Ekervegen 5C

Tomten

Byggeår

2002

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde fra 2.10 m, 2.22 m og 2.47 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Leiligheten har skråvegger og veggdeling/hjørne som vasnskliggjøre arelaoppmåling, noe avvik kan forekomme.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

3.etasje: Entré/gang, bod, bad, wc, stue og med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom Annet: Sportsbod i garasjekjeller

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner - Kjøl/frys i bod   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til én parkeringsplass med ladeboks, som er plassert på sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at abonnement på elbilladeren som nye eiere av boligen må tegne selv, ikke er en del av felleskostnaden. Bruken av parkeringsplassen er forankret i sameiets vedtekter. Det gjøres likevel oppmerksom på at sameiet i fremtiden kan beslutte en omdisponering av plassene.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter anmodning fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte plass – forutsatt at den andre ikke har behov for tilrettelagt parkering, og at vedkommende med funksjonsnedsettelse allerede disponerer en plass i sameiet.   Det er også adgang til å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid ved seksjonens parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, forutsatt styrets godkjenning. Styret kan kun avslå dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing bad, se dokumentasjon boligmappa Arbeid utført av: Pre Loft As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Toppmembran fornyet, ikke sluk, se all dokumentasjon i boligmappa Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det var noen skjeggkre på toalettrom i 2025, satt opp limfeller , har ikke sett noen på ca 1 år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført 2023, dokumentasjon i boligmappa Arbeid utført av: Sæther Elektriske As Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I felles parkeringsanlegg Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet vurderer utbedring av lekkasje på takterrasse over næringsdel. Det ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Hørt av styret at det var en annen leilighet som har hatt skjeggkre.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer oppført i 2002, leiligheten ligger i 1.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, flatt yttertak tekket med takmembran, yttervegger i betongelementer og armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Felles trappegang som fører ut på svalganger og ned til parkeringkjeller. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng, da dette inngår i sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier eller borettslag er det hovedsakelig innvendige forhold i boligen og tilhørende arealer som vurderes. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong på 9 m2 med adkomst via stue, oppført i betongkonstruksjon, metallrekkverk og glass med rekkverkshøyde på 1 m. Innvendige overflater Innvendig er det laminatgulv. Tak og himlinger har malte betongelementer, og veggene består av malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Vinduer har passert mer enn halparten sin forventede levetid. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkken > 3.Etasje > Stue og med åpen kjøkkenløsning > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det er kjøkkenventilator med avtrekk til kullfilter, selv i eldre boliger. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannbåren varme HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. - Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). - En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner ble ikke foretatt på befaringtidspunktet.

Omkostninger

4 490 000 (Prisantydning) 8 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 498 865 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 112 450 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 113 540 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 612 405 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 493,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 5620,- Kabel-tv 543,- Parkering vedlikehold 330,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 682,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nannestad, i et etablert og rolig område som er familievennlig og tilbyr gode muligheter for friluftsliv. Området har gangavstand til daglige servicetilbud, skoler i alle trinn og barnehager, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er praktisk beliggenhet for pendlere med grei adkomst til Jessheim, Gardermoen og øvrige omkringliggende områder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Nannestad torg, kun 3 minutters gange fra eiendommen, hvor linjene 410, 413, 420 og 446 stopper. Oslo lufthavn stasjon ligger 14 minutter unna med bil, og tilbyr togforbindelser via linjene F6, RE10, RE11, RX11, R12 og R60. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Nannestad er henholdsvis 1 og 3 minutters gange unna, og det finnes også apotek og posttjenester i nærheten. For idrettsinteresserte ligger Nannestad Idrettspark og Nannestadhallen kun 5 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr ulike sportsaktiviteter. Det er ny svømmehall i Nannestad sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer i stue/ kjøkken og soverom. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Om sameiet

Sameiet Nannestad Torg Org.nr: 985080445

Sameiets navn er Sameiet Nannestad Torg. Sameiet består av 46 boligseksjoner og en næringsseksjon, til sammen 47 seksjoner av eiendom som skilles ut fra gnr. 27 bnr. 365 i Nannestad kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Megler sender eierskiftemelding til forretningsfører etter salg.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

855015609

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler pkt. 1.4: Det er tillatt å holde dyr eller fugler i leiligheten. Dyr eller fugler kan forlanges fjernet dersom de er til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyr og fugler skal holdes i bånd eller bur i sameiets fellesarealer, men har ikke adgang til atriet, da dette også skal være lekeplass for barn.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen "Oppføring av forretnings-/boligbygg" datert 19.02.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente, byggemeldte tegninger. Av tegninger ser man at bod har blitt flyttet mellom bad og soverom, samt at deler av soverom er på areal avsatt til bod. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og krever bruksendring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Delareal 5 743 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Delareal 5 743 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id KP2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 14-08 Navn Områdeplan Nannestad sentrum Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.2018 Delareal 15 m2 Formål Fortau Feltnavn o_fortau_11 Delareal 29 m2 Formål Grønnstruktur (utgått) Delareal 393 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn o_gang_3 Delareal 4 972 m2 Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K3 Delareal 335 m2 Formål Torg Feltnavn o_T2 Reguleringsplaner under arbeid Id 14-08 Navn Områdeplan Nannestad sentrum Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Områderegulering Bebyggelsesplaner Id 01-03 Navn Alleen i Nannestad sentrum Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.2003 Delareal 20 m2 Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn GS1 Id 00-16 Navn Nannestad sentrum, felt BFK9 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.2000 Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område over marin grense. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/365/22: 04.06.1859 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale OM KONGELIG SKJØTE TIL NANNESTAD KOMMUNE PÅ 10 MÅL JORD DISSE VIL BLI SKYLDDELT SE KIRKEDEPARTEMENTETS SKRIV AV 21 02 1963 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2001 - Dokumentnr: 12459 - Best om garasje/parkering BRUKSRETT FOR HVER BOLIGSEKSJON TIL BOD OG PARKERINGSPLASS Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2001 - Dokumentnr: 12547 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:367 RETT TIL BENYTTELSE AV 30 PARK.PLASSER SAMT ADKOMST BESTEM. OM FORDELING AV DRIFTSUTGIFTER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2006 - Dokumentnr: 144241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst vedr drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2007 - Dokumentnr: 464546 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2026 - Dokumentnr: 552654 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 17.10.2001 - Dokumentnr: 12459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/5327 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:365 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 238641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:365 Snr:22

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det er observert skjeggkre i naboenhetene i sameiet/borettslaget/tomannsboligen. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et insekt nært beslektet med sølvkre. Det lever utelukkende innendørs og trives best i fuktige miljøer, men sammenlignet med sølvkre kan det også overleve i tørrere forhold. Skjeggkre har blitt registrert i bygninger over hele landet, og flere av funnene er i nyere og moderne boliger.   Bekjempelse av skjeggkre ved bruk av forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden tilbyr pålitelig og sikker sanering. Når bygningsmassen har direkte tilknytning til naboenheter, kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene. Derfor må disse tilfellene behandles helhetlig for å oppnå raskt og effektivt resultat. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 2 stk visninger er inkludert. Visninger utover dette koster kr 2500,- pr stk Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Garantipremie/ inneståelse kr 3 900,00 Markedspakke kr 23 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 845,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260358

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave