Moseveien 8A

Tomten

Byggeår

1981

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, toalettrom, innredet rom, innredet rom, bod, bod 2, bod 3.

Standard

Entré Boligen ønsker deg velkommen med et overbygd inngangsparti med plass til møblement. Vel inne har man en praktisk entré med flislagt gulv og adkomst til toalett. Det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med god flyt videre inn i boligens romslige gang. I gangen er det skyvedørsgarderobe. Kjøkken / stue Lys og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og romslig atmosfære. Kjøkkenet har klassisk hvit innredning, rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den praktiske barløsningen/kjøkkenøya skaper en naturlig møteplass for både hverdag og gjester. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofakrok. Rommet byr på store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og vedovn som gir lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrasse. Soverom Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Rommene er i ulike størrelser, noe som gir fleksible bruksmuligheter til feks. barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet fremstår romslig og luftig med god plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt direkte utgang til terrasse. De øvrige rommene er lyse og trivelige med fine lysforhold. I kjelleren er det et innredet rom som benyttes som soverom, dette er ikke bruksendret hos kommunen. Bad og wc Pent og romslig bad med lyse fliser på vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Badet er innredet med stor servantseksjon med god oppbevaringsplass, speilskap og dusjkabinett. Vindu sørger for naturlig lys og god ventilasjon. Med adkomst fra entreen har man et praktisk toalettrom innredet med vegghengt toalett og servantmøbel. Vaskerom Praktisk vaskerom i kjeller med god plass til vaskemaskin, tørketrommel, lagring og kleshåndtering. Rommet har også ekstra oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell hverdag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Skap på hovedsoverom medfølger handelen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eier er elektriker med fagbrev Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Ny smøremembran på vegg. Gammelt gulvbelegg ble brukt som membran på gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eier er elektriker med fagbrev Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Eier har tatt kontroll av el anlegget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Montert på husvegg mot garasje. Eier har gjort selv, ettersom eier har fagbrev som elektriker Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ny singel på garasjen

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Støpt såle mot grunn. Grunnmur av leca. Yttervegger av tre, kledd utvendig med panel. Valmet tak, tekket med takstein. Ytterdør i tre, fra byggeår. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1981 og 2010. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av sutaksplater. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vinduer med isolerglass, produsert i 1981, 2010, 2013, 2016, 2020 Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 53 m². Innvendig overflater, utover våtrom: Kjeller: - Gulv: Flis, betong, laminat. - Vegger: Malte overflater, panel. - Himling: Panel. 1. etasje: - Gulv: Flis, laminat. - Vegger: MDF-panel, malte overflater. - Himling: Takess. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon. Impregneringen som skal avvise vann brytes ned over tid, noe som kan føre til at platene begynner å trekke til seg fukt, svelle og forårsake fuktrelaterte skader på omkringliggende materialer som lekter og takstoler. Det må derfor påregnes utskifting av undertaket på sikt. Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Utvendig > Ytterdører Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Utvendig > Terasser og plattinger på terreng Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er riss/sprekker og skjevheter som kan tyde på bevegelser/setninger i konstruksjonen. Årsaken er ikke nærmere avklart. Slike bevegelser kan være stabile, men dersom de pågår kan skader utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt, og videre vurdering anbefales ved endringer eller ved behov for nærmere avklaring. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Tomteforhold > Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Moseveien 8A ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Bjørkelangen, med kort avstand til både sentrum, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Her får man en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både barnehager og Bjørkelangen skole, en moderne 1.–10.-skole med gode fasiliteter og et bredt aktivitetstilbud. Området har trygge gang- og sykkelveier som gjør skoleveien enkel og sikker for barna. Bjørkelangen sentrum ligger innen kort avstand og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og spisesteder. Her finner du også kjøpesenter, helsetjenester, bibliotek og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. For den aktive finnes det gode muligheter året rundt. Bjørkelangen har et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet fotball, håndball, svømming, tennis og sykkelaktiviteter gjennom Bjørkelangen Sportsforening. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, flerbrukshaller og aktivitetsarenaer i nærområdet. Naturen er aldri langt unna. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, merkede stier, badevann og skiløyper vinterstid. Populære utfartsområder som Mangenfjellet, Langvannet og flere nærliggende innsjøer gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Kollektivtilbudet fra Bjørkelangen gir gode forbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Samtidig bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen og et trygt oppvekstmiljø. Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier, aktive voksne og alle som ønsker en kombinasjon av landlig ro, gode servicetilbud og enkel hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Bjørkelangen skole (1–10 trinn) ligger ca. 2 km fra boligen. Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 1,5 km unna. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Festningsåsen barnehage og Burholtoppen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass innen kort gangavstand fra boligen. Fra Bjørkelangen går det ekspressbuss med gode forbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Lillestrøm stasjon ligger ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Det er også enkel adkomst til hovedveinettet, som bidrar til en praktisk og fleksibel hverdag.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Ildsted kjeller og stue 1. etasje. Varmpumpe i stue 1.etasje. Elektriske varmekabler entré og bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 19.05.1982. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Innvendig: - Div. pussearbeider bad - Puss av pipe (evt. listing) - Gulvlister i gang og stue Kjeller: - Puss av vegger - Støp av gulv - Skillevegger i kjeller bør rettes opp + paneling Utvendig: - Trapp mangler - Puss av mur - Beising Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Av matrikkelbrev fra kommunen fremgår det at det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje i 1984 og i 1991. Garasjen står nærmere enn 4 meter fra tomtegrense. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen med følgende avvik: - Revet deler av vegg mellom kjøkken og stue - Rom benyttet som treningsrom og soverom i kjeller er godkjent som bod og er ikke bruksendring. Det er krav om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldene regulering: Reguleringsbestemmelser for Bjørkelangen Sentrum, Aurskog Høland kommune, 05.11.98 revidert 07.10.99. Tillatt bebygd areal (BYA) må ikke overstige 20 %. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/283: 11.06.2026 - Dokumentnr: 654621 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 05.12.1972 - Dokumentnr: 7060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 905405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 122426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:283

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser at varmtvannsbereder som er plassert ved badekaret ikke er tilkoblet vann. Den er kjøpt inn i tilfelle den andre ryker. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. fotograf m/drone, stor annonse på FINN.no, ukens bolig, Emera digital mm. kr 29 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 255,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 655,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260167

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport