Mårstien 41

Tomten

Byggeår

1983

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,36 meter i gang. 1.etg:: Innvendig romhøyde på opptil 2,37 meter i stue.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Entré Det første som møter deg når du ankommer eiendommen er en pent opparbeidet gårdsplass med diverse beplantning og det er lagt heller. I tilknytning til inngangspartiet har man en praktisk utebod. Inngangspartiet er overbygd. Entreen har tapeserte veggflater i nøytral farge og det er parkett på gulv. Det er plass til oppbevaringsmøbel. Kjøkken Tidløs kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Innredningen har rikelig med oppbevaring i overskap og skuffer. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen hvor man kan samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Stue I stuen har man stor møbleringsfrihet med plass til både spisegruppe og sofamøblement med tilhørende mediemøbler. Stuen har flere vindusflater for godt med lysinnslipp samt at det er utgang til solrik veranda og hage. Soverom Boligens tre soverom befinner seg alle i 2.etasje. Rommene er lysmalte med laminat på gulv og alle er av god størrelse. To av soverommene har garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til balkong med plass til sittegruppe. Vaskerom/Wc/Baderom I 1.etasje har man et kombinert vaskerom med wc. Badet i 2.etasje har malte veggflater og belegg på gulv. Badet er innredet med klosett, dusjkabinett og servantmøbel i heltre. Det er stråleovn som oppvarming på baderommet.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlige avvik på sidevegger i malt betong. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomflis i gulv. Stedvis synlige riss og avvik på vegger, avvik på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. Bygningsdeler med TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Pris må innhentes for faktiske kostander. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HMS Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

En fast plass tilhørende bolig i garasje. Disse er klargjort for bestilling av ladestasjon. Lading av elbiler eller ladbare hybrider skal kun gjøres på plass tilhørende bolig. Parkering utenfor utleielokalene ved Mårulven er forbeholdt leietakerne som har betalt for leie av lokalene. Borettslaget har også 49 ekstra parkeringsplasser for utleie til beboere.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ny maleduk og maling på begge bad. Nye vasker og rør montert av pensjonert rørlegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Se punktet over Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Skjevheter og knirk i gulv i 2. etasje Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Sukkermaur tidlig i vår. Brukte Kvitt og da ble de borte umiddelbart. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rælingen El-installasjon rev gamle ledninger og stikkontakter og satte opp nye på 2 soverom. Tidligere samboer (elingeniør av yrke) satte opp ledninger til utelamper på skilleveggene og jeg tror han også satte opp ledninger og stikkontakter i stuen. Alle sikringsskap i borettslaget ble skiftet i 2012, nye målere ble satt inn i desember 2016. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Anlegget står klart, men man må tegne abonnement. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar Ja Beskrivelse Støttemuren i hagen er tatt ned og satt opp igjen på riktig måte i 2024, med drensrør og duk, deretter pukk, leca og duk. Laget på dugnad med hjelp fra familie og venner. Bilder kan fremvises. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Terrassen er støpt på dugnad av naboene i rekka i 2009. «King Mur og Flis» har lagt nye fliser i 2023 og «Uteplass Bygg og Vedlikehold as» Har laget rekkverk og trapp på terrassen og trapp på forsiden av huset, høsten 2024. I regi av borettslaget ble garasjeanlegget vedlikeholdt for betongskader i 2022/2023. Alle tak ble skiftet i 2004, utført av Nortekk og Alle fasadene ble skiftet og tilleggsisolert i 2012. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Et vindu er skadet etter at borettslaget spylte fasadene i forb. med beising. Dette blir skiftet rett før eller rett etter sommerferien i regi av borettslaget. Ingen kostnad for andelseier.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget erfundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Takkonstruksjon fra byggeår av taksperrer e.l. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Lukket konstruksjon med begrenset kontrollmuligheter for øvrig og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp og rørgjennomføringer er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der evt. kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Takkonstruksjon fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2011. Vinduer fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for modernisering. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2011. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2012. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra soverom på ca. 4 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 96 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse med utgang fra stue på ca. 27 m². Flislagt betongdekke. Rekkverkshøyde er på ca. 97 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Utvendig tretrapp fra 2024 iht. eiers opplysninger. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og skjevheter der vedlikehold eller kommende utskiftninger ikke kan utelukkes på sikt. Innvendig: Vegger: Malte flater. Malte flater på bad og vaskerom. Gulv: Laminat. Belegg på bad, bod og vaskerom. Himlinger: Takess på innvendige takoverflater. Eldre standard med stedvis behov for oppgraderende tiltak. 1.etg: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. 2.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Omkostninger

5 300 000 (Prisantydning) 478 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 778 537 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 788 033 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 211,- per mnd

Bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett Telenor, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Fordeling felleskostnader: Renter felleslån 2: 89,- Felleskostnader: 5 269,- Avdrag felleslån 2: 198,- Renter felleslån: 1 985,- Avdrag felleslån: 670,-

Fellesformue

54 082,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Formuesverdi

Beliggenhet

Mårstien 41 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune, omgitt av flotte naturområder og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor du med umiddelbar nærhet til Rælingsåsen, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og markaområder – perfekt for både søndagsturer, løpeturer og skiturer vinterstid. Området gir enkel tilgang til populære turmål som Ramstadslottet og Bjønnåsen, kjent for sine flotte utsiktspunkter over Romerike og Øyeren. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettstilbud. Marikollen idrettspark ligger i nærheten og tilbyr et bredt aktivitetstilbud med alpinbakke, hoppbakke, lysløyper, fotballbaner, idrettshaller og varmestue. Her finnes aktiviteter for både store og små gjennom hele året, og området er et naturlig samlingspunkt for fritid og idrett i kommunen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi, Coop Extra og øvrige servicetilbud i nærområdet. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Det er også enkel adkomst til både Lillestrøm og Lørenskog, som byr på et bredt tilbud av shopping, kultur, serveringssteder og kollektivforbindelser videre til Oslo. Området byr også på flere flotte bade- og friluftsområder. Åmotdammen og Myrdammen er populære utfartssteder på sommerstid, med fine muligheter for bading, fiske og avslapning i naturskjønne omgivelser. I tillegg ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna, med bassenger, vannsklier og store grøntområder – et perfekt sted for varme sommerdager. Langs nærliggende gang- og sykkelveier kan man ferdes trygt gjennom grønne og rolige omgivelser, noe som gjør området godt tilrettelagt for både familier, mosjonister og pendlere. Beliggenheten kombinerer det beste av naturnære omgivelser med enkel tilgang til hverdagens fasiliteter og et bredt aktivitetstilbud året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Oppvarming

Elektriske panelovner. Stråleovn på baderom.

Om borettslaget

Fagerlia Borettslag Org.nr: 952154370

Fagerlia Borettslag ble etablert 5. februar 1980 i Blystadlia, Rælingen kommune. Borettslaget består av 100 rekkehus langs Mårstien og Ulvefaret med Østmarka som nærmeste nabo. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. USBL er forretningsfører. Alle tak ble skiftet i 2004, utført av Nortekk. Flate tak ble belagt med Derbygum, skråtak med Decra. Alle fasadene ble skiftet og tilleggsisolert i 2012. De fleste vinduene og dørene ble skiftet til aluminiumbelagt tre og flyttet ut i nytt veggliv. Vinduer og dører som stod godt og var nyere enn ca 10 år ble beholdt. Fasader malt med medDrygolin Optimal, fargekode Granitt 0956/s6502-Y. Alle sikringsskap ble skiftet i 2012, nye målere ble satt inn i desember 2016. Hovedtavle og underfordeling er ikke skiftet. I felleslokalene i "Mårulven" er det ikke skiftet sikringsskap. Garasjeanlegget ble vedlikeholdt for betongskader i 2022/2023. Anlegget er i ett plan og ligger delvis under 2 separate rekkehus-rekker og delvis under ute-område. Disse er oppført i 1982. Ekstraordinær generalforsamling i Fagerlia Borettslag ble avholdt 23.04.2025 med tema nødvendig rehabilitering av borettslaget. Det ble informert om behov for utskifting av ca. 50 vinduer, rehabilitering av 20 luftebalkonger og 10 gavlvegger, samt utvendig maling av bygningsmassen. Totalkostnaden for nødvendige tiltak er estimert til ca. kr 6,4 millioner, hvorav kr 4,2 millioner foreslås finansiert gjennom låneopptak. Dette vil medføre en estimert økning i felleskostnadene på ca. kr 250 per måned, basert på dagens rente.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2024 i Fagerlia Borettslag viser en stabil drift med økte inntekter fra felleskostnader, men også høyere kostnader og rentebelastning. Borettslaget hadde totale inntekter på ca. kr 9,4 millioner i 2024, mot ca. kr 8,9 millioner året før. Samtidig økte driftskostnadene til ca. kr 6,1 millioner, blant annet knyttet til vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Årsresultatet endte med et overskudd på ca. kr 978.000 i 2024. Borettslaget har disponible midler på ca. kr 2,3 millioner ved årsslutt. Langsiktig gjeld utgjør ca. kr 43,4 millioner. Revisor har gitt en ren revisjonsberetning uten merknader. Det fremgår også at borettslaget har gjennomført betydelig vedlikehold de senere årene, og at det er planlagt ytterligere rehabiliteringstiltak fremover. Ekstraordinær generalforsamling i Fagerlia Borettslag ble avholdt 23.04.2025 med tema nødvendig rehabilitering av borettslaget. Det ble informert om behov for utskifting av ca. 50 vinduer, rehabilitering av 20 luftebalkonger og 10 gavlvegger, samt utvendig maling av bygningsmassen. Totalkostnaden for nødvendige tiltak er estimert til ca. kr 6,4 millioner, hvorav kr 4,2 millioner foreslås finansiert gjennom låneopptak. Dette vil medføre en estimert økning i felleskostnadene på ca. kr 250 per måned, basert på dagens rente.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og INGEN har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder fra 12.05.2026. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP2162746

Husdyrhold

- Uten søknad og forhåndsgodkjenning er det tillatt å skaffe seg 1 (én) hund eller 1 (én) katt pr. leilighet. Dyreeiere plikter likevel å sette seg inn i borettslagets bestemmelser før hund eller katt anskaffes – og det forutsettes at de aksepterer og følger disse reglene. Særlig skal hundeeiere være kjent med båndtvangsbestemmelser for Rælingen kommune av 9. februar 2009. - Det tillates maksimalt 2 (to) dyr pr. bolig – (det vil si enten 2 hunder eller 2 katter eller 1 hund og 1 katt) – dersom styret varsles skriftlig før anskaffelse av dyr nummer 2. - Dyr skal føres i kort bånd på gang og stikkvei hele året på borettslagets område på en slik måte at dyret ikke sjenerer, skremmer eller plager andre. - Eier plikter å fjerne ekskrementer som dyrene etterlater seg. Eiere av smådyr har et særskilt ansvar for at dyrene ikke oppholder seg, eller etterlater ekskrementer på barnas lekeplasser og/eller i sandkasser. -Dyrehold skal forøvrig ikke medføre at dyret er til sjenanse for andre beboere. Gjentatte overtredelser av reglene for dyrehold vil kunne medføre krav om at dyret blir fjernet fra boområdet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.02.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. - Av godkjente tegninger fremgår det at tidligere bod benyttes som vaskerom. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. - Av godkjente tegninger fremgår det at tidligere bod er innlemmet i et soverom. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht kommuneplanen 2022-2033 avsatt til nåværende boligbebyggelse, med tilhørende bestemmelser. Delarealet er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/330: 08.04.1980 - Dokumentnr: 101838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 783766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 138272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:330

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Medlemskap i BORI er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap tilsendes kjøperen fra BORI. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 42 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotografering og boligfilm mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt oppdragskampanje inkl. foto kr -4 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5514,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 689,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260140

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave