Anne-Kath. Parows veg 37B

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har en innglasset balkong og disponerer i tillegg en ekstern bod i 4. etasje.

Standard

Velkommen hjem! Entré Innbydende entré med flislagt gulv, downlights i himling og god plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen gir et moderne og ryddig førsteinntrykk. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på ca. 17,7 kvm, noe som gir gode møbleringsmuligheter og en sosial planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 15 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan brukes store deler av året. Her er det god plass til utemøbler og man kan enkelt innrede i flere soner. Kjøkken Moderne og lyst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens og har downlights under overskapene. Løsningen gir gode arbeidsforhold og et helhetlig uttrykk. Det er også plass til en mindre spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Soverom Soverommet måler ca. 8 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Mørkere fargetoner på veggene gir rommet et elegant preg. Bad Stilrent og godt belyst baderom med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights og speilbelysning gir god belysning og et moderne uttrykk. Bod og lagring Leiligheten disponerer en ekstern bod i oppgang som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger i 4. etasje i bygg med heis, noe som gir enkel adkomst og en fin beliggenhet i bygget.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er totalt 165 p-plasser i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren utgjør en egen eiendom (anleggseiendom), gnr. 315 bnr. 606, med egne vedtekter, og inngår ikke i sameiet. Denne seksjonen har ikke parkeringsplass. Det er opparbeidet 10 utvendige biloppstillingsplasser på realsameiet for fellesareal. Disse p-plassene er avsatt til gjesteparkering. Boder er delvis plassert i oppgangene og delvis i kjelleren. Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 stk. bod.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: - Komfyrvakt har vært ustabil. Ny paring ble forsøk i mai -26, og har etter dette fungert som normalt. Må potensielt utbedres på sikt. - Før ferdigstillelse, overtakelse, og ved ettårsbefaring er det gjort mindre utbedringer av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er en mindre kosmetisk sprekk ytterst i hjørnet på én flis i dusjssonen. Forholdet er diskutert med fagfolk og anses ikke å ha funksjonell betydning for våtrommets tetthet. Utbedring er ikke foretatt da fjerning av flis kan medføre risiko for skade på underliggende membran. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Boligen har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 950 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 73 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 74 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 024 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 770,28,- per mnd

Fellesutgiftene dekker blant annet kostnader til de to realsameiene (fellesareal og kjeller), a-konto fjernvarme, TV/internett, samt felles drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Realsameiet Fellesareal: kr 323,- - Realsameiet Kjeller: kr 256,- - Fjernvarme og varmt tappevann: kr 492,28 - Kommunikasjonspakke: kr 528,- - Felleskostnader likt fordelt: kr 368,- - Felleskostnader brøkfordelt: kr 803,- Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 738,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tiller, et område kjent for sitt brede servicetilbud. Her bor du med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. City Syd ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og byr på et stort utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 Tiller ca. 8 minutters gange unna og Coop Obs på City Syd innen kort avstand. Området er kjent for gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6, noe som gjør det praktisk for både pendling og byliv. Kollektivtilbudet er godt med Martin Linges veg bussholdeplass ca. 4 minutters gange fra boligen. Heimdal stasjon ligger ca. 15 minutters gange unna og gir tilgang til både tog- og bussforbindelser. Trondheim sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Området byr også på gode turmuligheter og grøntområder i nærområdet, og er godt egnet for både førstegangskjøpere, par og pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Fjernvarme

Om sameiet

Sameiet Heimdalsporten Org.nr: 925701238

Heimdalsporten bestod tidligere av tre eierseksjonssameier (Hus A, Hus B og D, Hus C). Disse ble sammenslått til ett sameie i 2023. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: • Etter vedtak på årsmøtet i 2026 vil styret lede en prosess for å etablere en ordning der seksjonseiere kan søke om å montere utvendig solskjerming (screens). Kjekt å vite: • Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til én bod. Bodene er plassert i oppganger og i kjeller. • Sykkelparkering er tilgjengelig i 1. etasje i hus D og i parkeringskjelleren. • Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. • Utvendige fasadeendringer, inkludert montering av markiser, screens, parabolantenner og varmepumper, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret og vedtak i årsmøtet. • Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap - Sameie Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 7 941 334 og samlede driftskostnader på kr 7 529 438. Dette ga et positivt årsresultat på kr 697 670. Årsregnskap - Kjeller Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 609 281 og samlede driftskostnader på kr 403 653. Dette ga et positivt årsresultat på kr 225 243. Årsregnskap - Fellesareal Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 777 565 og samlede driftskostnader på kr 821 714. Dette ga et negativt årsresultat på kr 31 591.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

91157959

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligbebyggelse datert 12.09.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg en godkjent fasadeendring for innglassing av verandaer, datert 16.10.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger en tilsynssak fra brannvesenet med referansenr. TILSYN-23/81095. I forbindelse med denne saken ble følgende avdekt: • Det er feil koblinger på stigeledningen. De må være av type Storz 65 (jf Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap. Trøndelag brann- og redningstjeneste). • Orienteringsplanene viser ikke hvordan bygningen er plassert i forhold til andre referanser (som gater og bygninger). For at brann- og redningstjenesten enklere skal kunne orientere seg må referansepunkter være inntegnet (jf veiledning for utførelse av orienteringsplaner i TBRT`s kommuner). • Det var ikke lagt inn nøkler i nøkkelsafen som er montert på bygningsfasaden til bygget (se brannteknisk konsept kap 3.15) • Det er ikke tilrettelagt for brannvesenets høydereidskap for atkomst til takflaten (se brannteknisk konsept kap 3.15). Megler har ikke mottatt mer informasjon rundt dette. Det foreligger oppdaterte byggetegninger fra kommunen datert 2025. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av en vegg mellom kjøkken og entré som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r20160015, regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bevaring naturmiljø/kulturmiljø, byggesone 2 og sentrumsformål - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/315/607/23: 16.12.2019 - Dokumentnr: 1507547 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjelder også elektriske kabler og andre tekniske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2019 - Dokumentnr: 1507547 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om adkomst for vedlikehold av bygning Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2020 - Dokumentnr: 2165331 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/5708 12.01.2023 - Dokumentnr: 41556 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:607 Snr:23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/12056 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 350,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 innhenting av info Forr.fører kr 3 365,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Rabatt kr -7 500,00 Tilretteleggingshonorar inkludert int.veiledning kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Betaler for maks 3 visninger) kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 225,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 880,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260099

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Plantegning