Seterstøavegen 925

Tomten

Byggeår

1882

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det disponeres en bod i tilbygg på 31 kvm og en bod i uthus/anneks på 33 kvm. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er tilleggsseksjonert og er fellesareal som disponeres i henhold til selgers opplysninger.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 3.etasje fra 0.79 m - 3.18 m. 3.etasje har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på fellestomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ingen membran under varmtvannsbereder på bad. Sikkerhetsventil har tidligere røket og blitt lekkasje ned til nabo. Dette er utbedret. Byttet ventil, montert ekspansjonstank på anlegget. Målt trykk, byttet trykkreguleringsventil i kjeller. Utført av rørlegger. Ligger i boligmappe. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rep varmtvannsbereder. Arbeid utført av: A. Aulie Arbeid byggemeldt: Nei Membran/ tettesjikt/ sluk oppgradert/ fornyet: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet defekt trykkreguleringsventil på inntak i kjeller, montert ekspansjonstank på anlegget til 3. etasje. Arbeid utført av: A. Aulie 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker på tilstand. Ut ifra forklaring fra naboer er dreneringsjobb utført av faglært og er ikke utført på riktig måte. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe (f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende)? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud pga manglende stige på taket til det nyeste påbygget (bod i 1. etasje). Dette ble ordnet med stigen tilhørende sameie. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus på loft. Ikke hatt noe mus inne hos oss. Kan av og til høres i taket. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Jernbanen skal ha mulighet til å disponere deler av tomta om nødvendig. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takstmann har vært og inspisert. Også blitt vurdert for skader etter lekkasje ned i 2. etasje. Utbedret. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Privat avtale om inndeling av tomt. Og løse bygg på tomt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Burde males og byttes noe dårlig panel utvendig. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligbygg over 3 plan, loft og kjelleretasje. Huset har saltak tekket med taksten, sannsynligvis støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon kledd med stående malt/beiset (sannsynligvis behandlet med linoljemaling) trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameie er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør. Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at ett vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og at samtlige vindusforinger og gerikter har behov for behandling i nær fremtid. Regelmessig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden og sikre fortsatt god funksjon. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte av vinduene i 2.etasje og 1.etasje er i ganske dårlig forfatning, men disse er tilhørende andre seksjonseiere. Tilstanden på disse vinduene kan påvirke helhetsinntrykket av bygget, og det anbefales at seksjonseierne vurderer nødvendig vedlikehold eller utbedring. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innerdører og av ytterdør, dør inn til bod og ned til trappeoppgang subber noe i karm, innerdører og ytterdører fremstår med noe bruksslitasje. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2. Enkelte dører kan ha behov for justering eller lett sliping for å sikre god funksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen slik at eventuelle skjevheter eller økt slitasje kan utbedres før det oppstår større problemer. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Balkong: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Terrassebord fremstår i grei stand, det er stedvis slitemerker på overflaten, noe svertesopp på rekkverk og fuktmerker på håndrekker. TG2 Det anbefales å vaske og eventuelt behandle overflatene med egnet middel for å hindre videre utvikling av sopp og fuktskader. Regelmessig vedlikehold vil kunne forlenge levetiden på terrassekonstruksjonen. 8.1 Kjøkken Vegger, gulv, tak/himlinger og kjøkkeninnredning fremstår med bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. TG2 Det er ingen synlige tegn til alvorlige skader, men overflater bærer preg av daglig bruk og alminnelig slitasje. Det kan på sikt være behov for oppgradering eller vedlikehold for å bevare funksjon og levetid. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales å montert i nær fremtid. Dette var ikke ett krav på oppføringtidspunktet, kravet kom først i TEK 10 (2010). Vannstopper og Waterguard bidrar til å oppdage og stanse vannlekkasjer tidlig, noe som kan forhindre store skader på boligen. Komfyrvakt øker brannsikkerheten ved å overvåke komfyren og kutte strømmen ved fare for overoppheting eller uoppmerksom bruk. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avløpsrør på badet har mangelfullt fall, noe som kan føre til dårlig avrenning og økt risiko for tilstopping. I tillegg fremstår rørinnføringen i vegg som ufagmessig utført, og det anbefales at dette vurderes nærmere av rørlegger for å sikre forskriftsmessig utførelse og forhindre fremtidige lekkasjer eller skader. 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere baderomsvifte på badet. God ventilasjon på badet er avgjørende for å forhindre fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Ved oppgradering av badet bør det derfor vurderes om eksisterende ventilasjonsløsning er tilstrekkelig, og om det er behov for å installere en mer effektiv baderomsvifte for å sikre optimal luftutskiftning. Dette bidrar til å forlenge levetiden på overflater og installasjoner, samtidig som det gir et behagelig miljø for brukerne. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel. TG2 Det er et krav om minimum 10 mm luftspalte mellom dørblad og terskel for å sikre god luftgjennomstrømning, noe som er viktig for å oppnå tilstrekkelig ventilasjon på badet og forebygge fuktproblemer. Det anbefales at dette utbedres for å møte dagens krav og sikre et sunt inneklima. Kjøkkenventilatorene fremstår i fra eldre dato, det ble avdekket at avtrekksrør er festet med pakketeip. TG2 Dette er ikke en forskriftsmessig måte å feste ventilasjonsrør på, og det gir økt risiko for lekkasje av matos og fukt til omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte ut eller oppgradere både ventilator og tilhørende rørføring, slik at det benyttes tette og varige materialer, og at installasjonen utføres etter gjeldende standarder for å sikre god og sikker avtrekksventilasjon. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling fremstår med bruksslitasje, det er avflassing av maling på vegger etter tidligere vannlekkasje, det gjøres også oppmerksom på at vegger sannsynligvis ikke har membran under veggpanel. TG3 På grunn av den observerte slitasjen og manglende membran, er det økt fare for fuktskader og følgeskader som mugg og sopp. For å redusere risikoen anbefales det å utbedre veggflatene, samt sikre at det etableres god fuktsperre ved videre bruk. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Deler av gulvet er mer eller mindre i vater, med noe fall til sluket. Dette kan medføre at vann blir stående på enkelte områder av gulvet, noe som øker risikoen for fuktproblemer over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fallforholdene, slik at vann ledes effektivt mot sluk og man unngår unødvendig belastning på konstruksjonen. Flisegulvet fremstår i ok stand, flisene er ikke anbefalt for bruk på badegulv da dem er grove i overflaten og fugene ligger lavt nede mellom flisene. Hjemmelshaver opplyser om at det ikke er membran på gulv bak toalettet. TG3 Man må være oppmerksom på at manglende membran kan føre til økt fare for vanninntrengning og fuktskader, spesielt ved gjentatt bruk av vanninstallasjoner eller ved lekkasjer. Det må etableres membran under fliser eller andre tiltak for å beskytte konstruksjonen mot fukt over tid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Gulvet er sannsynligvis støpt oppå ett vinylbelegg fra ukjent år. Under inspeksjon av sluket avdekkes det at belegg ikke er montert riktig under klemring i sluket. TG3 Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt ved eventuelle vannansamlinger rundt sluket. Det anbefales at dette utbedres slik at tettheten rundt sluket blir ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Det er sannsynligvis ikke membran under panelvegger og det er ikke membran under flisens ved vaskemaskin og varmtvannsbereder. TG3 Dette innebærer at området er ekstra utsatt for fuktinntrenging dersom det oppstår lekkasjer eller søl fra disse installasjonene. For å sikre lang levetid og redusere faren for følgeskader, må det også etableres membran på disse utsatte områdene. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberedere er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Dette er viktig for både sikkerhet og praktisk vedlikehold, da en slik løsning gjør det enklere å utføre service og reparasjoner uten å måtte slå av strømmen til hele boligen. Det anbefales å få installert fast koblingsboks med servicebryter av fagperson for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre trygg drift. Se også punkt 11 Det ble ikke avdekket noen avdrypp fra bereder på befaringsdagen, men berederen er plassert på badet der det ikke er membran under gulvet og det er ikke montert en vannstopper til berederen. TG3 Dette innebærer økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, siden vann ikke vil ledes sikkert bort fra rommet. Det anbefales derfor at det installeres vannstopper og vurderes etablering av membran for å redusere risikoen for fremtidige skader. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

2 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   18 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 56 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 57 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 76 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 326 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 100,- per mnd

Bygningsforsikring, brøyting, nebetaling av felles lån.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i usjenerte og landlige omgivelser på Seterstøa, ca. 10 minutter nord for Årnes, i Nes Kommune og 12 minutter til Skarnes. På Årnes ligger Nes videregående skole, og kommunen har flere barnehager. Årnes sentrum har også et godt utvalg av forretninger. Boligen har nærhet til meget gode tur- og friluftsområder, hvor blant annet Eievarden er et flott turmål. Det er også et hyggelig område ved gamle Seterstøa stasjon med brygge. I Årnes sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler, bibliotek og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Nes kommune har et godt idrettstilbud med flotte anlegg ved skolene, blant annet en ny svømmehall som ble åpnet høsten 2017. Raumnes & Årnes IL kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg i vakre omgivelser. På Årnes er det en flott ny svømmehall med oppvarmet basseng og badstu som har åpent hver dag. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Spar i Årnes. For et bredere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg som ligger ca. 4,5 km unna. På Årnes finner man også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og flere puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Grensehandelen i Charlottenberg kan nås i løpet av en time. Seterstøa har offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste bussholdeplass er Seterstøa, som ligger like ved boligen. Med bil fra Seterstøa tar det ca. 7 minutter til Opakermoen, 10 minutter til Årnes, 14 minutter til Vormsund, 32 minutter til Jessheim og 41 minutter til Oslo Lufthavn og 59 minutter til Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpe i stue ikke fungerer.

Om sameiet

Sameiet Seterstøaveien 925 927 og 929 Org.nr: 928308871

SAMEIET SETERSTØAVEIEN 925, 927 OG 929 består av tre seksjoner i bygningen hvor leiligheten ligger samt boligen 'bak'.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det må påregnes kostnader til vedlikehold av bygningsmassen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke iht Nes kommune. Kommunen har ingen dokumentasjon på når bygningen er oppført. Angitt byggeår er hentet fra tidligere markedsføring av boligen. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.  Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke mottatt byggetegninger fra Nes kommune og godkjent planløsning kan derfor ikke dokumenteres. Det finnes tegninger i forbindelse med seksjonering med noe avvik fra dagens løsning. Se seksjonering i prospekt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat renseanlegg for seksjonene. Det er tatt opp lån for etablering av renseanlegget og kjøper forplikter seg til videre nedbetaling av renseanlegg for sin seksjon.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer Delareal 1 688 m KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap KP Hensynsonenavn: Hensynssone flom Delareal 2 987 m KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn: Seterstøa stasjon Delareal 2 987 m Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/142/13/2: 10.06.1963 - Dokumentnr: 1962 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:142 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1978 - Dokumentnr: 5693 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER:Norges Statsbaner. Overført fra: Knr:3228 Gnr:142 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2021 - Dokumentnr: 1630442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles avløpsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1988 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.142 BNR.13 GNR.142 BNR.39 Overført fra: Knr:3228 Gnr:142 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 7348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 03.10.1994 - Dokumentnr: 6797 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 03.10.1994 - Dokumentnr: 6797 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 922176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:142 Bnr:13 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 254888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:142 Bnr:13 Snr:2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37.000 Tilrettelegging: kr 18.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 216,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. I tillegg kommer kostnad til visninger utover inkl. visninger. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250020

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave