Kjusløkka 59

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Standard

Stue Åpen og lys stue med direkte adkomst til den store terrassen (ca. 28 m²) via terrassedør. Malt trepanel (Huntonitt) og malt himling, gulv i laminat. Rommet har en varmepumpe og en fin peisovn som skaper god atmosfære på kalde dager, og gir mulighet for supplerende oppvarming. Stuen henvender seg mot kjøkkenet i en delvis åpen løsning, som gir god flyt og gode siktlinjer i boligens sosiale sone. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning i laminerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet har induksjonstopp, integrert stekeovn med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kombiskap, samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Quooker varmtvannsbereder under benk. God benkeplass og praktisk innredning gjør kjøkkenet velegnet for både hverdagsbruk og matlaging i større lag. Bad Badet har malte fliser på gulv og vegger, samt malt himling, og fremstår ryddig og velholdt for sin alder. Baderommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og servantskap, dusjkabinett med vegghengt dusj, WC på sokkel og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er løst via mekanisk ventilasjon. Soverom Boligen har totalt 4 soverom. Soverommene i 1,etasje har malte gipsvegger, malt gips-himling og gulv i laminat, og fremstår som lyse og praktiske rom for varig opphold. Soverommene.i 2.etasje har trepanel og stedvis gips, samt trepanel i tak. Flere av rommene i loftsetasjen har kneloft med god oppbevaringsplass, tilgjengelig via veggluker.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på tomt eller i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifte av dusjkabinett i forbindelse med overflatebehandling av gulv, vegger og tak. Tilkobling ble gjort av utdannet rørlegger, men har ikke kvittering. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av utekran og skifte av varmtvannsbereder (smartbereder) Arbeid utført av: Comfort Akershus Rør AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av elektrisk anlegg i 2. etasje i forbindelse med oppgradering av gulv, vegger og tak (Boligelektrikeren). Tilkobling av ny bereder ble gjort av Linje Elektro. Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS og Linje Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Komplett anlegg er montert. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Svar: Ja. Tilleggskommentar: - Det er montert solselle-anlegg på taket. Dette ble gjort av forrige eier. Jeg har installert peis (kvittering finnes). Arbeidet ble gjort i 2025.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 plan, oppført i 2000. Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.  Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad – Overflater – vegger og himling Malte fliser vurderes å være forenlig med alder og bruk, men flisene er malt og er i fra byggeår (26 år gammel). Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 2000. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemringen i sluket, vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer vurderes å være forenlig med alder og bruk, men membranen er i fra 2000 (26 år gammelt). Bad – Ventilasjon Avtrekk på badet via mekanisk ventilasjon med styring fra kjøkkenventilator i fra 2000. På befaringsdagen ble det registret noe redusert avtrekk fra ventilasjonen ved enkle funksjonstest, det er usikkert om det har vært service og rens av anlegget og anlegget er i fra byggeår (26 år gammelt). Det gjøres oppmerksom på at det er ikke utført måling av luftmengde og kontroll av kanaler. Bad – Dokumentasjon for våtrom Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble fremlagt FDV-dokumentasjon for relevante bygningsdeler boligen består av, eller dokumentasjon på utført membran på badet. Kjøkken På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk. Men det mangler en automatisk vannstopper med sensor tilkoblet til vannrørene. Ventilasjon På befaringsdagen ble det registrert redusert avtrekk på badet ved en enkel funksjonstest. Yttervegger På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledingen har stedvis svertesopp, og noe værslitasje. Det ble utført fuktmålinger av ytterkledingen på tilfeldige utvalgte stedet, hvor det ble registret forhøyde fuktverdier på nedre del av hjørnekasse. Vinduer og dører Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen vinduer og dører. Enkelte innedører subber mot karmen, og vinduer fra byggeåret (26 år gamle) har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har tegn til aldersslitasje. Yttertak Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at boligen har saltakkonstruksjon, boligen har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dette innebærer at det kan være vanskelig å oppdage eventuelle fuktskader før de har utviklet seg over tid, da det er begrenset tilgang for inspeksjon og vedlikehold. Lukkede konstruksjoner med skråtak gir ofte lite mulighet for lufting, noe som øker risikoen for kondens og opphopning av fukt i konstruksjonen. Yttertaket, takrenner og nedløp vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er stedvis mye mose på taksteinen, takrenner og nedløp har stedvis grønske og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid på 35 år. Terreng Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget på rundt boligen å være relativt flatt, med motfall på enkelte steder. Bygningsdeler vurdert med TG3: Bad – Overflater – gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 2 mm, og det ble registrert et motfall mot dørterskelen på 4 mm på resten av gulvflaten. Gulvfliser vurderes å være forenelig med alder og bruk, men gulvfliser er malte og er i fra byggeår (26 år gammelt). Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Terrasser På befaringsdagen ble det registrert at et terrassebord ikke er helt løst og mangler understøtte. Bjelkelaget under terrassebordene er lagt for langt fra hverandre, slik at bordene gir etter når man går på dem. Terrassebordene har stedvis mange tørrsprekker, og terrassen vurderes å være ufagmessig oppført. Lav kostnad (0–100 000 kr) Vegger, gulv og tak/himlinger Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, det er små merker etter gamle bilder og veggfester. Gulvet har stedvis knirk, og det ble registrert at mansjetten i sluket i boden er lagt mellom sluk og gulvflis, i stedet for mellom klemring og sluk. Dette har ført til at fliser og fuger rundt sluket har sprukket opp. Årsak: Etasjeskillet er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad i rapporten. Dette skyldes at det ikke er et krav etter avhendingsloven/forskrift til avhendingslova å vurdere eller tilstandsgradsette etasjeskiller som eget kontrollpunkt i denne sammenhengen. Vurderingen er derfor begrenset til de synlige og tilgjengelige forhold som inngår i rapportens øvrige kontrollpunkter. Risiko: Når etasjeskillet ikke er nærmere undersøkt eller tilstandsgradert, foreligger det usikkerhet knyttet til skjulte forhold i konstruksjonen. Dette kan omfatte skjevheter, nedbøyninger, knirk, fuktpåvirkning, lydforhold, bæreevne eller andre forhold som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser eller inngrep. Konsekvens: Eventuelle skjulte avvik i etasjeskillet kan medføre redusert brukskvalitet, behov for vedlikehold eller behov for bygningsmessige utbedringer dersom forhold avdekkes på et senere tidspunkt. Manglende vurdering gir også et begrenset grunnlag for å si noe sikkert om etasjeskillets tekniske tilstand. Anbefalt tiltak: Dersom det ønskes nærmere avklaring av etasjeskillets tilstand, anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson. Undersøkelsen bør tilpasses konstruksjonstype og eventuelle symptomer, som skjevheter, knirk, svikt, sprekker, fukttegn eller lydproblematikk, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Lav kostnad (0–100 000 kr) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. (se beskrivelse i takst vedr. garasje) HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Rømningsveier via ytterdør, vinduer og terrasser. Det ble ikke funnet forhold i boligen som tydelig kunne utgjøre fare for helse, miljø eller sikkerhet på tidspunktet for befaringen. Årsak: Det ble på befaringstidspunktet ikke avdekket synlige eller åpenbare forhold i boligen som vurderes å kunne medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Vurderingen er basert på de forhold som var tilgjengelige og synlige ved befaringen. Risiko: Selv om det ikke ble registrert åpenbare HMS-avvik, kan skjulte forhold i lukkede konstruksjoner, tekniske installasjoner eller forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll ikke utelukkes. Konsekvens: På bakgrunn av observasjonene ved befaringen vurderes det ikke å foreligge behov for særskilte HMS-tiltak. Dersom skjulte eller senere oppståtte forhold avdekkes, kan dette likevel medføre behov for nærmere undersøkelser eller tiltak. Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av boligens rømningsveier, rekkverk, brannvarsling, slokkeutstyr og tekniske installasjoner. Ved endringer, skader eller mistanke om avvik bør kvalifisert fagperson kontaktes for nærmere vurdering.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Leirsund, i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både skole, barnehage, kollektivtransport, servicetilbud og flotte natur- og friluftsområder. Her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 750 meter til Leirsund stasjon, hvor det er gode togforbindelser mot Lillestrøm og Oslo med avganger omtrent hver halvtime. Togturen fra Leirsund til Oslo S tar rundt 16 minutter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Lillestrøm sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kjøpesentre. For barnefamilier er det kort vei til flere aktivitetstilbud. Asak skole med SFO, svømmehall og idrettsanlegg ligger ca. 2,5 km unna, og i samme område finner du også Asak barnehage. Det er ellers kort vei til blant annet fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper og hesteridning. Golfbane og treningssenter finnes også i nærområdet. Nærhet til Skedsmo senter, Stampetjern, Tretstjern, samt veldig nærme til Leirsund stadion, med fotballbaner, ballbinge, skatepark, velhus og Sørum fritidsgård. Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året, med flotte tur- og naturområder i nærheten. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og enkel tilgang til både Lillestrøm og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Leirsund, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger. Området har et rolig og trivelig preg, med god avstand mellom boligene og grønne utearealer rundt bebyggelsen. Kjusløkka 59 ligger på en romslig tomt og passer godt inn i den øvrige boligbebyggelsen i området.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har flere skoler og barnehagetilbud i nærområdet. Asak skole, som tilbyr undervisning fra 1.–10. trinn, ligger ca. 2,2 km unna. For videregående opplæring ligger Lillestrøm videregående skole ca. 6,1 km unna, mens Skedsmo videregående skole ligger ca. 6,9 km unna. Det finnes også flere barnehager i området. Asak kommunale barnehage for barn fra 1–5 år ligger ca. 2,2 km unna. Frogner aktivitetsbarnehage og Hoppensprett Frogner, begge med tilbud for barn fra 0/1–5 år, ligger ca. 4,2 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode muligheter for offentlig transport i området, med flere holdeplasser og forbindelser innen kort avstand. Leirsund (bussholdeplass) ligger ca. 6 minutters gange unna, med busslinje 335 og holdeplass ca. 0,5 km fra eiendommen. Leirsund stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og betjenes av tog R13, ca. 0,9 km unna. Fra Skedsmokorset har et bredere kollektivtilbud (ca. 8 minutter kjøring unna). Lillestrøm stasjon ligger ca. 6,8 km unna, og her finnes et godt utvalg av buss- og togforbindelser, samt Flytoget. Oslo lufthavn, Gardermoen kan nås på ca. 22 minutter med kjøring.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3.835 kWh (fra 2025). Eiendommen har solcelleanlegg som gjør at den har ganske lave strømutgifter. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming skjer via: • Luft-til-luft-varmepumpe • Elektriske varmekabler • Vedovn / peis

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 15.12.2000. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: ["Mangler av mindre vesentlig betydning]. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 09.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftstue i opprinnelig bygningstegninger har blitt omgjort til soverom. I opprinnelig bygningstegninger er det tegnet inn «dusj/WC», som har blitt en liten del av soverommet (dagens løsning). Det er omgjøring fra hoveddel til hoveddel. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler hjemmelshaver. Adkomst til eiendommen skjer via privat og kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området sør-vest for eiendommen er avsatt til "Andre typer anlegg., nåværende". Et mindre areal i forkant av boligen er avsatt til "Frimområde" i følge kommuneplanen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tittel: Erklæring/avtale Tidligere bestillinger 2008/684950: 16.09.2026 kl. 13:21/ISKV Beskrivelse Bestemmelse om privat støyskjerming. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Statens vegvesen. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst år 2008 Dokumentnr. 684950 Embetsnummer 200 Kort forklart: Det er tinglyst en avtale om privat støyskjerming på eiendommen. Avtalen gjelder også flere eiendommer og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Statens vegvesen. Ta kontakt med megler for mer informasjon om hva avtalen innebærer.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Selger har sendt inn en reklamasjonssak vedrørende avvik funnet av siste tilstandsrapport mot tidligere tilstandsrapport. Dette er en sak mellom eier og tidligere eier av boligen. For mer informasjon, ta kontakt med megler. § 8-1.16 Hensynssone – fare. Høyspenningsanlegg, H370_1 – H370_4 Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone for høyspennings kraftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse,takutspring, vegg, sålekant m.m.). Det må ikke foretas endringer av terrenget i høyspenningssonen uten at dette er skriftlig godkjent av netteier. Retningslinje:Ved valg av bygningsmessige løsninger nær hensynsonen skal det tas hensyn til at høyspenningsanleggene kan begrense brannvesenets innsatsmuligheter ved bruk av høydemateriell. Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensynstas ved tiltak. Høyspenningsanlegget kan generere eletromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær hensynssonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller om andre elektriske installasjoner.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 205,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 142 605,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260327

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring