Fagerheimgata 11B

Tomten

Byggeår

1896

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

En kjellerbod med lav himlingshøyde med gulvflate på ca. 2,8 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

- En kjellerbod med lav himlingshøyde med gulvflate på ca. 2,8 m². - En skapbod på ca. 0,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,8 m² og en skapbod på ca. 0,4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet med en attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1896 og har en takhøyde på ca. 2,6 meter som gir en god romfølelse. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og badet er nylig oppusset i 2026. Videre har boligen nymalte overflater og ny ytterdør. Boligen ligger i 3.etg og har en skjermet beliggenhet mot rolig bakgård. Entré: Du ankommer leiligheten via en lyd- og brannklassifisert entrédør. Entréen fremstår som praktisk og funksjonell, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det en naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue/kjøkken: Stuen har en takhøyde på ca. 2,6 meter og et stort vindu med dyp karm som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe og møblering etter behov, samt mulighet for en egen lesekrok. I hjørnet står en peis som tilfører rommet særpreg og karakter. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen, noe som gir en fin balanse mellom sosiale soner og et mer skjermet arbeidsområde. Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, som gir gode arbeidsflater. Over benken er det flislagt vegg, noe som både er stilrent og enkelt å rengjøre. Her er det gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon skjer via kullfiltervifte over kokeplassen. Soverom: Soverommet er plassert innenfor stuen og fremstår som et rolig og tilbaketrukket rom. Det er god plass til dobbeltseng samt tilhørende oppbevaringsmøbler. Rommet har et stort vindu som vender ut mot en rolig bakgård, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 og holder en enkel og funksjonell standard. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, servant med tilhørende innredning, toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvet har vinylbelegg, noe som gir et praktisk og vedlikeholdsvennlig rom. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet og plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,8 m² og en skapbod på ca. 0,4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Alle fastmonterte gjenstander medfølger.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  X 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det har vært lekkasje på badet 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Etter lekkasje ble badet totalrenovert. - Arbeid: utført av Aarsrud Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Støpt nytt gulv og sluk samt. satt membran. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Takstmann har nevnt at bygget er noe skjevt. Annet enn det vet jeg ikke. Viser til tilstandsrapport fra takstmann. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det ble oppdaget råteskade i gulvet på badet når det ble revet. Det er fjernet under totalrenoveringen. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært observert mus i kjelleren. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for for hele det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i bygård bygget i 1896. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført med murverk, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Ved befaring 17.02.2026 opplyste eier at råte i etasjeskillet er byttet ut. Bygningen antas fundamentert til stedlige masser med grunnmur av naturstein/tegl. Tak: Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Pipe/Ildsted: Peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendige dører er glatte innerdører. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen. Badet har elektrisk gulvvarme. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i boligen har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Sprekker i vegger og himling. Dette anses som et mindre avvik og har ingen vesentlig betydning for funksjon eller sikkerhet. Det må påregnes at enkelte overflater kan ha behov for oppussing eller fornyelse som følge av alder og normal bruk. Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Lokal utbedring må påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 950 000,00 (Prisantydning) 46 265 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 996 265 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   99 900 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 4 097 255 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 240 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 4 059 505 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

2 162,- per mnd

Totale fellesutgifter utgjør kr 2 162,- basert på siste mottatte faktura, datert 01.04.2026. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 306,- * - Renter felleslån: kr 246,- - Bredbånd: kr 229,- - Trappevask: kr 170,- - Avdrag felleslån: kr 161,- - Dugnadstillegg: kr 50,- *Felleskostnadene inkl. bl.a. div. honorarer, forsikringer, reparasjon og vedlikehold, kommunale avgifter og felles varmtvannsberedere i kjeller for borettslaget. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, må det påregnes at fellesutgiftene kan endres i takt med renteendringer. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge svar fra styre vil fellesutgiftene gå opp. Sameiet øker lånet med ca kr. 2.400.000 til totalt 4.000.000. Hvordan dette slår ut for den enkelte leilighet er ikke regnet ut ennå i følge styre.

Eiendomsskatt

Fellesformue

18 722,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fagerheimsgata 11B har en svært attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka, midt i et av Oslos mest levende og ettertraktede bydeler. Her bor du med det beste av bylivet rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til parker, grøntområder og Akerselvas idylliske turstier. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og nisjebutikker. Populære steder som Tim Wendelboe, Villa Paradiso, Delicatessen, Parkteatret, Munchies og Illegal Burger ligger alle i komfortabel gangavstand. Art Bar og Hot Shop ligger også like i nærheten. Rundt Schouskvartalet finner du blant annet Trattoria Popolare, Südøst og Schouskjelleren, og på Vulkan, som ligger rett over elven, venter Mathallen, spennende spisesteder og et pulserende bymiljø. For den kulturinteresserte finnes et bredt tilbud med blant annet Dansens Hus, Riksscenen, DOGA, Ringen Kino, Soria Moria og BLÅ, hvor konserter og arrangementer går året rundt. Birkelunden og Olaf Ryes plass byr på hyggelig parkstemning, markeder og uteserveringer sommerstid. Trenings- og aktivitetstilbudet er svært godt med SATS og EVO i umiddelbar nærhet, Myrens Sportssenter med Klatreverket, ballplasser og treningsparker. Akerselva gir flotte muligheter for løping, sykling og rolige spaserturer, enten du vil nordover mot Maridalen og Marka eller sørover mot Bjørvika og Operaen. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra, Joker Dælenenggata (Søndagsåpent) og Spar Rodeløkka et par hundre meter unna. Meny på Ringnes Park ligger også i nærheten, senteret inneholder butikker som bl.a. Jernia, MEter Grønn og Apotek 1 Kollektivtilbudet er meget godt med flere trikke- og busslinjer i gangavstand, blant annet fra stoppene Dælenenga (buss) Biermanns gate (trikk). Carl Berner er nærmeste T-bane. Dette gir rask og enkel adkomst til sentrum, Oslo S og resten av byen. Det er også kort gang- og sykkelavstand til sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for foregående år var 4 939,26 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Peis i stuen. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Om sameiet

Sameie Fagerheimgata 11 B Org.nr: 971275588

Sameiet Fagerheimgt 11 er et eierseksjonssameie som består av 21 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av USBL Boligbyggelag. Fra ordinært årsmøte avholdt 14. mai 2025 ble følgende vedtatt: - Godkjenning av årsregnskap for 2024. - Godkjenning av styrehonorar på kr 36 000,- for perioden 2024-2025. - Valg av nytt styre. Det er planlagt en revisjon av sameiets husordensregler og vedtekter. Sameiet har felles vaskerom, tørkerom, felles varmtvannsforsyning og kjølerom. Sykler og barnevogner skal plasseres på anvist plass i kjelleren. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Risting av tøy fra vinduer og balkonger er forbudt, og det er ikke tillatt å spille fotball på gårdsplassen. Montering av ytre innretninger som markiser krever godkjenning fra styret. Bygningsmessige forandringer skal meldes til styret, og arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før melding sendes. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Kun fysiske personer kan være eiere, men det er unntak for stat, kommuner og selskaper med formål å skaffe boliger, som kan erverve inntil 10 % av seksjonene. Svar fra styre 25.01.2026: - Vi er i en fase med en del oppgraderinger. - Det pågår en del utbedringer i forbindelse med oppgradering av brannsikkerheten - Fasade og takrenner skal pusse opp og skiftes. - Fellesutgiftene vil gå opp og vi øker lånet med ca kr. 2.400.000 til totalt 4.000.000. hvordan dette slår for den enkelte leilighet er ikke regnet ut ennå. - Vi har bredbånd fra Telia, tv må den enkelte ordne med Telia

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på om lag kr. 8 000, mens underskuddet i 2024 var på ca. kr. 85 000. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på litt over kr 450 000. Økningen i underskuddet skyldes blant annet økte kostnader til reparasjon og vedlikehold, samt høyere forsikringskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

67301633

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Sameiets praksis for dyrehold har blitt endret fra det som opprinnelig står i husordensreglene. Husdyrhold er tillatt under visse forutsetninger. Innekatter og andre stille, rolige og renslige innedyr (som hamster, marsvin, skilpadde) kan holdes uten spesiell tillatelse fra styret. Dette gjelder også hunder som kan være alene hjemme uten å forstyrre naboer. Reptiler, andre eksotiske dyreslag, utekatter og urolige hunder krever tillatelse fra styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr på sameiets uteområde eller å slippe dyr ut i trappehusene.

Adgang til utleie

Erverver av seksjon og leietakere må meldes til Styret for godkjenning. Godkjennelse kan ikke nektes uten særlig grunn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus, datert: 05.03.1898. Det foreligger også et ekspedisjonsdokument vedrørende innredning vannklosetter, datert: 20.06.1932. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest: - Vedrørende innredning av leiligheter på loft, datert: 24.05.1991 - Vedrørende bruksendring fra butikklokale til bolig og næring, datert: 16.10.2017 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert av: - S-2255. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Eiendommene er del av den storslåtte utbyggingen av Chr Michelsens gate-aksen fra Carl Berners plass og vestover på 1930-tallet. Denne aksen er et av signaturgrepene i den store byplanen til Harald Hals fra 1929. Eiendommene ligger i en kontekst av boliggårder fra samme periode og med samme arkitektoniske uttrykk langs Chr Michelsensgate. Et hjørne av kvartalet er bebygget med en murgårder fra 1800-tallet, og det er murgårder langs motsatte side av Dælenenggata. Eiendommene inngår i Verneplan for Boligbygg, 2021, og har høy miljøverdi og byplanhistorisk verdi. Omfang av vernet: Eksteriør, hovedform og hovedkonstruksjoner. Verneverdi av interiører utover trapperom er ikke avklart. Bevaringsområde: Dæhlenenga. Pågående plansaker på nabotomten: - Saksnummer 202506818: Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Forslaget er utarbeidet av Boligbygg Oslo KF og foreslår å omregulere et område som i dag er park/parkpreget grøntareal. Planen legger opp til: Et nytt bygg på opptil 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. 12 nye omsorgsboliger, først og fremst for personer med kognitiv svikt. Regulering av grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata som park. Dælenenggata mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres om til gaten med lavere trafikk (gattetun) og forbedret gangvei. Pågående byggesaker: - Saksnummer 202505331: Fagerheimgata 11 A - forespørsel om mulig ulovlig rehabilitering av bad og oppdeling av leilighet. Status: Under behandling. - Saksnummer 202522370: Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507567: Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510740: Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje. Status: Under behandling. - Saksnummer 202510742: Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Status: Under behandling. - Saksnummer 202514380: Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/126/14: 09.07.1982 - Dokumentnr: 507081 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 167918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 09.07.1982 - Dokumentnr: 507081 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2828/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER Seksjon 4 feilaktig registrert som boligseksjon Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/09984-4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 2 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig info: kr 10 900 Rabatt (Interiørveilder): kr -2 100 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250028

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave