Darres gate 30

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 3 m², merket med E0207. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Vestvendt balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet i Waldemars Hage, et tilbaketrukket og parkmessig boligområde ved Akerselva. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og ble oppført i 2009. Samtlige overflater i entré, stue, kjøkken og soverom ble malt i 2023. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold. Entré: Åpen og luftig entré med en takhøyde på 2,50 meter, som gir en god romfølelse ved ankomst. Entréen har praktiske oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy i en plassbygget skyvedørsgarderobe, som utnytter arealet på en effektiv måte. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og harmonisk sone. Store vindusflater og direkte utgang til balkongen slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den gode romfølelsen. Rommet er lett å møblere og har plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer, som gir jevn og behagelig temperatur året rundt. Kjøkkenet fra Marbodal har et stilrent uttrykk med glatte fronter og en praktisk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Over benken er det montert en plate i børstet stål som både er dekorativ og lett å holde ren. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekk over kokesonen for et godt inneklima. I tillegg har kjøkkenet kjøleskap og oppvaskmaskin, noe som gir en komplett og funksjonell kjøkkenløsning. Balkong: Den vestvendte balkongen er på ca. 10 m² og fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det gode solforhold med god plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Soverom: Soverommet nås via to skyvedører, og har plass til dobbeltseng samt ønsket nattbords- og garderobeløsning. Rommet har et praktisk omkledningsrom. Bad: Badet er av god størrelse og har flislagte overflater samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant i baderomsmøbel, innfelt speil med lys over og et dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Prefabrikerte betongelementer. Malte plater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. I følge meglerbrevet fra forretningsfører har enkelte seksjonseiere kjøpt bruksrett til biloppstillingsplass i Waldermars Hage Garasjelag. Megler har ikke undersøkt anledning til kjøp samt pris ifm. utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Ble funnet sprekk i silikon i dusjen. Det er lagt ny silikon i mars 2026. Krakelering på servant (overflate, estetisk). Noe av overflaten på servantbenken har fått limsøl på seg. Dette er pusset ned. Benken er kledd i kontaktplast for bad. (estetisk). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Faglært: Spyling av avløpsrør i alle leiligheter i første og andre etasje våren 2023. Ufaglært/egeninnsats: Ble funnet sprekk i silikon i dusjen. Det er lagt ny silikon i mars 2026. Noe av overflaten på servantbenken har fått limsøl på seg. Dette er pusset ned. Benken er kledd i kontaktplast for bad. (estetisk). - Arbeid utført av: Rørleggersentralen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -.Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Spyling av avløpsrør i alle leiligheter i første og andre etasje våren 2023. - Arbeid utført av: Rørleggersentralen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Forrige eier: Møll i bodarealet i kjelleren sommeren 2023. Ble iverksatt tiltak av sameiet. Har ikke vært møll mens vi har bodd her. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Forrige eier: Ja, ferdig bekjempet i 2018 av Nokas Skadedyrkontroll. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Brannsentral er defekt. Styret arbeider med å kjøpe og innstallere ny brannsentral. I mellomtiden har leiligheten vanlig brannvarsler. Fra melding fra styret: "Vi er allerede i gang med å innhente flere tilbud fra ulike leverandører på: Ny, moderne brannsentral Komplett utskifting av alle røykvarslere Nødvendig programmering, testing og FDV Dette kommer til å bli en stor investering for sameiet og vi forventer å ha konkrete tilbud innen januar/februar." 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Eventuelle kostnader knyttet til ny brannsentral.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligblokk bygget i 2009. Bygningen er oppført med betong/murverk i yttervegger og etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, med grunnmur av betong og støpt plate til pelehoder. Tak: Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. Innvendig har boligen glatte innerdører og glatte skyvedører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 10 m². Plastfliser er lagt på gulv. Rekkverk av aluminiumskonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Vannfordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via lufteluker i yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke å være behov for strakstiltak på befaringsdagen, men forholdet bør overvåkes. På sikt kan tiltak som forsegling av fuger i dusjsonen vurderes for å redusere risiko for fuktskader. - Bad - Overflater Gulv | Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke være nødvendig med utbedringstiltak for å lukke dette avviket. Det anbefales at det gjøres en kontroll av fuger minimum en gang i året for å være sikker på at det ikke dannes noe riss i fuger e.l. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert krakelering/rissdannelser i overflaten på servant. Forholdet fremstår som overflaterelatert slitasje. Tilstanden bør følges opp ved videre bruk, da ytterligere svekkelse av overflaten kan forekomme over tid. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   137 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 138 590 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 638 590 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 152 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 5 652 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

3 274,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - A-konto varme/strøm 782,00 - Felleskostnader 2 312,96* - Internett 179,00 Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 3 273,96,- *Felleskostnadene inkluderer bl.a. vaktmester, vask av fellesarealer, vedlikehold av uteområder, avfallscontainere to ganger i året. honorarer, personalkostnader, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og ev. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg må kjøper/selger sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem AS pr e-post: kundeservice@techem.no.

Eiendomsskatt

Fellesformue

35 566,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til i Waldemars Hage, helt nede ved elvebredden langs Akerselva og omgitt av parkmessige grøntarealer. Området er sentralt og svært ettertraktet, like ved Alexander Kiellands plass som et naturlig knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du med umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest populære parker og rekreasjonsområder, som Ilaparken, Sofienbergparken, Birkelunden og St. Hanshaugen park. Om sommeren fylles områdene med yrende folkeliv, arrangementer og konserter. Kun få minutters gange unna finner du Vulkan med Mathallen Oslo, treningssenter, restauranter og konsertlokaler som er et pulserende samlingspunkt for mat, kultur og opplevelser. Nærområdet er opparbeidet med gangveier, hyggelige utearealer og egen bro over Akerselva som leder deg rett over til Grünerløkka. Langs elven kan du spasere sørover mot sentrum eller nordover forbi Nydalen, Frysja og videre inn mot Maridalsvannet. Området byr også på et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall i nærheten, samt moderne kinoanlegg på Ringnes Park Senter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000, Matkroken Kingosgate som også har søndagsåpent, Coop Mega og Meny samt ytterligere servicetilbud finnes på Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter. Her bor du med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og kulturtilbud rett utenfor døren - et perfekt utgangspunkt for å utforske hele byen. Offentlig kommunikasjon er svært god. Fra Alexander Kiellands plass går det hyppige avganger med buss og flybuss, blant annet busslinje FB5A, FB5B, 21, 34 og 54. Det er ca. 600m til nærmeste trikkestopp som er Birkelunden med linje 11, 12 og 18. Med bil tar det kun få minutter til Oslo S og Majorstuen, og kort vei videre ut av byen mot både Oslo lufthavn og Sandvika. For barnefamilier er det gangavstand til Grünerløkka barneskole, Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole, samt flere barnehager i området som blant annet Waldemars barnehage i nabobygget. I tillegg finnes det attraktive høyere utdanningstilbud i nærområdet, som Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo og Høyskolen Kristiania. Her får du en sjelden kombinasjon av skjermet og grønn beliggenhet midt i et av Oslos mest levende og attraktive byområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var kr. 8.357,98,- . Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme tilknyttet radiatorer - På badet er det elektrisk gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Waldemars Hage 3 Org.nr: 996386880

Sameiet Waldemars Hage 3 er et eierseksjonssameie som består av 105 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets nettside er: https://vibbo.no/waldemars-hage-3. Kjekt å vite: - Sameiet har avfallsnedkast for husholdningsavfall og eget papirrom - Boligselskapet har avtale med Techem AS for leveranse av energiservicetjenester, som inkluderer avregning av faktisk energiforbruk. OBOS fakturerer et akontobeløp for dette sammen med felleskostnadene, og Techem AS foretar en årlig avregning - Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill; kullgrill er forbudt - Endringer som påvirker byggets utseende, som maling, markiser eller utelamper, krever styrets godkjenning - Blomsterkasser skal henge på innsiden av rekkverket - Det er ikke tillatt å oppbevare personlige eiendeler som sykler og barnevogner i fellesgangene. Svar fra styre 03.02.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det er ingen spesielle vedlikeholdsprosjekter i nærmeste fremtid. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Som nevnt så har det ikke vært mye vedlikehold eller oppgraderinger. Det er et ganske nytt bygg. Vi malte de røde veggene i fjor. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi justerer som oftest felleskostnader med ca 10%, det er ikke avklart enda, men det har vært gjort tidigere år. Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi har hella som leverandør, hvor man kan velge å ha bare internett eller Tv og internett. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet viser et positivt årsresultat for 2023 med et overskudd på nærmere kr 400 000. For 2024 økte overskuddet til over kr 700 000. For 2025 var det budsjettert med et forventet overskudd på kr 535 000. Dette budsjettet inkluderer ikke eventuelle finansinntekter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6654617

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo kommunes regler for båndtvang må overholdes hele året, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Styret har anledning til å nekte en beboer retten til å holde husdyr hvis det er til alvorlig sjenanse.

Adgang til utleie

Ethvert fremleie av bruksrettene skal godkjennes og registreres av forretningsfører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Darres gate 30 - Oppføring av boligblokk - Tidligere adresse Waldemar Thranes gate 75 - 77 og tidligere eiendom 218/186, datert 26.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er søkt rammetilatelse for Darres gate 30 - Påbygg/tilbygg pergola på takterrasse i 2019. Tillatelsen har utløpt da tiltaket ikke er satt i gang. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat vei langs Akerselva.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo - KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Flate: Næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Eiendommen er regulert til: - S-3893: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Waldemar Thranesgt. 75 m.fl. Flate: Bolig/forretning/kontor. Linje: Underjordisk anlegg. Linje: Grense for bebyggelse - V171109: Mindre vesentlig endring i reguleringsplan vedtatt 7.5.02, S-3893, slik at boliger kan etableres i 2. og 3. etasje i Darres gate 20-24. Flate: Spesialområde bevaring blandet Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Darres gate 20, Bygårdsanlegg: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.929070861733706,10.75013816356659,59.92631290207216,10.755802989006042&zoom=18&id=166467 Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Status: Under behandling. - Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Status: Under behandling. - Saksnummer 202308348: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Status: Under behandling. - Saksnummer 202209792: Markveien - Gateopprustning. Status: Under behandling. - Saksnummer 202111711: Vulkan 13 med flere. Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202520015: Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler. Status: Under behandling. - Saksnummer 202505304: Darres gate 20 - mulig manglende bruksendring til trening/yoga - Indah Yoga. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510002: Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510751: Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202513263: Maridalsveien 33 C - f - Omlegging av tak. Status: Under behandling. - Saksnummer 202522116: Waldemar Thranes gate 84 B - fasadeendring og endring av ventilasjonsanlegg. Status: Under behandling. - Saksnummer. 202511448: Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510672: Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/248/14: 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:185 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om vann og kloakkledning Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bestemmelse om vann og kloakkledning Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Felles stikkledning. Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 169743 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 05.11.2010 - Dokumentnr: 865264 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/6206

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 000,00 Tilrettelegging: kr 15 000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260020

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave