Spireaveien 4D

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 245 cm. i stuen. Ca. 225 cm. i gangen. To balkonger (TBA) avrundet til 15 og 3 m². Kjellerbod (BRA-e) avrundet til 7 m². Boden er merket med Bod 036 4D H0702. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Det er montert elbillader på plassen. Plassen er ca. 235 bred og er merket 127. NB. Boder og p -plasser utenfor leiligheten er fremvist av selger på befaringen. Borettslag/sameier kan av forskjellige årsaker endre plassering av tilhørende boder. Arealer (BRA-e) kan dermed endres.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, to bad og en innvendig bod. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan med enkle grep omgjøres til dette. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 15 m². Utgang fra kjøkken til østvendt balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en leilighet fra 2018 som ligger høyt og fritt i 7. etasje, med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to balkonger på hver sin side av bygget, som gir uteplass både mot øst og vest. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene for å skape et større, åpent kjøkken- og stueområde. Standarden er gjennomgående god, og med energiklasse A og balansert ventilasjon er dette et energieffektivt hjem. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan med enkle grep omgjøres til dette. Entré/Gang: Du kommer inn i en gang med downlights i taket som gir en god første velkomst. Gangen binder leilighetens ulike soner sammen på en funksjonell måte og har en takhøyde på ca. 2,25 meter. Stue: En glassdør åpner inn til stuen, som er en del av et stort, åpent rom sammen med kjøkkenet. Rommet har en takhøyde på ca. 2,45 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmen kommer fra en radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Balkong (vestvendt): Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m². Dette er en flott uteplass med god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er utstyrt med markise, belysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet fra Maribodal har en stor kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot stuen. Innredningen har glatte fronter, og det er godt med både skap- og benkeplass. Stekeovn og mikrobølgeovn er innebygget i et høyskap, og koketoppen er en induksjonstopp. Oppvaskmaskinen er integrert. Kjøkkenet har downlights i taket og er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong (østvendt): Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 m². En perfekt plass for morgenkaffen, med stikkontakt tilgjengelig. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: Det andre soverommet har også en god størrelse, med plass til seng og garderobeløsning. Stort bad: Leilighetens hovedbad er romslig og helfliset, med elektrisk gulvvarme. Det har en nedsenket dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen består av en bred servant med skuffeseksjon og et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin under en praktisk benkeplate. Lite bad: Det andre badet er også helfliset og har elektrisk gulvvarme. Her er det en dusjnisje med innfellbare dører, servant med underskap og et vegghengt toalett. Begge badene har avtrekksventil koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på begge bad. Vegger: Malte flater. Fliser på begge bad. Himling: Malte, glatte himlinger. Downlights i entré, kjøkken og på begge bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på ca. 7 m² og en parkeringsplass (nr. 127) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er ca. 235 cm bred og har montert elbillader. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper medfølger ikke - Kjøleskap i boden og på kjøkkenet medfølger ikke   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 127, ca. 235 cm bred) i felles garasjeanlegg under bakkenivå, utstyrt med elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har blitt observert et fåtall ganger Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Laderen befinner seg på vår plass i garasjeanlegget Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. har vært observert en rotte i parkeringsanlegget. Feller er satt ut. Mus er observert på en beboers veranda. Ikke vår. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Har vært observert i enkelte boliger, og i fellesareal

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2018. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer, produsert i 2017. Det er sidehengslede vinduer med vippefunksjon og fastkarmsvindu i stuen. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db). Det er to balkongdører med glassfelt, produsert i 2017. Innvendige dører er glatte med terskler, og en glassdør inn til stuen. Balkong/terrasse: Boligen har to balkonger. Balkong ut fra kjøkken er på ca. 3 m² og er østvendt. Balkong ut fra stue er på ca. 15 m² og er vestvendt. Begge er i betong med rekkverk i stål og glass, og gulv med lamellfliser i pvc over betong. Høyde på rekkverk er ca. 123 cm. Avrenning skjer i forkant av balkongene. VVS-installasjoner: Vannledninger er av typen rør i rør. På kjøkkenet er det stoppekraner på veggbokser og montert lekkasjestopper. I gangen er det rørskap med stoppekraner for forbruksvann og radiatorer, med avrenning til baderomsgulv. Begge bad har skjult anlegg. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig, kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og begge bad. Tilluftsventiler er i soverom, kjøkken og stue. Det er overstrømmingsspalter under dørene. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet kanal i tillegg til avtrekksventil tilknyttet det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer i stuen tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme) fra fellesanlegg. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulvene. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 12 kurser. Lastbryter på 63 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2018. Arbeidene er utført av Strømmen El- Installasjon AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

10 300 000,00 (Prisantydning) 6 958 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 306 959 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 257 650 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 258 740 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 272 240 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 10 565 699 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 10 579 199 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 037,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 7 037,- per måned. Dette inkluderer blant annet fyring/varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kameraovervåkning og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 647 - Nedbetaling fellesgjeld: kr 416,- - Kameraovervåkning: kr 144,92 - Bredbånd: kr 379,- - Felleskostnader garasjeplass: kr 200,- - Felleskostnader strømlader garasjeplass: kr 250,- Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 232,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Løkkehagen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Økern, midt i Hovinbyen, et av Oslos største og mest spennende byutviklingsområder. Her vokser det frem en ny og moderne bydel, samtidig som du bor tett på etablerte og populære områder som Løren, Hasle, Refstad og Risløkka. Økern og Løren har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et attraktivt boområde med gode fasiliteter og et variert servicetilbud. I nærområdet finner du flere skoler og barnehager, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Kiwi ligger i Økernveien, mens Løren byr på alternativer som Meny, Rema 1000 og Joker. Området har også utviklet seg til en hyggelig lokal handlegate med blant annet blomsterbutikk, legesenter, hudklinikk, veterinær, treningssenter og frisør. Utviklingen på Økern fortsetter i høyt tempo, med nye næringsbygg, kontorer og hotellprosjekter som bidrar til å skape en levende og moderne bydel. Økern Portal har blitt et naturlig samlingspunkt i området, med både arbeidsplasser og et bredt servicetilbud. Her finner du blant annet Studio Jobbsprek, et moderne treningssenter med tilbud innen yoga, personlig trening og massasje. På toppen av bygget ligger en imponerende takpark med løpebane, treningsområder og muligheter for urbant landbruk. For større handleturer er det kort vei til både Storo Storsenter og Linderud Senter. Området byr også på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærheten, blant annet Puls Bjerke, Fitness 24/7 og SATS på Hasle, Storo og Linderud. For deg som ønsker nærhet til naturen, ligger Lillomarka kun en kort tur unna. Her har du tilgang til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, samt populære utfartssteder som Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. Grefsenkleiva alpintanlegg ligger også i nærheten, med gode forhold for både små og store. Nærmiljøet er aktivt og familievennlig, med et bredt tilbud av idrettsaktiviteter gjennom Hasle-Løren IL. Like ved boligen finner du Løren idrettspark med kunstgressbaner, flerbrukshall, klubbhus og ishall, og det foreligger planer om videre utvikling av området. Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Lørenvangen bussholdeplass ligger kun ca. 300 meter unna, og Økern T-banestasjon er i kort gangavstand. Herfra går det hyppige avganger som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og resten av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 100 kWh per 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme (fjernvarme) via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Om sameiet

Løkkehagen Sameie Org.nr: 820957962

Løkkehagen Sameie (org.nr. 820957962) er et eierseksjonssameie bestående av 192 boligseksjoner. Sameiet er et resultat av en sammenslåing av Løkkehagen I og II Sameie den 1. juli 2023. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til salg, pantsettelse og utleie. Syv av boligseksjonene eies av et bofellesskap organisert som Refstadjordet borettslag. Kjekt å vite: • Sameiet har boder, sykkelparkering og et sykkelskur. • Arbeider som medfører endring av fasaden, som for eksempel oppsetting av markiser, krever godkjenning fra styret. • Det er ikke tillatt å drive verksted eller verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler parkert på sameiets eiendom. • Elektriske og gassdrevne griller er tillatt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. • Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 20718386.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd som ble dekket av egenkapitalen. Ifølge protokoll fra årsmøtet har sameiet hatt store uforutsette kostnader som har ført til en betydelig svekkelse av økonomien. På årsmøtet i april 2025 ble det vedtatt en kapitalinnkalling på 300 000 kr for å sikre sameiets økonomiske stabilitet. Det ble også vedtatt en engangsinnbetaling for kanalrens på ca. 366 000 kr. Begge kostnadene fordeles på seksjonseierne etter eierbrøk. Felleskostnadene (driftsdelen) øker fra kr 5 134,08 til kr 5 647,49 fra 1. mai 2026.

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

20718386

Vedtekter / husordensregler

Sameieren skal rense eventuelle sluk på mark- og takterrasser, verandaer og balkonger. Sameieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr, og plikter å melde fra til sameiet ved mistanke om dette. Vedtektene følger vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyr skal føres i bånd på Løkkehagens områder.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter har den enkelte sameier rett til utleie. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Utleie for mer enn ett år skal varsles skriftlig til styret. Det er ikke tillatt å leie ut til personer som ikke bor i Løkkehagen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boligblokker datert 16.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2016. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Leiligheten er byggemeldt med tre soverom, men er i dag innredet med to soverom og et større kjøkken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av detaljregulering S-4830, «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Spireaveien 6, Refstad», vedtatt 29.04.2015. Innenfor planen er arealet regulert til boligbebyggelse, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (annen veigrunn – grøntareal). Reguleringsbestemmelsene inneholder detaljerte føringer for utbyggingen, blant annet: - Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) over terreng er 17 700 m². - Bebyggelsen skal ha flate tak. - Leilighetsfordeling: Maksimalt 30 % av leilighetene kan være 40–55 m² BRA, maksimalt 40 % kan være 55–80 m² BRA, og minimum 30 % skal være over 80 m² BRA. Det tillates ikke leiligheter med bruksareal under 35 m². - Parkering: Inntil 6 parkeringsplasser kan anlegges utendørs. Øvrige skal være i parkeringskjeller. - Overvann skal håndteres lokalt på eiendommen. - Fjernvarme: Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. - Rekkefølgebestemmelser: Før brukstillatelse kan gis, skal blant annet gjennomgående fortau og barnehage med minimum 4 avdelinger være etablert. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/84/184/88: 07.07.1966 - Dokumentnr: 9735 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 08.07.1966 - Dokumentnr: 9803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 15.10.1968 - Dokumentnr: 15401 - Erklæring/avtale BEST OM TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 27.12.1978 - Dokumentnr: 29341 - Erklæring/avtale BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 27.12.1985 - Dokumentnr: 80444 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206655 - Bestemmelse om veg Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 416 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 FNR: 0 SNR: 149 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 Bruksrett til 42 sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 FNR: 0 SNR: 149 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om kloakkledn RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 416 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 FNR: 0 SNR: 149 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om vannrett Felles stikkledninger for vann Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 84 BNR: 184 15.10.2024 - Dokumentnr: 2095975 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 10.10.2017 - Dokumentnr: 1111383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/7538 17.04.2023 - Dokumentnr: 383510 - Sammenslåing av eierseksjonssameier SNR: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/12864 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et insekt nært beslektet med sølvkre. Det lever utelukkende innendørs og trives best i fuktige miljøer, men sammenlignet med sølvkre kan det også overleve i tørrere forhold. Skjeggkre har blitt registrert i bygninger over hele landet, og flere av funnene er i nyere og moderne boliger.   Bekjempelse av skjeggkre ved bruk av forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden tilbyr pålitelig og sikker sanering. Når bygningsmassen har direkte tilknytning til naboenheter, kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene. Derfor må disse tilfellene behandles helhetlig for å oppnå raskt og effektivt resultat.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 041,75 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 516,75 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260084

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave