Hellaveien 29H

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

-1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Balkongen ble målt til ca. 15,8 m². Boden ble målt til ca. 4,3 m². Boden er merket med nr: 75

Antall rom

1

Innhold

Planløsning underetasje: Entré, bad, stue/alkove, kjøkken. Annet: Leiligheten disponerer ekstern bod som ligger i samme etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entrè: Entrè med fliser m/varmekabler. Det er plass til knaggrekke og skohylle i rommet, slik at man kan sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet i rommet. Entreen ble pusset opp i 2023 med nye overflater. Stue: Stue med store vindusflater slipper godt inn med lys inn i rommet. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement i rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15,8 kvm. I stuen finner du også sovealkoven, med god plass til seng, nattbord og kommode. Kjøkken: Separat kjøkken med innredning med profilerte og fabrikklakkerte fronter. Videre er det benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål samt fliser over benkeplate. Det er belysning via lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin (smal variant), uttrekkbar kran, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Bad: Moderne, helfliset baderom m/gulvvarme som ble totalrenovert i 2023. Rommet er innredet med servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter og heldekkende servant. Det er speil med belysning på vegg over servant. Videre er det veggmontert toalett og dusjhjørne med foldedør, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på baderommets oppbygging eller tekniske løsninger. Byggtekniske løsninger, fremgangsmåte og utførelse kan derfor ikke bekreftes. Men det foreligger FDV og 5 års garanti for badet, levert av Fjellhamar bygg, som utførte arbeidet i 2023. Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter i underetasjen, inkludert trimrom, badstue og vaskerom praktiske og verdifulle tillegg som bidrar til en mer komfortabel og aktiv livsstil. Innvendige overflater: Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malt strie og glatte flater i gangen. Gulv: Flislagt gulv i entré og på bad. Ellers laminat. Himling: Glatte, malte, himlingsflater. Teknisk: -Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. -Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern, ført til felles rørføringer. -Boligen er bygget med felles mekanisk ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. -Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: ca. 110-120 liter. Produksjonsår: Ikke synlig via visuell inspeksjon. -Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene. To automatsikringer med jordfeilbrytere, resten skrusikringer. Hovedbryter og 5 fordelingskurser. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Gode parkeringsmuligheter på den nederste parkeringsplassen i borettslaget (dette er en stor parkeringsplass som er gratis for beboere og gjester). Dersom man skal parkere der må dette registreres via en parkeringsapp som kun beboere i borettslaget får tilgang til. Tildeling av fast parkeringsplass skjer etter venteliste hos styret. Tildelingen av garasje skjer etter søkerens bo-ansiennitet i borettslaget. Om beboere skal ha ladeplass må de selv kjøpe lader og betale for installasjon og strøm.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? -2015. Hvor lenge har du eid boligen? -10 år, 4 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? -Ja. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Beskrivelse: Har totalrenovert badet pga vannskade som ble oppdaget og som ga vannskader ned til leiligheten under meg. Det var dårlig utført arbeid av tidligere selger. Badet ble derfor totalrenovert i 2023. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har totalrenovert badet pga vannskade som ble oppdaget og som ga vannskader ned til leiligheten under meg. Det var dårlig utført arbeid av tidligere selger. Badet ble derfor totalrenovert i 2023. Arbeid utført av: Comfort. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Beskrivelse: Ja, totalrenovert badet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Det har vært informert av styret om at det har vært oppdaget mus i noen av oppgangene. Vet dog ikke hvilken blokk/oppgang det har vært. De har satt ut musefeller osv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: De jobber med å kartlegge ventilasjonen i flere oppganger om dagen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Jeg leier ladeplass av borettslaget. Denne tilhører ikke meg og følger ikke leiligheten ved salg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget, jeg vet ikke hva firma het. Rehabilitert bærende konstruksjon på alle balkonger i 2021. Arbeid utført av: Vet ikke. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Det har vært observert mus som borettslaget har gjort grep på. Vet dog ikke hvilken blokk eller oppgang det faktisk er oppdaget, de har satt ut musefeller i alle oppganger etter dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong, fasade kledd med plater. Takkonstruksjonene er flate, tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 15,8m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på bærende dekke. Rekkverk i stål med stålplater. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,2 m. Utvendig stikkontakt er montert på plassen.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg Konsekvens: Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader. -Bad - overflater gulv Avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er registrert noe svakt fall utover, også i dusjsonen. Ved funksjonstesting fremsto det likevel som at vannet rant mot sluket Tiltak: Tiltak kan utføres lokalt ved å utbedre oppkant ved dørterskel med tettesjikt, slik at tiltenkt oppkanthøyde oppnås og høydeforskjellen blir minst 25 mm. Konsekvens: Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdene kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Omkostninger

2 700 000,00 (Prisantydning) 180 468 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 880 468 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 881 558 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 890 858 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 391,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld samt forretningsførsel. Felleskostnader utgjør: Avdrag Lån: kr. 514,- Fremtidig vedl.hold: kr. 78,- Renter Lån: kr. 914,- Felleskostnader: kr. 2 885,- Tilsammen: kr. 4391,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 312,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. I tillegg til å ligge sentralt til "midt mellom Oslo og Gardermoen" har man også nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Eiendommen har gangavstand til Skjetten Barneskole og til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Boligen har gangavstand til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i blant annet Bråteskogen, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde med variert bebyggelse.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme på badet og i gangen. Ellers elektrisk oppvarming med frittstående panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Hellavegen Terrasse Borettslag Al Org.nr: 956371864

Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Hellavegen Terrasse Brl AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956371864, og ligger i LILLESTRØM kommune Fasadeprosjekt: Borettslagets mest omfattende oppgradering igjennom tidene ble gjennomført i 2023. Samtlige vinduer og balkongdører i alle leilighetene ble byttet. Det ble lagt ny takpapp, og nytt beslag. Fasaden på tre sider ble vasket og malt. Nye takrenner og nedløpsrør, inngangspartiene ble malt og fikk nye bokstaver. Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Styreleder informerer pr. mail 06.03.2026: -Våren 2026, vil det bli utbedringer på fasade. Dette er et relasjonsarbeids. -Vi bytter nettleverandør 01.05.2026 fra Telenor til Telia. -Det planlegges rens av ventilasjonsanlegget. -Det vil kunne være noe bygningstekniske utbedringer. Dette er per i dag under planlegging.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring As

84973005

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 01.04.1964. Det foreligger ferdigattest for Hellaveien 29 A-I, for utskifting av bærende balkongsøyler datert 10.02.2022. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig frem til privat stikkvei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og grenser til grønnstruktur ref. reguleringsplan på grunnen for 74/34/0/0. Følgende reguleringsbestemmelser er tilknyttet området: - Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre. Reguleringsbestemmelsene kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område hvor det er "svært stor" mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktomtshetsområde for kvikkleireskred. Hellaveien ligger i nærheten av områder som ligger under risikoklasse 4 for kvikkleire, dette berører ikke eiendommen direkte. Eiendommen ligger i et område som grenser til hensynssone – fare. Flom i bekker med årssikker vannføring, H320_4. Eiendommen ligger også i et område som grenser til hensynssoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner, H560_8. Eiendommen er ikke direkte berørt av disse hensynssonene da den ligger utenfor disse områdene. Eiendommen ligger også i nærheten av områder hvor det er "mistanke om forurensning" og "forurensning og fyllinger", men dette berører ikke eiendommen direkte.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/74/34: 10.11.1961 - Dokumentnr: 3246 - Erklæring/avtale BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN Forklaring: Skjøte som gjelder overdragelse av Hellaveien 29, bnr. 74, bnr. 34 fra Skedsmo kommune til Hellaveien Terrasse Borettslag. 15.10.1970 - Dokumentnr: 5289 - Best. om adkomstrett over gnr.74 bnr.6 Forklaring: Bestemmelse om at Byggmester Alfred Ruud skal få lov til å legge innkjørelsen til gnr. 74, bnr. 6 over borettslagets eiendom. 01.07.1987 - Dokumentnr: 5960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:bnr.100 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Forklaring: Eier av gnr. 74, bnr. 34 gir herved eier av gnr. 74, bnr. 100 rett til, uten erstatning for grunnen å legge kloakkledning med tilhørende kummer og anretninger over min eiendom. Eier av gnr. 74, bnr. 34 samtykker videre i at eier av ledningen får utføre reparasjoner og vedlikehold av denne under forutsetning av at dette skjer uten kostnader for gnr. 74, bnr. 34 og at området settes i stand som før inngrepet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 16.900 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.500 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Eiendomsregisteret og e-signeringer: kr 1800 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 528,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 828 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260034

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave