Parkveien 6B

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Etasje - 1. Kjellerbod: I følge takstrapporten er arealet målt til 9,5 kvm av selger etter befaringen. Takhøyden er målt til 1,35 meter og arealet er derfor ikke målbart iht. arealstandarden.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles oppgang med heis. Planløsningen inkl. entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og loftsbod.

Standard

Entré Leiligheten ligger i andre etasje, godt opp fra gateplan, og det er adkomst via felles oppgang med heis. Vel innenfor blir du møtt av en lekker entré med god takhøyde, moderne fargepalett, et praktisk flislagt gulv og downlights i tak. I enden av entreen er det sjarmerende døråpning forblendet av teglstein. Med to skoskap og knaggrekke er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredning har lyse, glatte og profilerte fronter med sort benkeplate. Innredningen er utformet i to seksjoner, hvor benkeplaten fester de sammen. Under benkeplaten mot stuen er det nisje til kjøl og frys, og ellers er det opplegg for integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue Stuen fremstår lys og luftig, med en imponerende takhøyde på over 3 meter som gir en ekstra romfølelse. To store vinduer med dype, klassiske karmer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til den åpne og innbydende atmosfæren. Den åpne løsningen gir god sosial dynamikk mellom kjøkkenet og stuens sofaområde. Her får du plass til sofa, tv-møblement og salongbord. Med et mørkt og elegant gulv er den klassiske stilen godt bevart i stuen, og veggene er malt i en delikat gråtone. Bad/wc/vaskerom Badet er romslig og ble oppgradert i 2020. Her finner du store, stilrene fliser på både gulv og vegger som gir et moderne og elegant preg. Den oppgraderte innredningen inkl. praktisk oppbevaringsplass, speil med integrert belysning, nytt vegghengt toalett og dusjløsning. Det er varmekabler i gulvet, og badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet fremstår lyst og delikat. Rundt sengeplassen er det praktisk garderobeløsning med både høyskap og veggskap, utført med fronter i hvit høyglans. Rommet har god plass til blant annet dobbeltseng, kommode og øvrige småmøbler. Leiligheten ligger i en eldre byggård. Nåværende eier har gjort oppgraderinger av bad og kjøkken i sin eiertid. Dog må det alltid forventes bruksslitasje ved kjøp av en brukt bolig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Tilbakemelding fra selger: Det som er løst tas med, bortsett fra sengen. Selger tar med bord, stoler, lampe i tak på soverom. Lampen i stue/kjøkken blir hengende igjen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Lekkasje fra et rør over tak i baderom november 2024. Utbedring foretatt under Sameiets forsikringsordning v/Servicealliansen og Norsk Rørservice 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Generell oppgradering av bad november 2020 - Evensens bad og snekkerverksted 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Bakgrunn for arbeid var tilsyn fra Elvia - Elektro-Miljø AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Se ovenfor 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Generell økning av felleskostnader og vedtak om evt. låneopptak vedtatt i årsmøte i Sameiet

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1899 Leiligheten fremstår generelt med normalt vedlikeholdt standard for alderen, men det er registrert enkelte tekniske avvik og forhold som bør vurderes nærmere. Vinduer er fra 1988 og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, med registrert bruksslitasje. Etasjeskiller har høydeforskjeller mellom 15–30 mm samt noe knirk i stue og gang. Dette er typisk for bygninger fra byggeåret. Ventilasjon er vurdert som mangelfull i enkelte rom, og kjøkkenet mangler styrt tilluft. Radon: Det er ikke foretatt målinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales, spesielt ved utleie. Badet er oppgradert i 2020, men det er ikke etablert ny membran, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på eksisterende tettesjikt. Dette medfører en viss risiko for fuktskader og bør undersøkes nærmere. Kjøkken er oppgradert i 2023 og har normalt vedlikeholdsnivå. Ventilasjon skjer via kullfilter og vindu, noe som ikke fullt ut tilfredsstiller dagens krav. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør er hovedsakelig skjult, men de synlige delene er vurdert som funksjonelle. Det elektriske anlegget har nyere kontroll fra Elvia og vurderes som tilfredsstillende (TG1). Brannsikkerhet: Boligen har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler, og det er ikke avdekket mangler her. Leiligheten er i hovedsak i bruksmessig god stand, men enkelte forhold knyttet til bad, ventilasjon og bygningsmessig slitasje gjør at det anbefales oppfølging, særlig ved fremtidige oppgraderinger eller vedlikeholdsplanlegging.   Bygningsdeler vurdert med TG 2: UTVENDIG - Vinduer Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1988 Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. INNVENDIG -Etasjeskille/gulv mot grunn Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingen ble utført i stue. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Det oppleves noe knirk enkelte steder i stue og gang Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konsekvensen av skjevheter at gulvet kan oppleves som skjevt. Utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt utbedring av knirk i gulv, da dette er en subjektiv vurdering. INNVENDIG -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. VÅTROM 2. ETASJE, BAD -Sluk, membran og tettesjikt Sluktype: Eldre soilsluk Membran: Kan ikke konstateres. Alder: Ukjent Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er opplyst at det ikke ble etablert ny membran i forbindelse med oppgraderingen av badet. Det er uklart om det foreligger en eksisterende membran fra tidligere utførelse. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. KJØKKEN 2. ETASJE, KJØKKEN -Avtrekk Avtrekk: Kullfilter Tilluft: via åpningbare vinduer Undersøkelsen er begrenset til å vurdere prinsipp for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet. Det er utført en enkel test med papir for å se om det er luftbevegelse. Ventilatorer blir ikke teknisk undersøkt. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Ventilasjonstype: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via åpningbare vinduer Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TG 3: Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

4 300 000,00 (Prisantydning) 91 039,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 391 039,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 109 770,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 110 860,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 123 360,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 501 899,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 514 399,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 873,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr. 2 873,- * Tillegg til heis kr. 80,00,- *Felleskostnader inkl. blant annet varmtvann, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Dette er også påpekt i e-post fra styret, da sameiet har svak likviditet. Styret opplyser at fellesutgiftene allerede er justert to ganger i år. Fra 01.07.2025 har det vært en økning i fellesutgiftene. Beløpet på kr 2 873 er hentet fra faktura for perioden 01.07.2025–31.07.2025. Dette beløpet samsvarer ikke med megleropplysningene gitt av forretningsfører.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 990,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i Parkveien, midt mellom Homansbyen, Pilestredet park og Uranienborg. Dette er et område preget av blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet, med umiddelbar nærhet til det hovedstaden har å by på. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Majorstuen med sitt yrende folkeliv ligger bare en kort spasertur unna. Her finner du alt fra eksklusive motehus til populære kjeder, hyggelige kaffebarer og spennende spisesteder. Valkyrien kjøpesenter, åpnet i 2020, byr på en rekke konsepter som Moniker, Vinmonopolet, & Other Stories og H&M Home. Bislett og Karl Johans gate ligger også en kort spasertur unna. For rekreasjon har du et stort utvalg av grøntområder rett utenfor døren. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet byr på flotte turmuligheter, piknikområder og bademuligheter om sommeren. Slottsparken, Stensparken, Uranienborgparken, Pilestredet park og St. Hanshaugen park ligger alle innen få minutters gange – perfekt for både rolige spaserturer og joggeturer året rundt. Området har et bredt spekter av treningsmuligheter, med blant annet SATS Bislett og Colosseum, Barrys Bootcamp, Bislett Stadion, Bislett Bad og Evo. Det er også kort vei til fotballbaner, basketballbaner og lekeplasser. Med T-bane er det kun en kort tur til Sognsvann eller Holmenkollen for markaopplevelser. Kollektivtilbudet er svært godt. Holdeplasser for trikk og buss finnes i umiddelbar nærhet, og Nationaltheatret stasjon ligger bare få minutters gange unna. Herfra har du T-bane med overgang til alle linjer, tog, flytog samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk (mai 2024 – mai 2025) på kr. 3.945 KWh og kr. 8.500. 4.147 KWh for kalenderår 2024.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekabler på badet Panelovner

Om sameiet

Parkveien 6 Sameie Org.nr: 983776973

Eierseksjonssameiet omfatter gnr 214 bnr 248 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 26 seksjoner, 19 boligseksjoner og 7 næringsseksjon. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. Mail fra styre 05.08.2025: - Sameiet har lite dårlig likviditet akkurat nå og ev oppgraderinger som vedtas fremover blir nok med ekstra innbetalinger etter eierbrøken. Vi innhenter tilbud for tetting av kjellerareal som må gjøres og installasjon av vannmåler som kan bidra til å redusere kommunale avgiftene. - Fellesutgifter har allerede blitt justert 2 ganger i år, nye styret har ikke tatt opp dialogen om en ev ny justering. Men som nevnt så har sameiet veldig dårlig likviditet så det er ikke umulig at det blir justert enda en gang for å dekke de høye kostnader for forsikring og kommunaleavgifter som har gått opp markant i det siste. - Vi har en grunnpakke fra Telenor som dekker tv og internett. -Dessverre så er det lite dokumentasjon på hva som har blitt gjort i det siste åren, jeg vet at deler av tak og piper har blitt utbedret i 2024. Resten må ev sjekkes med tidligere styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap 2024: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 109 639,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

57001879

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Sameiets husordensregler er av 29 november 1990. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Ved utleie skal seksjonseier holde styret løpende orientert om navn e-postadresse og telefonnummer til vedkommende beboer(e). Dersom utleiere ikke overholder bestemmelser om meddelelsesplikt og merking, vil dette måtte bli behandlet som brudd på husordensreglementet. Skjema for innmelding ligger vedlagt husordensreglene. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokken. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det er ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler for bygården fra 1800-tallet.   Eiendommen er oppført før 1998 og og iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokken datert 1991. Det foreligger ferdigattest for endring av leilighetsstørrelse for denne leiligheten datert 05.04.2006. Dagens planløsning samstemmer med siste godkjente byggetegninger som gjelder endring av leilighetsstørrelse på 2 leilighet i 2.etg 01.09.2004

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggearbeider i nærområdet: - Parkveien 4 B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer 202552386 - Parkveien 15 B - Omlegging av vann og avløp for å sikre brannskillet. Saksnummer 202554466 - Parkveien 10 - Flytting av port.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/248/12: 26.04.1950 - Dokumentnr: 301008 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. loft m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1963 - Dokumentnr: 502048 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2025 - Dokumentnr: 707847 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 25.07.1989 - Dokumentnr: 49192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/2293 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER 20.11.1990 - Dokumentnr: 70164 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/2187 22.05.2006 - Dokumentnr: 244443 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/2187 27.05.1986 - Dokumentnr: 31418 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 910,39 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 680,39 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250007

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave