Selsbakkvegen 40C

Tomten

Byggeår

1965

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Leiligheten disponerer 3 kjellerboder på hhv. 6,5m², 3,5m² og 5m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på henholdsvis 6,5 m², 5 m² og 3,5 m².

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående god planløsning med en tydelig inndeling mellom oppholdsrom og private soner. Du kommer inn i en innbydende entré med parkettgulv og malte vegger som gir et lyst og godt førsteinntrykk. Det er også en stor integrert skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass for yttertøy i entréen. Boligens sosiale sone består av stue på hele 23 m² med god bredde som gir naturlig plass til sofagruppe og TV-sone. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig romfølelse. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjøligere dager. Stuen har utgang til vestvendt og solrik balkong på ca. 8 m². Balkongen ligger på bakkeplan og har åpning i rekkverket med direkte adkomst til borettslagets grønne fellesareal, noe som gir en naturlig overgang mellom uteplass og plen. I tilknytning til stuen ligger kjøkkenet på ca. 13 m². Kjøkkenet har både god arbeidsplass, samt rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Det er også god plass til spisebord ved siden av kjøkkeninnredningen, noe som gir en sosial og praktisk løsning i hverdagen. Leiligheten har to soverom på ca. 14 m² og 11 m². Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet var opprinnelig delt i to, men tidligere eier har fjernet skilleveggen. Det kan enkelt settes opp igjen en ny vegg dersom det er behov for et tredje soverom. Badet er på ca. 7 m² med lekre fliser og varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap, høyskap, speil, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat WC på ca. 1,5 m², også med varmekabler. Dette er en praktisk løsning i hverdagen. Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på totalt ca. 15 m², noe som gir svært gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering kan søkes styret. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca. 250 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For leie av parkeringsplass fastsettes en årlig avgift som bestemmes av styret i borettslaget. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Ranum elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Fasadeendring/ rehabetering Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. Det ble fremlagt samsvarserklæring for "Montert nye jordfeilautomater, varmekabler på bad og wc. Lys og stikk på bad og wc." datert 19.07.2015.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk fra 1965, bestående av 3 etasjer over kjeller. Bygningen har grunnmur i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/tre, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Boligblokken har en kjeller, og leiligheten disponerer 3 kjellerboder. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører: Det er påvist avvik pga. alder og slitasje/ malingsavflass på vinduer/ terrassedør. - Toalettrom: Det er påvist avvik pga. manglende drensåpning fra veggmontert toalett og naturlig ventilering iht. standardens krav til ventilering av toalettrom. - Vannledninger: Det er påvist avvik pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget. - Bad - Overflater: Det er påvist avvik pga. ukjent løsning på tettesjikt ved dør. - Bad - Det er påvist avvik pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

Omkostninger

3 390 000 (Prisantydning) 317 930 (Andel av fellesgjeld)   3 707 930 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   3 726 586 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 266,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 266,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftsdel, vakthold, renhold av fellesareal, kollektiv avtale for TV/internett (Telenor) og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 1 267,- - Felleskostnad avdrag: kr 104,- - Felleskostnad driftsdel: kr 3 261,- - Tillegg for vakthold: kr 25,- - Renhold av fellesareal: kr 150,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- Det er vedtatt at felleskostnadene vil øke til kr 5 306,- fra 01.04.2026. Økningen gjelder elektroniske fellesavtaler som har økt fra kr. 459,- til kr. 499,-.

Kommunale avgifter

Fellesformue

47 398,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning levert av Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til en leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Hallset. Området er veletablert og kjent for gode oppvekstvilkår, lite trafikk og kort vei til det meste av hverdagslige behov. Her bor du skjermet og trygt, samtidig som servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig. For barnefamilier ligger forholdene svært godt til rette. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage og Selsbakkhøgda barnehage, alle innen kort gangavstand. Hallset skole (1.-7. trinn) og Selsbakk skole (8.-10. trinn) ligger kun få minutters gange fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolehverdag. Byåsen videregående skole ligger også i gangavstand fra boligen. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Rema 1000 Hallset, kun få minutters gange fra boligen. I samme område finner du også Vitusapotek og legesenter, som gir enkel tilgang til både handel og helsetjenester. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Byåsen Butikksenter ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Kollektivtilbudet er svært godt og fra busstoppet Hallset, ca. 4 minutters gange fra leiligheten, går det hyppige avganger til Trondheim sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter. Det er også bare 9 minutters gange til Selsbakk togstasjon, som gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen. Bymarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer, løpeturer eller ski om vinteren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

SELSBAKKHØGDA BORETTSLAG Org.nr: 948720175

Selsbakkhøgda Borettslag (org.nr. 948720175) er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører. Borettslaget har en egen hjemmeside på www.selsbakkhogda.no og en Facebook-side for beboere. Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Det er tillatt med elektrisk grill på egen veranda, og fellesarealene kan også benyttes til grilling. Oppsett av blant annet markiser, terrasser, varmepumper og parabolantenner krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Vi gjør oppmerksom på følgende saker som fremgår av årsmeldingen 2024: Fra ekstraordinær generalforsamling 11.02.2025 ble det vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje med et budsjett på 15 millioner kroner. Styret anbefaler at den nye vaktmestergarasjen blir en «nedgravd løsning» og bygges med en slik kvalitet at den nye vaktmestergarasjen kan inngå i grunnmuren til et nytt boligbygg. Rørfornying: Prosjektet er pågående og var over halvveis ferdig i 2024. Nedgravd avfallsløsning: Borettslaget er i sluttfasen av dette prosjektet. Drenering: Sammendrag fra TOBB > Dreneringen er fra byggeår og er nå 60 år - dette vil si at lang levetid er overskredet og at denne nå bør byttes (drensmasser/drensrør/tilleggsisolering). Da det ikke er registrert noen unormale indikasjoner til fuktinntrenginger i kjellerarealene, samt at det ikke er kollaps i drensrørene, så antas det at dreneringen fortsatt fungerer tilnærmet som tiltenkt, og at man mest sannsynlig kan avvente utskiftning av drenering med ca. 6-10 år. Styrets innstilling blir da å følge Plussplanen Dokumenter angående overnevnte kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 32 970 254 og samlede driftskostnader på kr 48 575 521. Dette ga et negativt årsresultat på kr 19 305 195. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder blant annet asfaltering og drenering. Prosjektvedlikehold gjelder rørfornyingsprosjekt. Det ble overført fra opptjent egenkapital for å dekke tapet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget, deres slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, og medlemmer av Boligbyggelaget TOBB har forkjøpsrett i nevnt rekkefølge. Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP0005422950

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men krever skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører, og dyr skal føres i bånd på borettslagets område. Ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre, og styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for boligblokk nr. 40, Selsbakkvegen (24 leiligheter), datert 24.11.1965. Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Megler har mottatt følgende dokumenter: - Igangsettingstillatelse for fasadeendring og utvidelse av inngangsparti, datert 17.09.2009. - Byggetillatelse for riving og bygging av nye balkonger, datert 01.07.1994. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger byggetegninger fra kommunen, datert 1964. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket: Soverommet på 14 kvm var opprinnelig to separate soverom. Badet var opprinnelig delt inn i et separat bad og vaskerom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Balkongen er utvidet og det er opprettet en utvendig trapp fra balkongen ned til terreng. Det er mottatt et dokument vedrørende nye balkonger datert 1994 som viser utvidelsen av balkongen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, frisiktsone, gang-/sykkelvei, kjørevei, kollektivanlegg m.m. etter reguleringsplanene r0075a, r0134h, r0134k, r0134n, r0134s, r1051s og r20180040. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2, sentrumsformål - nåværende/framtidig, LNFR, forbudsgrense vassdrag, blå/grønnstruktur - nåværende og er merket bevaring kultur- og naturmiljø. Et delareal på 103,59 m² ligger i et LNFR-område. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området: Regulering under arbeid: Plan-ID r20240026 - «Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen». Hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen. Planforslag: Plan-ID r20240032 - «Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159». Planen vil bidra til en mer bymessig bebyggelse og styrke områdets befolkningsgrunnlag og estetiske kvaliteter. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Kunderabatt kr -10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb - Innhenting av info kr 5 000,00 Visnings pr. stk. kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 125,00.Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 515,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260024

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport