Stølsvegen 96F

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Andelen disponerer to eksterne boder i underetasje på hhv. 2,8 m² og 3,8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige vegger utgjør ca. 2,4 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Bod på balkong er vurdert som delvis åpen og derfor medtatt under TBA-areal.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i: 77m²: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og teknisk rom. Andelen disponerer to eksterne boder i underetasjen på hhv. 2,8m² og 3,8m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Markise på stuevinduet fungerer ikke.

Parkering

Andelen disponerer en fast parkeringsplass uten elbil-lader, hvor man må blir abonnement i Fri flyt og betaler kr 199,- pr mnd. Det er også gjesteparkering. 27 ladestasjoner totalt som kan brukes.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utført i regi av borettslaget. Arbeid utført via borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, via borettslaget. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, via borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Autorisert elektrobedrift i Arna. Arbeid utført av Thunestvedt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: - Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Drenering ukjent. - Bærende konstruksjoner/fasader: Etasjeskillere av plasstøpt betong. Fasadevegger med isolerte trekonstruksjoner og vindsperre, utvendig kledd med fasadeplater. - Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 1993. - Dører: Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Kikkehull og porttelefon. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Dør med malt dørblad til bod på balkong. Dører ble skiftet i regi av borettslaget i 1993. - Takkonstruksjon: Flatt tak. Utvendig tekket med takfolie/takbelegg. Takhatter, nedløp og beslag i metall. Taktekking ble fornyet i regi av borettslaget i 2018-2019. - Balkonger/rekkverk: Vestvendt balkong på 13,3 m² med bod med utgang fra stue og teknisk rom. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassebord og rekkverk med fasadeplater og metallprofiler. Balkonger ble utvidet og oppgradert i regi av borettslaget i 1993. - Felles trapper: Felles trapper i betong med malt rekkverk i stål Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer grunnet alder og forventet gjenstående brukstid. - Balkongdør grunnet alder og forventet gjenstående brukstid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmesentral da varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning) 635 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 325 880 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 335 476 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 916,- per mnd

Bredbånd og tv, varmtvann, radiatorvarme, parkeringsplass, renovasjon, vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader og renter og avdrag på felles lån.   Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Brensel: kr 980,- - Felleskostnader: kr 6 936,- Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Fellesformue

70 512,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Stølsvegen 96F - Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område i Indre Arna. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage og et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Kun en kort kjøretur fra boligen ligger Øyrane Torg, som byr på et variert servicetilbud med butikker, spisesteder, legekontor, apotek, vinmonopol og øvrige tjenester som dekker de fleste hverdagsbehov. Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til nærmeste busstopp, hvor det er hyppige avganger mot både Nesttun og Øyrane Torg. I tillegg ligger både Øyrane Torg og Arna stasjon innen kort avstand fra boligen. Fra Arna stasjon tar toget deg til Bergen sentrum på rundt 10 minutter. Det går avganger omtrent hvert 15. minutt på hverdager, fra tidlig morgen til sen kveld. For den aktive finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Populære turområder som Ådnanipa, Arnanipa og Reppadalen ligger like i nærheten. Området byr også på gode idrettsfasiliteter med fotballbane, friidrettsanlegg og idrettshall. Arna Treningssenter ligger dessuten kun en kort spasertur fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Arnatveit barnehage (1-5 år) 12 min gange til Ådnanipa barnehage (1-5 år) 18 min gange til Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler: 3 min gange til Ådnamarka skule (1-7 kl.) 8 min kjøring til Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min kjøring til Arna videregående skole 20 min kjøring til Åsane videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiator i stue - El. varmekabler på bad - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Liatun Borettslag Org.nr: 853197882

Borettslaget har et utleielokale med bestikk til 20 personer i Stølsveien nr. 98. Perfekt når man skal ha større selskaper!

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5249891

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold må søkes om til styret og skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Katter er kun tillatt som innekatter. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og man forplikter seg til å straks å fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. - Dyr skal ikke luftes på lekeplasser, eller ha tilhold på lekeplassene. - Ingen husdyr skal oppholde seg i fellesområdet uten ved inn og ut av leilighet - Mating av ville dyr/fugler tiltrekker seg også skadedyr, og er derfor ikke tillatt. - Alle typer dyrehold er søknadspliktig. (eksempel: katt, hund, fugl, reptiler, gnagere o.l)

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse for oppført nybygg, datert 06.11.1969. Løyve til innflytting er et eldre uttrykk for midlertidig brukstillstelse. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Alt arbeid med installasjonar og innreidning i tilfluktsroma i samsvar med gjeldande forskrifter for private tilfluktsrom, 2. Skilting som syner kvar tilfluktsroma ligg, og kvar dei overtalige personar skal sökja. Kfr. skriv av 10.06.1968 frå Bergen Sivilforsvars krets. 3. Pålegg av 24. september 1969 frå brannkontrollen. "Mogelege pålegg frå feiar og Helseråd må etterkomast. Alle restarbeid må vera utført innan 01.05.1970". Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Følgende ferdigattester foreligger på eiendommen: - Påbygg, boligbygg/uthus. Datert 10.05.1984. - Tilbygg, balkong. Datert 04.11.1994. - Installering heis/løfteinnretning. Datert 22.06.2015. - Oppføring trappeheis. Datert 11.11.2019. Det gjøres oppmerksom på at dages planløsning ikke stemmer fult overens med de byggemeldte tegningene. Dagen bad er opprinnelig byggemeldt som separat bad og WC. Tiltaket ansees ikke som søknadspliktig da det er bruksendring fra hoveddel til hoveddel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Arna. Indre Arna, Ådnamarka B, datert 25.04.1969 regulert til blokkbebyggelse inntil 3.etasjer og garasjer. Berøringsgrad er på 96,1%. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Arna. Deler av gnr 287 og 288, Arnatveit, datert 17.11.1978 regulert til boligformål med en berøringsgrad på 3,9%. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: -Gul støy-veistøy-gul sone. Berøringsgrad 16,9% Planer i nærheten av eiendommen: -Plan ID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planen omfatter: Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: -Eiendom 287/446. Utskifting av VA anlegg. Status igangsettingstillatelse, datert 01.12.2020. Saksnr: 202021502/202217471. -Eiendom 287/781. Tilbygg bolig, Kjede/atriumhus. Status igangsettingstillatelse, datert 09.03.2022. Saksnr:202203665/202219897. -Eiendom 287/771. Nybygg garasje.Status igangsettingstillatelse, datert 05.10.2023. Saksnr: 202222913. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst to heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelser om vann/kloakkledning og har ingen direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 46 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 497,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 572,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260120

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport