Fjøsangerveien 161

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,6 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,43 meter. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i 50 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller som måler 4,3 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har gode parkeringsmuligheter med 18 biloppstillingsplasser, hvorav 5 er tilrettelagt for elbillading. Det er mulighet for å inngå gunstig ladeavtale med borettslaget. I tillegg er det varmekabler i oppkjørsel og ved inngangsparti, som sikrer enkel og trygg adkomst gjennom vinterhalvåret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Konstruksjoner/fasader: Lavblokken er oppført i plasstøpte bærevegger/gavlvegger. Etasjeskillere av betongelementer. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. Ytterkledning med fasadeplater. Fasaden ble oppgradert i 2000. Vinduer: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra 2001. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Kikkehull og porttelefon. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med folie/takbelegg eller tilsvarende tekking. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger grunnet alder. - Ventilasjon grunnet manglende tilluftsventil i stue og på det største soverommet. - Overflater gulv på bad riss i enkelte fuger, silikonfuger fremstår ufagmessig utført og begrenset lokalt fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membranløsninger og at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet fuktsvelling på baderomsmøbel. - Overflater og innredning på bad grunnet fuktsvelling på benkeplate og innredning. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank - Tilliggende konstruksjoner til bad HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 359 596 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 451,- per mnd

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt), bygningsforsikring og forsikring av tilhørende uteboder, TV og internett, renhold av fellesarealer, strøm til felles belysning og varmekabler ved behov, administrasjon og styrehonorar, samt løpende vedlikehold av bygninger og uteområder. Felleskostnadene fordeles slik: Andel felleskostnader kr 3 391,- A-konto strøm kr 350,- Kabel-TV og Bredbånd kr 700,- Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene utover ordinær årlig regulering i tråd med konsumprisindeksen (KPI). Det er videre opplyst at det ikke foreligger planer om å ta opp ytterligere lån.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Fjøsangerveien 161 – en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til både byliv, sjø og flotte rekreasjonsområder. Her bor man praktisk og urbant på Fjøsanger, med kort vei til Bergen sentrum og alt byen har å by på. Området har en svært god og praktisk hverdag med dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og et bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Coop Extra Minde ligger kun ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Spar Fjøsanger nås på rundt 13 minutter. For et større handels- og servicetilbud ligger Bergen Storsenter kun ca. 6 minutter unna med bil, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med busstopp i Løbergsalleen bare et par minutter fra boligen. Kristianborg bybanestopp ligger også innen ca. 6 minutters gange, og gir enkel og effektiv forbindelse til både sentrum, arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Bergen Busstasjon ligger i tilknytning til Bergen Storsenter, og fungerer som et viktig knutepunkt for regionbusser og videre reiser i hele byen og omland. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere, studenter og yrkesaktive. For studenter er det kort og enkel reisevei til blant annet Universitetet i Bergen (UiB), Høgskulen på Vestlandet (HVL) og BI Bergen, med gode kollektivforbindelser direkte fra nærliggende bybanestopp og busslinjer. Dette gjør området velegnet også for deg som studerer eller kombinerer studier og deltidsjobb. For den aktive byr området på gode fritidsmuligheter med både treningssentre, idrettsanlegg og flotte turområder. Grønnestølen ballbane og fasiliteter ved Minde skole ligger begge i gangavstand, mens Løvstakken og Løvstien gir flotte turmuligheter rett i nærheten. Her får man en fin kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til natur og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Espira Grønnestølen barnehage (1-5 år) 9 min gange til Kristianborg barnehage (0-6 år) 16 min gange til Minde barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Minde skole (1-7 kl.) 21 min gange til Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 23 min gange til Slettebakken skole (1-7 kl.) 22 min gange til Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 23 min gange til Storetveit skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 24 min gange til Langhaugen videregående skole 7 min kjøring til Årstad videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Fjøsangerveien 161 Org.nr: 854710222

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP615902

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr tillatt etter godkjenning fra styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Ved kortidsutleie skal styret ha melding om utleieperiode i hvert tilfelle.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 18.02.1977. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: "Ved befaring 03.02.1977 sammen med representanter fra brannvesenet har en funnet at det ikke er til noe hinder for at brukstillatelse kan utstedes. Da det ikke foreligger skriftlig uttalelse fra helserådet og anleggsektorens kontrollavdeling, må en ta forbehold om godkjennelse fra disse etater. Eventuelle krav fra helserådet og anleggsseksjonen må omgående etterkommes". Det er uklart om dette har kommet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med godkjente, byggemeldte tegninger. Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen. Det er senere satt opp en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Bruksendringen fra hoveddel (stue) til hoveddel (soverom) er som hovedregel ikke søknadspliktig, forutsatt at rommet oppfyller gjeldende krav til blant annet rømningsvei og ventilasjon. Videre er tilkomsten til kjøkkenet flyttet fra soverom 2 til stuen. Etter meglers vurdering er dette tiltaket som hovedregel ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område med er iht. kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Historiske veifar, berøringsgrad 0,6 % - Faresone. Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 3% - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 100 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 66380000. Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 14, 15 OG 17, E39, sykkelstamvei, Fjøsanger - Kristianborg, delstrekning 4. Saken gjelder oppstart av planarbeid for del av sykkelstamvegen mellom Flesland og Bergen sentrum, delstrekning 4 fra Kristianborg, ved bybanestoppet, til Gamlehaugen. Saksnr: 202220576 - PlanID: 66220000. Årstad. Gnr. 17 bnr. 15 mfl., delfeltene S3 og S4 Mindemyren. Opus Bergen AS foreslår på vegne av Frydenbø Kristianborg AS detaljregulering for et område ved Kristianborg bybanestopp i Årstad bydel. Planområdet utgjør ca. 25 daa. I planforslaget legges det til rette for ca. 34.000 m2 BRA næringsareal og inntil 147 nye boenheter. Næringsbebyggelsen utgjør feltene SF og F/K/T (delfelt S3 i områdereguleringen for Mindemyren) mellom Fjøsangerveien og Kanalveien med byggehøyder opptil 6 etasjer. Boligbebyggelsen utgjør feltene BB1-3 (delfelt S4 i områdereguleringen for Mindemyren) øst for Kanalveien med byggehøyder opptil 7 etasjer. Videre legges det til rette for omlegging av Kanalveien, sykkelanlegg, kanal samt torg og uteoppholdsarealer. All parkering er plassert i underetasjen innenfor felt SF med innkjøring fra Kanalveien. Saksnr: 202220516. - PlanID: 61140000. Årstad. Del av gnr. 159, 15 og 17 mfl., Mindemyren. Planen legger til rette for en omfattende transformasjon av Mindemyren fra et tidligere industri- og næringsområde til en moderne og urban bydel med boliger, næring, servicefunksjoner, byrom, grøntområder og forbedret kollektivtilbud. Området er under utvikling, og kjøper må påregne videre utbygging og endringer i nærområdet over tid. Saksnr: 201737864. - PlanID: 66110000. Årstad. Gnr. 17, bnr. 157 mfl., Delfeltene S1 og S2 Mindemyren. Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel og utgjør delfelt S1 og S2 i områdeplanen for Mindemyren. Planområdet er 43 daa og omfatter i hovedsak eiendommene gbnr. 15/7, 15/468 og 17/157, det vil si tomten hvor BIR hadde sin virksomhet inntil 2023, samt deler av Kristianborgvannet og rekreasjonsområdet rundt. Planområdet ligger i byfortettingssone BY2 i kommuneplanens arealdel (KPA18) og deler er avsatt til friluftsområde og grøntstruktur. Det er i hovedsak regulert til sentrumsformål og fri- og grøntområder samt torg og gangareal i gjeldende områdeplan. Planen er utarbeidet av Ard arealplan as på oppdrag fra Conrad Mohrs veg 15 as. Hovedsamarbeidende i prosjektet er arkitekter fra B+B Arkitekter, landskapsarkitekter fra Arkitektgruppen Cubus, samt VA-, trafikk-, mobilitet- og vegplanleggere fra Norconsult. Videre legges det til rette for næringsbebyggelse innenfor S1 og boligbebyggelse samt noe næring i S2. Område S2 består av to boligområder som skal utformes som et helhetlig nabolag. Det nordligste boligområdet reguleres til bolig/tjenesteyting. Fra andre etasje og oppover skal det etableres boliger, mens det i tillegg til bolig tillates bevertning og annen publikumsrettet tjenesteyting i første etasje. Det sørlige boligområdet innenfor S2 vil være et rent boligområde, med et stort og attraktivt gårdsrom i midten. I sør-østlige del av planområdet, langs Conrad Mohrs veg, foreslår planen en utvidelse av eksisterende Kristianborg barnehage. Kommunen har kjøpt tomten og bedt om at den reguleres. Kommunen skal utvikle denne videre. Saksnr: 202220509. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, skjønn, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, og ansees å ikke ha en direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Privatvisninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260130

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest