Lille Damsgårdsveien 44A

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen er i underetasjen og inneholder: BRA-i 85m²: Entré/hall, bad, vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Badet er totalrehabilitert. Arbeid utført av BMP MUR AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny sluk montert. Det er nyttet smøremembran og sementbassert membran. Slukmansjett under klemmring i sluk. Er arbeidet byggemeldt? - Våtrom er byggemeldt og det er gjennomført uavhengig kontroll i forbindelse med byggesaken Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Utskifting av vann og avløps rørene. Arbeid utført av BERGEN RØR OG BYGGSERVICE AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Alt arbeid er utført av fagfolk, bortsett fra trekking av rør som er gjort på egeninnsats. Arbeid utført av Sæterdal Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - El kontroll utført desember 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Utskifting av tak 2007. Arbeid utført av Fana Blikk. Er det foretatt radonmåling? - Radonmaling ble påført i forbindelse med byggesaken. Ferdigattest fra 2026 foreligger. Måling i 2025 ga verdi 20 Bq/m3. Tilleggskommentar: Leiligheten ble kjøpt i 2019 og benyttet som fast bolig. I ettertid ble det avdekket at bruksendringen fra 1986 ikke var omsøkt eller formelt godkjent. Forholdet er nå brakt i orden, og det foreligger ferdigattest samt godkjent reseksjonering fra 2026. Som følge av dette måtte jeg flytte ut i den aktuelle perioden

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Vinduer er skiftet i 2022. Isolerglass i trekarmer. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Ytterdør skiftet i 2022. Etasjeskiller: Himlingen er i det vesentlige isolert på nytt med tung, støydempende isolasjon. Ny gipshimling opphengt. Det er brannfugen mellon vagg og tak samt ved gjennomføringer. Teglpipe fra byggeår. Piopeløpet er rørfornyet. Mot grunnmuren er det innvendig montert grunnmursplate. Mot grunnmursplaten oppmurt vegg i Leca rehab-blokk. Veggene er senere smurt med sementbasert membran. Vegger er dels utlektet og platekledd Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet høydeforskjell. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Rom under terreng grunnet må sees i sammenheng med drenering - Tilliggende konstruksjoner bad grunnet badet er under 5 år gammelt og fortsatt omfattes av garanti. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom grunnet badet er under 5 år gammelt og fortsatt omfattes av garanti.

Omkostninger

4 390 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 109 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 110 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 124 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 500 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 514 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 688,- per mnd

Felles byggforsikring og drift og vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Lille Damsgårdsveien 44A ligger sentralt i et grønt boligområde på Damsgård. Her bor du i et fint nabolag, full av hekker og hager, med kort vei til alt en kunne trenge i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Laksevåg og Extra Damsgård, 6 minutter unna til fots. Begge tilbyr post i butikk. For et bredere servicetilbud er det kun 8 minutters gange til Laksevåg Senter. Her finner man en rekke butikker og andre servicetilbud som restauranter, apotek, treningssenter, dagligvare og mye mer. Kollektivtilbudet i området er bra, med Laksevåg busstopp kun 3 minutters gange unna. Her går det hyppig busser mot Bergen sentrum og Bergen Busstasjon som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. Det er flere barnehager innen gangavstand fra boligen. Vågedalen barnehage er nærmeste, kun 6 min unna til fots. Ellers er Den internasjonale barnehage Laksevåg og Kirkebukten barnehage og så nære alternativer. Når barna er klar for første skoledag blir de godt tatt imot ved Damsgård eller Holen skole, begge 9 minutter unna til fots. Videregående skoler finner man innen kort kjøreavstand. For den aktive er det flere tur- og idrettsmuligheter i nærområdet. Boligen ligger like ved Damsgårdsfjellet som fører videre opp mot Gravdalsfjellet. Her finner man flere turstier for både store og små. Det også ballbinger og sandvolleyballbane i nærheten. For den som helst vil holde joggeskoene tørre er det gangavstand til Energi Treningssenter og Sats Damsgård.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange til Vågedalen barnehage (1-5 år) 7 min gange til Den Internasjonale barnehage Laksevåg (1-5 år) 8 min gange til Kirkebukten barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Damsgård skole (1-7 kl.) 9 min gange til Holen skole (1-10 kl.) Videregående skoler: 7 min å kjøre til Laksevåg videregående skole 9 min å kjøre til Årstad videregående skole

Energiklasse

E

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i gulv på bad og vaskerom - Peisovn i stue   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lille Damsgårdsvei 44 A Esek Org.nr: 990038260

Sameiet har en total felles formue på kr 200 000,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett

De har ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

87342051

Husdyrhold

Dyrehold er tillat så lenge det ikke er sjenerende for naboer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Lille Damsgårdsveien 44A for bruksendring- bolig (ny boenhet), datert 18.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for 1 våningshus med 2 etasjer og kjeller, datert 07.01.1941. - Ferdigattest for rehabilitering/nyttbadbolig, datert 12.06.2012

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019, avsatt til byfortettningssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende henyssoner: - Kulturmiljø. Historiske senter Laksevåg, berøringsgraf 100% Eiendommen ligger i følgende bestemmelsesområder: - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav, berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 64090000. Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Planforslagets formål er å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem med hovedkorridorer for buss og bane mellom Bergen sentrum og Bergen vest. - PlanID: 64940000. Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 Bnr 1, Laksevåg verftsområde 2. Planen skal legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområdet til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. - PlanID: 72050000. Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Byrådet har i møte 10.03.2026 fattet vedtak om å legge konsekvensutredning for Bybanen og konsekvensutredning for gang- og sykkelbro på høring. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 29.06.1939 - Dokumentnr: 402856 - Rettigheter iflg. skjøte, Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER:LAKSEVÅG MASKIN OG JERNSKIBSBYGGERI AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:271 Selgeren forbeholder sig og senere ervhervere av gr.nr. 53 br.nr. 234, hvorfra parsellen er utskilt, rett til å anlegge vann-, gass- og kloakkledninger over den solgte parsell til bruk for ovenforliggende bebyggelse, såvel på hovedbruket som på gr.nr. 52 br.nr. 11 "Rotadalen". På eiendommen kan kun opföres 1 - et - hus for beboelse. På eiendommen må ikke drives nogen virksomhet som ved stöi, larm eller lukt eller på annen måte kan genere naboer. Gjerdeplikt påhviler parsellen. Tinglyst 15.12.1986 - Dokumentnr: 41260 - Erklæring/avtale Gnr 153 Bnr 271 og Bnr 335 er seksjonert i 5 seksjoner. Alle dokumenter er registrert på Bnr 271 Tinglyst 15.12.1986 - Dokumentnr: 41260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/100 SEKSJONERINGEN GJELDER GNR. 153, BNR.335 OG BNR. 271. Rettet vedr. bnr.335 den 24.10.1996 Tinglyst 16.01.2026 - Dokumentnr: 59412 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/100 De delene av underetasjen som tidligere var fellesareal, tillegges seksjonsnummer 1 som del av denne.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 705,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar alle inkludert. kr 3 900,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 13 545,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 795,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 250,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260045

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave