Ole Brumms vei 24

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

7.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Annet: Disponibel bod.

Standard

Entré Adkomst via heis og trappegang til syvende etasje. Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er lagt flisimitasjon på gulv og lysmalte veggflater. Fra entreen har man adkomst til praktisk bod. Stue Romslig stue med god takhøyde på ca. 2,47 meter og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med dagslys og det er god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong - en fin forlengelse av stuen. Kjøkken Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen, noe tilbaketrukket. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Bad og toalettrom Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019/2020. Badet er innredet med hvite veggfliser, grå gulvfliser, downlights og gulvvarme. Innredningen består av servant på skuffeseksjon, skapspeil med belysning og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et separat toalettrom innredet med servant på skapseksjon, speilskap og vegghengt toalett. Soverom Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Alle soverommene er lysmalte. Lagring Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en bod på 2 kvm i første etasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Styret opplyser om venteliste på parkeringsplasser for elbil. Priser per 2026: Uteplass uten motorvarmer 225,- Uteplass med motorvarmer 325,- Storbilplass (P1) 500,- Garasjeplass 390,- Motorsykkelplass 225,- Elbilplass i Ole Brumms vei 450,- eks. strøm Elbilplass på garasjetaket 450,- eks. strøm Elbilplass inne i garasjen 615,- eks. strøm Borettslaget har i tillegg gratis gjesteparkering, hvor gjester må registreres elektronisk i angitte tidsrom.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2021. Hvor lenge har du eid boligen? - 5 år og 3 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utført av borettslag. Før jeg flyttet inn. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Hele badet ble pusset opp 2019. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - 2019 utført av borettslag. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Fasaderehabilitering. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Fasaderehabilitering.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte plater, tapetserte og malte overflater. Himling: Malte betongelementer. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer - Vinduene i stuen har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Dører - Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken - Det er registrert svellinger i enkelte kjøkkenfronter. Vannbåren varme - Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen Resterende bygningsdeler har fått tilstandgrad 1.

Omkostninger

3 790 000 (Prisantydning) 300 484 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 090 484 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 099 980 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 703,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Trappevask 120,00 Felleskostnader 7 583,10   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 489,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Sentralt og veletablert på Haugenstua i bydel Stovner med en praktisk beliggenhet hvor det meste du trenger i hverdagen finnes i nærområdet. Her bor du tilbaketrukket i en blindvei, samtidig som både dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Ole Brumm barnehage ligger i samme gate, og det finnes flere øvrige barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Haugenstua skole. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra boligen er det ca. 6 minutters gange til Haugenstua stasjon, hvor lokaltoget gir en effektiv forbindelse mot blant annet Oslo sentrum og Lillestrøm. Togreisen til Oslo S tar rundt 17–18 minutter. I tillegg finnes bussholdeplasser ved Smedstua og Haugenstua torg, ca. 6 minutters gange unna, med flere bussforbindelser gjennom området. Stovner med både T-bane og ytterligere kollektivtilbud ligger også innen rekkevidde. For daglige innkjøp og servicetilbud er beliggenheten enkel og bekvem, med dagligvare og apotek i kort gangavstand. For et større utvalg ligger Stovner Senter i nærområdet, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester. Området byr samtidig på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med lekeplasser, ballbaner og grøntområder i nærheten. Herfra er det også kort vei til tur- og friluftsområder, noe som gir en fin kombinasjon av bynær tilgjengelighet og grønne omgivelser. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en lettvint hverdag med korte avstander til nødvendige fasiliteter og svært gode kollektivforbindelser – samtidig som du bor i et etablert boligområde med grøntområder og aktivitetstilbud rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Om borettslaget

Haugenstua Borettslag Org.nr: 948515571

Haugenstua Borettslag består av 882 andeler. I løpet av 2025 ble det omsatt 70 andeler i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning AS, og benytter blant annet Vibbo for informasjon og kommunikasjon med beboerne. Borettslaget har også avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. Regnskapet for 2025 er revidert av Tell Norge AS ved statsautorisert revisor Thomas Olsen. Borettslaget har fellesavtale med Telenor for TV og bredbånd, med produktet Frihet S. Ordningen gir hver bolig 200 poeng som kan benyttes til ønsket kombinasjon av tjenester. Som standard kan poengene blant annet benyttes til bredbånd 1000, mens beboere som ønsker TV kan velge T-We basispakke kombinert med bredbånd 50. Det er mulig å kjøpe ytterligere poeng for høyere bredbåndshastighet og/eller mer TV-innhold. T-We-dekoder er kostnadsfri ut 2026, mens Telenor etter opplysningene vil begynne å kreve leie for dekoderen fra 2027. Borettslaget har også serviceavtaler med Rørlegger Teknikk AS for rørleggertjenester og SMS Electro AS for elektrikertjenester. Beboerne kan benytte disse leverandørene til priser som er fremforhandlet av borettslaget. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdservice AS, renhold av fellesarealene utføres av Akershus Renhold AS, og borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Det finnes fellesrom/lekerom i oppgangene, som beboerne kan låne ved å kontakte oppgangstillitsvalgt. Oppgangstillitsvalgt administrerer også tilgang til storsøppelrommet. Borettslaget har også fellesvaskerier med vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap. Det foreligger et forslag om å utrede innføring av betaling per vasketid, anslått til omkring kr 20–30, for å redusere borettslagets driftskostnader. Forslaget går ut på at ordningen skal utredes nærmere og eventuelt behandles på ordinært årsmøte i 2027. På uteområdene finnes blant annet utendørs treningspark, og denne ble utvidet i 2025 med ytterligere styrketreningsapparater. Begge prosjektene ble ifølge styret fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. Dokumentene viser også at borettslaget har inntekter fra utleie av parsellhage, hvilket tilsier at det finnes et slikt tilbud i borettslaget. Gjennomførte og pågående vedlikeholdsprosjekter Tilfluktsrom: Sanitærutstyr, herunder toaletter, pissoarer, håndvasker, utslagsvasker og dusjutstyr, er skiftet ut. Det er montert nye ILOQ-låssylindere og ny skilting. Overflatebehandling av vegger og tak ble ferdigstilt i mars 2026. Treningspark: Eksisterende utendørs treningspark er supplert med ytterligere anlegg for styrketrening. Arbeidet ble fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. Parkeringshus/elbillading: Strømkapasiteten er oppgradert med nytt fordelingsskap, 400V-kabler og ladeinfrastruktur. Arbeidet ble ferdigstilt i april 2025. Det er bestilt 70 nye ladere som monteres fortløpende. Belysning: Gammel belysning i blant annet bodområder, tekniske rom, sykkel-/sportsboder, søppelrom, heisområder og fellesrom er kartlagt og skiftet til LED. Prosjektet ble ferdigstilt i januar 2026 og skal bidra til redusert energiforbruk. Løpende vedlikehold: Det gjennomføres blant annet årlig kontroll av lekeapparater og treningspark, oppfølging av grøntarealer, brøyting og strøing samt løpende HMS-kontroller. Det gjennomføres også årlig brannkontroll i boligene gjennom Firesafe. Det arbeides samtidig videre med et mulig større fasaderehabiliteringsprosjekt. Tidligere vedtak om prosjektet ble reversert i 2025, og det pågår fortsatt avklaringer med Plan- og bygningsetaten vedrørende blant annet fasade, balkonger, innglassing og solskjerming. Styret opplyser at beboerne vil bli nærmere informert når det foreligger en løsning som kan presenteres, herunder om kostnadsnivå, alternativer og eventuell videre fremdrift.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget har inntekter på totalt kr 64 987 252 mot et budsjett på kr 64 851 000. Avviket er på kr 136 252 og skyldes hovedsakelig punktene beskrevet under andre inntekter og parkering og garasjeleie. Borettslaget hadde i 2025 driftskostnader på kr 53 132 495 mot budsjett på kr 49 496 000. Det gir et avvik på kr 3 636 495. Avviket skyldes i hovedsak en økning av drift- og vedlikeholdskostnader på kr 3 004 593 og en økning i kostnader til garasjen på kr 1 728 785. Reduksjon av personalkostnader på kr 323 872 ettersom styret tok seg av driftsleders oppgaver fra medio juni og ut året 2025. Styret stod for prosjektering av alle prosjekter gjennomført i 2025 og dette førte til en besparelse av utgifter til konsulenter og rådgivningstjenester på kr 383 685. Besparelsen på kr 707 557 ansees som minimalt ut ifra borettslagets totale regnskapstall.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2133158-5.3

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med opp til to hunder/katter per leilighet i borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen "Ole Brums vei 18-24" datert 09.04.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "Utskifting/vinduer Balkongvegg/Boligblokk" Ole Brumms vei 2-44 datert 01.04.1994.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsbestemmelser; S-1352.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/651: 10.04.1969 - Dokumentnr: 5478 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vann/kloakkledning 06.01.1975 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42968 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1968 - Dokumentnr: 10831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1 05.10.1968 - Dokumentnr: 923341 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 105 BNR 364 GNR 106 BNR 171 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1151

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 875,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 29 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 580,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 955,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260305

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport