Perslia 7

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen strekker seg over to etasjer og består av følgende rom: Sokkeletasje: Vindfang, to ganger, wc, bad, to soverom, kjellerstue og bod. 1. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse over garasjen, og fra vaskerommet er det utgang til en platting i tilknytning til denne. Det samlede terrassearealet er 26 m². Videre har boligen en integrert garasje i sokkeletasjen på 17 m² samt en frittstående bod på 7 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Inngangsparti i sokkeletasjen med trapp opp til hovedetasjen. Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Stue Luftig og åpen stue- og spisestueløsning på ca. 40 kvm. God plass til ønsket møblering og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Adkomst til terrasse på ca. 26 kvm med flott utsikt mot fjelltopper. Kjøkken Praktisk kjøkken med moderne og funksjonelle hvitevarer, rikelig skap- og benkeplass og plass til spisegruppe. Naturlig overgang mellom stue og kjøkken. Soverom Hovedsoverom på ca. 13 kvm med god plass til seng og øvrig møblement. Det andre soverommet brukes i dag som gjesterom/kontor. I sokkeletasjen ligger ytterligere et soverom med oppgradert vindu i 2025. Bad Bad i første etasje med fliser på både gulv og vegger, dusjhjørne og servantinnredning. I sokkeletasjen ligger et romslig bad på ca. 5 kvm med badekar og servantinnredning, samt separat toalettrom. Vaskerom Praktisk vaskerom med egen utgang til platting og hage. Kjellerstue Romslig kjellerstue på ca. 22,5 kvm med gode møbleringsmuligheter og mulighet for vedfyring som gir en lun atmosfære. Bod og lagring Praktisk bod på ca. 5 kvm med gode lagringsmuligheter. Parkering God plass til parkering utendørs, samt garasje med installert ladeboks.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasje og parkering på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Ny varmtvannsbereder installert ved kjøkkenoppgradering av Rørekspert1 21.08.2017 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse av arbeidet: Bad overetasje - Våtrom belegging på ferdig bad levert fra byggherre (TOBB) og flis belegging fra ufaglært Bad underetasje - Flis belegging, badkar og skap levert fra ufaglært Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Fortettet kjøkkenavløp Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Høytrykkspyling av avløp Firmanavn: H GRANBO VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har aldri hatt problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker, men tilstandsrapport oppgav noe fukt Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommunal feier laget hull i pipebeslag i 2019. Nytt pipebeslag måtte monteres Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Tilstandsrapporten registrerte mindre sprekker i muren, men ingen skjevheter Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 1- Kjøkken installasjon av nye kurs 2. Firmanavn: Melhus Elektro Beskrivelse av arbeidet: 2-Varmepumpe ny kurs 3. Firmanavn: Elektrodrive Beskrivelse av arbeidet: 3-Elbil lader ny kurs Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Noen stykk kontakter montert egeninnsats Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tensio inspeksjon 04.02.2026 alle feil/mangler kontrollert 05.03.2026 Nordisk Ventilasjonrens AS 12.11.2025 Brannvesen kontroll 18.10.2024 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. BMW lader installert i garasje med separat 20A kurs - 18.06.2014 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Kjell Arne Henriksen Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av pipebeslag og noen nye takstein (05-2019) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Opprinnelig "hobbyrom" og "bod" bruksendret til hhv. kjellerstua og soverom Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Formell godkjenning av Trondheim kommune 07-2026 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport Eierskifte utført av Takst-Forum Trøndelag 26.06.2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass med innslag av enkelt glass i garasje. Bygningsdeler vurdert med TG3: Drenering TG-3 er satt pga. terrengfall mot grunnmur. Rom under terreng TG-3 er satt pga. målt og registrert fukt ved hulltaking. Våtrom: Bad sokkel - Overflater TG-3 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet/ risiko for at lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning. Bygningsdeler vurdert med TG2: Grunnmur og fundament TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker. Balkong, terrasse, platting TG-2 er satt pga. alder og slitasje med stedvis behov for utskiftinger. Vinduer og dører TG-2 er satt pga. alder og stedvis malingsavflass/ værslitasje. Yttervegg og fasade TG-2 er satt pga. stedvis værslitasje/ malingsavflass og manglende musetetting. Renner og nedløp TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Takkonstruksjon og loft TG-2 er satt pga. fuktmerker/ fuktskader i undertaksplater ved skorstein, fra det som opplyses å være fra tidligere forhold. Taktekking TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Ildsted/Skorstein TG-2 er satt pga. manglende ubrennbart materiale på gulv foran sotluke i sokkeletasje. Avløpsrør TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Vannledninger TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Våtrom: Bad 1. etg - Overflater TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og vindusplassering i dusjsone. Våtrom: Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og ikke tilfredstillende tetting rundt rørføringer til servant. Våtrom: Vaskerom 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid. Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og usikker bruk av membran/ tettesjikt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Oljetank Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert eller undersøkt av undertegnede. Varmesentral Det er ikke foretatt en funksjonsvurdering eller tilstandsvurdering av varmepumpa, annet enn opplysninger gitt av selger på befaringsdagen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke etablert håndløpere langs repos og åpninger er større enn dagens krav på 10cm. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Høydeforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk iht. dagens krav. Utvendige trapper har ikke etablert rekkverk. Rekkverk til terrasse er lavere enn dagens krav på 100cm og måles til ca. 88cm. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Perslia 7 ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Området byr på gode turmuligheter og nærhet til skog og mark, noe som gjør det enkelt å ta del i rekreasjon og friluftsliv. Dagligvaretilbudet er lett tilgjengelig, med Coop Extra Ringvålveien innen kort gangavstand. City Syd ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Kollektivtilbudet er praktisk med bussforbindelser i nærheten, og Heimdal stasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Dette gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. For barnefamilier ligger Stabbursmoen skole ca. 8 minutters gange unna, og Kongsvegen barnehage kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Området har også flere fritids- og treningsmuligheter, med gode uteområder og kort vei til idrettsanlegg. Her bor du praktisk og lettvint, med nærhet til natur, dagligvare, kollektivtransport og et bredt spekter av servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Det er tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 22.06.1989. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.1988. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I sokkeletasjen er et rom som var opprinnelig godkjent som bod, i dag innredet og brukt som soverom. I tillegg er en garderobe endret til gang. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Videre er et hobbyrom endret til kjellerstue. Det foreligger godkjent ferdigattest om bruksendringer fra bod til soverom. Rommet, som opprinnelig var godkjent som bod på de opprinnelige byggetegningene, er dermed lovlig godkjent som soverom. Byggemeldt tegninger er datert 14.07.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0094h, regulert til boliger. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20250031 Hensikt: Ikke funnet informasjon om hensikt. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/177/579: 08.08.1989 - Dokumentnr: 18935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:580 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 29891 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:580 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.02.1989 - Dokumentnr: 2940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 24513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:177 Bnr:579

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 8 864,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 554,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260108

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave