Tiurveien 34B

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bygningen er målt på stedet. Det foreligger ikke tegninger.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen er innredet på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 2 m², samt en platting på terreng på 22 m² inntil boligen.

Standard

Eierseksjonen er en 2-roms bolig i rekke over ett plan, oppført i 1989. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2016 med blant annet oppussing av overflater, fornyelse av bad og kjøkken, samt installasjon av elektriske varmekabler i de fleste gulv. Innvendige veggflater er malt i tidsriktige farger i perioden 2022–2026, og planløsningen er arealeffektiv med god sammenheng mellom oppholdsrommene. Entré: Inngangen nås via et overbygd inngangsparti. Entréen har gulvvarme, malte veggflater og plass til oppheng av yttertøy samt speilskyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir naturlig dagslys til rommet, og gulvet er utstyrt med varme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i foliert laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, koketopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Varmtvannstank på ca. 120 liter er integrert i kjøkkenbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har malte overflater og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med mørke fronter. Bad/vaskerom: Badet er bygget etter teknisk forskrift fra 2010 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Rommet inneholder nedfelt servant i innredning med oppbevaring, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Platting: Utenfor inngangen ligger en markplatting i trevirke inntil boligen, med god plass til sittegruppe og utemøblement. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har garderobeløsning i entré og skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Taklampen på soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på sameiets fellesareal, fordelt over tre parkeringsområder på eiendommen. Det medfølger ett parkeringskort til boligen, uten faste plasser. Det er også opparbeidet gjesteparkering på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Seksjonert boligbygg med flere boenheter fra 1989. 2-roms bolig i rekke. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Innvendig avløpsrør er av plast, skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har røykvarslere. Det er håndslukkeapparat i boligen. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har dermed usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det er registrert tegn til innvendig kondensering. Utvendige overflater fremstår værslitte. TG2 settes på grunn av høy alder på isolerglassrutene, usikker gjenværende levetid, tegn til innvendig kondensering og værslitte overflater. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Kondensering kan over tid medføre fuktbelastning og følgeskader på vinduer og omkringliggende materialer. Værslitte overflater gir redusert beskyttelse mot klimapåkjenninger. Vedlikehold og overflatebehandling av vinduene anbefales. Årsak til kondensering bør vurderes, herunder ventilasjon og luftfuktighet. På grunn av alder må utskifting av isolerglass/vinduer påregnes på sikt. - Overflater - gulv | Det er registrert mindre svellinger etter fuktpåvirkning i enkelte gulvskjøter i gang. Gulvoverflatene har også enkelte bruksmerker i form av små hakk/skader, samt tørkesprekker i skjøter. Forholdene medfører hovedsakelig redusert estetisk tilstand. Fuktpåvirkede skjøter kan over tid utvikle ytterligere svelling dersom gulvet utsettes for ny fuktbelastning. Det anbefales normalt vedlikehold og forsiktig bruk av vann ved rengjøring. Lokal utbedring eller utskifting av skadde gulvbord kan vurderes ved behov. TG2 settes på grunn av registrert fuktpåvirkning i gulvskjøter samt slitasje og mindre skader i gulvoverflatene. - Overflater - vegger og himlinger | Listverk i entré har enkelte oppskrapninger og mindre bruksskader. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Lokal overflatebehandling eller utbedring kan utføres etter behov. TG2 settes på grunn av registrerte bruksskader og slitasje på listverk. - Innvendige dører | Det er registrert enkelte mindre skader og bruksmerker i overflatene på noen av dørene. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og har normalt ingen vesentlig betydning for dørenes funksjon. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan utføres etter behov. TG2 settes på grunn av registrerte mindre overflateskader og bruksslitasje på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert små riss/krakeleringer i overflaten på servant. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men videre utvikling av riss kan ikke utelukkes. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Servanten bør holdes under observasjon og skiftes dersom skaden utvikler seg eller påvirker funksjonen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert en mindre skade i folien på benkeplaten. Skaden er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Ved fuktbelastning kan skaden utvikle seg og medføre svelling i underliggende materiale. Skadet område bør forsegles eller utbedres for å begrense videre skadeutvikling. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen har begrenset tilkomst for inspeksjon og er kun tilgjengelig via inspeksjonsluke. Begrenset tilkomst vanskeliggjør kontroll, vedlikehold og eventuell utskifting av berederen. Det bør sikres tilfredsstillende tilkomst til berederen for inspeksjon, vedlikehold og eventuell utskifting. TG2 settes på grunn av begrenset tilkomst til varmtvannsberederen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist at pulverapparat er eldre en 10 år. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 000 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 50 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 51 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 051 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 912,- per mnd

Internett (GlobalConnect), bygningsforsikring, festeavgift, snømåking og strøing, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnader: kr 2 492,- Homenet: kr 420,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

34 585,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i et veletablert boligområde på Jaklamyra. Bebyggelsen ligger i et skrånende terreng med grønne fellesarealer, og fra området er det flott utsikt mot Ofotfjorden og fjellene i Vegglandet. Nabolaget kjennetegnes av et trygt, barnevennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du bor sentrumsnært med gangavstand ned til Narvik sentrum på rundt ti minutter. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk med korte avstander til både skoler og barnehager. Jaklamyra barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og det er trygg gangavstand til Frydenlund barneskole samt Narvik videregående skole. Narvik ungdomsskole nås på en kort sykkeltur. Fritidstilbudene i nabolaget er mange og lett tilgjengelige, med Jakla fotballbane, Narvik stadion og Narvikhallen i gangavstand, samt aktivitetsparken Flyt Narvik med populær pumptrack og skatepark like i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog og mark like ved boligområdet, med gode turstier om sommeren og nærhet til lysløyper og turer inn mot Tøttadalen. På vinterstid er det en kort kjøretur til alpinanlegget Narvikfjellet med fantastiske skimuligheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Frydenlund, hvor du finner både Rema 1000 og Coop Extra en kort gåtur unna, i tillegg til apotek og Domussenteret. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Idrettens hus i gangavstand, Narvik stasjon nås på en kort kjøretur, og reisetiden til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes er rundt femti minutter med bil via Hålogalandsbrua.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 9 244 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Varme i gulv i gang og stue/kjøkken.

Om sameiet

Tiurveien Boligsameie Org.nr: 919672900

Tiurveien Boligsameie (org.nr. 919 672 900) består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 39, bnr. 1684 i Narvik kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.03.2015. Forretningsførsel utføres av Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag (OMT BBL). Høydepunkter fra ordinært årsmøte 29.04.2026: • Belysning i sameiet: Styret fikk mandat til å utrede og finne løsning for eventuell utskifting av utelamper vinterstid/mørketid. • Vedtektsendringer angående installasjon av varmepumpe: Styret jobber videre med forslag til løsning. • Takrenner: Orientert om at hver enkelt beboer har ansvar for å holde takrenner åpne. • Vedlikeholdsutstyr: Forespørsel om innkjøp av stiger for vedlikeholdstiltak vurderes av styret. Kjekt å vite: • Seksjon 26 disponerer kjeller/sokkel som tidligere har bestått av fellesvaskeri og vaktmesterenhet. Eier av seksjon 26 samt berørte seksjoner med nettinntak i bod plikter å gi styret og installatører tilgang til kabler/nettinntak ved behov. • Sameiet har 3 felles parkeringsområder. Kjøring langs mellomveien mellom husene er kun tillatt for av- og påstigning; parkering langs mellomveien er forbudt av hensyn til nødetatene. • Inngrep i yttervegger eller på fellesarealer (som montering av varmepumpe, markise, platting, levegg eller parabolantenne) krever godkjenning/søknad til styret. Ved bygging av platting/veranda må fastsatte retningslinjer og nabovarsel følges. • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende oppussing og reparasjoner tillates på hverdager kl. 07:00–21:00 og lørdager kl. 09:00–18:00. • Det er ikke tillatt å legge ut mat på sameiets fellesområder. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, med lovbestemte unntak for blant annet arv og kreditorerverv.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat (underskudd) på kr -29 113,- mot kr -61 880,- i 2024. Totale driftsinntekter var kr 1 093 818,- og driftskostnader var kr 1 149 581,-. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 1 177 068,-, driftskostnader på kr 1 214 068,- og et budsjettert resultat på kr 0,-. Per 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital på kr 76 489,- og disponible midler (arbeidskapital) på kr 76 489,- (omløpsmidler kr 113 398,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 36 909,-). I tillegg hadde sameiet avsatte øremerkede midler til vedlikeholdsfond på kr 1 134 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP0003270857

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere plikter å plukke opp avføring etter dyrene.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Hus på G.nr. 39 B nr. 1684 datert 24.04.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg ferdigattest for nedgravd avfallsløsning datert 26.09.2023. Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige bebyggelsen, datert 20.09.1983. Det er gjort endring av rominndeling av boenheten i ettertid. Det er i tillegg etablert en platting på terreng inntil boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Jaklamyra Nord, vedtatt 11.04.1980. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates bolighus i inntil 1 1/2 etasje for småhusbebyggelse, og inntil 2 til 2 1/2 etasjer for konsentrert boligbebyggelse. Fellesbestemmelsene (§ 7) stiller krav om saltak med takvinkel mellom 20° og 45°. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til planens § 1.3 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 39/1684/24: 30.10.1987 - Dokumentnr: 405355 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig avgift nok 13,500 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1806 GNR: 39 BNR: 1684 ** Nye vilkår Standardklausul vedtatt for Norgeskreditt AS Festekontrakten er inngått mellom Statens eiendommer i Narvik som grunneier og Stiftelsen Student- og elevhjem i Narvik som opprinnelig fester. Festetiden er 80 år med utløp 01.01.2068. Tomten skal benyttes til boligformål. Festeren plikter å delta med en forholdsmessig andel i fellesutgifter til privat vei og vannforsyningsanlegg, samt tåle legging av vann-, kloakk- og elektriske ledninger over eiendommen uten erstatning. Kontrakten inneholder også bestemmelser om regulering av festeavgift, gjerdeplikt, forkjøps- og innløsningsrett, samt krav om samtykke ved fremleie og overdragelse. 04.03.2015 - Dokumentnr: 195148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1750 Seksjoneringsbegjæringen gjelder oppdeling av eiendommen gnr. 39, bnr. 1684 i 35 boligseksjoner. Samtlige seksjoner har en sameiebrøk på 50/1750. Det er ikke registrert tilleggsareal i bygning eller enerett til uteareal for de enkelte seksjonene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1909641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 1684 FNR: 0 SNR: 24 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 091,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 731,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260071

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 15.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 15.09.2026 - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave