Kåre B. Werners gate 85

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Rekkehuset over tre etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, wc, kjøkken og stue 2. Etasje: tre soverom og bad 3. Etasje: to soverom Boligen har to terrasser på 10 m² hver, vendt mot sørvest. Eiendommen disponerer utvendig bod på 5 m² og parkeringsplass på 13 m².

Standard

Dette rekkehuset fra 2019 strekker seg over tre veldisponerte plan og tilbyr en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Boligen har en åpen og sosial førsteetasje med direkte utgang til en terrasse og hageflekk. Andre etasje rommer tre soverom og familiens hovedbad, mens toppetasjen inneholder ytterligere to soverom og en privat terrasse. Med gjennomgående materialvalg, fem soverom og gode lagringsmuligheter er dette et funksjonelt og innflyttingsklart hjem. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en funksjonell entré med mørke 30x60 fliser på gulvet. Rommet gir adkomst til et praktisk toalettrom og leder videre inn til kjøkken og stue. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med gulvvarme under mørke gulvfliser, vegghengt toalett og en ny servantinnredning med speilskap. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Arens med slette, lyse fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp (fra 2025) og oppvaskmaskin, samt en ventilator i rustfritt stål samt integret kombiskap. Rommet har en åpen løsning mot spiseplassen og stuen, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone i første etasje. Stue: Stuen har eikeparkett på gulvet og god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og en glassdør gir rikelig med lys og en fin overgang til uteområdet. En hvitmalt tretrapp med trinn i eik forbinder etasjene. Terrasse ved stue: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 10 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har videre tilgang til en privat hageflekk. Andre etasje: En gang forbinder rommene i andre etasje, som består av tre soverom og et bad. Bad: Etasjens bad er flislagt med mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Innredningen består av et servantskap med skuffer, vegghengt toalett og et badekar med dusjvegg. Det er downlights i himlingen og opplegg for vaskesøyle. Tre soverom: De tre soverommene i denne etasjen har laminat på gulvet og malte veggflater. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Tredje etasje: Toppetasjen består av en gang og to soverom. Det ene soverommet har utgang til en privat terrasse. To soverom: Også disse to soverommene har laminatgulv og glatte flater. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen, usjenert terrasse. Balkong i tredje etasje: Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvestvendt Balkong på ca. 10 m². Dette er en privat og tilbaketrukket uteplass med gode lysforhold og utsikt over nærområdet. Overflater: Gulvoverflater: Gulvene består av fliser i entré og våtrom, eikeparkett i stue og kjøkken, og laminat i øvrige rom og ganger. Vegger: Veggflatene er hovedsakelig malte, med unntak av flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Himlingene har malte overflater. Det er installert downlights på badet i andre etasje. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i alle tre soverommene i andre etasje. I tillegg er det en innvendig bod i andre etasje. Det medfølger også en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg, hvor det også er en dedikert parkeringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg følger leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Rens av ventilasjon Firmanavn: TT-teknikk AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er montert elbil lader ved garasjeplassen men den er ikke tatt i bruk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Borettslaget har bygd gjerder foran rekkehusenes hager og mellom rekkehusene (frivillig). Firmanavn: Bygårdsservice Tilleggskommentar: Fjernvarmemålere er installert for individuell måling per bolig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Rekkehus oppført i 2019. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmur i betong. Byggegrunn er av pukk/stein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende og stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Tak: Taket er et flatt tak tekket med membran/papp. Renner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Det er ikke pipe eller ildsted i boligen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er en kompaktdør. Balkongdør har 3-lags glass. Innvendige dører er hvite laminatdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lukket tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert to sørvest-vendte terrasser på 10m² hver. I følge arealoversikten er det en terrasse/balkong på 10m² i 1. etasje og en på 10m² i 3. etasje. VVS-installasjoner: Avløpsrør og vannledninger er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod i 2. etasje. Kjøkken har balansert avtrekk og badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme og radiatorer. Utebod: Utebod i garasjeanlegg på 5m². Ikke merket. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod i 1 etg. Type sikringer Automatsikringer Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. Etasje Våtrom - Sanitærutstyr | Baderoms innredningen har vannskade, det er også vannskade på hylle ved wc TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 140 000,00 (Prisantydning) 3 447 215,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 587 215,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 588 305,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 597 605,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

28 476,- per mnd

A-konto fjernvarme: 1 500,00 Lån nr: 9820788094; IN lån 1 - Akonto renter: 14 596,65 Lån nr: 9820788094; IN lån 1 - Akonto avdrag: 5 748,30 Vann og avløpsavgift: 1 500,00 Garasje: 400,00 Nedbetaling: 788,00 Kabel-tv: 479,00 Felleskostnader: 3 464,00 Inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er vanlig at felleskostnader økes minimum i tråd med KPI ved årsskiftet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

23 079,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kåre B. Werners gate 85 ligger i et attraktivt og sentralt område på Finstadjordet, med umiddelbar nærhet til både handel, rekreasjon og kollektivtransport – alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, blant annet Østmarka, som byr på et rikt tilbud av turstier, badeplasser og skiløyper. Lørenskog har et bredt aktivitetstilbud med skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner. I tillegg ligger Sørlihavna i nærheten – et populært område med fine friluftsmuligheter for både store og små. Herfra kan du også nyte flotte turer videre inn mot Losby og Mønevann. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra Triaden eller Meny Triaden. Triaden kjøpesenter, som ligger kun ca. 7 minutter unna til fots, har rundt 100 butikker med et variert utvalg innen både kjedebutikker og spesialforretninger. Ønsker du et enda større shoppingtilbud, ligger Strømmen Storsenter – et av landets største kjøpesentre – kun en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og virksomheter. Metro Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, supermarked og bowlinghall. I tilknytning til senteret ligger også Lørenskog hus, kommunens kulturhus, med bibliotek, kino, ungdomshus, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møterom og offentlige tjenester. Østmarka ligger lett tilgjengelig og byr på flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren finner du et stort løypenett med opplyste skiløyper, mens sommeren kan nytes ved idylliske bade- og fiskevann. Like ved ligger også Langvannet, et populært rekreasjonsområde med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbane – perfekt for rolige dager ute. Området har gode utdanningstilbud for alle aldersgrupper. Rett utenfor finner du Berger barnehage, mens Benterud barnehage, Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole ligger i nærområdet. Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Triaden i Gamleveien, kun ca. 400 meter fra boligen. Herfra går blant annet linje 110 (Lillestrøm – Oslo bussterminal), 110E (Sørlihavna – Helsfyr), 315 (Vallerudtoppen – Ahus) og 316 (Øvre Grønlia – Hanaborg – Lørenskog sentrum). Bussreisen til Oslo sentrum tar under 30 minutter, mens det er omtrent 20 minutter til Lillestrøm. Lørenskog togstasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr togforbindelser mellom Lillestrøm og Drammen via Oslo S. Reisetiden med tog er ca. 10 minutter til Lillestrøm og rundt 20 minutter til Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme. Det er gulvvarme på badet i 2. etasje og på toalettrommet i 1. etasje. Radiatorer er plassert i stuen og på alle soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Tunveien Borettslag 2 Org.nr: 821483352

Tunveien Borettslag 2 er et borettslag som forvaltes av OBOS. Borettslaget har et samarbeid med Tunveien 1 og 3 Borettslag om felles ordensregler og bruk av innendørs fellesarealer. Kommunikasjon med styret og deltakelse på årsmøter foregår hovedsakelig digitalt via plattformen Vibbo, noe som sikrer enkel informasjonsflyt og medvirkning for beboerne. På et ekstraordinært årsmøte i februar 2024 ble det vedtatt at borettslagets fasader skal beises. Arbeidet er estimert til å koste cirka 1,2 millioner kroner og vil bli finansiert gjennom et nytt låneopptak. Styret har fått fullmakt til å inngå avtale med leverandør og ta opp nødvendig lån for å gjennomføre prosjektet. Dette er en betydelig påkostning som nye eiere bør være oppmerksomme på. Borettslaget har en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Kostnader for fjernvarme og vann/avløp betales som et a-konto beløp sammen med felleskostnadene, og avregnes mot faktisk forbruk. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS, som gir trygghet mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere. Parkering og boder administreres av Tunveien Garasjesameie, hvor borettslaget er deleier. Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En interessant detalj er at parkeringsplassene i sameiet kan omsettes fritt, også til personer som ikke bor i borettslagene. Det er gjesteparkering i garasjen med en tidsbegrensning på 48 timer. Hver andel har også bruksrett til en bod. Det er viktig å merke seg noen av borettslagets ordensregler. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser; kullgrill er forbudt. Det er ikke tillatt å montere private parabolantenner eller andre synlige antenner på fasaden. Videre er det restriksjoner på støy, spesielt mellom kl. 21:00 og 07:00 på hverdager. Fellesarealer som trappeoppganger skal holdes frie for private eiendeler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 3 116 370,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7397561

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette kan trekke til seg mus og rotter.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til områdereguleringsplan 2014003 - Skårer syd. Områderegulering: 2014003 - Skårer syd, vedtatt 25.06.2014 (endret 09.05.2019). Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H310: Faresone kvikkleire, da eiendommen ligger under marin grense. - Hensynsone H190_2: Sikringssone tunnel (Romeriksporten). - Hensynsone H190_3: Sikringssone VA-anlegg (RA-2). - Kommunal støyvarselsone. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2018/1524495-1/200 08.11.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 2019/185228-1/200 13.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 2019/438415-3/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/438415-6/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/511121-1/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR ORG.NR: 974 637 944 2019/511121-2/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Adkomstrett med motorisert kjøretøy KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR ORG.NR: 974 637 944 2019/1205708-1/200 11.10.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TUNVEIEN EIENDOM AS ORG.NR: 916 321 007 Bestemmelse om rett til å oppføre og ha stående fundament til skilt og 7 stk. lysmaster 2020/2907885-1/200 21.08.2020 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 41 040 000 Panthaver: Fremtidige andelseiere i borettslaget LØPENR: 14445621 ** PRIORITETSBESTEMMELSE 2019/438415-1/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/438415-2/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/438415-4/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 791 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/438415-5/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2019/511121-3/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806 Bestemmelse om adkomsrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR ORG.NR: 974 637 944 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave