Benneches gate 3A

Tomten

Byggeår

1928

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer 2 boder: Loft: 4,8 m2 BRA-e Kjeller: 11,26 m2 BRA-e Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt. Innhukk i dør mot terrasse og inngang er medtatt. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker noe fra dagens situasjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Balkong fremkommer ikke på fremlagte byggemeldte tegninger. Sammenligning mellom tilgjengelige tegninger og dagens planløsning indikerer også at gang kan være utvidet, samtidig som soverommet mot balkongen fremstår redusert i størrelse. Dette kan tyde på at det er foretatt bygningsmessige endringer etter opprinnelig godkjente tegninger. Det ser også ut til at dør i fellesgang til leilighet er tettet igjen.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av følgende: Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue. I tillegg til overnevnte arealer disponerer leiligheten over 2 boder, loftsbod målt til 4,8 m2 BRA-e og kjellerbod målt til 11,26 m2 BRA-e. Leiligheten disponerer også vedtektfestet parkeringsplass i felles bakgård, med lader for el-bil.

Standard

Innvendige overflater: Himlinger med betong. Vegger med malte plater og betong. Gulv med parkett, fliser, laminat og teppe. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,7 m. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig dør til stuen med glassfelt av kobberglass. Boligen har åpen peis. Velkommen til Benneches gate 3A, en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med god planløsning, store oppholdsrom, balkong og tilgang til parkeringsplass i bakgård. Leiligheten har flere kvaliteter som god takhøyde og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt mange lekre klassiske detaljer, peis og gode romstørrelser. Boligen fremstår i hovedsak med eldre overflater og standard, og det må påregnes oppgraderinger etter kjøpers ønske. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt med et betydelig potensial for modernisering og tilpasning etter egne behov og preferanser. Leiligheten oppleves som svært romslig med god takhøyde og store stuer som gir en luftig og åpen romfølelse. Her har man en flott mulighet til å skape drømmeleiligheten i et attraktivt boligområde. Videre følger en romvis beskrivelse av boligen. Entré: Romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Entréen har flere innebygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulv med parkett, vegger med tapet og himling med malt overflate. God takhøyde og innebygde bokhyller langs veggene gir rommet særpreg. Entréen gir adkomst til flere av leilighetens rom. Stue og spisestue: Leiligheten har romslig stue og spisestue med åpen forbindelse mellom rommene via bred åpning. Rommene har god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Mellom stue og spisestue er det en forstue med åpen peis som bidrar til rommenes særpreg. Spisestuen har plass til stort spisebord og har innebygde bokhyller rundt vinduspartiet. Gulv med parkett, vegger med malte flater og tapet. Himlinger med malt overflate og dekorative listverk. Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagt benkerygg og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet. Gulv med fliser, vegger med malte flater og fliser over benk. Himling med malt overflate. Kjøkkeninnredning og overflater fremstår i hovedsak av eldre dato. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet og soverom 2 har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Ett av soverommene har utgang til balkong på ca. 3,4 m² med plass til sittegruppe. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har varierende overflater med parkett eller tepper på gulv, samt malte flater og tapet på vegger. Himlinger med malt overflate. Flere av rommene har integrerte garderobeløsninger. Overflater og innredning fremstår i hovedsak av eldre dato. Bad: Bad med flislagte gulv og vegger. Gulv med elektrisk gulvvarme. Himling med malte plater og innfelte downlights. Badet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og tettesjikt/membran er ukjent. Naturlig ventilasjon via lufteluke. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2010 i forbindelse med større prosjekt som besto av utskifting av rørinstallasjoner og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og wc-rom i hele bygningen. Tillatelsen fra kommunen er datert 25.03.2010. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Himling med malte plater. Rommet er innredet med klosett og servant. Naturlig ventilasjon via avtrekk. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Selskapet disponerer 20 parkeringsplasser i bakgården. De fleste plassene er under carport oppført i 2022, mens enkelte plasser ligger langs fasaden. Aksjeeiere (med unntak av én seksjon som tidligere ble skilt ut fra næringslokalet) har vedtektsfestet rett til å leie én parkeringsplass mot månedlig vederlag. Vederlaget foreslås av styret og vedtas av generalforsamlingen. Per i dag er leien kr 900,- pr. mnd. for plass under carport og kr 750,- pr. mnd. for plass langs fasaden. Kostnaden faktureres sammen med felleskostnadene. Tildeling av parkeringsplass skjer etter ansiennitet, beregnet fra overtakelse av aksjen. Ved salg av leiligheten opphører leieforholdet, og plassen blir tilgjengelig for fordeling blant aksjeeierne etter ansiennitetsprinsippet. Det er også mulig å si opp parkeringsplassen dersom man ikke har behov, slik at plassen kan tilbys andre aksjonærer eller benyttes som gjesteparkering dersom ingen ønsker å leie den. Aksjeeiere kan søke styret om å leie flere parkeringsplasser dersom det er ledig kapasitet. Dersom en aksjeeier uten parkeringsplass ønsker plass, kan styret si opp leieforhold for aksjeeiere som disponerer mer enn én plass. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading. Aksjeeier kan etter godkjenning fra styret installere ladepunkt for egen regning og må benytte leverandør valgt av styret. Strømforbruk betales via leverandørens app til spotpris, i tillegg til et månedlig driftsabonnement. Eventuell flytting eller installasjon av ladepunkt ved tildeling av ny plass bekostes av den enkelte aksjeeier. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det er styret i Benneches gate som har hyret inn og har alle detaljer. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad vet ikke om det er byggemeldt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye stigeledninger slik jeg har forstått. Arbeid utført av: vet ikke - styret som har bestilt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, i bakgården. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nye balkoner for noen år siden. Arbeid utført av: styret som har ansvar. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringsskjemaet er utfylt av fullmektig på vegne av hjemmelshaver. Fullmektigen har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten og øvrige vedlagte dokumenter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen ble bygget i 1928. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2014. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass. Sydvestvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 3,4 m², terrassebord lagt på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 101 cm. Tekniske installasjoner: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Avløpsrør av støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. I 2010 hadde aksjelaget et større prosjekt, som besto av utskifting av rørinstallasjoner og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og wc-rom i hele bygningen. Tillatelsen fra kommunen er datert 25.03.2010. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Takstmannen har foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja anlegget. Det er ukjent hva som er gjort på det elektriske anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Det gjøres oppmerksom på at spørsmål til selger er utfylt av fullmektig på vegne av hjemmelshaver. Fullmektigen har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten og øvrige vedlagte dokumenter. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendige overflater – Det er registrert sotskader og manglende lister på vegg. Modernisering og oppussing bør påregnes på grunn av overflatenes alder og slitasje. - Innvendige dører – Kobberglass inneholder miljøgifter og skal behandles som farlig avfall ved utskifting eller avhending. - Vannledninger – Grunnet alder på innvendige vannledninger. - Avløpsrør – Grunnet alder på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon – Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Overflater vegger og himling bad – Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Overflater gulv bad – Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt bad – Grunnet alder på membranløsning. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ventilasjon bad – Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Overflater og konstruksjon toalettrom – Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet bærer preg av alder og slitasje. Det mangler dolokk på klosettet. - Overflater og innredning kjøkken – Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling og betydelig bruksslitasje på overflatene. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn – Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuen. - Pipe og ildsted – Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Avtrekk kjøkken – Det er registrert avvik med avtrekk. Det lukter brent elektronikk ved bruk av ventilatoren, samt at det oppstår ulyd under bruk. Dette kan tyde på at motorenheten er defekt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner bad - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Omkostninger

12 000 000 (Prisantydning) 86 475 (Andel av fellesgjeld)   12 086 475 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   25 825 (Omkostninger totalt)   12 112 300 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 557,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 4 253,00 Tv/internett 304,00 Felleskostnadene dekker boligselskapets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, samt renter og avdrag på fellesgjeld. I tillegg til felleskostnadene vil det påløpe kostnader for halvårlig vannavregning og eiendomsskatt, som faktureres direkte til aksjonæren. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret har opplyst at de på den ordinære generalforsamlingen vil foreslå en økning på 2,4% på de ordinære brøkbaserte felleskostnadene. Dette vil utgjøre en økning på va 105 kr.

Fellesformue

37 771,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Benneches gate 3A har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen, med parken som nærmeste nabo. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i en rolig og skjermet gate med lite trafikk. St. Hanshaugen park, anlagt allerede i 1850 som Oslos første kommunale park, byr på flotte turmuligheter for både store og små. Parken har blant annet sommerservering, scene for konserter og arrangementer, idyllisk andedam, mange sitteplasser for avslapning og flott utsikt mot fjorden. På varme sommerdager er også nærliggende Stensparken et populært alternativ. Fra St. Hanshaugen har du kort gangavstand til noen av byens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende byliv. St. Hanshaugen senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet Rema 1000 med post i butikk og Plantasjen. I tillegg finnes Apotek 1, Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet til leiligheten. Området er kjent for sitt rike utvalg av sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Det er også et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, blant annet Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Kolonialen og Åpent Bakeri. St. Hanshaugen byr på et stort utvalg trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, som SATS Bislett, Bislett bad og Bislett stadion. I tillegg finnes fotballbane, lekeplasser og tennisanlegg. Parkene på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Grünerløkka med sine kaféer, butikker, utesteder og populære Birkelunden ligger kun en spasertur unna. Det er også kort vei til Vulkan-området med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og et variert restauranttilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkelinjene 12, 17 og 18 samt busslinjene 21 og 37 går like i nærheten og gir enkel adkomst til blant annet Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstuen, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og cirka 35 minutter til Oslo lufthavn. Nærmeste kollektivknutepunkter er T-bane på Majorstuen, trikk ved Stensgata og buss fra Sofies plass og Ullevålsveien. OsloMet på Bislett ligger kun rundt fem minutters gange fra leiligheten. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området er et etablert og sentralt boligområde preget av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og første halvdel av 1900-tallet, supplert med enkelte nyere boligprosjekter. Nærområdet består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder og leilighetsgårder, og har en sentral beliggenhet ved Bislett med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport, parker og byliv.

Barnehage/Skole/Fritid

Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Lille Bislett SiO barnehage, Melkeveien barnehage, Langaard barnehage og Amigos familiebarnehage.

Skolekrets

Boligen sogner til Ila skole. Opplysningen er innhentet fra Oslo kommunes hjemmesider. Dersom skolekrets er av særlig betydning for interessenter, oppfordres det til å kontrollere opplysningen med kommunen.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Boligen selges ved fullmakt, og fullmektig har ikke kjennskap til hjemmelshavers årlige strømforbruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Bennechesgate 1 Og 3 Org.nr: 924464585

AS Bennechesgate 1 og 3 er et boligaksjeselskap som består av 20 enheter. Selskapet driftes av et styre, og OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Forretningsførselen, inkludert aksjebok og fakturering, er digitalisert. Beboere kan finne informasjon om boligselskapet og boforhold på Vibbo.no. Selskapets regnskap for 2023 viste et underskudd på 512 049 kr. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2023 med -806 423 kr (udekket tap). Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at bygningene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av eiendommen antas å gi en positiv egenkapital. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vannforbruk faktureres direkte til den enkelte aksjonær basert på halvårlig avregning, og ved eierskifte må kjøper og selger foreta et internt oppgjør. Selskapet har de senere år ferdigstilt et større bakgårdsprosjekt. Dette inkluderte etablering av infrastruktur for elbilladere, nytt overvannsanlegg, ny belysning og det elektriske i forbindelse med disse arbeidene. Det ble også bygget carport, søppelskur og sykkelskur. Selskapet har 20 parkeringsplasser som leies ut til aksjeeiere etter ansiennitet. Det er installert felles ladeinfrastruktur, og aksjeeiere med parkeringsplass kan for egen regning montere ladepunkt etter godkjenning fra styret. Fellesfasiliteter inkluderer sykkelparkering i kjeller og sykkelskur. Utleie av hele boligen krever styrets skriftlige samtykke og er begrenset til tre år, forutsatt at eier har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie er tillatt i inntil 30 dager per år, men må meldes til styret. Dyrehold krever samtykke fra styret etter avklaring med aksjonærene i oppgangen. Det er generelt nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Bygningsmessige endringer som påvirker fellesarealer krever styrets forhåndsgodkjenning. Det er ikke tillatt å koble kjøkken- eller baderomsvifter til felles luftekanaler; avtrekksvifter på kjøkken skal ha kullfilter. Selskapet har en kollektivavtale med Telia for TV og internett. Avtalen bredbånd på 250 mbit/s. Beboere kan kjøpe TV-produkter individuelt og bli fakturert direkte for dette.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 512 049, mens resultatet for 2022 var et underskudd på kr 301 233. Selskapet hadde en negativ egenkapital (udekket tap) på kr 806 423 per 31.12.2023. Styret forklarer at dette skyldes at bygningene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv basert på markedsverdi. Budsjettet for 2024 estimerer et overskudd på kr 89 500, basert på uendrede felleskostnader. På generalforsamlingen 10. mai 2023 ble det vedtatt å øke rammelånet med kr 500 000 for å finansiere bakgårdsprosjekter og installasjon av ladeanlegg. På generalforsamlingen 14. mai 2024 ble det gitt mandat til å øke rammelånet med ytterligere kr 150 000 ved behov for å styrke likviditeten. Informasjon fra styret: Det er planlagt for utbedringer av tak og noe elektrisk på varmtvannstankene. Styret budsjetterer for at utbedringene skal finansieres med oppsparte midler. Utbedringer av tak skal behandles på den ordinære generalforsamlingen. Styret vil på den ordinære generalforsamlingen foreslå en økning på 2,4% på de ordinære brøkbaserte felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

84100898

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Innflytting med eller anskaffelse av husdyr forutsetter Selskapets samtykke etter avklaring med aksjonærene i oppgangen. Tillatelse kan omgjøres hvis dyr blir til uforutsett genanse. Dyr må ikke luftes på gårdsplassen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av balkonger, datert 23.07.2024. Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av carport, datert 02.11.2023. Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av piper datert 29.01.2019. Beskrivelse: Rehabilitering av 9 pipeløp - nye foringsrør trekkes innvendig i eksisterende pipe. Det foreligger tillatelse til enkle tiltak vedrørende utskifting av rørinstallasjoner og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og wc-rom i hele bygningen, datert 25.03.2010. Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av vinduer, datert 05.08.1977. Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 03.02.1928. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i nærområde: - Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger. For mer informasjon se saksnummer 202511768. - Benneches gate 1 - brudd på brannskille. For mer informasjon se saksnummer 202506086. - Colletts gate 6 A - utskifting av avløp. For mer informasjon se saksnummer 202513041. - Frydenlundgata 8 B - mulig ulovlig bruksendring. For mer informasjon se saksnummer 202505130. - Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør. For mer informasjon se saksnummer 202514981. - Frydenlundgata 12 - mulig ulovlig utskifting av vinduer. For mer informasjon se saksnummer 202505315. - Frydenlundgata 8 B - mulig ulovlig bruksendring. For mer informasjon se saksnummer 202505130. - Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong. For mer informasjon se saksnummer 202511309. - Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger. For mer informasjon se saksnummer 202510671. - Benneches gate 6 - sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - Rehabilitering av 41 våtrom. For mer informasjon se saksnummer 202508892. For mer informasjon se vedlagt planinformasjon eller se PBE sine hjemmesider.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/26: 04.02.1928 - Dokumentnr: 924437 - Bestemmelse om gjerde 26.06.1928 - Dokumentnr: 924438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 15.07.1899 - Dokumentnr: 900312 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA COLLETTSGT 2B - UTGÅTT

Legalpant

Aksjelaget har legalpant i aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 518,85 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar - FASTPRIS. Privatvisninger gratis. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 172 093,85 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260046

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave