Bjørgelien 15A

Tomten

Byggeår

2017

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Underetasje: - Trapperom/gang: 7,3 m² - Soverom 1: 10,4 m² - Soverom 2: 14,1 m² - Bad: 6,0 m² Takhøyde: 2,44m 2,2 m² går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. 1. etasje - Entré: 4,7 m² - Gang: 4,8 m² - Bad: 5,0 m² - Soverom 3: 11,4 m² - Trapp/gang: 6,3 m² - Kjøkken: 12,3 m² - Stue: 14,1 m² Takhøyde stue: 2,39m 4,4 m² går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. - Bod: 3,0 m² - Ekstern sportsbod: 5,3m² 2. etasje - Trapp/gang: 6,3 m² - Stue: 12,0 m² Takhøyde stue: 2,38m 0,7 m² går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc Sameiet har i tillegg felles sykkel- og utstyrsbod.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast garasjeplass med ladestasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Salto-ladeboks, montert av SAS Elektroservice i januar 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Maling/beising av fasade sommeren 2025. Utført av Malerfirma Monsen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Mottatt nabovarsel vedr. nybygg i Bjørgeveien 241. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det vil tas opp fellesgjeld i forbindelse med malearbeid i 2025. Fra 1. oktober vil felleskostnader øke, og være på kr 3.870,- og TV/internett kr 499,-. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har blitt observert skadedyr rundt boss-hus. Lagt ut gift, og problemet har blitt utbedret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg/pvc. Overflater: Gulv: Fliser på bad og entré. Laminat på øvrige rom. Vegg: Fliser på bad. Ellers malte flater. Tak: Malte slette himlinger. Det er ikke registrert noen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon og taktekking. Ingen tilkomst på befaringsdagen.

Omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning) 86 453,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 911,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   162 161,- (Omkostninger totalt)   6 238 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 661,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV, felles byggforsikring samt felles drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: - TV kr 499,- - Felleskostnader kr 2 162,- Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke fom. oktober i forbindelse med opptak av felles lån. Det vil medføre en økning i felleskostnader for denne enheten fra kr 2.162,- til kr 3.870,-. Lånet ble brukt til å beise og male fasadene sommeren 2025.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig område på Bjørge. Her bor du kun 6 minutter fra Vestkanten kjøpesenter, 7 minutter fra Oasen og omtrent 15 minutter fra Bergen sentrum. Området er spesielt ettertraktet blant barnefamilier, mye takket være den korte avstanden til dagligvarebutikk, barnehager, lekeplasser, skole og grønne friområder. For etablerte og voksne beboere byr nærområdet på en praktisk hverdag med lett tilgang til servicetilbud og flotte turområder rett utenfor døren. Det ligger også en flott badeplass i nærheten. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp bare få minutters gange unna. Herfra går blant annet linje 23, 24, og 47, hvor linje 24 korresponderer videre fra Fyllingsdalen terminal. Eller så kan du gå bort til Sandeide terminal på 15 min og ta enten 50E eller 4 inn til byen. På Vestkanten terminal finner du et svært bredt tilbud av bussavganger til og fra sentrum, samt flybuss til Flesland og direkte rute til Haukeland sykehus. Vestkanten kjøpesenter byr på et rikt servicetilbud, inkludert søndagsåpen butikk, og ligger innen gang- og sykkelavstand. Senteret huser også badeland, bowling, curling og skøyteis – perfekt på dager med dårlig vær. For friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig. Fra nærliggende stier kan du utforske populære turmål som Lyderhorn, Kanadaskogen, Knappenfjellet og Alvøen. Her får du en rolig tilværelse i grønne omgivelser, kombinert med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. En kort prat med selger: Hva kommer du/dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne de fine naboene, den herlige takterrassen, de flotte turmulighetene rett utenfor døren og ikke minst de fantastiske solforholdene som gir sol hele dagen. Hva er dine/deres favoritturer i nabolaget? - Det er mange fine tur- og bademuligheter i nabolaget. Fra boligen kan du enkelt ta deg til Knappenfjellet, eller nyte en rolig tur i skogen i Kjerreidviken eller Bjørndalsskogen. I kort kjøreavstand finner du også Kanadaskogen eller Orrtuvatnet. Du kan også ta deg et bad i den o_entlige havnen Bjørgevika, eller bade i Gjeddevatnet, Bjørndalsvatnet eller Knappatjørna i kun kort avstand fra boligen. Hva er nærmeste kollektivtilbud (antall min gange) og hvilke ruter finnes der? - Det er kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp, hvor linje 23 og 24 går. Linje 24 går hvert 15 minutt i rushtiden og tar deg enten til Vestkanten eller Oasen – og videre direkte til sentrum med buss/bybane. Linje 23 går fra Straume til Flesland via Kokstad. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er stille, rolig og barnevennlig, samtidig som det er sentralt. Du har Rema 1000 og den koselig bruktbutikk ReShop kun et par minutters gange unna. Med bil tar det bare 5 minutter til Oasen eller Vestkanten kjøpesenter, eller 15 minutter til sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Bjørgedalen barnehage (1-5 år), 8 min å gå / 0.6 km - Bergen miljøbarnehage (2-5 år), 17 min å gå / 1.5 km - Sæterdal barnehage (1-5 år), 18 min å gå / 1.5 km Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.), 17 min å gå / 1.4 km - Varden skole (1-7 kl.), 4 min å kjøre / 2.1 km - Sandgotna skole (8-10 kl.), 9 min å kjøre / 4.7 km - Lynghaug skole (8-10 kl.), 10 min å kjøre / 5.1 km - Ytrebygda skole (8-10 kl.), 13 min å kjøre / 8.6 km - Fyllingsdalen videregående skole, 7 min å kjøre / 3.9 km - Laksevåg videregående skole, 12 min å kjøre / 7.4 km

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 12300 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler med smartstyring i entré,, bad, gang, kjøkken og stue i hovedetasje. - Varmekabler i gulv på begge bad. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Varmepumpe   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Tinnatunet Org.nr: 920201679

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003233749

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er ikke grensen nevnt. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.2018. Denne gjelder nybygg bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og Informasjon om boligen 043 fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 29 bnr 3 og 26, Bjørge, Kjerreidhaugane, datert 24.06.2008, regulert til bolig. Øvrige reguleringsplaner på grunnen:- Laksevåg/Fyllingsdalen. Gnr 122, RV 557, undergang Bjørgeveien, datert 25.09.2019 - berøringsgrad 6,3% Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen):- Båndlegging annet lovverk - berøringsgrad 1,3% Begrensninger (reguleringsplaner på grunnen):- Bevaringsområder - berøringsgrad 11,2%- Frisiktsone - berøringsgrad 0,2% Bestemmelsesområder (reguleringsplaner på grunnen):- Anlegg- og riggområde - berøringsgrad 1,4% Hensynssoner i kommuneplan:- Båndlegging - sentral-/regionalnett elforsyning - berøringsgrad 1,2%- Sikringssone - M1 Haakonsvern og Knappen - berøringsgrad 6,6%- Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 41,8%- Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 27,1% Kommunedelplaner under arbeid:- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen:- Laksevåg. Gnr 125 bnr 2 mfl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen - planid. 71850000 - planlegging igangsatt. Planinitiativet omhandler i hovedsak Haakonsvern orlogsstasjon, rv 558 Haakonsvernveien, Forsvarets boliger på gbnr 124/8, samt Forsvarets eiendom på Knappen. Planområdet er regulert i to eldre planer, en for Bjørndalspollen og Haakonsvern (PlanID: 15680000) og en for Knappen (PlanID: 8480000). Det foreslås en sammenslåing av de to planområdene, med en videreføring av avgrensning av planområdene, men i et redusert omfang av planen for Bjørndalspollen og Haakonsvern. Bakgrunn for forslag til redusert planomfang i denne delen av planområdet er de endringer det er lagt opp til i KPA2018 for planens nordligste område, Bjørndalspollen. Dette vurderes å være et utviklingsområde, som bør reguleres i egen prosess. I sørlig del av planområdet foreslås det å legge plangrensen langs Militært forbudsområde i sjø. Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel vedr. nybygg i Bjørgeveien 241. Tiltaket gjelder oppføring av 5 nye kommunale omsorgsboliger/ utleieboliger: en rekke med 2 boliger inkl. overbygget areal. Totalt 115m2 BRA/ 177,2m2 BYA, en rekke med 3 boliger inkl. overbygget areal. Totalt 172,5m2 BRA/ 262m2 BYA, samt privat uteoppholdsareal og sykkelparkering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 21.04.2016 - Dokumentnr: 353067 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Tinglyst 30.05.2016 - Dokumentnr: 472281 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 30.05.2016 - Dokumentnr: 472281 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322661 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder for 6 boenheter Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322661 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder for 6 boenheter Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 24.11.2017 - Dokumentnr: 1316333 - Seksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 125/6458 Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Fra og med 1. oktober vil felleskostnadene øke med 79 %, som er et gjennomsnitt på 1 363 kr per seksjon. Økningen i kroner vil variere mellom seksjonene, da den er avhengig av størrelsen på den enkelte leiligheten. Lånet er planlagt nedbetalt innen 01.09.2030. I forbindelse med økningen i fellesgjeld og nedbetaling av denne vil også felleskostnadene øke fom. oktober. For denne boligen betyr det at felleskostnadene vil øke fra 2.162,- til 3.870,-. Boligen vil få en fellesgjeld på kr 86.453,66,- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 900,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 21.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.900 Grunnpakke bolig Info: kr 4.117   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 900, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 617 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250014

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave