Gangstuveien 12

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Velkommen til Gangstuveien 12! Velkommen til en romslig og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i rolige og familievennlige omgivelser. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte grøntområder. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og byr på en flott utsikt samt en innglasset balkong med gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, separat kjøkken, lys og romslig stue, bad, to soverom og balkong. Leiligheten disponerer også en praktisk innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 2 m². En svært hyggelig bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Entré: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er utstyrt med dørcalling og kikkehull. Bad/wc: Flislagt bad med behagelig gulvvarme og en praktisk planløsning. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med overlys, dusjhjørne med forheng, høyskap og veggmontert toalett. Det er naturlig avtrekk via ventil og tilluft gjennom spalte under dørblad. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006, utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. Kjøkken: Separat kjøkken med en klassisk og funksjonell kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfronter. Kjøkkenet har heltre benkeplate, oppvaskkum, lys under overskap, kjøkkenventilator med kullfilter og integrert oppvaskmaskin. Her er det god plass til et hyggelig spisebord, og kjøkkenet fungerer som et sosialt samlingspunkt i boligen. Det er også opplegg for vaskemaskin under kjøkkenbenk. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Stuen har en god størrelse og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Det er også muligheter for å lage et soverom til, ettersom at leiligheten opprinnelig er en 4-roms. Det er muligheter til å sette inn et soverom i deler av stuen. Balkong: Fra kjøkkenet er det adkomst til en herlig innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen har en sydvestvendt beliggenhet og byr på gode solforhold gjennom dagen. Her er det god plass til sittegruppe, planter og hyggelige sammenkomster, et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder. Boder: Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 2 m². Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Standard

Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslagets garasjer og parkeringsplasser kan leies av andelseiere, og hver andel kan leie en garasje eller en parkeringsplass. Leieperioden er for hele kalendermåneder. Det er ledige parkeringsplasser til leie i borettslaget, prisen for leie av parkeringsplass er 200 kr i måneden. Det er ledige parkeringsplasser til leie i borettslaget pr. 30.sept 2026.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer 1. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. 2. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. -Dører 1. Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. 2. Dørbladet til entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking. -Overflater (Bad) 1. Det er observert riss i flisefugene. 2. Det er registrert bom under enkelte fliser. -Sluk og tettesjikt/membran (Bad) 1. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. -Sanitærutstyr (Bad) 1. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. -Avtrekk (Bad) 1. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. 2. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. -Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom) 1. Vannrørene er av eldre dato. 2. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. -Vannledninger 1. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. 2. Røropplegget under kjøkkenvasken er ikke tilfredsstillende festet. 3. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. 4. Fordelerskapet er ikke utført som tett skap. -Vannbåren varme 1. Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ventilasjon 1. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. 2. Kjøkkenet mangler avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad) HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Branntekniske forhold Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. -Elektrisk anlegg Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist.

Omkostninger

4 200 000 (Prisantydning) 111 930 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 311 930 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 313 020 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 516,- per mnd

Felleskostnader er inkl. varmt vann/fyring

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Gangstuveien 12! En attraktiv beliggenhet på populære Kalbakken, i et rolig og veletablert boligområde med grønne omgivelser og et trivelig bomiljø. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og kjøpesentre. Meny og Rema 1000 på Kalbakken ligger kun en kort spasertur unna, mens både Grorud senter og Linderud senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til buss, tog og T-bane. Sagstuveien bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, mens både Grorud stasjon og Kalbakken T-banestasjon gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og resten av byen. For deg som pendler, eller ønsker en enklere hverdag, er dette en beliggenhet som kombinerer tilgjengelighet med rolige omgivelser. Gangstuveien 12 er et attraktivt valg for barnefamilier. Flere barnehager ligger i gangavstand fra boligen, og nærmeste barneskole er Nordtvet skole. Groruddalen skole dekker ungdomstrinnet, mens Bjerke videregående skole er nærmeste videregående skoletilbud. Dette gir et trygt og praktisk oppvekstmiljø med korte avstander gjennom hele skoleløpet. For den som setter pris på friluftsliv, ligger Lillomarka like i nærheten med et rikt nettverk av turstier, skiløyper og flotte rekreasjonsområder. Om sommeren kan du nyte turer langs Alnaelva eller ta turen til populære badevann som Steinbruvann og Badedammen. Om vinteren byr marka på preparerte skiløyper og flotte forhold for et aktivt friluftsliv. I tillegg finnes flere treningssentre, aktivitetshaller og idrettsanlegg i nærområdet, noe som gjør dette til et område med gode tilbud for alle aldersgrupper.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av boligblokker og eneboliger.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. Nærmeste barnehage er Rasmusbakken barnehage, kun ca. 400 meter fra boligen. For de yngste skolebarna ligger Nordtvet skole (1 til7. trinn) ca. 600 meter unna, mens Groruddalen skole (8 til 10. trinn) ligger ca. 800 meter fra boligen. Nærmeste videregående skole er Bjerke videregående skole, som ligger ca. 3,7 km unna.

Skolekrets

Boligen har en attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Rasmusbakken barnehage ligger ca. 400 meter unna, mens Nordtvet Gård barnehage ligger ca. 500 meter unna og Nordtvet barnehage ca. 600 meter unna. Dette gir flere gode alternativer for barnehagetilbud i kort avstand fra boligen. For skolebarn ligger Nordtvet skole ca. 600 meter unna, mens Grorud skole ligger ca. 1 km og Rødtvet skole ca. 1,4 km fra boligen. For ungdomstrinnet ligger Groruddalen skole ca. 800 meter unna og Apalløkka skole ca. 1,7 km unna. Det er også kort vei til videregående skoler, med Bjerke videregående skole ca. 3,7 km og Stovner videregående skole ca. 4,4 km unna. Den korte avstanden til både barnehager og skoler gjør området godt tilrettelagt for en enkel og praktisk hverdag for familier.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon Boligen har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til både buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass, Sagstuveien, ligger kun ca. 300 meter fra boligen og betjenes av busslinje 66 og 79. Grorud stasjon, med både tog- og bussforbindelser, ligger ca. 800 meter unna, mens Kalbakken T-banestasjon (linje 4 og 5) nås på rundt 1 km. Herfra er det enkel og effektiv reise til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Radiator tilknyttet felles varmeanlegg.   -   Varmekabler i bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Grorud Borettslag Org.nr: 955004310

Borettslaget består av 546 andeler fordelt på 40 bygninger, og ble stiftet 14.10.1959. Borettslaget er dermed et veletablert boligfellesskap med lang historie og et betydelig antall boliger. Bebyggelsen er organisert som et samlet borettslag, med felles drift og forvaltning av eiendommene og fellesarealene. OBOS Eiendomsforvaltning AS er borettslagets forretningsfører og ivaretar den løpende økonomiske og administrative forvaltningen. Borettslaget har gjennom sin størrelse et godt etablert apparat for drift og oppfølging av fellesområder og beboernes interesser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borretslaget har for regnskapsåret 2025 driftsinntekter på 39.217.020 kr, driftskostnader på -44.485.760 kr, dette ender i et årsresultat på -6.759.675 kr (Finansinntekter/-kostnader på -1.490.935 kr.) Budsjettert regnskap for 2026 har driftsinntekter på 46.492.183 kr, driftskostnader på -90.553.540 kr, dette ender i et årsresultat på -49.759.357 kr (finansinntekter/-kostnader på -4.410.000 kr.)

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6607357

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd. Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom. Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser. Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles. Slikt vedtak skal gis skriftlig.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.07.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 31.10.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/68: 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter, best. om rett til adgang m.v. 26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. 11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3 16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70 16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 535,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 335,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260180

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave