Haakon den godes vei 12A

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 30 m². Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Leiligheten ønsker deg velkommen hjem med en romslig entréhall som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å lande litt når man kommer hjem, med naturlig plass til yttertøy og oppbevaring. Planløsningen gir en fin og naturlig flyt videre inn i boligen. Stue Stuen oppleves som hjemmets naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene langs rommet gir svært gode lysforhold og lar utsikten få en naturlig hovedrolle. Takhøyde på ca. 2,5 m bidrar til en god romfølelse, og størrelsen gjør det enkelt å etablere både en tydelig sofadel og en egen spiseplass. Gasspeisen er fint plassert og blir et hyggelig samlingspunkt i de roligere kveldene. Kjøkken Kjøkkenet ligger separat, men likevel tett på oppholdsrommet, og gir en god flyt i boligen. Den U-formede løsningen gir gode arbeidsforhold og effektiv utnyttelse av både skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter som er nymalt i 2026, og det er installert ny komfyrvakt. Den eksisterende stilen gir kjøkkenet et sjarmerende preg, samtidig som det er godt ivaretatt og klart til bruk, og gjør det enkelt å holde kontakt med resten av boligen. Baderom Baderommet har en god størrelse og en planløsning som er enkel i bruk. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med innredning, hvor servanten er ny i 2026. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skapløsninger, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. Soverom Soverommet ligger tilbaketrukket i boligen og oppleves som et roligere rom. Planløsningen gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblering uten at det føles trangt. Det er et rom som er lett å innrede, og som gir en fin kontrast til de mer åpne oppholdsarealene. Balkong Fra stuen åpner boligen seg videre ut til en stor sørvestvendt terrasse på ca. 30 m², som på varme dager fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og beplantning, uten at det føles tett møblert. Elektrisk markise er montert og gir gode muligheter for skjerming på solrike dager. Utsikten strekker seg fra Holmenkollen til Bunnefjorden og gir en åpen og luftig følelse. Øvrig informasjon: Innvendige overflater Gjennomgående parkett og lyse, malte flater gir et helhetlig uttrykk. Overflatene er nylig malt i 2026, noe som gir boligen et oppdatert preg og et godt utgangspunkt for å sette sitt eget uttrykk. Vinduer Vinduer og balkongdør med isolerglass sørger for godt lysinnslipp. Dører Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens de innvendige dørene har en glatt og moderne utførelse som harmonerer med boligens øvrige stil.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Alt fastmontert og integrert inventar følger med, med mindre annet er særskilt avtalt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg med el-bil lader, installert av Mer i 2021. Leiligheten disponerer plass nr. 4. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Leiligheten tilhører parkeringssone K. Prisene i denne sonen følger satsene som gjelder for bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker (sonene F-K):   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 for ett år - Elbiler: kr 0 for ett år - Motorsykler og mopeder: kr 0 for ett år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 for ett år

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har boligselgerforsikring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bytte av vask i mars 2026. Arbeid utført av Visningsklar. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ventil på toppen av varmtvannsberederen ble skiftet etter at den dryppet i 2019. Arbeid utført av EM rør A/S, rørlegger var Stian Leifseth. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er mugglukt og fuktmerker i kjellerboden som tilhører leiligheten. Det har en gang kommet inn vann fra gangen etter en lekkasje. Styret i sameiet hadde fuktmåler i kjelleren i 2024. De viste ikke så høye verdier at det var behov for tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det kom fukt i stuetaket. Takbelegget på bygget ble derfor lagt om i 2024. Det ble ikke målt fukt i taket inne av takstmann 03.03.2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I mars 2026 ble viften på taket som tilhører ventilasjonsanlegget i leiligheten skiftet, sikringen til avtrekksviften og stikk i kjøkkenet byttet, komfyrvakten byttet og termostat til varmen i badegulvet byttet. Arbeid utført av Røa elektriske AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, det var el-tilsyn i september 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Flexilader fra Mer, installert i 2021. Den har ikke vært tatt i bruk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Taket over leiligheten ble lagt om i 2024. Dette var sameiets ansvar. Se under utettheter. Arbeid utført av Protan AS. Samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid i boligen, herunder komfyrvakt og arbeid knyttet til avtrekksvifte, datert mars 2026.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkonger, terrasser o.l Tg2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. - Kjøkkeninnredning Tg2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen har fuktskader/svelling. Stekeovn og keramisk topp er defekt. - Overflater på innvendige gulv Tg2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Varmtvann Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Bad > Våtromsgulv Tg2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Bad > Våtromsvegger Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsgrad er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad > Fast inventar Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad > Utstyr for sanitærinstallasjoner Tg2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad > Hulltaking Hulltaking er ikke utført da veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Fuktindikator er benyttet på utlektet overflate i soverom uten indikasjoner på fuktighet utover normale verdier. Byggemåte: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med malt trepanel. Yttertaket består av flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendige bygningsdeler Felles trapper og etasjeskillere er utført i betong. Bygget er utstyrt med dørcalling og personheis. Vinduer Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Ytterdør Entrédør med lydmotstand fra byggeåret. Skyvedør med tolags isolerglass fra byggeåret med adkomst til takterrasse. Balkong Takterrasse på ca. 30 m² med adkomst fra stue. Terrassen har terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Innvendige vann- og avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast og vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad, og hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet. Tilleggsinformasjon Utfyllende opplysninger finnes i vedlagte tilstandsrapport.

Omkostninger

9 500 000,00 (Prisantydning) 16 999 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 516 999 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 237 900 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 238 990 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 252 490 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 755 989 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 769 489 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 558,- per mnd

A-konto til gasspeis, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, snømåking, vindusvask i oppgang, service og drift av heis, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. Herav fordelt: - Felleskostnader: kr 4 839,- - A konto til gasspeis: kr 300,- - Kabel-tv: kr 320,- Se komplett årsmelding med regnskap vedlagt salgsoppgaven for et komplett bilde av sameiets siste saker og utvikling, samt regnskap og budsjett.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

24 010,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke sikringsordning i sameiet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Formuesverdi

Beliggenhet

Haakon den godes vei 12 A ligger rolig og tilbaketrukket til på Vinderen, i et eksklusivt villastrøk preget av grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området er stille og behagelig, med en fin balanse mellom privatliv og nærhet til byen. Her bor du i et nabolag mange blir værende i over tid, nettopp på grunn av den rolige atmosfæren, de grønne omgivelsene og den enkle hverdagen området legger til rette for. Fra boligen er det kun et steinkast til Vinderen torg (ca. 3 minutters gange), med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Rema 1000 Vinderen og Coop Mega Vinderen, i tillegg til flere hyggelige spisesteder som Vinderen Sushi, Little Italy og Åpent Bakeri. Området har også kafeer, apotek, treningssentre, vinmonopol og øvrige tilbud som dekker de fleste behov. Nærområdet byr på flere grønne parker og uteområder med gode muligheter for turer og opphold utendørs. I nærheten ligger blant annet treningsparken i Forskningsveien, et populært samlingspunkt for aktivitet og uformell trening. For den aktive er det svært gode muligheter i området. En kort sykkeltur tar deg til Gaustadskogen og videre inn i Nordmarka, med et omfattende løype- og stinett året rundt. I tillegg finnes idrettsanlegg som Ris og Heming med tilbud innen blant annet fotball, tennis og organisert trening for både barn og voksne.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbebyggelse, med hager, trær og rolige gater.

Barnehage/Skole/Fritid

Det er et godt utvalg av både skoler og barnehager i nærområdet, med flere alternativer innen kort gang- og sykkelavstand. Skoler: 0,1 km - Vinderen skole (1-7 kl.) 0,8 km - Ris skole (8-10 kl.) 1,6 km - Marienlyst skole (1-10 kl.) 2,3 km - Blindern videregående skole Barnehager: 0,3 km - Hvitveisen barnehage (1-5 år) 0,6 km - Universitetets barnehage (0-5 år) 0,7 km - Holmenveien barnehage (0-6 år) Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, oppfordres interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Skolekrets

Boligen sokner til Vinderen skole på barnetrinnet og Ris skole på ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon

Området har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss i nærheten. Det er ca. 3 minutters gange til Vinderen T-banestasjon og nærliggende bussholdeplasser. Herfra tar T-bane linje 1 deg raskt til Majorstuen og sentrum, samt videre opp mot Frognerseteren. I tillegg går busslinje 46 fra Holmenveien, og det er enkel tilgang til øvrige bussforbindelser langs Ring 3.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Panelovner, varmekabler på bad, gasspeis   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Haakons Have Boligsameie Org.nr: 988630683

Sameiet består av 14 boligseksjoner. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Drift og tjenester - Vaktmestertjenester: Sameiet har vaktmestertjenester som følger opp løpende drift og vedlikehold av eiendommen. - Renhold: Renhold av fellesarealer utføres ved behov. - Kabel-Tv og internett: Sameiet har felles avtale for kabel-TV og internett, inkludert i felleskostnadene. Det vil i løpet av våren installeres fiber fra GlobalConnect, og den enkelte kan selv velge TV-løsning. - Gartnertjenester: Sameiet har gartnertjenester for vedlikehold av felles uteområder. Forvaltning og styrearbeid Årsmøtet ble avholdt 18.03.2024 på Vinderen seniorsenter, hvor styrets årsrapport og årsregnskap for 2023 ble behandlet og godkjent, samt valg av tillitsvalgte gjennomført. Styret avholdt 7 styremøter i 2023. De fleste sakene som ble behandlet gjaldt løpende service- og vedlikeholdsoppgaver i sameiets to bygg, som nå er nærmere 20 år gamle og derfor har behov for jevnlig oppfølging og enkelte reparasjoner som følge av normal slitasje. Hendelser og vedlikehold i sameiet - Utvidelse av garasje/kjellerinnkjørsel: Utvidelsen ble ferdigstilt i 2023 med en totalkostnad på kr 333 000. Tiltaket ble finansiert ved at seksjonseierne betalte sin andel basert på boligens størrelse. Ifølge styret har utvidelsen fungert godt. - Service og vedlikehold: I henhold til sameiets serviceplan sørget styret for at nødvendig service og vedlikehold ble utført for å ivareta blant annet brannvern, elforsyning, VVS-anlegg, heissikkerhet samt hage- og vaktmestertjenester. Styret opplyser at de er tilfredse med utførelsen av vaktmester- og gartnertjenestene. - Bygningskontroll: Det ble gjennomført en total bygningssjekk av Anticimex. Kontrollen avdekket blant annet fukt i garasje/kjeller, enkelte mindre avvik knyttet til brannvern samt lekkasje fra yttertaket på bygg A. - Fukt i kjeller: Det ble installert fuktmåler i kjeller for å overvåke utviklingen og danne grunnlag for eventuelle videre tiltak. - Brannvern: Mindre avvik knyttet til brannvern ble fulgt opp, og vaktmester fikk i oppgave å innhente firma for utbedring. - Tak: Taket på bygg A ble oppgradert i 2024 av Protan, som tidligere også har skiftet tak på bygg B i sameiet. - Trepleie: Styret vurderte behov for trepleie da flere trær rundt eiendommen hadde vokst seg store. Det ble innhentet vurdering fra trepleier med forslag til beskjæring av løvtrær mot vest. - Sikkerhet: Etter forsøk på innbrudd i kjeller ble beboerne på nytt minnet om viktigheten av å holde dører til fellesområder lukket og låst. Videre arbeid Styret opplyser at det ikke foreligger planlagte prosjekter for sameiet. Vedlikehold utføres fortløpende ved behov. Mer informasjon Detaljerte opplysninger om drift og økonomi finnes i årsmøtereferatet, som følger salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er avholdt årsmøte i 2026, men referat foreligger ikke på nåværende tidspunkt. Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr - 2 837, og dette ble ført mot egenkapital. For 2024 ble det lagt opp til et budsjettmessig overskudd på kr 14 312. - Egenkapitalen var positiv med kr 108 546, og arbeidskapitalen ved årsslutt var kr 452 201. - Felleskostnadene ble ikke økt for året 2024. - Sameiet ble vurdert å være i forsvarlig fortsatt drift, og revisjonen ble godkjent uten merknader. Vi anbefaler interessenter å sette seg inn i sameiets regnskap, budsjett og årsberetning. Økonomikommentaren er basert på opplysninger fra årsberetningen, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser at det ikke foreligger planer om å justere fellesutgifter eller fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak i styret eller på årsmøte/generalforsamling, samt utviklingen i rentenivået på sameiets lån.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If skadeforsikring Nuf

565897

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.    Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Lufting skal ikke foregå på sameiets fellesarealer, og dyreholdet må være av et omfang som anses vanlig i en husstand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.02.2006, vedrørende oppføring av boligbygg på eiendommen Haakon den Godes vei 12A. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelige planløsning er endret: - Ett av opprinnelige soverom er fjernet. - Oppholdsrom er utvidet tilsvarende. - Et inntrukket hjørne i stuen er endret, slik at stuen fremstår større enn på originaltegningene.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsbestemmelser S-2864. Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, vedtatt av Oslo bystyre 14.05.1986. For full oversikt over reguleringsforhold og eventuelle pågående byggesaker i nærområdet, anbefales det å benytte Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/ plan-bygg-og-eiendom/

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om bebyggelse Datert 20.12.1901 - Dokumentnr. 156 Bestemmelse om vannledning, veg og forbud mot generende bedrift. Med flere bestemmelser. Overført fra: 301/39/93/5 Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 05.04.1907 - Dokumentnr. 38 Bestemmelse om vannledning. Overført fra gnr. 39 bnr. 7-10, 14-18, 20, 31, 37, 39-41, 44, 70, 87 og 88. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om bebyggelse Datert 09.06.1911 - Dokumentnr. 164 Bestemmelser om gjerde, deleforbud, veg, benyttelse og vannledning. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om bebyggelse Datert 18.10.1912 - Dokumentnr. 167 Bestemmelser om benyttelse, adkomstrett, veg og septiktank. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheter iflg. skjøte Datert 02.05.1913 - Dokumentnr. 900486 Bestemmelser om bebyggelse, deleforbud, benyttelse, veg, vann- og kloakkledning, septiktank samt gjerde. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheter iflg. skjøte Datert 17.10.1913 - Dokumentnr. 314 Bestemmelser om deleforbud, benyttelse, vann- og kloakkledning, septiktank og gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 02.12.1939 - Dokumentnr. 16728 Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om garasje / parkering Datert 24.04.1969 - Dokumentnr. 6259 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Kjøpekontrakt Datert 22.12.2003 - Dokumentnr. 86479 Kjøpesum: kr 17 000 000. Rettighetshaver: Haakons Havre AS. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 07.07.2004 - Dokumentnr. 46838 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Haakon den Godes vei. Vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 07.07.2004 - Dokumentnr. 46848 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Haakon den Godes vei. Vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 39 bnr. 93. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 07.06.2005 - Dokumentnr. 35834 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. Seksjonering Datert 07.06.2005 - Dokumentnr. 35834 Opprettet seksjoner: Snr. 5 - Formål: Bolig Sameiebrøk: 77 / 1279 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-14.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Henrik Sporsheim

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 618,99 Grunnpakke bolig info kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar - Vederlagsfritt kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 157 293,99 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260052

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave