Fergevegen 1

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden og garasje som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige arealer er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, soverom, stue, kjøkken, bad og veranda. I tillegg disponerer seksjonen tre eksterne boder i kjelleren på henholdsvis ca. 7,5, 4 og 10 kvm.

Standard

Dette er en selveierleilighet i 1. etasje i småhus, oppgradert med nytt kjøkken i 2010 og bad oppusset i 2007. Gulvet i oppholdsrommene er belagt med laminat, mens entréen er flislagt. Stuen har takhøyde på 2,37 meter, og herfra er det utgang til en veranda på ca. 7 kvm. Leiligheten har elektrisk gulvvarme i bad, stue, kjøkken og flislagt område i entré. Entré: Leiligheten har entré med adkomst til stue/kjøkken og bad. Gulvet i entréen er flislagt. Bad: Badet er fra 2007, med nytt dusjkabinett fra 2021. Gulvet er flislagt på støpt betonggulv med sluk, og veggene er kledd med fliser. Innredningen består av dusjkabinett, servant og gulvstående toalett. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Stue: Stuen har takhøyde på 2,37 meter og gulv i laminat. Herfra er det utgang til verandaen. Rommet har elektrisk gulvvarme og en peisovn med glassdør på ildfast plate. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2010, levert av HTH, med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittvask. Det er fliser på vegg over benkeskapene, ventilator og elektrisk gulvvarme. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Balkong: Veranda i trekonstruksjon på ca. 7 kvm, med adkomst fra stuen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater, samt trepanel. Fliser på bad. Himling: Innvendige overflater belagt med takess. Takhøyde 2,37 meter målt i stue. Lagring: Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjeller, på henholdsvis ca. 7,5, 4 og 10 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke, og to biloppstillingsplasser på utsiden av boligen. Det er montert el-bil lader i tilknytning til en biloppstillingsplass. Info fra styret: Hver seksjon disponerer en parkeringsplass. Ihht. vedtektene skal parkeringsplasser disponeres etter en rimelig fordeling og avtale i hver enkelt firemannsbolig. Fordelingen håndteres derfor internt mellom seksjonene, men med utgangspunkt i at hver seksjon skal ha rett til minst én plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Svar Ja, kun av faglært -Beskrivelse: Undertegnede har elektriker bakgrunn og gjort elektriker arbeider i leilighet. Samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa. -Arbeid utført av: Simen Rodem Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja -Beskrivelse: Det ble utført en el-kontroll ca 2020. Feilene ble rettet fortløpende. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja -Beskrivelse: Det er etablert en Zaptec el-bil lader på parkeringsplass tilhørende leilighet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Beskrivelse Min far (utdannet tømrer) og undertegnede skiftet vindu i stue mot veranda. -Arbeid utført av - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja -Beskrivelse Det foregår en reseksjonering i alle 4-mannsboligene for tiden. Undertegnede har gitt beskjed om at de tre bodene som disponeres skal overføres til denne leiligheten. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja -Beskrivelse: Det er tatt en ny takstrapport i leiligheten d. 09.09.2026 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? -Ja Tilleggskommentar: Oppgraderinger via sameie de siste årene: - 2021-2022 ca: maling av alle fasader - rundt 2022/23: nytt brannalarmanlegg - August 2026: ny fiber inn i leilighet Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Samsvarserklæring signert og datert 17.08.2024 er fremvist for følgende arbeider: - Ny kurs til el-bil lader ved parkeringsplass. - Ny kurs til bod i kjeller. - Etablering av bryter og lys i bod nr 1. - Lagt klart strøm til koblingsboks i bod nr 2 og nr 3. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for oppgraderinger utført av tidligere eiere. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Bad - Dokumentasjon bad -Bad - Gulv i våtrom -Bad - Vegger i våtrom -Ventilasjon -Vann- og avløpsrør - felles -Varmtvannsbereder -Vinduer -Ytterdører -Kjøkkeninnredning -Pipe og ildsteder -Takkonstruksjon -Gulv på grunn, grunnmur, rom under terreng, drenering og fuktsikring -Yttervegger Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad - Hulltaking Bad: Tilstøtende vegger er mot yttervegg, naboleilighet og kjøkkeninnredning som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. -Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Forhold som medfører fare for helse, miljø og sikkerhet rapporteres samlet i tråd med NS 3600:2025. Dette omfatter blant annet ulovlige forhold, avvik fra gjeldende regelverk, fare for personskade og helsefarlige stoffer, -Entrèdør er ikke merket med brannklassifissering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag ved oppføringen av bygningen. -Eiendommen ligger innenfor grå støysone iht. kommuneplanens temakart. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring. Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår. 1949-1969 - Vanligvis vesentlig dårligere enn boliger bygget etter 1997.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 79 750,- (Dokumentavgift basert på prisantydning 3.190.000) 545,- (Tingslysning av skjøte) 545,- (Tingslysning av pantedokument) 260,- (Utskrift av grunnbok) -------------------------------- 80 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 270 840 (Totalpris inkl. omkostninger) VALGFRITT: Boligkjøperforsikring kr: 14 200,-

Felleskostnader

3 500,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: TV/bredbånd, forsikring, administrasjon og nødvendig vedlikehold av sameiets eiendom.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på Fjerdingby i Rælingen kommune, i et veletablert og attraktivt boligområde. Området oppleves rolig og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Inn til Lillestrøm sentrum, jernbanestasjonen og Strømmen Storsenter (over 200 butikker) er det heller ikke langt. Marikollen idrettspark, med fotballbaner, svømmehall, hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, ligger like i nærheten og har de senere årene fått en betydelig oppgradering. Anlegget har gode parkeringsforhold og er et fint utgangspunkt for turer i marka. Ved Nitelva er det også mulighet for fiske og båtliv. Nærmeste busstopp, Aamodt, ligger få minutters gange unna. Med bil fra Fergevegen tar det rundt 5 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige avganger med lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen. Av skoler ligger Rud og Fjerdingby barneskole nærmest, mens ungdomsskole finnes på Marikollen og Sandbekken. Til Rælingen videregående skole er det omtrent 2 km. I nærområdet er det også flere kommunale og private barnehager, med Blåbærgrenda barnehage som den nærmeste.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Selveierleilighet (i småhus) Leiligheten ligger i 1. etasje med veranda. Seksjonen disponerer tre eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 7,5 m², 4 m² og ca 10 m². Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke, og to biloppstillingsplasser på utsiden av boligen. Det er montert el-bil lader i tilknytning til en biloppstillingsplass.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser et forbruk i 2025: 8198 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. -I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, stue, kjøkken og flislagt område i entrè.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Nedre Aamodt Selveierlag Org.nr: 975415376

Sameiets navn: Nedre Aamodt Selveierlag Antall boligseksjoner: 100 Forretningsfører: Solibo AS Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet er organisert etter bestemmelsene i eierseksjonsloven og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av sameiets eiendom med fellesanlegg av enhver art. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen. Nåværende eier og senere eiere av seksjonen har rett og plikt til åvære medlem av Nedre Aamodt Selveierlag med de rettigheter og plikter som derav følger. Parkering: Hver seksjon disponerer en parkeringsplass. Parkeringsplassene ligger på fellesareal og eies av seksjonseierne i fellesskap. Fordelingen av plassene skjer etter rimelig fordeling og intern avtale i hver enkelt firemannsbolig, med utgangspunkt i at hver seksjon skal ha rett til minst én plass. Vedlikehold og drift av parkeringsplassene er den enkelte firemannsboligs ansvar. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det foreligger forhåndsgodkjenning fra styret, og dyreholdet ikke er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Aktuelt i sameiet På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å gjeninnføre containerordning for grovavfall og hageavfall, som gjennomføres årlig om våren. Den tidligere støtteordningen ("2000-kroners fondet") er samtidig endret til en tilskuddsordning for oppgradering av fellesområder, hvor det kan søkes om støtte på inntil kr 5 000 per hus per år. Svar fra styret, datert. 13.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? Sameiet er for tiden i gang med vedlikehold av verandaer, hvor det på flere verandaer er avdekket råteskader. Vi har engasjert et snekkerfirma som allerede har startet arbeidet. Firmaet skal også gjennomføre befaring av samtlige verandaer i sameiet i løpet av høsten, for å vurdere tilstand og eventuelt behov for videre vedlikehold. Det er avsatt midler til å starte dette arbeidet i 2026, men det må påregnes at det også vil være behov for å budsjettere med ytterligere midler til vedlikehold av verandaene i 2027. Sameiet har en eldre bygningsmasse, og det må derfor generelt påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger også i årene fremover. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Det er per dags dato ikke fastsatt noen konkret økning. Det er imidlertid sannsynlig at felleskostnadene vil øke fra 2027, blant annet som følge av behovet for vedlikehold av sameiets eldre bygningsmasse. Hvor stor en eventuell økning blir, er ikke avklart. Dette vil bli vurdert i forbindelse med styrets budsjettarbeid i oktober/november. Er det ellers noe som styret ønsker at nye eiere informeres om? Det er særlig viktig at nye eiere gjøres kjent med sameiets pågående prosess knyttet til mulig reseksjonering av felles kjellerareal. Bakgrunnen er at deler av kjellerarealet over tid er blitt privatisert, og enkelte seksjoner har etablert gjennomgang fra leilighet til disponert kjellerdel samt innredet arealer uten nødvendige godkjenninger. Dette gjelder flere enheter i sameiet. Saken ble behandlet på et ekstraordinært årsmøte. Styret tar sikte på å avholde et nytt ekstraordinært årsmøte i løpet av høsten, hvor det er planlagt at det skal fattes et endelig vedtak om videre håndtering av saken. Vi legger ved innkalling og protokoll fra det tidligere ekstraordinære årsmøtet, samt informasjonsbrevet som ble sendt ut til seksjonseierne i forbindelse med reseksjoneringsprosessen. Vi vil særlig understreke at denne saken er viktig for potensielle kjøpere å sette seg inn i. Dersom det blir vedtatt å gjennomføre en reseksjonering, vil det kunne bli fastsatt nye sameiebrøker. Dette vil igjen kunne påvirke hvor stor andel av sameiets felleskostnader den enkelte seksjon skal betale. Eventuelle kostnader knyttet til reseksjoneringen er heller ikke endelig avklart. Megler og styret ber interressenter sette seg godt inn i nevnte sak. Alle info om saken kan finnes i vedlagt dokument "Ekstraordinært årsmøte 17.juni.2026". Selger opplyser: Det foregår for tiden en reseksjonering ifm boder i kjeller. Undertegnede har gitt beskjed til styret om at de tre bodene som disponeres i dag ønskes registrert mot denne leiligheten - men kan ikke garantere at dette går igjennom. Hver leilighet disponerer én parkeringsplass på fellesområdet ved boligen. Der hvor det er flere parkeringsplasser, må seksjonseierne bli enige om hvordan disse skal disponeres. Hver beboer er selv ansvarlig for vedlikehold av sin parkeringsplass, herunder snømåking vinterstid.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets driftsinntekter for 2025 endte på 4 089 030 kroner, marginalt over budsjetterte 4 086 000 kroner. Driftskostnadene endte på 3 050 649 kroner, godt under budsjett (3 452 694 kroner), men høyere enn fjoråret (2 203 793 kroner). Økningen skyldes i hovedsak høyere kostnader til reparasjon og vedlikehold (697 668 kroner, mot 211 778 kroner i 2024). Dette ga et driftsresultat på 1 038 381 kroner, lavere enn fjorårets 1 645 252 kroner, men fortsatt godt over budsjettert (633 306 kroner). Etter et positivt resultat av finansposter på 193 813 kroner sitter sameiet igjen med et årsresultat på 1 232 194 kroner, noe lavere enn fjorårets 1 791 458 kroner, som i sin helhet er overført til annen egenkapital. Tallene vitner om en økonomisk sunn og solid drevet forening.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

ingen styregodkjennelse

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

57395257

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det foreligger forhåndsgodkjenning fra styret, og dyreholdet ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Utleie av egen seksjon reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet, og vil kunne identifiseres med leietaker. Utleier vil fortsatt holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser ovenfor sameiet og de andre seksjonseierne.-

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger tegninger, datert: 19.06.1959. Det er Avvikk mellom dagens bruk og de godkjente plantegninger: - Det var opprinnelig en bod i tilknytning til entrén, arealet fremstår i dag som en del av entrèn. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av fra bodareal til oppholdsrom. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Aamodt Senter, vedtatt av kommunestyret i Rælingen kommune 24.04.2002 (sak 24/02). Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig, forretning og kontor. Se alle plan krav i reguleringen vedlagt. Reguleringskartet viser at området er regulert til frittliggende småhusbebyggels - nåværende. Området er også påvirket av reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr.102, Bnr.6 m.fl. Som har til formål å regulere området til boliger, kjøreveier, lekeplasser, grøntområder, gang/sykkelveier mm. Kommuneplanens arealdel 2022–2033 ,ligger vedlagt. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Rælingen kommunes nettsider (arealplaner.no). Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/52/85: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901113 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101791 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1983 - Dokumentnr: 106951 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. -Dokumente ligger vedlagt og omhandler: pliktig medlemskap i huseierforeningen. Nåværende eier og senere eiere av seksjonen har rett og plikt til åvære medlem av Nedre Aamodt Selveierlag med de rettigheter og plikter som derav følger. 31.08.2026 - Dokumentnr: 988971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 29.08.1983 - Dokumentnr: 105728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER -Seksjonerings dokumentet ligger vedlagt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1006290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:52 Snr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 134313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:52 Snr:85

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 2000 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260293

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave