Lunden 11A

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.41 m. Balkong: 10 m2. Kjellerbod 4 m2. Loftsbod: 5 m2.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod på 5 m².

Standard

En lys, gjennomgående og familievennlig selveierleilighet i 3. etasje med en god og funksjonell planløsning, samt lysinnslipp fra tre sider. Boligen byr på tre soverom, separat kjøkken, romslig stue, lekkert bad og en sydvendt, overbygget balkong med lite innsyn. Entré: Lys og romslig entré med plass til yttertøy og sko. Den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse, mens eikeparketten på gulvet videreføres gjennom boligens oppholdsrom og gir et helhetlig uttrykk. Lysskinner i taket sørger for god belysning. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Stue: Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og separat spisebord. Store vindusflater fra to sider sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen er et separat rom med dørforbindelse til kjøkkenet, og fra rommet er det direkte utgang til den sydvendte, overbyggede balkongen. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. Kjøkken: Separat og moderne kjøkken med innredning fra 2018. Kjøkkenet har Epoq-innredning med slette laminatfronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en romslig induksjonstopp. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter og Waterguard montert i kjøkkenbenken. Balkong: Den solrike, sydvendte og overbyggede balkongen utgjør en attraktiv forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Her er det god plass til spisebord med stoler, og en manuell markise gir mulighet for skjerming etter behov. Den overbyggede løsningen gjør balkongen lun og anvendelig, med utsyn mot grøntarealer og omkringliggende bebyggelse. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. De to øvrige rommene er noe mindre og har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom har eikeparkett og lyse, behagelige veggfarger i ton-i-ton-nyanser. Bad/vaskerom: Lekkert, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble rehabilitert i 2011, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. Våtrommet er senere ytterligere oppgradert med ny tokomponent smøremembran på vegger og gulv samt nye fliser. Badet er innredet med dusj direkte på gulv med termostatstyrt dusjbatteri, porselensservant med ettgreps blandebatteri og høyskap med laminatoverflater. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett i leiligheten. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater i oppholdsrom. Fliser og malte flater på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Opprinnelig plassbygget skapinnredning i leiligheten. Ekstern lagring: kjellerbod på ca. 4 m² og loftsbod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Hylle under tv medfølger, samt stativ til tv.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har totalt 45 uteparkeringsplasser. 39 av disse plassene har infrastruktur for at leietaker kan kjøpe ladeboks til elbil. I følge svar fra styre 06.08.2026 er det ingen ledige plasser pr.d.d. Informasjon gitt av styre: Prisen er kr 2.000,- pr. år for plasser med strøm til f.eks. motorvarmer i tillegg til infrastruktur for elbil-lading (15 stk), og resten koster kr 1.500,- pr. år. Alle garasjeplassene har infrastruktur for elbil-lading. 4 plasser ledige pr.d.d. Prisen er kr 6.600,- pr. år. Sameiet benytter Enua ladebokser. Pris inkl. montering i 2026 er kr 11.500,- inkl. mva. Boksen er leietakers eiendom. Beboerparkering er innført i enkelte områder. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Det har blitt monter 2 komponent smøre membran på vegger og gulv og nye fliser i år 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, det har blitt monter 2 komponent smøre membran på vegger og gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: stikkontakter/ ledninger 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, man kan leie garasje og parkeringsplass på boligsameie som har og kan montere ladestasjon for elbli

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1964. Støpt betong i fundament, bærende konstruksjoner og etasjeskiller. Teglfasader og platekledde fasader mot balkong. Tak: Valmet takkonstruksjon med takstein. Vinduer: Isolerglassvinduer fra 1988. Det er påvist at vinduer har usikker fremtidig funksjon da det er isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Entredør i lyd- og brannklassifisert utførelse. Innvendige dører er hvite "ramme" dørblader/dører og glassdør. Balkong/terrasse: Overbygget, sydvendt balkong på 10 m² fra 3. etasje med manuell markise fra 1995. Rekkverkshøyden ble målt til ca 95 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Det er registrert røropplegg i kjøkkenbenk med waterguard fra 2018. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken fra 2018. Tekniske detaljer: Fjernvarme med oppvarming fra radiatorer som fellesanlegg. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat, røykvarsler og sentralt brannvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2018. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduer og balkongdører har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverkshøyden ble målt til ca 95 cm. Dagens krav er 100 cm på høyder under 10 meter fra balkong til bakkeplan. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Registrert knirk i gulv i entré og kjøkken. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lokalt fall rundt sluk er ikke 1:50, og noe vann blir liggende igjen på flis uten å renne til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vannet tørker fort opp da det er varmekabler i gulvet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert membran utenfor klemring i sluk. Ukjent type. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 44 mm. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av badet fra 2011. Lokalt fall rundt sluk er ikke 1:50. Noe av vannet blir liggende igjen på fliser etter dusjing uten å renne til sluk. Ingen store konsekvenser. Vannet tørker fort opp grunnet varmekabler i gulvet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Dusj direkte på gulvet. Termostat dusjbatteri. Porseleservant. Ett-greps kran. Laminat høyskap. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med kullfilter. Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG 3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning) 53 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 853 962 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 320 (Dokumentavgift 2,5 %) 500 (Innflytningsgebyr, faktureres kjøper ifm. overtakelse) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 910 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 976 872 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 239,- per mnd

Felleskostnader inkl. bl.a. kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr samt renovasjon), diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og TV/brebånd, Månedlige fellesutgifter på kr 6 239,45 fordeler seg slik: - Fellesutgifter: kr 4 083,45 - A-konto energi - varme: kr 959,- - Lån: kr 1 197,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I henhold til opplysninger fra styret 29.07.2026 vil budsjettgjennomgangen finne sted i oktober/november 2026. Utfallet av denne gjennomgangen, herunder kostnadsutviklingen for ordinære driftstjenester, kan medføre endringer i felleskostnadene fra neste budsjettår. Informasjon om fordeling renteutgifter og lån er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Brobekk/Vollebekk, i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Her kombineres rolige og grønne omgivelser med nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Området passer godt for dem som ønsker en tilbaketrukket hverdag uten å gi avkall på enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvarehandel, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Et nabolag i utvikling: Vollebekk har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling fra industriområde til et moderne og levende boligområde. Utviklingen omfatter nye boliger, næringslokaler, parker, torg, gangforbindelser og sosiale møteplasser. Området er i stadig vekst og fremstår som et attraktivt sted å etablere seg, med fokus på både urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Kort vei til det meste: Hverdagen blir enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000, Kiwi og Meny i Brobekkveien. Meny tilbyr både ferskvaredisk og bakeri, og i samme bygg finnes også apotek og Europris. I gangavstand ligger populære serveringssteder som Håndbakt og Compho, samt treningssentre som Evo og Feel24. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Linderud, Alna, Løren og Storo storsenter. Bjerkedalen park. et naturlig samlingspunkt: Like ved boligen ligger Bjerkedalen park, et stort og attraktivt friområde med turveier, joggeløyper og åpne grøntarealer. Den gjenåpnede Hovinbekken renner gjennom parken og skaper et hyggelig parkmiljø med andedam og oppholdsarealer. Her finnes også sandvolleyballbane, basketballbane og gode lekeområder. Vinterstid blir parken et populært utfartssted med skøytebane og akebakke.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med innslag av både rekkehus og eneboliger.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3038 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Lunden 7-17 Org.nr: 983528619

Sameiet Lunden 7-17 er et eierseksjonssameie i Bjerke bydel i Oslo, bestående av 121 boligseksjoner. Sameiets hjemmeside er https://vibbo.no/lunden-7-17. På ekstraordinært årsmøte 30. april 2024 ble det vedtatt å overta eie-, drifts- og vedlikeholdsansvar for garasjebygningene fra Lunden Garasjelag A/L. Driften av garasjeplassene ble omorganisert til utleie i regi av sameiet. For å finansiere tilbakebetaling av historiske innskudd til garasjeeierne, ble det vedtatt å ta opp et felleslån på 1,5 millioner kroner. I 2025 ble det gjennomført et prosjekt for å etablere infrastruktur for elbillading. Det ble klargjort for montering av ladere på 47 uteparkeringsplasser og 45 garasjeplasser. Laderne bestilles privat av den enkelte seksjonseier. Kjekt å vite: - Sameiet har en ansatt vaktmester og avtale om trappevask en gang i uken. - Det er fellesvaskeri i Lunden 11A, og fellesrom for sykler og barnevogner i kjeller. - Hver seksjon disponerer en bod i kjeller eller på loft. - Bruk av kullfyrt grill er ikke tillatt på balkongene. - Det er stille i og utenfor leiligheten mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 07:00 i helgene. - Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager, og mellom kl. 09:00 og 16:00 på lørdager. - Bygningsmessige endringer som utskifting av vinduer/dører, oppsetting av markiser og endring av utvendige farger må godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til felles ventilasjonskanal. - Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Svar fra styret 29.07.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Nei Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Ikke av nyere tid Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har budsjettgjennomgang i oktober/november. Hvordan kostnadene for normale tjenester blir synliggjort for neste år, vil selvsagt kunne påvirke felleskostnadene. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telenor - Komplett 50 Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 014 471. Styret har foreslått at overskuddet overføres til egenkapitalen. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -7 500 392. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 1 646 739.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

72060210

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Det er båndtvang på området. Dyr må ikke luftes rett utenfor inngangene eller på områder hvor det er installert lekeapparater for barn. Dyr skal ikke oppholde seg i oppgangene. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for utbedring av skader dyret måtte forårsake på sameiets eiendom.

Adgang til utleie

Ved utleie eller utlån (av mer enn 3 mnd.s varighet) skal det søkes styret på fastsatt skjema og leietager eller lånetaker må godkjennes av styret før innflytting. Gebyr for behandling av utleiesøknad kr. 500.- må innbetales før godkjenning vil bli gitt. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette i samsvar med Lov om eierseksjoner§ 24, 7. ledd.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.02.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Lunden 11 A-B - Balkonger - 1996 - Lunden 7-17 - Installasjon av brannalarmanlegg - 2021 Det foreligger sluttnotat for Lunden 11 A-B - Innglassing av balkonger - (henleggelse) - 2014 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Lokale torg og møteplasser Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. A-944. Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 88, bnr. 269 m.fl., Lunden, Oslo. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202315585: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Pågående byggesaker i nærområdet: - Ingen nærliggende byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/269/63: 23.11.1961 - Dokumentnr: 15362 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1962 - Dokumentnr: 5306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 5306/1962 Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1962 - Dokumentnr: 9395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1962 - Dokumentnr: 13450 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1965 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1968 - Dokumentnr: 18343 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer Tinglyst med dbnr 18343 - 18348/68 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2026 - Dokumentnr: 850380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 20.12.1984 - Dokumentnr: 66094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/1086 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 121 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260171

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg