Sandefjordgata 5C

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har følgende romfordeling: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 2,6 kvm (nr 107).

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet, med tilluft via spalter i vinduene og avtrekk gjennom ventiler. Entréen er lys og oversiktlig, med adkomst til alle rom. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen. Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den enkle utformingen gjør det lett å møblere etter eget behov. Kjøkkenet har Kvik innredning med heltre fronter og benkeplate i heldekkende rustfritt stål med integrert kum. Veggflaten over benken er glatt og malt. Det er mikrosement på gulvet. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Løsningen er enkel, men funksjonell, og kjøkkenet fremstår som et godt utgangspunkt for en eventuell modernisering. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det bør installeres komfyrvakt for økt sikkerhet og forebygging av skader. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og får godt med naturlig lys gjennom vindu. Rommet er stille og skjermet, og egner seg godt som en rolig sone for hvile og restitusjon. Badet ble ifølge eier oppgradert i 2004 og har flislagte overflater. Det er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, samt dusjhjørne, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Sluk er plassert i dusjsonen, og det er montert et gulvmontert toalett. Badet har normal bruksslitasje og kan på sikt ha behov for oppgradering. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på cirka 2,6 kvadratmeter, som gir praktisk lagringsplass til sjeldnere brukte eiendeler. Elektrisk: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Hovedsikring på 30 A og 3 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Oppvarming: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Tilluft via spalter i vindu. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Rør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Synlige, interne vannførende rør i kobber og noe rør-i-rør (plast). Avtrekk: Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn dagens krav. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 11 mm over en lengde på 2 meter på kjøkken. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet i stuen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende medfølger IKKE handelen: Stue: - alt som er montert på veggene, altså bokhylle, maleri,keramikk og tilsvarende samt alle lamper. Gang: - taklampe, hattehylle/klesoppbevaring, knaggene som er montert over skap tar vi med oss også, samt bilder Bad: - de største knaggene(de grå som håndklærne henger på) Kjøkken: - lampe i takx2, knivlist og stålhyllen med kaffekvern, samt list ved vask i messing med kroker. Alt av bilder. De grønne veggmonterte skapene står, samt lamper over kjøkkenbenk. Soverom: - Alt av lamper som er montert. De grønne veggmonterte skapene står, samt lamper over kjøkkenbenk. Skrivebord med hyller på soverom blir stående, samt garderobeløsning blir stående.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bytte av baderomsservant. Eigeninnsats i samband med byte av dusjbatteri Arbeid utført av Enerlys rørservice - 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Skeive gulv, kjøkken, stove og soverom. - 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytte av stikk, innstallering av plejd i alle rom og lampepunkt på kjøkken og ny kurs til kjøkken. Arbeid utført av Elvern As, Lystun AS og Sofienberg elektro - 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar Ja Beskrivelse Sykkeltilrettelegging i Uelandsgate vil truleg medføre færre parkeringsplassar i nærområdet. Oppgradering av bakgård og nedgravde søppelkasser. Ny delikatesseforretning (m/ pizzautsal) i underetasje rundt hjørnet (Mogata). - 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Tilstandsrapport av rør i bygget. Rør i kjellarar skal byttast ut/oppgraderast. Ventilasjon skal oppgraderast med vifte på tak for å utbedre det naturlege avtrekket. - 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Vifte på tak. Moglegvis med nokre energieffektiviseringstiltak (med Enova-stønad). Nytt "calling-anlegg" i enkelte oppgangar. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Området består hovedsakelig av blokker og tradisjonelle bygårder. Boligblokk med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i betong. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Tak er ikke besiktiget. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Omkostninger

5 300 000 (Prisantydning) 143 941 (Andel av fellesgjeld)   5 443 941 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 462 (Omkostninger totalt)   5 462 403 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 512,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Bredbånd fra Telia 1000 mb 308,00 Felleskostnader (Energi/fyring inkl) 4 204,00  Det er planlagt en del prosjekter i borettslaget og det vil bli tatt opp lån. Det foreligger ikke et kostnadsestimat foreløpig. Svar fra styreleder vedrørende kostnader: ¨Det vet vi ikke enda, siden vi ikke har bestemt hva som skal gjøres neste år av enøk-tiltakene, men et rimelig anslag er kanskje 10 millioner i 2026 i ekstra lån. Det er 133 andeler i borettslaget¨ Se punkt under ¨sameiet¨. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

15 590,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Sandefjordgata 5C - en rolig og tilbaketrukket adresse midt i et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende områder. Eiendommen ligger idyllisk til i bydelen Sagene/Bjølsen, kjent for sitt levende nærmiljø, frodige parker og korte avstander til både sentrum og naturopplevelser. Sagene og Bjølsen er preget av klassisk bygårdsbebyggelse fra tidlig 1900-tall kombinert med nyere bebyggelse, som gir en harmonisk blanding av nytt og gammelt. Området har de siste årene gjennomgått en positiv utvikling og fremstår i dag som et urbant, men likevel grønt og familievennlig nabolag. Sandefjordgata er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med grønne fellesarealer, hyggelig nabolagsstemning og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rett utenfor døren finner du noen av byens beste tur- og rekreasjonsområder. Akerselva slynger seg gjennom bydelen og byr på idylliske turstier, benker, badeplasser og små fossefall. Enten du foretrekker joggeturer, trilleturer eller en rolig søndagspromenade, er dette et område som inspirerer til aktivitet. Myraløkka, Bjølsenparken, Iladalen og Torshovdalen gir deg store grøntområder å boltre deg i - perfekte for både små og store. I sommerhalvåret yrer det av liv langs elva, med pikniker, konserter og små utendørsarrangementer. Innen få minutters gange finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker (bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi), apotek, bakerier og hyggelige nabolagskaféer. Ønsker du en kaffe på vei til jobb eller en bedre middag med venner, ligger populære steder som Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Liebling, Lofthus Samvirkelag og Arno innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til flere treningssentre, som SATS Sagene og SiO Athletica, samt ulike servicetilbud. For barnefamilier er området et attraktivt valg, med gangavstand til flere barnehager og skoler (bl.a. Bjølsen skole og Sagene skole), samt et rikt utvalg av lekeplasser og aktivitetsmuligheter. Området har utmerkede kollektivforbindelser. Bussene 37, 54 og 34 har hyppige avganger og tar deg raskt til sentrum, Oslo S, Majorstuen, Torshov eller Nydalen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun noen hundre meter unna. For syklister finnes det godt tilrettelagte sykkeltraseer, og med kollektivkort eller sykkel er du i sentrum på under 10 minutter. Det finnes også bysykkelstativ i nærområdet. Det som gjør Sandefjordgata 5C spesielt attraktiv, er kombinasjonen av det sentrale og det fredelige. Du bor midt i byen - med alle urbane kvaliteter det innebærer – men samtidig med en stillhet og trygghet som gir følelsen av å være i en liten bydel for seg selv. Her kan du trekke deg tilbake fra storbyens støy, samtidig som du har tilgang på alt byen har å tilby – rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om følgende: ¨Straumforbruket har vore på omlag 320 kW/t kvar månad, så mellom 300 og 400 kr i månaden¨. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme (kabler) på bad. - Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg (akonto avregnes årlig)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Sandefjordgata Borettslag Org.nr: 948940604

Fellesvaskeriet er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue. Alle henvendelser til styret rettes til: sandefjordgatabl@gmail.com. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/. Kommentar fra selger: ¨Et av lokalene i Mogata er nylig leid ut til en italiensk delikatessebutikk, som også skal selge pizza til å ta med. Det er etablert en bakgørdskomité som med miljømidler hos obos som borettslaget har opparbeidet skal oppgradere spesielt bakgården i Sandefjordgata 5. Det skal engasjeres en landskapsarkitekt. Sykkelparkering er planlagt i begge bakgårdene. Det er mye potensiale i bakgård 5. De som vil kan melde seg inn i bakgårdskomitéen. Det er plantekasser i begge bakgårdene. Flere kan kjøpes inn for de som ønsker. Noen pleier å bli ledige hvert år også. Nedgravde søppelkasser ila de neste 5 årene, dette skal taes opp på neste generalforsamling. Det ble nedstemt i år. Dette vil også frigjøre plass i bakgårdene.¨ De viktigste sakene styret har jobbet med det siste året er planlegging av reparasjon av portalen, energikartlegging av byggene, forlengelse av utleiekontrakten med Joy & co, prosjektering og planlegging av renovering av balkongene, oppgradering av callinganleggene, ny vaskemaskin i vaskeriet, digitalisering av arkivet, og brannøvelse (alt utført i følge styreleder). Vi har også organisert vår- og høstdugnad og julelystenning. De mest omfattende planene for kommende styreperiode er prosjektering av vannrør, få installert nye stoppekraner, utføring av balkongreparasjon, markiser, internkontroll av el-anlegg, og utskifting av branndetektorer. Svar på status fra styreleder: ¨Branndetektorene blir byttet i uke 38. Balkongprosjektet er sluttført. Vannrør-prosjektering starter til høsten. Internkontroll av el er planlagt til 2026. Markisene er satt på vent inntil videre pga stor arbeidsmengde med de andre prosjektene våre.¨ Er det planlagt noe arbeid i borettslaget? Vil det evt bli noe økning i fellesgjeld/felleskostnader? Svar fra styreleder: ¨Ja, det er alltid pågående vedlikehold i et nesten 100 år gammelt hus. Vi har akkurat fått enøk-anbefalinger fra Obos Prosjekt, og vi skal bytte vannrør. Akkurat omfang neste år er ikke vedtatt enda, men det blir nok en god del tungt vedlikehold og oppgraderinger de nærmeste årene .¨ Har du noen kostnadsestimat? Eventuelle økninger? Svar fra styreleder: ¨Det vet vi ikke enda, siden vi ikke har bestemt hva som skal gjøres neste år av enøk-tiltakene, men et rimelig anslag er kanskje 10 millioner i 2026 i ekstra lån.¨ Referat protokoll 11. mars 2025: - Sak 6: Gå over til digital løsning for å kunne holde av vasketid i vaskekjelleren. Dagens løsning er lite effektiv og kan i enkelte tider beslaglegge andre sine muligheter på å vaske for eksempel der personer blir forhindret til å bruke sin vasketid/ikke rekker hjem til sin oppsatt tid. En digital/app-basert løsning kan gjøre det enklere å melde seg på vasketid. Man kan dermed også raskt få oversikt over tilgjengelighet uten å hver gang måtte gå nedom vaskekjelleren for å «låse av», eller bare få sjekke ledig tid. Styret utreder mulige løsninger og kostnader for digitale løsninger for å holde av vasketid - godkjent. - Sak 7: Innføre automatisk tidsbegrenser for hvor lenge varme- og luftavfukter i tørkeskap kan stå på om gangen for å spare unødvendig og dyr strøm. Styret undersøker løsninger for å unngå unødvendig bruk av strøm i tørkeskapene i vaskeriene - godkjent. - Sak 8: Det har vært en økning i rotteproblemer i Oslo, og det er observert rotter i bakgården. I tillegg er det stadig utfordringer med overfylte søppelkasser. Dette skaper hygieniske problemer, samt et uønsket miljø for beboerne. Styret skal utrede videre og gjennomføre installasjon av nedgravde søppelkasser med mål om ferdigstillelse i 2026. Etablere nedgravde søppelkasser foran både Sandefjordgata 4 og 5. Styret skal utrede videre og gjennomføre installasjon av nedgravde søppelkasser med mål om ferdigstillelse i 2026 - godkjent. - Sak 9: Etablere sykkelskur for trygg lagring av sykler på plassen hvor nåværende søppelskur er i Sandefjordgata 4 og 5. Dette gjør det mer attraktivt å benytte seg av bakgården og frigjør plass til mer sosial benyttelse. I tillegg vil vi få mer trygg lagring av sykler. Styret skal utrede forbedret sykkelparkering i bakgårdene, under forutsetning av at søppelkassene kan flyttes. - godkjent.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2024 traff vi godt på budsjettet, og driftsresultatet er omtrent akkurat som planlagt. Fyringsutgiftene er ofte det som er vanskeligst å forutse. Det ene store avviket mellom planleggingen av 2024 og utføringen av 2024 er at balkongreparasjonene ble utsatt til 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

79636076

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende Vesentlig endring/reparasjon bygård datert 30.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også et ekspedisjonsdokument datert 27.januar 1939 vedrørende våningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig Iflg. Norges Eiendommer - Ambita

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Punkt fra egenerklæring: - 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar Ja Beskrivelse Sykkeltilrettelegging i Uelandsgate vil truleg medføre færre parkeringsplassar i nærområdet. Oppgradering av bakgård og nedgravde søppelkasser. Ny delikatesseforretning (m/ pizzautsal) i underetasje rundt hjørnet (Mogata). Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak Saksnummer: 202208762 Søknaden gjelder etablering av 12 solcellepaneler på taket i Drøbakgata 12, i bydel Sagene. Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp Saksnummer: 202115269 I Uelands gate, ved krysset til Kierschows gate, skal Sagene bussholdeplass oppgraderes. Sykkelfeltet skal føres bak bussholdeplassen og bussholdeplassen endres fra busslomme til kantstopp. Dette skal gi bedre trafikkavklaring og trafikksikkerhet, spesielt for syklende. Løsningen er i tråd med Oslo kommunes gatenormal. Pågående plansak Saksnr 201719253 - forslag Saken gjelder Stavangergata Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling Saksnr 201814722 Saken gjelder Voldsløkka idrettspark Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11’erbane og en ny 7’erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan bli opptil 21,5 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer kun bevaring av syv eksisterende trær. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås, men fremmer eget alternativ med park framfor 7-er bane, og rekkefølgekrav som sikrer erstatningsareal. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/181: 02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 07.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 80 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250014

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave