Bøkkerveien 12A

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 7,3 m². Boden er merket med T-147 - En bilopstillingsplass, merket med B-114, med el-billader Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leilighet i 2. etasje med smart planløsning: entré, bad, to soverom, innvendig bod samt åpen stue/kjøkkenløsning med godt lysinnslipp og utgang til stor markterrasse. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod.

Standard

Entré: Lys og romslig entré med flislagt gulv og god takhøyde på ca. 3,0 m. Oppgradert garderobeløsning fra 2024 gir rikelig oppbevaring. Gulvet har vannbåren gulvvarme, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Stue / kjøkken: Åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med ca. 3,7 m takhøyde og store vinduer med spesialtilpasset solskjerming fra 2024. Leiligheten har et moderne Sigdal kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt vask. Integrerte hvitevarer som medfølger er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett, noe som er gjennomgående for alle oppholdsrom. Oppholdsrommet leder ut til en stor markterrasse, noe som vil være en naturlig forlengelse av leiligheten under sommermånedene. Markterrasse: Fantastisk, solrik og sydøstvendt markterrasse på ca. 73 kvm vendt mot lukket atrium. Terrassen er bygget i trekonstruksjon med integrerte blomsterkasser som rammer inn sonene. Uteplassen er delvis takoverbygget. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med malt veggfarge fra 2024, spesialtilpassede gardiner og ny garderobeløsning med god lagringsplass. Her er det plass til dobbeltseng, ønsket nattbordsløsning og tv-møblement. Det minste soverommet er per i dag innredet som kontor med plassbygget garderobeløsning. Rommet egner seg også som bl.a. barnerom eller gjesterom. Bod: Fra det minste soverommet er til tilgang til en praktas innvendig bod. Bad: Lekkert og romslig bad med flislagte vegger og gulv, downlights og vannbåren gulvvarme. Vegghengt toalett, moderne servant med innredning, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord følger ikke med (kan kjøpes for en god pris) - Vegghengte TVer følger ikke med (kan kjøpes for en god pris) - Spesialtilpassede gardiner (kan kjøpes for en god pris)    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Foto: Joakim Karlsen.

Parkering

1 stk. garasjeplass med EL-lader. * Garasjeplassen er under reseksjonering som tilleggsdel til selgers seksjon. Reseksjoneringen er forventet sendt inn til Kartverket innen 26.09 og forventes tinglyst innen 05. desember. Datoen er ikke bindende. Kjøper gjøres oppmerksom på at overtakelse og tinglysning av hjemmel først kan gjennomføres når reseksjoneringen er endelig godkjent og tinglyst. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med megler. Ved eierskifter hvor en garasjeplass følger, faktureres et administrasjonsgebyr på kr 500,- fra forretningsfører.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, parkeringsplass i garasjekjeller med el-lader 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det ble for en stund siden oppdaget klesmøll i et av kjellerbod-områdene, sli vi oppfatter det var det ikke der boden vår ligger. Arbeid og utbedring ble utført i regi av styret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Selveierleilighet - Byggeår: 2019 UTVENDIG Sydøstvendt markterrasse i trekonstruksjon, ca. 73 m². Terrassebord er lagt på bjelkelag. Rundt terrassen er det etablert blomsterkasser i trekonstruksjon som fungerer som omramming. Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). INNVENDIG Himlinger med malte plater, innfelt downlights og malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med fliser i entré og 1-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 3,02 m og i stue/kjøkken til: 3,7 m. VÅTROM Bad: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask- og skyllekum. Belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom.   Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.

Omkostninger

8 290 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   207 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 208 340,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 498 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 906,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Andel felleskostn. bolig etter eierbrøk: kr. 2 887,00,- * - Bredbånd: kr. 199,00,- - Akonto fjernvarme: kr. 715,00,- Totalt kr. kr 3 801,- I tillegg påløper kr. 105,- for parkeringsplassen. Totalt kr. 3 906,-. Dette beløpet fremgår ikke av vedlagt meglerbrev grunnet pågående arbeid med reseksjonering. * Felleskostnadene inkl. gartnertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer samt div. honorar og personkostnader. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. I svar fra styre fremgår det at de justerer felleskostnadene ved årsskifte i henhold til prisøkning på serviceavtaler for drift og vedlikehold. Det vil bli gjort fra 1/1-26.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 287,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Hasle, nærmere bestemt i det ikoniske Vinslottet. Det tidligere tapperiet på Hasle blir sett på som et landemerke i Oslo og anses som et arkitektonisk ikon for sin tid. Hasle ligger på Oslos tak med svært gode utsikts- og solforhold, og grenser til Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Område har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. Det lokale servicetilbudet er svært godt, og Vinslottet har utviklet seg til et moderne handelshus. Første etasje fungerer i dag som et levende møtested for både beboere og folk som jobber i området. Her finner du blant annet dagligvarebutikken Spar, Synsam (optiker) og Normal en fresh gastropub, bakeri og flere hyggelige spisesteder. Utenom Vinslottet kan dagligvarehandelen gjøres på blant annet Kiwi eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. Kollektivtilbudet i området er meget bra, med blant annet nyere T-banestrekning og underjordisk stasjon. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Den offentlig kommunikasjon går i hovedsak via buss og T-bane. T-banestasjonen Løren og Hasle, ligger et par minutters gange fra leiligheten. Hasle/Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Det er ikke mindre enn ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en gang- og sykkelsti. I kort avstand til leiligheten finnes også treningsstudio Sterk og Sats. For den aktive er Hasle-Løren IL en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2952 kroner i 2024, 4006 kwt. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Fjernvarme.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Bygg 01 Vinslottet Org.nr: 923881395

Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Bygg 01 Vinslottet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 923881395 og ligger i Oslo kommune, på gårdsnummer: 124 og bruksnummer: 235. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Rune Dybvik. Sameiets revisor er Insignis AS. Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring Norsk Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt Svar fra styre 25.09.2025: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? -Det er per nå ikke vedtatt noe som påvirke felleskostnadene. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vinslottet sto ferdig november 2019 så det har ikke vært vedlikehold eller oppgraderinger i garantiperioden. Det vises forøvrig til årsberetninger. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? -Vi justerer felleskostnadene ved årsskifte i henhold til prisøkning på våre serviceavtaler for drift og vedlikehold. Det vil bli gjort fra 1/1-26 også. Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Sameiet har en kollektiv bredbåndsavtale til kr 199,- (fibernett fra Global Connect). TV-abonnement må seksjonseier selv tegne. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Sameiets 5-årige garantiperiode overfor utbygger er nylig utløpt. I den forbindelse har styret innhentet juridisk bistand for å følge opp tre forhold som sameiet har reklamert på innenfor garantiperioden. Det er nylig sendt en redegjørelse til utbygger, men per i dag foreligger det ikke noe tilsvar. Det er derfor ikke tale om en juridisk konflikt per nå, men tre uavklarte reklamasjonssaker som fortsatt anses som åpne og ikke utbedret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2024 viser et driftsoverskudd på kr. 307 477.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av Utenlandsk Fo

SP4747924.1.4

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet Det vises til vedlagte husordensregler for retningslinjer og instrukser vedr. dyrehold.

Adgang til utleie

All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere. Det vises til vedlagte husordensregler for retningslinjer og instrukser vedr. utleie. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten gjelder ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom samt påbygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert av detaljregulering S-4597, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, gangvei/gangareal og torg. Detaljregulering S-4632 berører også tomten. Eiendommen som står oppført på Gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, noe som betyr at eiendommen har kulturminneverdi. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. - Eiendommen slår ut på bygningslokalitet, vernet etter PBL - Eiendommen slår ut på enkeltminne bygning, vernet etter PBL Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 201807232: Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202404398: Bøkkerveien 10 C og 12 A- D - 124/235 - snr. 137, 149 - Reseksjonering. Status: Under behandling - Saksnummer 202459958: Bøkkerveien 2 A - Etablering av minikjøkken og rørgjennomføring. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202458654: Haslevangen 16 - Brudd på brannskille ved rørgjennomføring. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202505866: Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Status: Under behandling - Saksnummer 202556129: Økernveien 115 - Bruksendring fra forretning til treningsstudio. Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/235/149: 16.02.2015 - Dokumentnr: 139893 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985 073 694 Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune Bestemmelser om realsameie Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2016 - Dokumentnr: 33341 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2016 - Dokumentnr: 359614 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259 Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 149 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/24958

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 68 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 12.500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250030

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave