Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Staversletta 34A! Foto: Paul-Dan Dragoman.

Tomannsboligen på Staversletta 34A er oppført i 2022 og strekker seg over tre plan med fire soverom, to bad, toalettrom, to oppholdsrom og en vestvandt markterrasse som åpner seg mot hagen.

Fra den private hagen er det flott utsyn mot Vestmarkas grønne åser. Eiendommen har gode solforhold, og den naturnære beliggenheten kan nytes også innenfra, med fjordutsikt fra loftet.

Boligen er gjennomgående og smakfulle tilvalg: eiketrapp, ettstavs eikeparkett, Mobalpa-kjøkken med komposittbenkeplate, innbygd badekar og spyledo, ekstra spotter i første etasje og i andre etasje samt solskjerming (zipscreens) og elektrisk markise.

Vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme varmer gulvene i boligen (med unntak av bod i 1.etg), og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for frisk luft i alle etasjer.

Plantegning 1.etg. Tomannsboligen disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet. Boden er oppvarmet og isolert.

Et lyst og gjennomgående oppholdsrom med vindusflater på begge sider og direkte utgang til den vestvendte markterrassen.

Den åpne planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, mens gjennomgående parkett bidrar til et helhetlig uttrykk.

Kjøkkenet har en eksklusiv og stilren innredning fra Mobalpa med glatte fronter og benkeplate i kompositt, som også er ført opp på veggen mellom benk og overskap.

Den U-formede løsningen byr på rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som kjøkkenbenken mot stuen skaper en naturlig avgrensning mot spiseplassen uten å lukke rommet.

Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap i full høyde og separat fryser. Komposittkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Waterguard.

Fra kjøkkenet ser man gjennom hele etasjen og ut i hagen.

Plass til mediemøbler og personlig preg i stuen.

Den åpne trappen til andre etasje slipper lyset gjennom etasjene.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe for hele familien.

Den private hagen er pent opparbeidet og skjermet med hekk.

Markterrassen på ca. 17 m² er vestvendt og fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

God plass til både grill og sittegruppe på terrassen.

Utsikt over nærområdet og de grønne omgivelsene fra hagen.

Boligens fasade ble malt i 2024. Selger har oppgradert med solskjerming (zipscreens) og elektrisk markise.

Moderne arkitektur og store vindusflater mot hagen.

Praktisk toalettrom i første etasje med flislagt gulv og slette, malte vegger.

Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant.

Entréen har en gjennomtenkt garderobeløsning med høyskap i lyst tre med rillefronter, samt benk med oppbevaringsplass under. Entréen har flislagt gulv som går over i parkett mot oppholdsrommet

Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har glassfelt som sørger for godt lysinnslipp.

Andre etasje inneholder tre soverom og to bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet.

Hovedsoverom med flott utsikt over Vestmarka.

Spilevegg med integrert nattbord gir soverommet et eksklusivt preg.

En integrert garderobeløsning med hengestang og skuffer gir rikelig med oppbevaringsplass og fungerer som en praktisk walk-in-garderobe.

Detaljer fra garderobeløsningen på hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir rommet en privat og eksklusiv suitefølelse.

Badet tilknyttet hovedsoverommet har et moderne og gjennomført uttrykk med store fliser på vegger og gulv, supplert med mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Den behagelige ton-i-ton-paletten gir et harmonisk preg.

Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning og vegghengt dusjtoalett.

De to øvrige soverommene i etasjen har adkomst fra gangen og vinduer med utsyn mot bilfritt tun med lekeplass.

Rommet har garderobeskap som gir god utnyttelse av plassen.

Det tredje soverommet i etasjen, også dette med god størrelse.

Plass til garderobeløsning også på dette soverommet.

Det andre badet har store, moderne fliser på vegger og gulv og er innredet med innbygget badekar, servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, samt toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det innbygde badekaret var et tilvalg ved oppføring av boligen.

Loftsetasjen består av en romslig loftstue, et soverom og en bod.

Loftstuen har god plass til sofagruppe og en hyggelig sitteplass ved vinduet, og egner seg svært godt som TV-stue eller en mer tilbaketrukket oppholdsavdeling.

Stemningsfull vedovn i loftstuen, med utsikt mot Vestmarka.

Her er det flott utsyn over de omkringliggende områdene, og utsikt mot fjorden.

Fra loftet har man også utsikt mot fjorden.

Boligens fjerde soverom ligger på loftet og har en lun karakter med skråtak.

Rommet har plass til seng og oppbevaring langs skråveggen, og er i dag også innredet med skrivebord.

Fra soverommet på loftet er det utsikt over sameiets lekeplass.

Loftet gir fleksible muligheter for innredning.

Utsikt mot Oslofjorden fra loftsetasjen.

Boligen har et pent og innbydende inngangsparti med skjermet adkomst og et moderne uttrykk.

Den fargede inngangsdøren står i fin kontrast til den mørke fasaden, mens pergola og frodig beplantning rammer inn inngangssonen.

Det er hellelagt dekke med plass til både sykkelparkering og en mindre sittegruppe.

Til venstre for inngangen ligger en isolert og oppvarmet sportsbod.

Staversletta Boligsameie består av moderne tomannsboliger og rekkehus.

Sameiet har to lekeplasser for de minste.

Lekeplassene er sentralt plassert på fellesområdene.

Et trygt og sosialt bomiljø, godt tilrettelagt for barnefamilier.

Store, grønne fellesarealer med blant annet en egen ballslette.

Det medfølger en fast garasjeplass i felles anlegg.

Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.

Sameiet har et eget, velutstyrt treningshus for beboerne.

Treningsrommet inneholder både styrke- og kondisjonsapparater.

Selgers private bilde. Tanumplatået er kjent for sitt vakre kulturlandskap og aktive gårdsmiljø.

Selgers private bilde. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt.

Selgers private bilde. Vinterstemning på Staversletta.

Selges private bilde. Skiløypene starter rett over veien.

Den populære badestranden på Kadettangen er et flott sted for bading, soling og late sommerdager ved sjøen.

Nærmiljø Sandvika: Folkebadet og restaurantliv

Nærmiljø Sandvika: Sandvika elvepromenade

TANUM / STAVERSLETTA

Staversletta 34A

148 m²
|
12 200 000 kr
|
4 soverom
|
Tomannsbolig
|
Staversletta 34A, 1341 Slependen

Moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2022 | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Vestvendt hage og utsikt | Garasjeplass m/lader

Pris og areal

Prisantydning

12 200 000 ,-

Omkostninger

306 090 ,-

totalpris

12 506 090 ,-

felleskostnader

5 395 ,- per mnd

bruksareal

153 m²

internt bruksareal

148 m²

eksternt bruksareal

5 m²

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Francis Johansson-Merrick

+47 951 97 652

Kontakt megler

Kort fortalt

Velkommen til Staversletta 34A! Svært innholdsrik familiebolig fra 2022 med moderne standard, påkostede tilvalg og en gjennomtenkt planløsning over tre plan. Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag, med Tanumskogen og Vestmarka som nærmeste nabo. Her ligger turstier og skiløyper rett utenfor døren, samtidig som sameiet byr på gode fellesfasiliteter som lekeplasser, treningsrom og smørebod. Kort gange til barnehage og skole. Kort fortalt: -17,4 m² vestvendt markterrasse -Privat og solrik hage -Mobalpa kjøkken m/komposittbenkeplate -To stuer, hvorav en loftstue med vedovn -To flislagte bad, ett med badekar. Separat toalettrom -4 soverom, hovedsoverom med eksklusiv suitefølelse -Vannbåren gulvvarme -Garasjeplass m/elbillader -Oppvarmet utebod -Flott utsikt -Kun TG1

Nøkkelinfo

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Antall soverom

antall bad

byggeår

2022

energimerking

A - Grønn

tomteareal

109.4 m² (eiet)

Objektbeskrivelse

Innhold og standard

Tomten

Tomtestørrelse: 109.4 m² (eiet)

Tinglyst eksklusiv bruksrett til tomt. Pent opparbeidet og velholdt eiertomt med grønn plen og innslag av busker og beplantning. Hagen er pent innrammet av hekk, som gir en skjermet og privat uteplass med gode solforhold. Her er det rikelig med boltreplass og gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Området frem til inngangspartiet er pent opparbeidet med heller. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Byggeår

2022

Arealer

BRA-i: 148m²

BRA-e: 5m²

Totalt BRA: 153m²

TBA: 17m²

Arealbeskrivelse

Bruksareal fordelt på etasje

1. etasje

BRA-I: 54 m² Entré, toalettrom, bod samt åpen stue- og kjøkkenløsning
BRA-E: 5 m² Utebod

2. etasje

BRA-I: 55 m² Gang, tre soverom og to bad

3. etasje

BRA-I: 39 m² Soverom, loftstue og bod

TBA fordelt på etasje

1. etasje

17 m² Terrasse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

Antall rom

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: - 1. etasje: Entré, toalettrom, bod samt åpen stue- og kjøkkenløsning - 2. etasje: Gang, tre soverom og to bad. - Loft: Loftstue, soverom og bod. Terrasse på 17,4 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Tomannsboligen disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet. Boden er oppvarmet og isolert. I tillegg medfølger en garasjeplass med elbillader, merket med nr. 38, i underjordisk garasjeanlegg.

Standard

Tomannsboligen på Staversletta 34A er oppført i 2022 og strekker seg over tre plan med fire soverom, to bad, toalettrom, to oppholdsrom og en vestvandt markterrasse som åpner seg mot hagen. Boligen er gjennomgående og smakfulle tilvalg: eiketrapp, ettstavs eikeparkett, Mobalpa-kjøkken med komposittbenkeplate, innbygd badekar og spyledo, ekstra spotter i første etasje og i andre etasje samt solskjerming (zipscreens) og elektrisk markise er blant valgene selgerne har gjort fra byggestart. Vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme varmer gulvene i boligen (med unntak av bod i 1.etg), og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for frisk luft i alle etasjer. Fasaden ble malt i 2024. Det er gode solforhold, og selgerne beskriver utsyn mot Vestmarka fra stuene og fjordutsikt fra loftet. Entré: Boligen har et pent og skjermet inngangsparti, hvor pergola og frodig beplantning rammer inn adkomsten og skaper et innbydende førsteinntrykk. Det er hellelagt dekke med plass til både sykkelparkering og en mindre sittegruppe. Til venstre for inngangen ligger en isolert og oppvarmet sportsbod. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har glassfelt som sørger for godt lysinnslipp. Innenfor er det etablert en gjennomtenkt garderobeløsning med høyskap i lyst tre med rillefronter, samt benk med oppbevaringsplass under. Entréen har flislagt gulv som går over i parkett mot oppholdsrommet, og den åpne løsningen videre inn mot stue og kjøkken gir et luftig førsteinntrykk. Toalettrommet ligger plassert i tilknytning til entréen. Toalettrom - 1. etasje: Praktisk toalettrom med flislagt gulv og slette, malte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken - 1. etasje: Et lyst og gjennomgående oppholdsrom med vindusflater på begge sider og direkte utgang til den vestvendte markterrassen. Den åpne planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, mens gjennomgående parkett bidrar til et helhetlig uttrykk. Etasjen har vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe. De store vindusflatene trekker de grønne omgivelsene inn i oppholdsrommet og gir flott utsyn. Kjøkkenet har en eksklusiv og stilren innredning fra Mobalpa med glatte fronter og benkeplate i kompositt, som også er ført opp på veggen mellom benk og overskap. Den U-formede løsningen byr på rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som kjøkkenbenken mot stuen skaper en naturlig avgrensning mot spiseplassen uten å lukke rommet. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap i full høyde og separat fryser. Komposittkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Mekanisk avtrekk til friluft og tilluft via ventil i himling. Et vindu over kjøkkenbenken gir ytterligere dagslys og utsyn mot lekeplass og bilfritt tun. Markterrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt markterrasse på ca. 17 m². Terrassen har god plass til en romslig utelounge, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Hekker langs tre sider av tomtegrensen gir god skjerming og rammer inn den private, grønne hagen. Selgerne opplyser om gode solforhold, og kombinasjonen av terrasse, hage og grønne omgivelser gir boligen attraktive utearealer. Trappegang: En pen eiketrapp leder opp til boligens andre etasje. Herfra gir gangen adkomst til tre soverom og to bad. Under trappen er arealet utnyttet med en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom - 2. etasje: Boligen har totalt fire gode soverom, hvorav tre ligger samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har vinduer mot vest med flott utsyn mot skogen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En integrert garderobeløsning med hengestang og skuffer gir rikelig med oppbevaringsplass og fungerer som en praktisk walk-in-garderobe. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir rommet en privat og eksklusiv suitefølelse. De to øvrige soverommene i etasjen har adkomst fra gangen og vinduer med utsyn mot nabolaget og lekeplassen. Begge rommene har innebygde garderobeskap med glatte fronter i lyst tre, samt god plass til seng og øvrig møblering. Bad - 2. etasje: Boligen har to bad i andre etasje. Badet tilknyttet hovedsoverommet har et moderne og gjennomført uttrykk med store fliser på vegger og gulv, supplert med mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Den behagelige ton-i-ton-paletten gir et harmonisk preg. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning og vegghengt dusjtoalett. Det andre badet har store, moderne fliser på vegger og gulv og er innredet med innbygget badekar, servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, samt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det innbygde badekaret var et tilvalg ved oppføring av boligen. Loftstue: En åpen trapp fra andre etasje leder opp til loftet. Den åpne trappeløsningen bidrar til å slippe dagslyset videre ned i boligen og gir god kontakt mellom etasjene. Loftstuen er en hyggelig og lun ekstra oppholdssone med frittstående vedovn og store vindusflater mot vest. Her er det flott utsyn over de omkringliggende områdene. Rommet har god plass til sofagruppe og en hyggelig sitteplass ved vinduet, og egner seg svært godt som TV-stue eller en mer tilbaketrukket oppholdsavdeling. Soverom - loft: Boligens fjerde soverom ligger på loftet og har en lun karakter med skråtak. Takvindu sørger for godt dagslys ovenfra, mens vinduet i gavlveggen gir utsyn mot hagen og lekeplassen. Rommet har plass til seng og oppbevaring langs skråveggen, og er i dag også innredet med skrivebord. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller en kombinert sove- og arbeidsavdeling. Overflater: Gulv: Parkett generelt i oppholdsrom. Fliser på betong i badene. Flislagt gulv på toalettrom. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på våtrom. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje under trapp, der Waterguard og varmtvannsbereder er plassert. Bod på loftet. Oppvarmet og isolert utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende lamper (stue, trapp, master) - Månelampe på barnerom Skap-/benkeløsning under vindu i stue kan følge med, dette fordrer avklaring ifm. budgivning. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg, Staversletta garasjesameie. Plassen er merket med nummer 38. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader, med avtale via Elaway. Det påløper fellesutgifter for garasjeplassen på kr 451,- per måned. Beløpet faktureres via egen faktura. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på sameiets fellesareal. Utover dette gjelder parkering iht. områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Inspeksjon gjort av brannvesenet av peisen var det usikkerhet rundt avstand til vegg og tykkelse på brannsikring bak peisen. Dette ble ryddet opp i etter samtaler med montør og utbygger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Utbygger hadde ikke sikret riktig mot skadedyre i brannvegg mellom husene i boenheten. Dette førte til at en mus/rotte tok seg inn i taket til 1. etasje i 2024. Dette er utbedret og blir fulgt opp av styret, og har ikke vært et problem etter at mangelen ble utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Spotter i gang flimret, dette ble utbedret i sammenheng med reklamasjoner - Arbeid utført av Buskerud elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks/ladeanlegg for parkeringsplass i felles garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Husets fasade ble malt i 2024, utbedring av malerarbeidet som ble gjort da huset ble satt opp er også utført. Lufting av yttervegg er også montert. - Arbeid utført av Kaasa 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er flere boliger som hadde problemer med rotter pga dårlig tetting mellom boligene. Dette har blitt utbedret over flere perioder senest i egen bolig i 2026. Det er ikke påvist noen skader i egen bolig, kun lyd da rotte tok seg innmellom brannvegg. Det har tidligere vært informert om lekkasjer i boder i garasjeanlegget. Dette er fulgt opp av styret med ingeniør Habberstad. Dette har ikke påvirket vår eiendom / parkeringsplass, da vår eiendom ikke har bod i garasjen. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Noen boliger i første byggetrinn fikk påvist skjeggkre. Dette ble fulgt opp og utbedret av styret. Jeg har ikke hørt om noen tilfeller de siste årene.

Bygningssakkyndig

Jonas Haugane

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Tomannsbolig oppført i 2022 med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i tre. Yttervegger er av tre, kledd utvendig med panel. Grunnmur i betong på ukjent fundament. Dreneringen er fra 2022. Tak: Saltak i trekonstruksjon med blikktekking fra 2022. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2022. Loftet er innredet, og inspeksjon av konstruksjonen er ikke gjennomførbar. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2021. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 17,4 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er et bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022. Synlige avløpsrør er av plast. Anleggene er i hovedsak skjult. Lekkasjevann føres til sluk på badet, og det er Waterguard i bod under trapp i 1. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 er plassert i bod under trapp i 1. etasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2022. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via ventiler i himling. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme. Anlegget er i hovedsak skjult, med fordelerskap lokalisert i bod i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.

Økonomi

Omkostninger

12 200 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 305 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 306 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 12 506 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 395,- per mnd

Felleskostnadene inkl. diverse honorarer, driftskostnader, kommunale avgifter og forsikring. I følge selger dekker kostandene også vedlikehold av fellesareal, gartner og måking. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 329,- - Tilleggsytelser (TV/Internett): kr 615,- I tillegg til de oppgitte fellesutgiftene påløper det fellesutgifter for garasjeplassen på kr 451,- per måned. Totale felleskostnader per måned utgjør kr. 5 395,-. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Kommunale avgifter

12 780,- pr. 2026

Inkl. i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er ikke registrert fellesgjeld eller fellesformue på boligen per 03.08.2026.

Det er pr. 03.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 3 447 223 pr. 2024

Formuesverdi sekundær: 11 353 176 pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Område

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet omgitt av grønne og rolige omgivelser. Området er veletablert og særlig godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Her kombineres nærheten til marka og et landlig preg med enkel tilgang til Sandvika og gode forbindelser videre mot Oslo. Aktivitet og friluftsliv: For den som setter pris på natur og et aktivt friluftsliv, byr nærområdet på svært gode muligheter året rundt. Både Tanumskogen og Vestmarka ligger lett tilgjengelig, med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Fra området rundt Tanum kirke går flere fine turmuligheter gjennom skog, kulturlandskap og de åpne jordene på Tanumplatået. På vinterstid prepareres skiløyper på jordet på andre siden av veien for sameiet når forholdene tillater det, med forbindelse videre inn i Vestmarkas store løypenett. Gupu og Furuholmen er populære utfartssteder i marka, med blant annet servering, bålplasser og fine områder for en rast underveis. På sommerstid er det heller ikke langt til Kalvøya og Kadettangen, som byr på flotte grøntområder, badestrender og hyggelig bryggeliv. Området har også et godt aktivitetstilbud for både store og små. IL Jardar holder til ved Bjørnegård ungdomsskole og tilbyr blant annet fotball, håndball, sykling, langrenn og hopp. I tilknytning til området finnes både kunstgressbane, gressbane og kombihall. Tanumplatået er kjent for sitt vakre kulturlandskap og aktive gårdsmiljø. På Øvre Ringi gård finnes en hyggelig gårdsbutikk med blant annet prisbelønnet Ringi eplemost, og i sesongen er det mulighet for å få egne epler presset til eplesaft. Servicetilbud: Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Kiwi Slependen, ca. 2km fra boligen, mens Joker Billingstad er et annet nærliggende alternativ. Sandvika sentrum nås på rundt 8-10 minutter med bil og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud. Her ligger også Sandvika Storsenter med rundt 200 butikker. Skoler og barnehager: Området er godt tilrettelagt for familier med barn, både skoler og barnehager ligger i kort gangavstand langs rolig grusvei. Tanum barneskole ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, og det finnes flere øvrige skoletilbud i nærområdet, herunder Bjørnegård ungdomsskole, Vøyenenga skole samt Nesbru og Sandvika videregående skole. Det er også flere barnehager i nærheten. Tanum FUS barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Billingstad barnehage nås på rundt 11 minutter til fots. Offentlig kommunikasjon: Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass (Stavern) kun ca. 3 minutts gange fra boligen og hyppige avganger mot Sandvika. Billingstad stasjon ligger rundt 1,7 km unna. Sandvika stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med et bredt tilbud av buss- og togforbindelser. Herfra er det gode forbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av eneboliger.

Energi

Sameiet

Om sameiet

Staversletta Boligsameie Org.nr: 928190129

Staversletta Boligsameie (org.nr. 928190129) er et eierseksjonssameie som består av 63 boligseksjoner fordelt på 2-mannsboliger og rekkehus. Sameiet ble opprettet i 2021 og ligger i Bærum kommune. På ordinært årsmøte 28. april 2026 ble det blant annet vedtatt å inngå en ny kollektiv avtale som kun omfatter internett, og å kjøpe inn flyttbare fotballmål til ballsletta. Forslag om installasjon av varmepumpe i treningshuset ble ikke vedtatt. Kjekt å vite: - Sameiet har felles treningshus, gjesteparkeringsplasser, tuftepark for ungdom og voksne, to lekeplasser for barn (0-6 år) og en ballsletta med fotballmål. - Det er en felles garasjekjeller organisert som en egen anleggseiendom, med parkeringsplasser, boder og en felles mekke-/smørebod. - Utvendige endringer på egen seksjon eller tilhørende uteareal, som terrasseplatting, trapper, levegger og gjerder, krever skriftlig godkjenning fra styret. - Hekk mellom boenheter skal ikke overstige 2 meter (1,8 meter ved uenighet). Trær og busker i private hager skal ikke overstige 4 meter. - Utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser/screens eller endring av fasade og utvendige farger krever styregodkjenning og skal følge en samlet plan. Parkeringsplasser og boder er organisert som næringsseksjoner som følger boligseksjonen, og kan kun overdras til andre sameiere i boligsameiet. Svar fra styre 11.08.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Nei. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har gjennomført maling av hele bygningsmassen i 2024/2025. Ellers ingenting, da sameiet er fra 2021. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har ikke fellesgjeld og har ingen planer om det heller per nå. Fellesutgiftene kan KPI-justeres i 2027, men vi har ikke besluttet hva/om de kommer til åøke neste år. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Per nå Telenor, men vi bytter trolig til Obos nett i 2027 når avtalen går ut med Telenor. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei, ingenting jeg kommer på.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 44 186,-. Sameiets egenkapital var kr 1 305 674,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr 74 420,-. Sameiets felleskostnader ble økt med 4 % fra 01.01.2026. Budsjettet for 2026 forutsetter ingen ytterligere økning.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP7186063

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er vedlagt egne vedtekter for garasjesameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Offentlige forhold

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Staversletta 34 A-B - tomannsbolig - hus, datert 25.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.06.2019, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen fastsetter også at deler av eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) og at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde (H910). Eiendommen omfattes i tillegg av KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA (plan-ID 200902), vedtatt 25.02.2015. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i detaljregulering STAVERSLETTA (plan-ID 2016019), vedtatt 02.05.2018. Eiendommen berøres også av detaljregulering FELLESPROSJEKTET RINGERIKSBANEN OG E16 HØGKASTET - HØNEFOSS (plan-ID NO201604), vedtatt 27.03.2020. Planen gjelder for et delareal på 266 m² regulert til baneformål under bakken. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (Lokalitetsnr: 228948, Art: Dyrkingsspor, Kategori: Arkeologisk lokalitet), matrikkelført 22.04.2017. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø): Gjelder både i detaljregulering og kommuneplan. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet blir ivaretatt. For del av eiendommen som berører de gamle Tanum kirkeveier, fastsetter reguleringsplanen for Staversletta (§ 11.1) krav om at veiens geometri og bredde skal bevares, og at veien skal ha grusdekke. - Hensynssone H550 (Hensyn landskap): Iht. kommunedelplan skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier. Tiltak i særlig eksponerte områder bør unngås. - Hensynssone H540 (Hensyn grønnstruktur): Iht. kommunedelplan skal det legges særlig vekt på å ivareta terreng og vegetasjon, styrke turstiforbindelser og åpen blågrønn infrastruktur. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Opplistende kommune- og arealplaner kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/56/97/51: 20.11.1874 - Dokumentnr: 900039 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til NSB Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1915 - Dokumentnr: 900428 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1924 - Dokumentnr: 907809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1924 - Dokumentnr: 907810 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:3 Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1931 - Dokumentnr: 907965 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Bærum Kommune Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1945 - Dokumentnr: 2489 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. konkurrerende handelsvirksomhet med Skui Samvirkelag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1945 - Dokumentnr: 2893 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:11 Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1963 - Dokumentnr: 4751 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1972 - Dokumentnr: 5865 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1977 - Dokumentnr: 20209 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerrom i driftsbygning Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1981 - Dokumentnr: 26021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Elverket Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 35090 - Erklæring/avtale Ang. anlegg av fellesvannverk med vanninntak i Holsfjorden Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1985 - Dokumentnr: 39408 - Erklæring/avtale Ang. videreføring av "Holsfjordledningen" Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1991 - Dokumentnr: 16239 - Erklæring/avtale Erk. ang. transformatorkiosk. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1992 - Dokumentnr: 8536 - Jordskifte JORDSKIFTESAK AV 17. APRIL 1991 v/AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT. Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2011 - Dokumentnr: 858382 - Jordskifte Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett Vestmarka Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2299198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:67 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:73 Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2299243 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Etablering av regnbed i restriksjonsbelte Frafaller erstatningskrav som har årsak i byggverk som er etablert i restriksjonsbeltet Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2299463 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder også fremtidige fradelte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2021 - Dokumentnr: 542593 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2021 - Dokumentnr: 1102332 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder også fremtidige fradelte parseller Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:56 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2026 - Dokumentnr: 786726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 22.10.2021 - Dokumentnr: 1328201 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 150/10429 01.01.2024 - Dokumentnr: 67055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:56 Bnr:97 Snr:51

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Øvrig kjøpsinformasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260166

Om oppdraget

Dokumenter

Kart

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).

Kort fortalt