Høgåstoppen 59A

Tomten

Byggeår

2022

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning: Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom. 1.etg: Entrè, kjøkken, stue/spisestue, bad. Annet: Frittstående carport med vod.

Standard

Entré Praktisk og funksjonell entré med flislags gulv med gulvvarme. Det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til skohylle og knaggrekke. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, noe som bidrar til et svært sosialt oppholdsrom.. Rommet har naturlige soner både sofagruppe og spiseplass. Det er store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Videre er det montert peisovn som sørger for effektiv oppvarming på kjøligere dager. Stuen har også varmepumpe. Innredningen fra byggeår har et stilrent og moderne design, og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate, kombinert med en nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Det er godt med stikkontakter over benkeplaten, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er lekkasjeføler plassert under oppvaskkum for ekstra trygghet. Bad underetasje: Lekkert og tidsriktig baderom fra byggeår med gjennomførte materialvalg. Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt overflate og innfelte downlights gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med praktiske skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Videre er det speil med integrert belysning og stikkontakter over servant. Dusjløsning på gulv med innfellbare glassdører og moderne dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. Bad 1.etg: Pent og moderne baderom fra byggeår med stilrene løsninger og god funksjonalitet. Badet er flislagt med gulvvarme i gulv og fliser på vegger, som gir et behagelig og helhetlig uttrykk. Himling med malt overflate og innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Videre er det speil med belysning og stikkontakter plassert over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Avtrekksventil i himling. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har man god benkeplass og lagringsmuligheter i skap. Rommet har fliser og vegg- og himlingsflater av malte flater. Soverom: Boligen har tre soverom i god størrelse, hvorav alle er beliggende i samme etasje. Hovedsoverommet fremstår som et naturlig foreldresoverom, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det utgang til markterrasse på ca. 85 kvm. Her har man god plass til utemøbler, grill og beplantning. De to andre soverommene har også plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller kombinert bruk, avhengig av behov. Lagringsplass: Det er lagringsplass i utvendig bod som er tilknyttet carport. Teknisk: Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad og i vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i teknisk skap i vaskerom. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i teknisk skap i vaskerom. Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning. Balansert ventilasjonsaggregat plassert i teknisk skap i vaskerom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på gårdsplass eller i carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? -4 år. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? -Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Beskrivelse: Garantisak på dunking i rør. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Elbil-lader. Tilleggskommentar: Ytterkledning kun grunnet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i trepanel samt pusset flate. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédør med karm av tre og felter av glass samt kodelås fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3- lags glass fra byggeår og 2024. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Balansert ventilasjon.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Elektrisk anlegg: -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Utvendig del til varmepumpe er tikoblet skjøteledning. Fare for varmgang. Tiltak bør påregnes. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Våtrom - Bad 1.etasje : -Vannrør: Redusert tilkomst til fordelerskap grunnet vannrør til servant, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Ytterligere undersøkelser anbefales. -Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad underetasje : -Vannrør: Redusert tilkomst til fordelerskap grunnet vannrør til servant, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Ytterligere undersøkelser anbefales. -Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Vaskerom : -Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Øvrige rom: -Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettens overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: -Fasader ink. kledning: Panel er vurdert til å kun være grunnet. Overflatebehandlingen bør påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Vaskerom: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot nabo. -Skråtak: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. -Kaldtloft med inspeksjonsmulighet via luke i himling: Det er redusert inspeksjonsmulighet grunnet dampsperre/plast i konstruksjonen. -Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. -Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger. -Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjonen er ikke inspisert da dette krever større inngrep. -Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. -Terrasser: Fundamentene/bjelkelag var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. -Grunnmur/fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som boligen har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. -Utvendige vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke inspisert.

Omkostninger

5 750 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 143 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 144 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 158 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 894 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 908 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og meget barnevennlig boligområde på solrike Høgåsen i Enebakk kommune. Beliggenheten er svært så idyllisk med umiddelbar nærhet til marka, og kort gange til Hauglia barneskole med fotballbane og fine lekeområder. Det er også kort avstand til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 2 km til forsamlingshuset Streifinn som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også en innholdsrik aktivitetspark med ballbinge, grusbane, skatepark, og slalåmbakke. Legg gjerne turen til Myrdammen som ligger en kort biltur fra boligen et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Ellers ligger Flatebyhallen i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Det kan også nevnes at samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, og byr på et stort spekter av klubber og aktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 2 km til Flatebysenteret som blant annet har Spar-butikk med ferskvaredisk, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Det er peis og varmepumpe i stuen. Gulvvarme i entrè og begge baderommene.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 28.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til småhusbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal. Inngår i områderegulering "Plan nr. 432 Boligområde Høgåsen Flateby Enebakk kommune" I kommuneplanen er området regulert til boligbebyggelse fremtidig. Området er under utvikling og det er sannsynlig flere bygg som vil bli satt opp i området. Det er blant annet pågående byggearbeider sør for eiendommen. Det må påregnes byggestøy i fremtiden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/322/1: 07.12.1859 - Dokumentnr: 900198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:18 BESTEMMELSE OM BRENSEL Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk, da dokumenter er eldre enn 01/01-1951. Se eventuelt digitalarkivet.no. 27.04.1988 - Dokumentnr: 6210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:133 Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Avtale om vegrettighet. Gnr. 7/133 har vegrett over gnr. 7/15 fra offentlig veg til tomta. Vegtraseen er 4 m bred og grense i nord mot eiendommene gnr. 5/250 og i syd mot gnr. 7/115. 30.01.2002 - Dokumentnr: 1432 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:206 Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gnr. 7, bnr. 206 sikres tinglyst veirett over gnr. 7, bnr. 15. 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250441 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også utskilte parseller Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen har pliktig medlemsskap i velforening. 08.06.2022 - Dokumentnr: 612217 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:346 Bestemmelse om felles lekeplasser Forklaring: Bestemmelse om felles lekeplass.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sameiet består av to enheter. Det er gnr 7, bnr 322, seksjon 1 og seksjon 2, som har hver sin halvpart (1/2) av sameiet. Det er ikke laget noen vedtekter, husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Sameiet praktiserer ikke felleskostnader, og har heller ingen fellesgjeld. Utgifter ved 2-mannsboligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder 2-mannsboligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, fordeles mellom seksjonseierne med en 1/ 2 på hver. Sameiet er seksjonert med hvert sitt private uteareal samt fellesareal (vei inn til eiendommen). Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Fornying/løfting av Finn.no kr 4 900,00 Gebyr for utsatt betaling kr 3 515,00 Grunnpakke (kommune, servitutter, tinglysningsgebyr) kr 9 677,00 Markedspakke kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Tilstandsrapport kr 19 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 692,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260038

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave