Steinspranget 19

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 12 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 4 m² og en bod på loftet på 4 m² (Gulvareal målt til ca. 12 m²).

Standard

Bygget er oppført i 1955, men leiligheten ble modernisert i 2025. Oppgraderingen inkluderer en forbedret planløsning, nytt kjøkken, oppusset bad og nye overflater, som samlet gir et moderne og helhetlig uttrykk. Boligen fremstår som en romslig og funksjonell 3-roms med praktisk entré/gang, to gode soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Badet er stilrent, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Peis i stuen bidrar til en lun atmosfære, i tillegg til nylagt varmefolie. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2022. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2026 med tilhørende samsvarserklæring. Entré Lys og innbydende entré med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Downlights i tak gir et moderne preg og god belysning. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert, noe som gir økt trygghet og komfort. Stue/kjøkken Leiligheten har et luftig og sosialt oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Downlights i tak bidrar til et stilrent uttrykk. I stuen finner du en Jøtul vedovn som gir både ekstra varme og en lun atmosfære, og fungerer som et effektivt supplement til varmefolie i gulv. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ble installert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Det er utformet i en praktisk U-løsning med en tilpasset benk mot stuen, perfekt for barstoler og uformelle måltider. Dette skaper en naturlig og stilfull avgrensning mot oppholdsrommet. Innredningen har glatte fronter og slitesterk laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Den integrerte løsningen gir godt med både arbeidsplass og sitteplasser, og legger til rette for et sosialt kjøkkenmiljø. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Balkongen har en solid konstruksjon i betong og metall, og glassfeltene gir fint utsyn mot grøntområder, parkering og lekeplasser i nærheten. Her er det plass til sittemøbler, og innglassingen gjør at du kan nyte uteplassen i både vår-, sommer- og høstsesong. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet ligger tilknyttet stuen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeløsning etter ønske. Overflater ble oppgradert i 2025, og det er lagt varmefolie i gulvet som gir ekstra komfort. Det andre soverommet ligger skjermet til i motsatt del av leiligheten og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap i glatte fronter, vegghengt toalett og dusjløsning på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk med luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde målt til ca. 2,43 meter ved stikkprøve i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 4 m² og en bod på loftet på 4 m² (Gulvareal målt til ca. 12 m²). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Monterte persienner på verandaen - Bod med monterte hjemmelagde hyller   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Eventuell leie av parkeringsplass/garasje kommer i tillegg til de oppgitte felleskostnadene. I følge opplysninger fra forretningsfører utgjør dette per i dag ca. kr 200–300, avhengig av om plassen er utendørs/innendørs samt om det er tilknyttet elbillader. Ved overtakelse av parkeringsplass/garasje påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører i henhold til gjeldende satser. Parkeringsplass/garasjesom fordeles etter ventelister. Megler har ikke mottatt nærmere informasjon om ventelistenes lengde eller nåværende kapasitet. Parkering iht. områdebestemmelser. Området har ikke beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Hele badet er totalrenovert med papirer - Arbeid utført av: Andersen og Larsen rørlegger 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, alt ble byttet til nytt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Alt av el har blitt trukket på nytt, hele leiligheten er totalrenovert - Arbeid utført av: Aaland elektrosevice Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leilighet oppført i 1955. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon forblendet med teglstein, pusset og malte overflater og kledd med panel. I 2025 ble tak og vegger i gjesterom, soverom samt stue/gang/kjøkken lektet ut med 48 x 48 mm og gipset. Boligen ble gjennomgående modernisert innvendig i 2025. Tak: Bygningen har et flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. I 2025 ble enkelte vinduer teipet på nytt for å redusere trekk. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Montering av dører ble utført som egeninnsats i 2025. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1.06 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i stål, og det er et hjelpesluk i plast. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er installert internt i boligen. Rørleggerarbeider ble utført i 2025 i forbindelse med totalrenovering av bad og kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via luftespalte under døren. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator som resirkulerer luften. Det nye kjøkkenet har ikke eget avtrekk til det fri, da ventilasjonskanalen står igjen der det opprinnelige kjøkkenet var. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er lagt varmefolie i begge soverom og stue/kjøkken, og varmekabler i bad. Dette ble installert under moderniseringen i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Opplyst av eier: Varmefolie er lagt i begge soverom og stue/kjøkken. Varmekabler lagt i bad. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? - 2026 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? - Ja Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? - Ja Foreligger samsvarserklæring? - Ja. Fremlagte samsvarserklæringer: År: 2026, Arbeidsbeskrivelse: Samsvarserklæring i forbindelse med rehabilitering - se samsvarserklæring for detaljert informasjon. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avtrekk (Bad) | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Dette var vanlig da boligen ble oppført, men kan gi redusert luftveksling. Ventilasjonen er avhengig av temperaturforskjell og vind for å fungere, og luftutskiftingen vil derfor variere gjennom året. I perioder med lite trekk kan ventilasjonen bli svak, noe som kan gi høyere luftfuktighet og tyngre inneklima, ofte på bad og kjøkken. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator som resirkulerer luften tilbake i rommet, og det er ikke avtrekk som fører luften ut av rommet. En kullfilterventilator fjerner noe lukt og fett, men tar ikke bort fuktig luft fra matlaging. Dette kan føre til at fukt og matos blir værende i rommet og over tid gi økt belastning på overflater, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, mens ventilasjonskanalen står igjen der det opprinnelige kjøkkenet var. Det nye kjøkkenet har derfor ikke eget avtrekk til det fri, slik det prosjektert til å være. Uten avtrekk blir fukt og matos fra matlaging ikke effektivt ført ut av boligen, noe som kan føre til at fuktig luft blir værende i rommet og over tid belaste overflater, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad) | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -  Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 300 000,00 (Prisantydning) 316 200 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 616 200 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 4 625 696 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 4 318 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

4 280,- per mnd

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 180,26* - Våtromstillegg: kr 100,- Totale felleskostnader er kr 4 280,26- per måned. *Beløpet inkluderer bl.a. kommunale avgifter, TV/bredbånd og borettslagets ordinære driftskostnader, div. honorarer, forsikringer og energi/fyring. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og dermed påvirke størrelsen på felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

8 085,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Steinspranget 19 ligger i et rolig og attraktivt boligområde på populære Lambertseter, ved Bergkrystallen. Området er kjent for å være familievennlig og etablert, med gode oppvekstvilkår og kort vei til både kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Rema 1000 Mellombølgen og Kiwi Lambertseter kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Like i nærheten ligger Bergkrystallen T-banestasjon, som er endestasjon for linje 1 og 4. Herfra går T-banen direkte til Oslo sentrum på rundt 20 minutter, noe som gir enkel og effektiv pendling. I tillegg finnes flere bussforbindelser i området. Lambertseter senter ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, vinmonopol, apotek, jernvarehandel, kles- og interiørbutikker, bibliotek og flere spisesteder. Her finner du også Symra kino med to kinosaler. Videre ligger Sæter Torg en kort kjøretur unna, med hyggelige caféer, restauranter og butikker. Området byr på svært gode trenings- og fritidsmuligheter. Lambertseter bad, Lambertseter friidrettsstadion og flere treningssentre, blant annet SATS Lambertseter, ligger i gangavstand. I tillegg finnes flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i nærområdet. For deg som liker tur og friluftsliv er dette et ideelt utgangspunkt. Lysløype og turstier starter i umiddelbar nærhet til boligen, og gir enkel tilgang til Østmarka med et omfattende nettverk av turveier, sykkelstier og skiløyper. Her finner du blant annet populære turmål som Nøklevann og Ulsrudvannet med fine badeplasser og rekreasjonsmuligheter året rundt. Østensjøvannet og Ekebergparken ligger også innen kort sykkelavstand. Langs Bunnefjorden finner du flere flotte badeplasser, blant annet Hvervenbukta og Katten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger har ikke opplyst årlig strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Det er fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt varmefolie i begge soverom og stue/kjøkken, og varmekabler på bad. Boligen har også peis.

Om borettslaget

Steinspranget Borettslag Org.nr: 947991639

Steinspranget Borettslag (org.nr. 947991639) er et samvirkelag som består av 270 leiligheter fordelt på 11 blokker. Borettslaget er tilknyttet OBOS og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Laget har egne internettsider på www.vibbo.no/steinspranget. Fra ekstraordinært årsmøte 15.-18. september 2025 ble PwC Assurance AS valgt som borettslagets nye revisor. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Kjekt å vite: - Borettslaget har tre fellesvaskerier (i nr. 16, 32 og 37) og et selskapslokale, "Kjellerstua" i nr. 35, som kan leies - Hver leilighet disponerer en bod i kjeller eller på loft, og det finnes fellesrom for oppbevaring av sykler, ski og kjelker - Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill - Oppsetting av markiser, balkongskjermer, parabolantenner og lignende krever godkjenning fra styret Kun fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel. Personer som eier en andel sammen, må bo eller ha til hensikt å bo i boligen. Juridiske personer, som kommuner eller stiftelser, kan eie opptil ti prosent av andelene. Svar fra styre 03.02.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Det vises til vedlegg i salgsoppgaven "Steinspranget borettslag - Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering - Rev 03.02.2026" Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet i resultatregnskapet viser et underskudd på over 22 millioner kroner i 2023 og et underskudd på ca. 1,1 millioner kroner i 2024. Det betydelige underskuddet i 2023 knytter seg i hovedsak til svært høye kostnader til drift og vedlikehold. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på i underkant av 1,1 millioner kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående, slik det er definert i vedtektenes punkt 3-4.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

2085400

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men andelseier kan søke styret om tillatelse før anskaffelse. Tillatelse gis kun dersom dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er kun tillatt med "innekatt", og katter som ferdes ute må holdes i bånd. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. Midlertidig pass av dyr regnes også som dyrehold og krever tillatelse. For fullstendige regler henvises det til husordensreglene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1958 vedrørende våningshus. Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1994 vedrørende boligblokk, utvendig rehabilitering. Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2009 vedrørende endring/reperasjon av byggteknisk inst: Utskiftning av sluk, røropplegg ifm. rehab av våtrom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det er oversendt plantegninger datert 1953. Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom benyttet for varig opphold under befaringen er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter. Det er registrert følgende avvik: - Bad fremstår utvidet sammenholdt med fremlagte plantegninger. - Kjøkken er flyttet og endret sammenholdt med fremlagte plantegninger. - Bod er fjernet til fordel for større stue med kjøkken* - Dagens planløsning i stue/kjøkken avviker fra fremlagte plantegninger. Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk kan kreve søknad om bruksendring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at rom for varig opphold da boligen ble bygd, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold, ventilasjon og himlingshøyder). * Innvendig bod i oppholdsrom (stue) fjernet og erstattet med kjøkkenfunksjon. Dette innebærer en endring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom). Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Spesielt endringen der bod er fjernet og arealet tatt i bruk som oppholdsrom/kjøkken er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Grønnstruktur, eksisterende - Hensynssoner: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) - Kulturminnevern: Områder med verneverdi i ytre by, kategori 2 - Støysoner: Veg, gul sone Eiendommen er regulert til: - 13653. Regulerings- og bebyggelsesplan for Steinspranget, del av gnr. 159 bnr. 1, Lambertseter. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Linje: Måle- og avstandslinje - S-438. Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. Flate: Friområde/park - V041154N2. I henhold til instruks godkjennes endret plasering av garasjer ved Steinpranget, 5 m fra reguleringslinje. Flate: Felles garasjeanlegg/p-hus For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202556015: Detaljregulering , Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien - Bestilling av oppstartsmøte. Status: Under behandling - Saksnummer 202506724: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Status: Under behandling - Saksnummer 202107988: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Status: Under behandling Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202506425: Ved Avstikkeren 5 - ulovlig bygningsmasse. Status: Under behandling - Saksnummer 202508331: Ved Avstikkeren 5 - oppføring av brakkebygg. Status: Under behandling - Saksnummer202508699: Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Status: Under behandling - Saksnummer

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/131: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80711 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.10.1953 - Dokumentnr: 14163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 000,00 Tilrettelegging: kr 14 000 Visninger/overtagelser: kr 3 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260036

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave