Bentsebrugata 25A

Tomten

Byggeår

1937

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden er ikke måleverdig areal på grunn av skråtak med delvis lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 13 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig areal på grunn av skråtak med delvis lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 13 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Aksjeleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, wc-rom, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til en balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4 m², samt en ekstern bod på loftet med et gulvareal oppmålt til ca. 13 m².

Standard

Topp- og endeleilighet i 5. etasje med balkong og gode solforhold. Leiligheten ligger høyt i bygget med lite innsyn, og planløsningen byr på stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, separat wc-rom og entré. Parkett ble lagt i 2010, kjøkkenet ble montert i 2011, og badet ble overflateoppusset i 2014 med nye fliser og ny innredning. Vegger og himlinger er malt i ulike rom mellom 2023 og 2026. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet radiatorer, med fjernvarme som kilde. Entré: Entréen er utstyrt med innebygget garderobeskap og brann- og røykvarsler. Vegger og himling ble malt i 2026. Herfra er det adkomst til stuens åpne løsning mot kjøkkenet, til begge soverom, bad og wc-rom. Stue: Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdør. Rommet har god takhøyde på ca. 2,66 m og er åpent mot kjøkkenet. Det er montert markiser på begge vinduene i 2025. Vegger og himling ble malt i 2023. Det er montert en hylleløsning på veggen. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Balkong: Balkongen på ca. 5 m² har adkomst fra stuen og er utført i stålkonstruksjon med terrassebord på dekket. Rekkverket er i stål med en høyde på ca. 121 cm. Balkongen ble skiftet ut i 2018 i regi av aksjelaget, og balkonggulvet ble beiset i 2025. Det er gode solforhold på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i nåværende plassering i 2011 med KVIK-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin følger med i handelen. Over benken henger en fritthengende kullfilterventilator. Vann- og avløpsrør til kjøkkenet ble lagt i rør-i-rør-system i forbindelse med flyttingen i 2011. Vegger og himling ble malt i 2024. Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Soverom: Hovedsoverommet har stort garderobeskap. Vegger og himling ble malt i 2025. Rommet varmes opp via radiator. Det minste soverommet har friskluftsventil på yttervegg og adkomst til brannbalkong via vindu. Begge rom har takhøyde på ca. 2,66 m og oppvarmes med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Bad: Badet ble rehabilitert i 2001 i regi av aksjelaget med nye rør og membran, og overflateoppusset i 2014 med flis på flis, ny innredning og nye varmekabler. Rommet har flislagte gulv- og veggoverflater, og himlingen er pusset og malt. Det er dusj på gulv, servant og baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Det er elektrisk gulvvarme i badet. Ventilasjon via naturlig oppdriftsventilasjon med ventil og luftespalte under døren. Det er opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Wc-rom: Separat wc-rom med gulvstående klosett og servant med speil over. Rommet ble rehabilitert i 2001 i regi av aksjelaget. Ventilasjon via naturlig oppdriftsventilasjon med ventil og luftespalte under døren. Lagring: Innebygget garderobeskap i entré og i hovedsoverommet. To eksterne boder medfølger: én i kjeller på ca. 4 m² og én på loftet med et gulvareal på ca. 13 m² (loftsboden er ikke måleverdig areal på grunn av skråtak med delvis lav takhøyde). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Lampeskjermer i stuen og på soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Leie av parkeringsplass koster kr 495,- per måned, og det påløper administrasjonskostnader ved tildeling. En parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, og leieforholdet må sies opp ved fraflytting med minst en måneds oppsigelsestid. Det er ikke mulighet for lading av elbil på egen plass per nå, men aksjelaget vurderer etablering av ladepunkter. Det finnes også offentlige lademuligheter i nærheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 og 2001 Beskrivelse av arbeidet: 2014: Det ble lagt nye varmekabler med termostat, og lagt nye fliser på baderommet. 2001: Rehabilitering av baderommet i regi av aksjelaget. Nye rør og ny membran ble lagt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: M-Tek/Alfatermografi/Christiania rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av baderommet i regi av aksjelaget. Nye rør og ny membran ble lagt. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt membran i regi av aksjelaget ved rehabilitering i 2001. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Jeg vet ikke om arbeidet i 2014 ble byggemeldt da dette er gjort av tidligere eiere. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble gjennomført inspeksjon av VVS- og fjernvarmeanlegget i 2024, og ble ikke funnet noen konkrete mangler. I 2019 ble det gjennomført kontroll av radiator av Rørleggersentralen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Arbeid gjort i regi av aksjelaget. Beskrivelse av arbeidet: 2024: Strømperehabilitering av avløpsrør i borettslaget gjort av Avavi. 2020: Ny sykkelbod oppført i regi av PK Byggservice AS, og det ble gjennomført taktilsyn med utskift av noen taksteiner. 2018: Nye balkonger. 2014/2015: Full fasaderehabilitering, drenering fire sider, skiftet soilhatter og nytt asfaltdekke. 2013: Utskiftning av nøkler/låser til fellesdører. 2012: utbedring av tak. 2011: utskiftning av porttelefonanlegg. 2009: tilkobling Hafslund fjernvarmenett. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det oppsto en liten vannlekkasje fra radiator i mars 2018 på det minste soverommet. Dette har medført en overfladisk skade på parketten like under radiatoren. Pakning på radiator ble fikset, så det har ikke vært noe senere problem med lekkasje fra denne. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble observert spor av rotte i kjeller i 2025. Styret kontaktet skadedyrsfirma som satte ut feller hvor 1 rotte ble tatt. Det har ikke blitt observert flere tilfeller av rotter eller spor etter dette. Det fremkom at noen oppbevarte mat i kjellerboden, og dette er nå frarådet for å forhindre flere tilfeller. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Aksjeleilighet i boligblokk oppført i 1937, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger med pusset og malte fasader. Fasaderehabilitering og drenering ble utført i 2014/2015. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Leiligheten har to eksterne boder, en i kjeller og en på loft. Tak: Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Utbedring av tak utført i 2012 og taktilsyn med utskiftning av enkelte takstein i 2020. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990 og 1991. Montert markiser på vinduer mot sydvest i 2025. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, uten datomerking, av noe eldre dato. Glatte og profilerte innvendige dører av eldre dato. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Terrassebord på dekket. Rekkverk i stålkonstruksjon med målt rekkverkshøyde til ca. 121 cm. Det er montert nye balkonger i 2018 og balkonggulvet ble beiset i 2025. Brannbalkong med adkomst fra vindu i det minste soverommet har dekke i betong og rekkverk i stålkonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør systemer og avløpsrør i plast til kjøkken ble lagt i 2011 i forbindelse med flytting av kjøkkenet til nåværende plassering. For øvrig er vann- og avløpsrør av varierende alder, i hovedsak av noe eldre dato med vannrør i kobber og krombelagt kobber, og avløpsrør i støpejern. Rehabilitering av wc-rom og bad, samt nye vann- og avløpsrør ble utført i 2001. Felles avløpsrør ble rehabilitert med innvendig strømpe i 2024. Det er installert plastsluk under servant og plast hjelpesluk i dusjsonen. Det er ikke egen hovedstoppekran for leiligheten, men det er felles hovedstoppekraner i kjeller og egne stoppekraner for kjøkken, wc-rom og bad internt i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer, samt en friskluftsventil på yttervegg i det minste soverommet. Det er kullfilterventilator på kjøkken, ventil for naturlig avtrekk i wc-rom og bad, samt luftespalte under dørene til wc-rom og bad. Tekniske detaljer: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Radiatorene i stue og kjøkken er av noe nyere dato, men har eldre tilhørende røropplegg. Tilkobling til Hafslund fjernvarmeanlegg skjedde i 2011. Lekkasje fra radiator i det minste soverommet ble utbedret i 2018. Det er montert dørcalling i bygningen, og brann/røykvarsler er montert i entré. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon bad | Manglende dokumentasjon medfører at kravene angitt for TG 0/1 i NS 3600:2025 ikke er oppfylt, og det er derfor gitt TG 2. Det var ikke krav om dokumentasjon for rehabilitering av våtrom i 2001, og dokumentasjon ble derfor normalt ikke utarbeidet. Manglende dokumentasjon på bad innebærer at oppbygning og utførelse av våtrommet ikke kan verifiseres. Utførelse av sluk, fallforhold, tettesjikt/membran, gjennomføringer og øvrige våtromsdetaljer kan derfor ikke verifiseres. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til badets utførelse, tekniske tilstand og forventede levetid. Teknisk forskrift 1997 var gjeldende da badet ble bygget eller rehabilitert. - Bad - Gulv i våtrom | Det er enkelte sprekte fliser på vegger i dusjsone, samt noe rissdannelser i flisfuger. Det er noe hulromslyd under enkelte fliser. Høydeforskjell fra sluk til dørterskel er kun ca. 10 mm. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Selve baderomskonstruksjonen, vanntett sjikt, sluk og røropplegg er fra 2001, og er derfor av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Sprekte fliser og riss i fuger kan stamme fra hulrom under fliser, støt/slagskader og/eller bruksbelastning over tid. Hulromslyd under deler av fliser eller et mindre felt med fliser, kan oppstå om det ikke er full limdekning under flisene. Avviket på slukhøyde skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under overflateoppussingen av badet/gulvet. For aldersvurdering er det ingen årsak utover normal aldring og slitasje. For hulromslyd er potensielle skader i form av bom/løse fliser, sprekk i fliser eller fuger. I dette tilfellet er det enkelte sprekte fliser og riss i fuger, som kan ha en sammenheng. Hulromslyd og sprekk/rissdannelser kan videreutvikles og bør holdes under oppsyn. Avvik på slukhøyde medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og forårsake vannskade i tilstøtende rom. Alderen på selve baderomskonstruksjonen medfører en forhøyet risiko for utettheter og lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr bad | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak er normal aldring og slitasje. Eldre sanitærutstyr har redusert gjenværende levetid og har noe slitasje. Konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og at det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - WC-rom - Sanitærutstyr WC | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak er normal aldring og slitasje. Eldre sanitærutstyr har redusert gjenværende levetid og har noe slitasje. Konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og at det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. Det bemerkes at det ikke er lekkasjesikring/automatisk vannstopper i rommet. Det var ikke krav om dette ved rehabilitering, men det anbefales på generelt grunnlag for å minimere risiko for vannskader. - Vann- og avløpsrør | Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er ikke rør i rør systemet til kjøkkenet tilknyttet sluk og har ikke øvrig lekkasjesikring/automatisk vannstopper. Eldre deler av røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det er ikke egen hovedstoppekran i leiligheten. Årsak til manglende lekkasjesikring er feil ved montering av kjøkken og nytt røropplegg til kjøkken. Årsak til aldervurdering er normal aldring og slitasje. Mangel på egen hovedstoppekran kan skyldes at leiligheten har vanntilførsel fra flere sjakter. Rørinstallasjoner uten lekkasjesikring medfører risiko for at eventuelle lekkasjer ikke ledes til sluk eller stanses, og vil kunne medføre vannskader ved eventuelle lekkasjer. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. Manglende hovedstoppekran medfører at en eventuell vannlekkasje kan få større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. I kjøkken er det kun kullfilterventilator og i wc-rom og bad er det kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Naturlig oppdriftsventilasjon var normal byggeskikk ved oppføring av boligen. I kjøkken er det normalt ikke tillatt med annen løsning enn kullfilterventilator i boligblokker av denne typen/alder. Konsekvensen av forholdet er noe redusert luftsirkulasjon og luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Vannbåren varme | Radiatorer i stue og kjøkken er av noe nyere dato, men har eldre tilhørende røropplegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Årsak er normal aldring og slitasje. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Eldre rørinstallasjoner og radiatorer medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har redusert levetid i forhold til forventet levetid. Det er også noe bruksslitasje og værslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Årsaken til aldersvurdering er normal aldring og slitasje. Årsaken til treghet i vinduer kan være at åpne- og lukkemekanisme er ikke er justert tilstrekkelig i kombinasjon med bruksslitasje over tid. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Konsekvensen av at vinduer går tregt er at vinduene til slutt kan bli så trege at vinduet mister sin åpne- og lukkefunksjon helt eller delvis. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato og har redusert levetid i forhold til forventet levetid. Det er også noe bruksslitasje og værslitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Balkongdøren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Kjøkken - Hvitevarer kjøkken | TG 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn selve kjøkkeninnredningen. Årsak er normal aldring og slitasje. Hvitevarer har generelt kortere levetid enn kjøkkeninnredningen forøvrig. Dette medfører en risiko for at hvitevarer kan slutte å fungere. Generelt må det påregnes at hvitevarer skiftes ut etter 10-20 år. - Gulvoverflater | TG 2 er gitt på grunn av alder, slitasje, noe sprekkdannelser og mindre fuktskader/svelling, samt et område ved radiator i det minste soverommet med delaminering/fuktskader på parketten. Årsak er normal aldring, slitasje og fukt fra vasking/søl o.l. over tid, samt en tidligere lekkasje fra radiator i det minste soverommet. Forholdene er i hovedsak estetiske, men spesielt sprekker og delaminering av parkett kan videreutvikles og føre til ytterligere skader på gulvoverflatene. - Innvendige dører | TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Årsak er normal aldring og slitasje over tid. Eldre innerdører er i hovedsak estetisk avvik, men dørene kan også ha redusert funksjon på åpne-/lukkemekanismer, hengsler osv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

6 750 000 (Prisantydning) 118 317 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 868 318 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 10 500 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 15 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 884 058 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 343,- per mnd

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 343,- og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold inkludert trappevask og plenklipp, samt energi/fyring, varmtvann, og TV og internett fra Telenor. Det er mulighet for å leie parkeringsplass av aksjelaget til kr 495,- per måned etter gjeldende venteliste. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves i så fall inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Det foreligger vedtak fra årsmøtet i 2026 som gir en arbeidsgruppe fullmakt til å utrede og gjennomføre installasjon av felles elbillading på parkeringsplassen. Finansieringen og endelig kostnadsfordeling for dette er ennå ikke fastsatt. Utgifter knyttet til balkongutbyggingen fra 2018 ble finansiert av et felles lån fordelt flatt på de berørte leilighetene. Denne spesifikke enheten har kr 0,- i restsaldo på sitt balkonglån, og belastes dermed ikke lenger for dette. Det er ikke budsjettert med noen økning i de ordinære felleskostnadene for 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesformue

27 104,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bentsebrugata 25A ligger sentralt og attraktivt til på Sagene, i et veletablert og hyggelig boligområde hvor det er kort vei til både byliv, grønne rekreasjonsområder og et rikt utvalg av tilbud i hverdagen. Her bor du med Akerselva og de grønne områdene langs elven like i nærheten, samtidig som Torshov og Grünerløkka enkelt nås til fots eller på sykkel. Området har et hyggelig og variert utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og nisjebutikker. Her finner du blant annet populære Folkvang, Villa Paradiso Lilleborg, Nazar og Jungel Pizza, mens Mjøl, La Bakeri de Jean, Nord Bakeri og Kaffebrenneriet byr på gode alternativer for kaffe, frokost eller noe søtt i hverdagen. For den matinteresserte er også Strøm-Larsen et kjent stoppested i nærområdet. Akerselva setter sitt tydelige preg på bydelen og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter. Følg elven sørover mot Grünerløkka og sentrum, eller nordover mot Nydalen. I tillegg ligger Voldsløkka idrettspark og flere grønne områder i nærheten, perfekt for løpeturen, fotballkampen eller en rolig ettermiddag utendørs. For den aktive finnes det et bredt spekter av treningstilbud i nærområdet, med blant annet SATS Sagene, Myrens treningssenter, Klatreverket, CrossFit Sagene og flere yoga- og dansestudioer. Det gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med en aktiv livsstil. Kulturtilbudet er også godt. Det Andre Teatret, Nieu Scene, Cosmopolite Scene, Soria Moria og Torshovteatret sørger for et variert program gjennom året, enten du er ute etter teater, konserter, humor eller andre kulturopplevelser. For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, mens Sandaker Senter, Storo og Torshov gir ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med buss og trikk i området og enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Bentsebrugata 25A passer dermed svært godt for deg som ønsker en sentral og levende beliggenhet, men samtidig setter pris på nærheten til natur, trening og rekreasjon. Her får du en bydel med særpreg, et godt lokalmiljø og kort vei til det meste Oslo har å by på.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler: Bjølsen skole (1.–7. trinn) – ca. 4 min Bentsebrua skole (8.–10. trinn) – ca. 3 min Lilleborg skole (1.–7. trinn) – ca. 8 min Sagene skole (1.–10. trinn) – ca. 11 min Voldsløkka skole (8.–10. trinn) – ca. 12 min Foss videregående skole – ca. 17 min Nydalen videregående skole – ca. 20 min Barnehager: Bjølsenparken barnehage – ca. 5 min Maridalsveien barnehage – ca. 5 min Bjølsenhellinga barnehage – ca. 5 min Sagene barnehage – ca. 5 min

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 4550 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Felles varmeanlegg med vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Elektriske varmekabler på bad.

Om aksjeselskapet

As Bentsebrugata 25 Org.nr: 933350010

AS Bentsebrugata 25 er et boligaksjeselskap med 40 leiligheter fordelt på 3 oppganger. Selskapet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kommunikasjon fra styret foregår hovedsakelig på e-post, og selskapet benytter Vibbo (vibbo.no/6097) for digital informasjon. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt å gi en arbeidsgruppe fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre installasjon av elbilladere på selskapets parkeringsplass. Følgende vedlikehold er planlagt eller under vurdering: * Inspeksjon og eventuell utbedring av vegger i kjeller grunnet sprekkdannelse og avflassing. * Utskiftning av vinduer i oppganger. * Pussing og lakking av inngangsdører. * Løpende utskiftning av vinduer og balkongdører i leiligheter der det ikke er gjort. * Utskiftning av vinduer i kjeller. Kjekt å vite: * Hver leilighet disponerer én kjellerbod og én loftsbod. * Beboere har tilgang til fellesvaskeri i kjelleren, som kan benyttes mellom kl. 08:00 og 22:00. * Selskapet har et felles låssystem til fellesarealer som kjeller, loft og sykkelboder. * Grilling er tillatt, men må gjøres forsvarlig og utenfor tid for nattero. * Røyking på balkonger bes begrenses, særlig på kveldstid i sommerhalvåret. * Det er ikke tillatt å bore i badegulvet eller de nederste 15 cm av veggene på grunn av membran. * Bærende vegger må ikke endres. * Utskifting av vinduer og entredør krever søknad til styret. Ny entredør må tilfredsstille brannkrav (G30-standard). * Oppbevaring av brannfarlige kjemikalier og matvarer som ikke er i glass, hermetikk eller bokser, er forbudt i bodene. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, og ingen kan eie aksjer til mer enn én bolig. Staten, fylkeskommune eller kommune kan eie inntil ti prosent av boligene. Ved sameie i aksjer må alle eiere bo eller ha til hensikt å bo i boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 881 569,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 746 800,-. Selskapet hadde per 31.12.2025 negativ egenkapital (udekket tap) på kr -1 200 719,-. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv, da eiendelene er bokført til opprinnelige priser. Arbeidskapitalen var kr 691 005,- per 31.12.2025. Det ble ikke vedtatt endringer i felleskostnadene for 2026, da selskapet har tilstrekkelig likviditet for videre drift.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565888

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge følgende bestemmelser: * Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område (dette gjelder ikke katter). * Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementene etter dyret. * Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. * Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. I henhold til selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Bruksoverlating skal godkjennes av styret, og bruker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjons-Dokument med påtegning om 'Ferdig attestert' datert 19.01.1940 for våningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. At et slikt dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført ca 1937, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Deler av badet er opprinnelig godkjent som kott. Å innrede tilleggsdel (kott) til våtrom er en bruksendring som er søknadspliktig. Kjøkkenet er flyttet til en stue, og tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom; dette er omdisponering innenfor bygningens hoveddel. Videre ble det montert ny balkong på bygningen i 2018. Det foreligger ferdigattest for arbeidet datert 14.06.2019. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 222/12: 23.07.1936 - Dokumentnr: 303604 - Opprettelse av matrikkelenheten 30.07.1938 - Dokumentnr: 303626 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.09.1938 - Dokumentnr: 304143 - Best. om vann/kloakkledn. 30.12.1938 - Dokumentnr: 306874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 28.03.1939 - Dokumentnr: 301741 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1960 - Dokumentnr: 512175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.09.2001 - Dokumentnr: 52866 - Obligasjon Beløp: NOK 6 035 000 Panthaver: HUSBANKEN 10.11.2016 - Dokumentnr: 1040822 - Pantedokument Beløp: NOK 4 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 16.01.2018 - Dokumentnr: 329999 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot aksje, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 078,22 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visninger pr.stk kr 2 900,00 Pantenoteringsgebyr kr 4 150,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 150,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 578,22 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260255

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 17.08.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 14.08.2026 - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave