr at sameiets øremerkede midler til fremtidig vedlikehold utgjør rundt 13 000,- i snitt per seksjon. Selv om vi er et nytt og moderne sameie vil det på et tidspunkt i fremtiden være behov for større vedlikehold til tak, fasader, balkonger, felles avløpsrør, overgang til ledd lys i fellesarealer osv. Det er derfor styrets klare oppfatning at det også i kommende år skal settes av penger til fremtidig vedlikehold. For 2025 er det budsjettert med 200kr i snitt per måned for samtlige seksjoner. Disse pengene øremerkes fremtidig vedlikehold for å opprettholde sunn drift i et langsiktig perspektiv. I lys av sameiets solide finansielle posisjon har Styret derfor besluttet å ikke indeksjustere felleskostnadene i 2025. Avregnede kostnader som energi og felles ventilasjon justeres fremdeles etter faktiske kostnader. Prioriterte prosjekter 2025: - Flekkmaling av korridorer - Ytterligere beplanting - Bygge benker i på takterrasse oppgang D - Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift - Ny slukløsning søppelrom (hvis vi ikke vinner frem med reklamasjon) Foreløpig prioriterte prosjekter 2026: - Ledlys i fellesområder - Fasadevask Se ellers vedlagt skriv om vedlikehold og planer i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 599 626,-. Budsjett for 2025 er et underskudd på 99 837,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6806201

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.04.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, men det er enkelte mindre avvik i dagens planløsning. Bod som opprinnelig var plassert tilknyttet soverom 1 er fjernet og flyttet til soverom 3. Det er ellers ingen vesentlige endringer i antall rom eller bruk, og øvrige løsninger fremstår i tråd med opprinnelig plantegning. Bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon/forsamlingslokale/administrasjon/annen off. eller privat tj. ytning (helse, trim), kontor/bevertning etter S-4858 av 23.09.15. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/14/99: 17.11.1939 - Dokumentnr: 15895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1940 - Dokumentnr: 5090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1949 - Dokumentnr: 4858 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1951 - Dokumentnr: 10547 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1954 - Dokumentnr: 13352 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1962 - Dokumentnr: 1043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1980 - Dokumentnr: 18759 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1981 - Dokumentnr: 30961 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2002 - Dokumentnr: 46107 - Erklæring/avtale BEST OM NETTSTASJON Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2014 - Dokumentnr: 118160 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2015 - Dokumentnr: 94594 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13721667 Bestemmelse om rett til fri ferdsel Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2018 - Dokumentnr: 1456159 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/15061 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder parkering m.m Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 145 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 100 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 218 480,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250082

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave