Sigurd Hoels vei 5

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.60m, rom med nedsenket himling 2,30m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré - velkommen hjem! Praktisk entré med gode muligheter for garderobeløsning, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til badet og videre inn til resten av leiligheten. Stue og kjøkken i åpen løsning Stuen fremstår lys og moderne, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Gulvet er belagt med trestavs eikeparkett, og øvrige overflater er malt i lyse og tidløse fargetoner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og radiator bidrar til behagelig oppvarming på kjøligere dager. Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum og armatur med ettgreps betjening. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Fliser mellom benkeplate og overskap. Waterguard og komfyrvakt er installert. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse hvor sommerdagene virkelig kan nytes. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning - et fint sted for både avslapning og sosiale sammenkomster i lune omgivelser. Baderom Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir en behagelig komfort. Himlingen er utført med panelplater og innfelte downlights som sørger for god belysning. Dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom med innvendig bod Soverommet har en god størrelse med plass til seng og nattbord på begge sider. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, og beliggenheten mot bakgården gir rolige og behagelige omgivelser for en god natts søvn. Den innvendige boden er innredet som en praktisk walk-in garderobe, med gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden på både klær, sko og tilbehør.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre medfølger: - Lamper i tak - Nytt kjøkkenskap - De to hyllene over kjøkkenskapet Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap (kan kjøpes). - Vaskemaskin (kan kjøpes) - Garderobeskap i bod.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med egen parkeringsplass for leiligheten. De fleste parkeringsplassene som finnes i sameiet har lader (om ikke mulighet for å knytte seg opp). Det er til stadighet folk som selger/leier ut parkeringsplasser. Også intern mulighet for å leie parkeringsplasser på dagsbasis i parkeringskjelleren ved å spørre på Facebook/andre steder. Selger har ikke hatt problemer med å få plass når det kommer besøk med bil. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble 12.-28. januar 2026 utført rensing av avløpsrør i alle leiligheter og lokaler i sameiet. Arbeid utført av TT-Teknikk AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. 01.09.2020: Tilkoblet oppvaskmaskin under vask og lagt rørene riktig under nisje. Oppvaskmaskinen ble i etterkant testet. Arbeid utført av BSH Husoldningsaparater AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er naturlig sprekkdannelser i maling på vegger og tak. Det er meldt forhold til Skanska. De bekreftet at dette ikke er setningsskade og at det er en naturlig bevegelse i materialet. Disse forholdene er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble 12.-28. januar 2026 utført rensing av ventilasjonskanaler i alle leiligheter og lokaler i sameiet. Dette ble utført av TT-Teknikk AS. I tillegg er det montert ekstra stikkontakt i benkeplate på kjøkken av ufaglært. Arbeidet er utført i henhold til gjeldende el-forskrift. Det foreligger ingen samsvarserklæring i forbindelse med ovennevnte arbeider som undertegnede er kjent meg. Arbeid utført av TT-Teknikk AS. Er det foretatt radonmåling? Styret skriver følgende i sin årsberetning i innkallelsen til Årsmøte 2026: "Radonmåling – Styret har bestilt radonmåling i utvalgte leiligheter i 1. etasje. Resultatet er klart i løpet av våren. Om tiltak kreves vil vi gjennomføre dem." Det informeres om at matrikkel 301/129/100/0/20 ikke er én av de utvalgte leilighetene i 1. etasje. Radonmåling År 2026 Verdi: Ukjent Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Styret skriver følgende i sin årsberetning i innkallelsen til Årsmøte 2026: "Rettsmekling med Skanska og R. Bergersen – Den desidert mest tidkrevende oppgaven for styret det siste året har vært rettsprosesser med Skanska og R. Bergersen AS. Når det gjelder Skanska opplevde vi at mange berettigede reklamasjoner ble avvist av Skanska. Etter hvert ble det såpass mye at vi valgte å ut stevning. Dette førte til rettsmekling som resulterte i et oppgjør på 300.000 kr fra Skanska for sakene som var nevnt i stevningen. Eventuelle nye saker kan fremdeles meldes frem til reklamasjonsretten utløper i 2028/2029. Med R. Bergersen er problemet at de ikke har utført service i henhold til avtalen, men allikevel tatt seg godt betalt for dette. Der er vi i prosess der Forliksrådet er neste." Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Felleskostnadene indeksjusteres årlig. Fastsettelse av styrehonorar skal opp på årsmøtet. Dette kan føre til økte felleskostnader. Posten "Akonto energi bolig" varierer i forhold til strøm- og varmtvannforbruk basert på energimålere. Styret skriver følgende i sin årsberetning i innkallelsen til Årsmøte 2026: "Problemer med energimålere – Styret har registrert at en rekke energimålere viser nullforbruk og har engasjert Techem til å finne årsaken. Det viser seg at flere er defekte og må byttes." Undertegnede anser ikke energimålerne i egen leilighet som defekte, da fakturaen for avregningsperioden 01.01.2025–31.03.2025 viser at det både ble registrert varmeog varmtvannsenheter. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det ble oppdaget skjeggkre i Sigurd Hoels vei 3 13. oktober 2021. Etter dette ble det gjennomført sanering av alle leilighetene i sameiet. Det har ikke vært oppdaget skjeggkre i matrikkel 301/129/100/0/20. Tilleggskommentar: Det er observert enkelte overflatesår i gulvfliser på badet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 7 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst nordøstvendt terrasse på bakkeplan på 25 m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 112 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 113 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 613 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 463,- per mnd

Bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold med mer. Fordeles slik: Akonto energi bolig: 302,- Vedlikeholdsfond: 180,- Felleskostnader bolig: 1 781,85,- Bredbånd: 199,- Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 214,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser i det populære Utsiktskvartalet på Ensjø. Hvis du ønsker å bo i en bydel i positiv vekst, er dette et naturlig valg. Området ligger meget sentralt, men likevel behagelig tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Den pågående utviklingen har forvandlet Ensjø til en levende boligby med moderne infrastruktur, parker, skoler og barnehager, noe som gjør fremtidsutsiktene her svært lyse. Som en spennende del av nabolagets videre utvikling skal NRK flytte sitt hovedkontor til området. Dette vil bidra til ytterligere puls og positive ringvirkninger for bydelen. Like utenfor leiligheten ligger Tiedemannstorget med det anerkjente franske håndverksbakeriet Boulangerie M. Her finner du tradisjonell surdeigsbakst, grove brød og klassiske franske fristelser og deilig bakst. Om kvelden fyres pizzaovnen opp og det serveres rykende fersk italiensk pizza som kan nytes med noe godt å drikke. Området har fått et rikt utvalg av serveringssteder de siste årene. Kort vei til steder som Hy's Sushi på Marienfryd og den asiatiske restauranten Sheng. For is-elskere er veien kort til Happis i Gladengveien, som byr på prisvinnende lokalprodusert is! Joker på Tiedemannstorget har søndagsåpent, mens Rema 1000 og Kiwi i Gladengveien sørger for at alle daglige ærender kan gjøres i umiddelbar nærhet. Kommunikasjonstilbudet er svært godt med Ensjø T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Herfra går linje 1, 2, 3 og 4, noe som gir hyppige avganger og tar deg til Jernbanetorget på omtrent fem minutter. Dette gjør reiseveien til både sentrum, Majorstuen og andre deler av byen svært effektiv. Området er kjent for sin skjermede beliggenhet og de flotte parkanleggene som omkranser boligene. Her er det lagt til rette for et aktivt liv med lekeplasser, fotballbane og grønne lunger. Det er kort vei til idrettsanleggene på Jordal Amfi, samt en liten spasertur til det nye Tøyenbadet som åpnet i 2025. Leiligheten ligger også nært historiske Kampen og det urbane livet på Tøyen Torg, som byr på et rikt utvalg av restauranter og kulturtilbud. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en bolig i et grønt og trygt kvartal med alt storbyen har å by på rett rundt hjørnet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4 833 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på bad.

Om sameiet

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet Sameie Org.nr: 820721802

Sameiet består av 251 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner hvorav en næringsseksjon er parkeringsanlegg. Tjenesteleveranser til sameiet: - Tell Norge AS leverer revisjon. - GlobalConnect AS leverer fiber. - Renhold av oppgangene utføres av Rene Trapper AS. - Nova Service AS leverer vaktmestertjenester. - Rein Tek AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing. Kjekt å vite: - Hver seksjon har en bod i fellesareal. Beboerne har tilgang til felles takterrasser, og barnehagens uteareal er tilgjengelig utenfor åpningstidene. - Det er sykkelrom med begrenset kapasitet. Barnevogner og sykler skal parkeres på oppmerkede steder. - Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Det er kun tillatt å grille på egen balkong/platting, men ikke på takterrassene. - Blomsterkasser skal ikke henge på utsiden av balkongrekkverket. - Oppussingsarbeid er kun tillatt på hverdager kl. 08:00-19:00 og lørdager kl. 09:00-15:00. - Det er ikke tillatt å lage hull i fasaden, og bruk av fyrverkeri er forbudt. - Installasjoner som varmepumper, solskjerming, innglassing og boblebad krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. - Årsmøtet har vedtatt kameraovervåking av fellesareal.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde driftsinntekter på 12,9 millioner kroner i 2025, hovedsakelig fra felleskostnader. De totale driftskostnadene var på 9,8 millioner kroner, hvor drift og vedlikehold samt kommunale avgifter utgjorde de største postene. Årsresultatet endte med et overskudd på 3,38 millioner kroner, som foreslås overført til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6623428

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert etter reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Eiendommen ligger i felt A, regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer: Det nye boligprosjektet Lenschows skal føres opp på nabotomten, utviklet av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen. Prosjektet består av totalt ca. 180 leiligheter fordelt på tre bygg. Salgsstart har skjedd trinnvis fra 2025 til 2026, med antatt byggestart i andre til tredje kvartal 2026 og forventet ferdigstillelse i andre halvår 2028. Prosjektets hjemmeside: https://lenschows.no/ Det er gitt igangsettelsestillatelse for del 1 av prosjektet. Igangsettingstillatelsen omfatter riving av eksisterende bygg, inkludert forsterkning av gjenstående konstruksjoner. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511886 Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Det skal legges til rette for nytt hovedkontor for Norsk rikskringkasting (NRK). Tomten er på drøyt 14 mål og rundt 2/3 av NRKs 3 250 ansatte vil få det nye hovedkontoret på Ensjø som arbeidsplass. I begynnelsen av oktober 2025 startet de første forberedende arbeidene på tomten. Først skal byggene i Ensjøveien 3 og 5 demonteres/rives, deretter Ensjøveien 7. Følg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506870 Endringer i justert planforslag: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025070376&fileid=900670552 Tidslinje: https://info.nrk.no/tidslinje/ Ensjøveien 16 - 22 Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22. Følg planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509924

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2012/693079-1/200 27.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 100 2018/741006-1/200 09.05.2018 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Nettstasjon nr; 3292 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 2018/467242-1/200 22.02.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 36/17479 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260091

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave